Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[popopo]

Μπορώ να βρω προγραμματάκι - excel Στο οποίο να του ορίζω ποσό δανείου, διάρκεια σταθερού επιτοκίου και στη συνέχεια διάρκεια κυμαινόμενου επιτοκίου για να μου βγάλει τις δόσεις;

[Xdanger]

7 ώρες πριν, popopo είπε

Μπορώ να βρω προγραμματάκι - excel Στο οποίο να του ορίζω ποσό δανείου, διάρκεια σταθερού επιτοκίου και στη συνέχεια διάρκεια κυμαινόμενου επιτοκίου για να μου βγάλει τις δόσεις;

https://www.calculator.net/loan-calculator.html

[popopo]

Ευχαριστώ όμως ψάχνω tool να μπορώ να ορίσω διάρκεια πχ 20 ετών εκ των οποίων τα 3 πρώτα με άλλο επιτόκιο και τα υπόλοιπα με άλλο. Δε βλέπω να γίνεται κάτι τέτοιο στην ιστοσελίδα αυτή.

[mechpanos]

Δεν νομίζω να βρεις. Γιατί δεν το φτιάχνεις μόνος σου; Στο Εξέλ 1 συνάρτηση είναι.

[Αλεξανδρος A.92]

8 ώρες πριν, popopo είπε

Ευχαριστώ όμως ψάχνω tool να μπορώ να ορίσω διάρκεια πχ 20 ετών εκ των οποίων τα 3 πρώτα με άλλο επιτόκιο και τα υπόλοιπα με άλλο. Δε βλέπω να γίνεται κάτι τέτοιο στην ιστοσελίδα αυτή.

Οι τραπεζες στα sites τους εχουν τετοιο εργαλειο. Βαζεις ποστα χρονια θες σταθερο ας πουμε επιτοκιο και μετα εμφανιζει το κυμαινομενο. 

[pavlos-ice]

Έχουν οι τράπεζες στην σελίδα τους...

Για παράδειγμα η eurobank :

https://www.eurobank.gr/el/retail/proionta-upiresies/proionta/daneia/stegastika/stegastiko-daneio?utm_source=search&utm_medium=cpc&utm_campaign=stegastiko-daneio&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw0Oq2BhCCARIsAA5hubXBs4bf_AM15uQNlwMOSuiwTSI1WbMOQYzPe9sBLgaaqijV343JdGYaAsN8EALw_wcB

Η εθνική :

https://www.nbg.gr/el/idiwtes/kathimerines-sunallages/online-trapezika-ergaleia/upologistis-stegastikou-daneiou?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw0Oq2BhCCARIsAA5hubVAujpLqG-u-fbbBgTVPBzPbCvWgpMqnEeJF17axHX9OrdWo3j4eb4aAovDEALw_wcB

Η Πειραιώς 

https://www.piraeusbank.gr/el/idiwtes/daneia/stegastiko-daneio/upologistis-stegastikou-daneiou

 

[jpsih]

https://www.econcba.gr/2016/05/loan_amortization/

 

Κοιταξε και αυτο. Μπορεις ευκολα να υπολογισεις σε 2 αρχεια βαζοντας διαφορετικες διαρκειες/επιτοκια/κεφαλαια κλπ.

[Kid2023]

Τρεις ερωτήσεις σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια για όποιον γνωρίζει παρακαλώ:

1. Ας πούμε ότι μου εγκρίνουν 100.000 αλλά τελικά χρειαστώ 90.000. Τα 10.000 που δε θα εκταμιευθούν θα μπουν στη διαδικασία τοκισμού αρχικά ή δε θα υπολογιστούν καθόλου σαν δάνειο;

2. Ας πούμε ότι παίρνω στεγαστικό 100.000 για 20 χρόνια και σε 2-3 χρόνια έχω να δώσω τα 50.000 (από πώληση άλλου ακινήτου) . Τα 50.000 αυτά θα αφαιρεθούν από το αρχικό δάνειο συν τους τόκους των 2-3 ετών ή θα πληρώσω ουσιαστικά τους τόκους των 20 ετων (αφού τα πρώτα χρόνια η δόση αποτελείται κυρίως απο τόκους κ λιγότερο από κεφάλαιο) ;

3. Από τράπεζα μου είπαν ότι ακόμα και όλα το ποσό να προεξοφληθεί θα μείνει έστω 1 ευρώ για να κλείσει το δάνειο στη διάρκεια που αρχικά έχει οριστεί (πχ 20 έτη). 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

[pavlos-ice]

3 ώρες πριν, Kid2023 είπε

Τρεις ερωτήσεις σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια για όποιον γνωρίζει παρακαλώ:

1. Ας πούμε ότι μου εγκρίνουν 100.000 αλλά τελικά χρειαστώ 90.000. Τα 10.000 που δε θα εκταμιευθούν θα μπουν στη διαδικασία τοκισμού αρχικά ή δε θα υπολογιστούν καθόλου σαν δάνειο;

2. Ας πούμε ότι παίρνω στεγαστικό 100.000 για 20 χρόνια και σε 2-3 χρόνια έχω να δώσω τα 50.000 (από πώληση άλλου ακινήτου) . Τα 50.000 αυτά θα αφαιρεθούν από το αρχικό δάνειο συν τους τόκους των 2-3 ετών ή θα πληρώσω ουσιαστικά τους τόκους των 20 ετων (αφού τα πρώτα χρόνια η δόση αποτελείται κυρίως απο τόκους κ λιγότερο από κεφάλαιο) ;

3. Από τράπεζα μου είπαν ότι ακόμα και όλα το ποσό να προεξοφληθεί θα μείνει έστω 1 ευρώ για να κλείσει το δάνειο στη διάρκεια που αρχικά έχει οριστεί (πχ 20 έτη). 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

Ότι χρήματα δώσεις επιπλέον στην πορεία μειώνεται το κεφάλαιο και ανατοκιζεται εκ νέου το υπόλοιπο ποσό....

[costas_]

14 ώρες πριν, Kid2023 είπε

Τρεις ερωτήσεις σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια για όποιον γνωρίζει παρακαλώ:

1. Ας πούμε ότι μου εγκρίνουν 100.000 αλλά τελικά χρειαστώ 90.000. Τα 10.000 που δε θα εκταμιευθούν θα μπουν στη διαδικασία τοκισμού αρχικά ή δε θα υπολογιστούν καθόλου σαν δάνειο;

2. Ας πούμε ότι παίρνω στεγαστικό 100.000 για 20 χρόνια και σε 2-3 χρόνια έχω να δώσω τα 50.000 (από πώληση άλλου ακινήτου) . Τα 50.000 αυτά θα αφαιρεθούν από το αρχικό δάνειο συν τους τόκους των 2-3 ετών ή θα πληρώσω ουσιαστικά τους τόκους των 20 ετων (αφού τα πρώτα χρόνια η δόση αποτελείται κυρίως απο τόκους κ λιγότερο από κεφάλαιο) ;

3. Από τράπεζα μου είπαν ότι ακόμα και όλα το ποσό να προεξοφληθεί θα μείνει έστω 1 ευρώ για να κλείσει το δάνειο στη διάρκεια που αρχικά έχει οριστεί (πχ 20 έτη). 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

Και τις τρεις ερωτήσεις σου τις είχα στο δικό μου δάνειο. 

1. Δεν θα υπολογιστούν. Μπορεί το ποσό της προέγκρισης να είναι μεγαλύτερο αλλά το ποσό της σύμβασης του δανείου θα καταβάλει η τράπεζα. 

2. Οι δόσεις είναι τοκοχρεωλητικές και στα πρώτα χρόνια πληρώνεις περισσότερους τόκους και λιγότερο καφάλαιο, το αντίθετο συμβαίνει στις τελευταίες. Τα 50.000 που θα δώσεις στον 3ο χρόνο θα υπολογιστεί ως προεξόφλημα και θα αναχθούν οι δόσεις που προεξοφλείς σε παρούσα αξία. Προφανώς γλυτώνεις τους τόκους. 

3. Σωστό. Οταν ζήτησα να προεξοφλήσω πλήρως το δάνειό μου 5 χρόνια πριν την λήξη του και να κάνω άρση προσημείωσης κλπ μου είπαν ότι το δάνειο θα παραμήνει εως την αρχική του διάρκεια και μόνο μετά την λήξη θα μπορώ να κάνω τις διαδικασίες αυτές. 

Επεξ/σία 29 Σεπτεμβρίου από costas_

[thanasis00]

Ρώτησε κανείς σας γιατί συμβαίνει αυτό στο 3, και δεν ολοκληρώνεται το δάνειο νωρίτερα με την αποπληρωμή του; Τι κεδίζει η τράπεζα με το να το έχει σε προσημείωση στα έξτρα χρόνια;

[costas_]

Στις 29/9/2024 στις 2:44 ΠΜ, thanasis00 είπε

Ρώτησε κανείς σας γιατί συμβαίνει αυτό στο 3, και δεν ολοκληρώνεται το δάνειο νωρίτερα με την αποπληρωμή του; Τι κεδίζει η τράπεζα με το να το έχει σε προσημείωση στα έξτρα χρόνια;

Προφανώς κρατά κάποιες δεσμεύσεις σε ισχύ επειδή αποτελούν στοιχεία του ενεργητικού της. Και όπως κάνουν συνήθως επι αυτών βγαίνουν εγγυήσεις που δίνονται σε τρίτους. Και το δικαιώμα επι ενός ακινήτου είναι ένα πολύ μεγάλο και υπολογίσιμο ποσό.  

Εγώ τότε που ζήτησα να κάνω την προεξόφληση, ήθελα εκτός από την άρση της προσημείωσης, να σταματίσω να πληρώνω τα ασφάλιστρα του ακινήτου (με πρώτο δικαιούχο την τράπεζα παρακαλώ!!) καθώς και να αποδεσμευτώ από κάθε όρο της σύμβασης δανείου. Και μου το αρνήθηκαν.

Παρήλθε λοιπόν ο χρόνος και όταν ήλθε η εκπνοή της διάρκειας του δανείου και πλήρωσα και την τελευταία δόση, δεν φαντάζεστε τι βάρος έφυγε από πάνω μου.  Εκανα όλα τα δικαστικά έγγραφα και είπα ΤΕΛΟΣ, δεν θα ξαναπατήσω σε Τράπεζα!!  

Επεξ/σία 30 Σεπτεμβρίου από costas_

[Kid2023]

Στις 29/9/2024 στις 12:23 ΠΜ, costas_ είπε

Και τις τρεις ερωτήσεις σου τις είχα στο δικό μου δάνειο. 

1. Δεν θα υπολογιστούν. Μπορεί το ποσό της προέγκρισης να είναι μεγαλύτερο αλλά το ποσό της σύμβασης του δανείου θα καταβάλει η τράπεζα. 

2. Οι δόσεις είναι τοκοχρεωλητικές και στα πρώτα χρόνια πληρώνεις περισσότερους τόκους και λιγότερο καφάλαιο, το αντίθετο συμβαίνει στις τελευταίες. Τα 50.000 που θα δώσεις στον 3ο χρόνο θα υπολογιστεί ως προεξόφλημα και θα αναχθούν οι δόσεις που προεξοφλείς σε παρούσα αξία. Προφανώς γλυτώνεις τους τόκους. 

3. Σωστό. Οταν ζήτησα να προεξοφλήσω πλήρως το δάνειό μου 5 χρόνια πριν την λήξη του και να κάνω άρση προσημείωσης κλπ μου είπαν ότι το δάνειο θα παραμήνει εως την αρχική του διάρκεια και μόνο μετά την λήξη θα μπορώ να κάνω τις διαδικασίες αυτές. 

Σε ευχαριστώ πολύ @costas_ για τις απαντήσεις σου !

Μερικές διευκρινήσεις ακόμα θα ζητήσω αν είναι εύκολο.

1. Η ερώτησή μου διατυπωμένη καλύτερα: Έχω πχ έγκριση και σύμβαση για 100.000 αλλά κάνω ανάληψη πχ τα 90.000. Τι γίνεται με τα 10.000 που δε θα χρειαστώ; Θα τα επιστρέψω ως προεξόφληση με ουσιαστικά μηδενικό επιτόκιο  αφού θα γίνει σχεδόν άμεσα ή δε θα λογιστούν καν στο δάνειο; 

2. Επομένως μετά από 3 χρόνια αν κάνω αυτή την κίνηση θα χρωστάω 100.000-50.000= 50.000 ευρώ με τα αντίστοιχα συμφωνηθέντα επιτόκια και καμία άλλη επιβάρυνση. Σωστά;

3. Αυτή την τακτική την εφαρμόζουν όλες οι τράπεζες ; Υπάρχει κατα τη γνώμη σου τρόπος να ζητήσει κάποιος εξαρχής να μη γίνει κάτι τέτοιο; Και τέλος, Αυτή η μη άρση προσημείωσης του ακινήτου (που ουσιαστικά έχει εξοφληθεί) τι επιπτώσεις μπορεί να έχει στον δανειολήπτη;  Πχ δε θα μπορεί να πάρει άλλο δάνειο ή δε θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο

 

Ευχαριστώ και πάλι! 

 

[costas_]

1.Οταν θα συνάψεις την σύμβαση του δανείου, δεν θα έχεις πρόσβαση στα χρήματα. Το δάνειο εκδίδεται με δικαιούχο τον πωλητή του ακινήτου και όχι τον δανειολήπτη. 

2.Σωστά. Με την παραδοχή ότι το δάνειο είναι με κυμενώμενο επιτόκιο και προβλέπεται στους όρους η προεξόφληση. 

3.Το ποιό σημαντικό είναι ότι η κυριότητα του ακινήτου παραμένει δεσμευμένη από την Τράπεζα. 

[giwfys]

Δηλαδη δεν μπορεις να το πουλησεις ακομα και αν το εχεις εξοφλησει και σου μενει αυτο το 1 ευρω??