Ερώτηση για λήξη συμβολαίου σπιτιού

[gkar206]

Έστω ότι λήγει το συμβόλαιο Σεπτέμβρη και ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει στον ενοικιαστή λίγες μέρες πριν ότι το θέλει το σπίτι και δεν θα ανανεωθεί το συμβόλαιο, πόσο διάστημα έχει περιθώριο να μείνει στο σπίτι ο ενοικιαστής μετά την λήξη; Υπάρχει βασικά αυτή η δυνατότητα;

[Spect~]

Και κάπως έτσι ανοίγεις τον ασκό του αιόλου στο ινσομνια

Χωρίς να έχω ιδέα για το νομικό κομμάτι-, νομίζω οτι είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει 3 μήνες πριν. 

[Backpacker]

Αυτά ειναι ολα θέμα συνεννόησης. Μετά την λήξη του συμβολαιου η συμβαση γίνεται αοριστη και μπορει να καταγγελθει μονομερώς είτε απο τον μισθωτή είτε τον εκμισθωτή. Σε περιπτωση που αρνηθει ο νοικάρης να φύγει τοτε προχωρά σε εξωση ο ιδιοκτήτης και μέσα σε 40-50 μερες τον βγάζει έξω με δικαστική εντολή. 

Αλλα αυτά ειναι θέμα συνεννόησης και κατανόησης. Αν πεις στον ιδιοκτήτη "θελω κανα μηνα να βρω καινουργιο σπιτι" τοτε δεν νομιζω να αρνηθει. Τώρα αν καποιος καθεται με το ζόρι μεσα στο σπιτι ή ο ιδιοκτήτης περιμένει να φύγει ο νοικάρης σε καμια βδομάδα το τσούγκρισμα ειναι αναπόφευκτο. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, gkar206 είπε

Έστω ότι λήγει το συμβόλαιο Σεπτέμβρη και ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει στον ενοικιαστή λίγες μέρες πριν ότι το θέλει το σπίτι και δεν θα ανανεωθεί το συμβόλαιο, πόσο διάστημα έχει περιθώριο να μείνει στο σπίτι ο ενοικιαστής μετά την λήξη; Υπάρχει βασικά αυτή η δυνατότητα;

Εφόσον λήγει η μίσθωση και ο ιδιοκτήτης ανακοίνωσε ότι δεν θέλει να συνεχιστεί η μίσθωση, τότε θεωρητικά ο ενοικιαστής δεν έχει καθόλου περιθώριο μετά τη λήξη. Και λέω θεωρητικά γιατί στην πράξη εφόσον ο ενοικιαστής αρνηθεί να φύγει ο μόνος τρόπος είναι να του κάνει έξωση, η οποία μπορεί να πάρει ακόμα και χρόνια.

1 ώρα πριν, Backpacker είπε

Μετά την λήξη του συμβολαιου η συμβαση γίνεται αοριστη και μπορει να καταγγελθει μονομερώς είτε απο τον μισθωτή είτε τον εκμισθωτή. Σε περιπτωση που αρνηθει ο νοικάρης να φύγει τοτε προχωρά σε εξωση ο ιδιοκτήτης και μέσα σε 40-50 μερες τον βγάζει έξω με δικαστική εντολή. 

Καταρχήν υπάρχουν προϋποθέσεις για να γίνει η σύμβαση "αόριστη"(σιωπηρή αναμίσθωση λέγεται), και μία από αυτές είναι ο ιδιοκτήτης να μην εναντιώνεται στη συνέχιση της μίσθωσης. Ε στην περίπτωση του ts δεν πρόκειται να γίνει κάτι τέτοιο, πολύ απλά επειδή ο ιδιοκτήτης εναντιώθηκε πριν λήξει.

Επίσης η έξωση μέσα σε 45 ημέρες είναι εφικτή ΜΟΝΟ στην περίπτωση δυστροπίας ενοικιαστή(όταν δεν πληρώνει πχ). σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση πρέπει να προηγηθεί κανονικό δικαστήριο.

[QuantumWanderer]

Καλησπέρα,

Γνωρίζει κανείς ποιό είναι το βέλτιστο διάστημα πριν την προβλεπόμενη 3ετή λήξη της μίσθωσης για να ενημερωθεί γραπτώς ο ενοικιαστής, ότι δεν θα συνεχιστεί η μίσθωση ενός διαμερίσματος (λόγω ιδιοκατοίκησης); Προφορικά έχει ενημερωθεί 6 μήνες πριν το τέλος της 3ετίας.

Γραπτή ενημέρωση σημαίνει εξώδικο στην είσοδο της πολυκατοικίας;

Αν στο τέλος της 3ετούς μίσθωσης δεν παραδώσει το διαμέρισμα και κινηθεί η διαδικασία έξωσης, πόσο είναι ένα τυπικό χρονικό διάστημα για να εκδικαστεί κάτι τέτοιο και να υποχρεωθεί νομικά να αποχωρήσει;

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τον χρόνο σας.

Επεξ/σία 22 Οκτωβρίου 2018 από kostasgr78

[Bigi444444]

Δεν υπάρχει τυπικό χρονικό διάστημα σε τίποτα στα νομικά ζητήματα.Μπορώ μέσα σε 10" να σου βρω 10 λόγους από τους οποίους να επηρεαστεί το χρονικό αυτό διάστημα, που αναζητάς. 

Από τη στιγμή που θέλεις και εξώδικη δήλωση, απευθύνσου σε έναν δικηγόρο να σου λύσει και τις λοιπές απορίες.Εκτός και εάν σκέφτεσαι το εξώδικο να το συντάξεις και να το επιδώσεις ο ίδιος με βάση τις οδηγίες που θα λάβεις από το insomnia.

[kage]

Δεν υπαρχει αοριστου σιωπηρη ανανεωση απο τοτε που εβγαλαν τα ηλεκτρονικα μισθωτηρια ααδε/ταξις...

Χρονια  παντως δεν κανεις για εξωσεις...

[QuantumWanderer]

Έτσι κι αλλιώς υπάρχει δικηγόρος, απλά επειδή πάντα οι δικηγόροι βλέπουν τον κόσμο μόνο μέσα από το νόμο, θα ήθελα να ακούσω πραγματικές εμπειρίες.

Αν στο τέλος της μίσθωσης κάνεις έξωση, μπορεί να κάνει και 6 μήνες για παράδειγμα;

[Joshua21]

8 ώρες πριν, kage είπε

Δεν υπαρχει αοριστου σιωπηρη ανανεωση απο τοτε που εβγαλαν τα ηλεκτρονικα μισθωτηρια ααδε/ταξις...

Χρονια  παντως δεν κανεις για εξωσεις...

Άλλο ένα "ότι να ναι" post.

Καταρχήν δεν υπάρχει "ηλεκτρονικό μισθωτήριο", η διαδικασία που πρέπει να γίνει στο taxis λέγεται Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και υποβάλλεται αποκλειστικά και μόνο για φορολογικούς λόγους, ούτε αντικαθιστά ούτε υποκαθιστά την συμφωνία μίσθωσης:

"

1. Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

 

Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για το λόγο αυτό δεχόμαστε τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες.

Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα. 

"

http://www.gsis.gr/gsis/info/gsis_site/Help/FAQsPages/FAQs_misthwsewn.html

Το άρθρο 611 του αστικού κώδικα(σιωπηρή αναμίσθωση) εξακολουθεί να ισχύει, δεν καταργήθηκε.

 

Επίσης οι εξώσεις προϋποθέτουν δικαστική απόφαση, η οποία προϋποθέτει δικαστήριο, ε όλα αυτά στην πράξη μπορούν να πάρουν ακόμα και χρόνια.

3 ώρες πριν, kostasgr78 είπε

Έτσι κι αλλιώς υπάρχει δικηγόρος, απλά επειδή πάντα οι δικηγόροι βλέπουν τον κόσμο μόνο μέσα από το νόμο, θα ήθελα να ακούσω πραγματικές εμπειρίες.

Αν στο τέλος της μίσθωσης κάνεις έξωση, μπορεί να κάνει και 6 μήνες για παράδειγμα;

Αλήθεια, τι είναι αυτό που σε κάνει να πιστεύεις ότι οι δικηγόροι δεν έχουν πραγματικές εμπειρίες, και μάλιστα πολύ περισσότερες από όσες μπορεί να έχει ο καθένας μας?

Η διαδικασία της έξωσης θα έλεγα πως 6 μήνες είναι το ελάχιστο που μπορεί να πάρει, το μέγιστο όπως έγραψα και πριν είναι χρόνια.

[QuantumWanderer]

Ίσως δεν το διατύπωσα ολοκληρωμένα. Ήθελα να πω ότι θα ήθελα να ακούσω πραγματικές εμπειρίες ιδιοκτητών. Οι δικηγόροι σίγουρα έχουν πραγματικές εμπειρίες δικαστικών προσφυγών, αλλά το ερώτημα περισσότερο σε πολλές υποθέσεις είναι αν αξίζει κανείς να προχωρήσει σε μια προσφυγή. Οι δικηγόροι στην πλειοψηφία τους βλέπουν την επίλυση διαφορών στο πλαίσιο της νομικής οδού και μόνο.

[Joshua21]

3 ώρες πριν, kostasgr78 είπε

Ίσως δεν το διατύπωσα ολοκληρωμένα. Ήθελα να πω ότι θα ήθελα να ακούσω πραγματικές εμπειρίες ιδιοκτητών. Οι δικηγόροι σίγουρα έχουν πραγματικές εμπειρίες δικαστικών προσφυγών, αλλά το ερώτημα περισσότερο σε πολλές υποθέσεις είναι αν αξίζει κανείς να προχωρήσει σε μια προσφυγή. Οι δικηγόροι στην πλειοψηφία τους βλέπουν την επίλυση διαφορών στο πλαίσιο της νομικής οδού και μόνο.

Ok, αφού επιμένεις να ακούσεις πραγματικές εμπειρίες προσωπικά γνωρίζω από πρώτο χέρι δύο περιπτώσεις ιδιοκτητών που κατάφεραν να κάνουν νόμιμη έξωση στους ενοικιαστές τους, στον έναν πήρε κάπου 2,5 χρόνια να το καταφέρει, και στον άλλον κάπου 2.

[QuantumWanderer]

Πολύ μεγάλο διάστημα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μια οικία τελεί υπό κατάληψη, ακόμα και μετά το τέλος της νόμιμης 3ετίας, αν ο ενοικιαστής στυλώσει τα πόδια και δεν παραχωρήσει την οικία όπως προβλέπεται.

[kage]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Άλλο ένα "ότι να ναι" post.

Καταρχήν δεν υπάρχει "ηλεκτρονικό μισθωτήριο", η διαδικασία που πρέπει να γίνει στο taxis λέγεται Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και υποβάλλεται αποκλειστικά και μόνο για φορολογικούς λόγους, ούτε αντικαθιστά ούτε υποκαθιστά την συμφωνία μίσθωσης:

"

1. Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για το λόγο αυτό δεχόμαστε τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες.

Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα. 

"

http://www.gsis.gr/gsis/info/gsis_site/Help/FAQsPages/FAQs_misthwsewn.html

Το άρθρο 611 του αστικού κώδικα(σιωπηρή αναμίσθωση) εξακολουθεί να ισχύει, δεν καταργήθηκε.

Επίσης οι εξώσεις προϋποθέτουν δικαστική απόφαση, η οποία προϋποθέτει δικαστήριο, ε όλα αυτά στην πράξη μπορούν να πάρουν ακόμα και χρόνια.

Αλήθεια, τι είναι αυτό που σε κάνει να πιστεύεις ότι οι δικηγόροι δεν έχουν πραγματικές εμπειρίες, και μάλιστα πολύ περισσότερες από όσες μπορεί να έχει ο καθένας μας?

Η διαδικασία της έξωσης θα έλεγα πως 6 μήνες είναι το ελάχιστο που μπορεί να πάρει, το μέγιστο όπως έγραψα και πριν είναι χρόνια.

Μην γραφετε μλκς αν δεν γνωριζεται.

Απαντησα ξεκαθαρα στο θεμα αοριστου- σιωπηρη αναμισθωση που εδω και 4 χρονια που βγηκε ΚΑΙ η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ(googlare αν δεν σ κανει η λεξη αλλα ετσι εχει καθιερωθει)δεν μπορει να γινει πια.γιατι πρεπει να δηλωσεις εκει μεσα ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ακομη και ως συνεχεια απο μισθωτηριο καταθετημενο στην δου (προ 2014)

Η φορολογηση προκυπτει απο το ε2 και οχι απο την μλκ τ ααδε .εκεινο το φτιαξαν για εξτρα κοστος ενεργειακο πιστοποιητικο και κανα προστιμο γιατι δεν δηλωσες ημερ.νιες στο οριο που εχουν ορισει 

Δεν εγραψα πουθενα οτι καταργηθηκε το ιδιωτικο συμφωνητικο αυτα π κανεις paste δεν αφορουν την "αοριστη μισθωση".ιδιαιτερο ενδιαφερον να δειξτε στο "δεχομαστε προφορική συμφωνια" 😛

Με ποια ιδιοτητα δηλωνεις οτι η διαταγη εξωσης /πληρωμης θελει σιγουρα 6μηνο ακομη και χρονια.. ΚΑΘΕ *** διαταγη εξωσης/πληρωμης ειναι διαφορετικη...εχει να κανει με πολλα πραγματα(κυριως με την συνταξη του ωστε να μην μπορει να γινει ανακοπη οπως και με προηγουμενα εξωδικα) και σιγουρα με το δικαστηριο που ανηκει(φορτο εργασιων)..

Edit:τωρα διαβασα οτι απλα ετυχε να ξερεις 2 περιπτωσεις και απλα εβγαλες κοινο συμπερασμα...

Επεξ/σία 23 Οκτωβρίου 2018 από kage

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, kage είπε

Μην γραφετε μλκς αν δεν γνωριζεται.- 

Απαντησα ξεκαθαρα στο θεμα αοριστου- σιωπηρη αναμισθωση που εδω και 4 χρονια που βγηκε ΚΑΙ η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ(googlare αν δεν σ κανει η λεξη αλλα ετσι εχει καθιερωθει)δεν μπορει να γινει πια.γιατι πρεπει να δηλωσεις εκει μεσα ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ακομη και ως συνεχεια απο μισθωτηριο καταθετημενο στην δου (προ 2014)

Η φορολογηση προκυπτει απο το ε2 και οχι απο την μλκ τ ααδε .εκεινο το φτιαξαν για εξτρα κοστος ενεργειακο πιστοποιητικο και κανα προστιμο γιατι δεν δηλωσες ημερ.νιες στο οριο που εχουν ορισει 

Δεν εγραψα πουθενα οτι καταργηθηκε το ιδιωτικο συμφωνητικο αυτα π κανεις paste δεν αφορουν την "αοριστη μισθωση".

Τρικυμία εν κρανίω...

Μπορεί να μην έγραψες ξεκάθαρα ότι καταργήθηκε το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης(μισθωτήριο), αλλά όταν μιλάς για "ηλεκτρονικά μισθωτήρια" και "ηλεκτρονικές μισθώσεις" - όροι που είναι 100% λανθασμένοι - οποιοσδήποτε που δεν ξέρει αυτό ακριβώς θα καταλάβει. Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας είναι ο προβλεπόμενος τρόπος ενημέρωσης της εφορίας για την ύπαρξη μίσθωσης, αυτό ακριβώς ήθελα να δείξω κάνοντας παράθεση το faq, δεν έγραψα κάπου πως αφορά τη σιωπηρή αναμίσθωση.

Επίσης - όπως έγραψα ξανά - τα περί σιωπηρής αναμίσθωσης τα ορίζει το άρθρο 611 του ΑΚ, το οποίο συνεχίζει να ισχύει:

"Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθήσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται."

 Αν νομίζεις ότι υπάρχει κάποιος νεώτερος νόμος/διάταξη/υπουργική απόφαση που το καταργεί/τροποποιεί τότε να τον παραθέσεις.

 Σε επιχειρήματα του τύπου "είναι έτσι επειδή το λέω εγώ" και "τράβα googlare" δεν πρόκειται να απαντήσω ξανά.

[Diskimpex]

Kοιταμε και το συμβολαιο τι γραφει για το θεμα.