Σεναριο Επικαρπιας - Κυριοτητας Ακινητου

[mercu]

Καλησπερα σας και καλο μηνα. Μια ερωτηση αν γνωριζετε. 
Ας πουμε οτι μια πλευρα Α εχει την επικαρπια σε ενα ακινητο και μια πλευρα Β εχει την ψιλη κυριοτητα. Μπορει να βρεθει μια τριτη πλευρα Γ, να πεισει την πλευρα Α να της μεταβιβασει την επικαρπια σε αυτην, χωρις να ενημερωθει και συγκαταθεσει η πλευρα Β που εχει την ψιλη κυριοτητα;

Σας ευχαριστω

[NikosKallithea]

Η ερώτηση δηλαδή είναι

Γίνεται μεταβίβαση της επικαρπίας χωρίς την συγκατάθεση αυτού που έχει την υψηλή κυριότητα;

[Joshua21]

Φυσικά και γίνεται.

[paredwse]

1 hour ago, mercu said:

Καλησπερα σας και καλο μηνα. Μια ερωτηση αν γνωριζετε. 
Ας πουμε οτι μια πλευρα Α εχει την επικαρπια σε ενα ακινητο και μια πλευρα Β εχει την ψιλη κυριοτητα. Μπορει να βρεθει μια τριτη πλευρα Γ, να πεισει την πλευρα Α να της μεταβιβασει την επικαρπια σε αυτην, χωρις να ενημερωθει και συγκαταθεσει η πλευρα Β που εχει την ψιλη κυριοτητα;

Σας ευχαριστω

Κατ'αρχήν, δεν χρειάζεται συναίνεση για τη μεταβίβαση είτε της ψιλής κυριότητας είτε της επικαρπίας.

Από την άλλη, σύμφωνα με το άρθρο 1166 ΑΚ «Η επικαρπία εφόσον δεν ορίστηκε διαφορετικά είναι αµεταβίβαστη.». Όπως γίνεται αντιληπτό, οι λέξεις-κλειδί εδώ είναι "εφ'όσον δεν ορίστηκε διαφορετικά". Υπάρχει και σχετικά πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου που περιορίζει σημαντικά το δικαίωμα μεταβίβασης της επικαρπίας. Σε κάθε όμως περίπτωση δεν τίθεται θέμα συναίνεσης του ψιλού κυρίου.

[kontinos]

Αρα ο "ψιλος κυριος" εχει δικαιωμα να μην συνεναισει νομικα?

[NikosKallithea]

11 λεπτά πριν, kontinos είπε

Αρα ο "ψιλος κυριος" εχει δικαιωμα να μην συνεναισει νομικα?

Διάβασε πάλι αυτό που σου έγραψαν

 

 

17 λεπτά πριν, paredwse είπε

Σε κάθε όμως περίπτωση δεν τίθεται θέμα συναίνεσης του ψιλού κυρίου.

 

[kontinos]

Εννοω να εγειρει με καποιο τροπο κολλημα λογω εννομου συμφεροντος, αφου γινει η μεταβιβαση.

[Backpacker]

H επικαρπία κατά το 99% των περιπτώσεων δεν είναι μεταβιβάσιμη.  Ο επικαρπωτής μπορεί να ενοικιάσει ή να εκμεταλευτεί ο ίδιος το ακίνητο. Δεν μπορεί ούτε να το πουλήσει ούτε να προβεί σε αλλαγές σε αυτό. 

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2018 από Backpacker

[Joshua21]

26 λεπτά πριν, paredwse είπε

Από την άλλη, σύμφωνα με το άρθρο 1166 ΑΚ «Η επικαρπία εφόσον δεν ορίστηκε διαφορετικά είναι αµεταβίβαστη.». Όπως γίνεται αντιληπτό, οι λέξεις-κλειδί εδώ είναι "εφ'όσον δεν ορίστηκε διαφορετικά". Υπάρχει και σχετικά πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου που περιορίζει σημαντικά το δικαίωμα μεταβίβασης της επικαρπίας. Σε κάθε όμως περίπτωση δεν τίθεται θέμα συναίνεσης του ψιλού κυρίου.

Το ίδιο άρθρο προβλέπει τη δυνατότητα μεταβίβασης της άσκησης της επικαρπίας, αρκεί η άσκηση αυτή να μην υπερβαίνει τη "συμβατική" διάρκεια της επικαρπίας.

[Backpacker]

Η επικαρπία είναι είτε μέχρι το τέλος της ζωής του επικαρπωτή είτε για λιγότερο προσυμφωνυμένο διάστημα. Αν υπάρχει όρος ότι ειναι μεταβιβάσιμη. (πραγμα τρομερα σπανιο). Τότε αυτός που θα την πάρει από τον τωρινό επικαρπωτή θα την έχει μέχρι να πεθάνει ο τωρινός επικαρπωτής και όχι ο ίδιος. 

Αλλά ξαναλέω η επικαρπία σχεδόν ποτέ δεν έχει όρο για δυνατότητα μεταβίβασης. Και ποτέ φυσικά δεν έχει δικαίωμα κληρονομιάς. Μετά τον θάνατο του επικαρπωτή η ψιλη κυριότητα μετατρέπεται αυτόματα σε πλήρη κυριότητα χωρίς κάποια περαιτέρω διαδικασία. 

 

Δλδ όπως βλέπουμε δεν έχει ουσία η μεταβίβαση ακόμα και στο τρομερά σπάνιο ενδεχόμενο υπάρχει σαν όρος. Μπορεί να συμφωνηθεί μια μακροχρόνια μίσθωση/ενοικιαση από τον επικαρπωτή στον ενδιαφερόμενο. Και θα γλιτώσουν και συμβολαιογραφικά έξοδα που δεν ειναι αμελητέα. 

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2018 από Backpacker

[paredwse]

9 hours ago, Joshua21 said:

Το ίδιο άρθρο προβλέπει τη δυνατότητα μεταβίβασης της άσκησης της επικαρπίας, αρκεί η άσκηση αυτή να μην υπερβαίνει τη "συμβατική" διάρκεια της επικαρπίας.

Ακριβώς: την άσκηση της επικαρπίας, όχι την επικαρπία αυτή καθ'εαυτή. Πρόκειται για καθαρά ενοχικό δικαίωμα, χωρίς ιδιαίτερη πρακτική σημασία στο προκείμενο πρόβλημα του topic starter - γι'αυτό και δεν το ανάφερα.

[Backpacker]

3 ώρες πριν, paredwse είπε

Ακριβώς: την άσκηση της επικαρπίας, όχι την επικαρπία αυτή καθ'εαυτή. Πρόκειται για καθαρά ενοχικό δικαίωμα, χωρίς ιδιαίτερη πρακτική σημασία στο προκείμενο πρόβλημα του topic starter - γι'αυτό και δεν το ανάφερα.

 

Ακριβώς. Εγώ απορώ ποιος θέλει να δώσει λεφτά για να αγοράσει άσκηση επικαρπίας. Δλδ θα δώσει κάποιος πόσα λεφτά για κάτι που πραγματικά μπορεί να χάσει την επόμενη μέρα χωρίς να έχει τον παραμικρό έλεγχο πάνω σε αυτή την πιθανότητα?

 

[Joshua21]

4 ώρες πριν, paredwse είπε

Ακριβώς: την άσκηση της επικαρπίας, όχι την επικαρπία αυτή καθ'εαυτή. Πρόκειται για καθαρά ενοχικό δικαίωμα, χωρίς ιδιαίτερη πρακτική σημασία στο προκείμενο πρόβλημα του topic starter - γι'αυτό και δεν το ανάφερα.

Εγώ πάλι δεν είδα να περιγράφει κάποιο πρόβλημα ο ts, μια ερώτηση έκανε.

Στην ουσία τώρα, η μεταβίβαση της επικαρπίας με τη μεταβίβαση της άσκησης της επικαρπίας δεν έχουν καμία πρακτική διαφορά. Έστω ότι εγώ έχω την επικαρπία ενός σπιτιού(είτε ορισμένου χρόνου, είτε αορίστου, διαδοχική ή ότι άλλο), και ο γιος μου έχει την ψιλή κυριότητα, μια χαρά μπορώ να μεταβιβάσω την άσκηση της επικαρπίας σε τρίτο άτομο ώστε να καρπώνεται αυτό τα οφέλη για όσο διάστημα προβλέπεται χωρίς την συναίνεση του γιου μου.

1 ώρα πριν, Backpacker είπε

Ακριβώς. Εγώ απορώ ποιος θέλει να δώσει λεφτά για να αγοράσει άσκηση επικαρπίας. Δλδ θα δώσει κάποιος πόσα λεφτά για κάτι που πραγματικά μπορεί να χάσει την επόμενη μέρα χωρίς να έχει τον παραμικρό έλεγχο πάνω σε αυτή την πιθανότητα?

Δεν μίλησε κανένας για πώληση, η μεταβίβαση άσκησης επικαρπίας μπορεί να είναι και λόγω δωρεάς.

[NikosKallithea]

Να υποθέσω ότι ο ts εισπράττει και την επικαρπία, τα ενοίκια δηλαδή και κάποιοι βάζουν λόγια για να τα πάρουνε 

[Malthador]

Ημι-σχετικό ερώτημα με το θέμα μας: η επικαρπία μπορεί να κατασχεθεί αν ο επικαρπωτής έχει οφειλές προς το δημόσιο ή προς ιδιώτες;