Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, rus είπε

Eιναι άλλο να πληρωνεις καποια προκαταβολή στη τραπεζα,  και άλλο  να εχεις το χρημα για να το δωσεις στο πωλητη.

Στον εαυτό σου πες το, δεν ισχυρίστηκε κανένας ότι πληρώνεις προκαταβολή στην τράπεζα, δικό σου αυθαίρετο συμπέρασμα ήταν.

Αυτό που γράφτηκε ήταν "ζητανε μπροστα το 1/3 περιπου των χρηματων", το οποίο μια χαρά ισχύει επειδή πρώτα δίνεις εσύ το 1/3 και μετά η τράπεζα τα 2/3.

 

[rus]

28 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στον εαυτό σου πες το, δεν ισχυρίστηκε κανένας ότι πληρώνεις προκαταβολή στην τράπεζα, δικό σου αυθαίρετο συμπέρασμα ήταν.

Αυτό που γράφτηκε ήταν "ζητανε μπροστα το 1/3 περιπου των χρηματων", το οποίο μια χαρά ισχύει επειδή πρώτα δίνεις εσύ το 1/3 και μετά η τράπεζα τα 2/3.

Μη γινεσαι παλι εριστικος ρε φιλε, τι ειναι αυτο το πραγμα με σενα?  Πεταγεσαι σε ολες τις συζητησεις για να δημιουργησεις καβγα...

"Ζητανε μπροστα τα λεφτα" ακουγεται σαν προκαταβολή, τα ζητανε για να τα παρουν αυτοι ή για να τα δωσεις στον αγοραστη, αυτο αναρωτιεται οποιος  διαβασει.

Αν δε μπορεις να συζητησεις σαν αθρωπος καλο είναι να μη παρεμβαίνεις. 

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2020 από rus

[Joshua21]

53 λεπτά πριν, rus είπε

Μη γινεσαι παλι εριστικος ρε φιλε, τι ειναι αυτο το πραγμα με σενα?  Πεταγεσαι σε ολες τις συζητησεις για να δημιουργησεις καβγα...

Εριστικός επειδή λέω τα πράγματα όπως ακριβώς είναι? Να το κοιτάξεις αυτό, μην το αφήσεις

56 λεπτά πριν, rus είπε

"Ζητανε μπροστα τα λεφτα" ακουγεται σαν προκαταβολή, τα ζητανε για να τα παρουν αυτοι ή για να τα δωσεις στον αγοραστη, αυτο αναρωτιεται οποιος  διαβασει.

Ακριβώς, προκαταβολή είναι, και σε περίπτωση που δεν ξέρεις τι σημαίνει η λέξη ιδού:

προκαταβολή θηλυκό

• ένα χρηματικό ποσό που πληρώνεται προτού ολοκληρωθεί η συναλλαγή· συχνά πρόκειται μόνο για ένα τμήμα του συνολικού ποσού

  Όπως όταν βλέπεις τη διαφήμιση "αποκτήστε το νέο Kia Rio με 20% προκαταβολή" σημαίνει πως πρέπει να έχεις και να δώσεις το 20% μπροστά, τώρα αν εσύ βλέποντας τη συγκεκριμένη διαφήμιση αναρωτιέσαι είναι αν το 20% το δίνεις στην τράπεζα ή απευθείας στον αντιπρόσωπο, σίγουρα είσαι ο μοναδικός που σκέφτεται έτσι.

1 ώρα πριν, rus είπε

Αν δε μπορεις να συζητησεις σαν αθρωπος καλο είναι να μη παρεμβαίνεις. 

Ή ακόμα καλύτερα μη μου απαντάς.

[rus]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Εριστικός επειδή λέω τα πράγματα όπως ακριβώς είναι? Να το κοιτάξεις αυτό, μην το αφήσεις

Ακριβώς, προκαταβολή είναι, και σε περίπτωση που δεν ξέρεις τι σημαίνει η λέξη ιδού:

προκαταβολή θηλυκό

• ένα χρηματικό ποσό που πληρώνεται προτού ολοκληρωθεί η συναλλαγή· συχνά πρόκειται μόνο για ένα τμήμα του συνολικού ποσού

  Όπως όταν βλέπεις τη διαφήμιση "αποκτήστε το νέο Kia Rio με 20% προκαταβολή" σημαίνει πως πρέπει να έχεις και να δώσεις το 20% μπροστά, τώρα αν εσύ βλέποντας τη συγκεκριμένη διαφήμιση αναρωτιέσαι είναι αν το 20% το δίνεις στην τράπεζα ή απευθείας στον αντιπρόσωπο, σίγουρα είσαι ο μοναδικός που σκέφτεται έτσι.

Ή ακόμα καλύτερα μη μου απαντάς.

Μην αρλουμπολογεις.

Εσυ μου απαντησες, το ξεχασες?

Επεξ/σία 16 Μαρτίου 2020 από rus

[Joshua21]

Μόλις τώρα, rus είπε

μην αρλουμπολογεις

Μιλάς με σοβαρά επιχειρήματα, οφείλω να το ομολογήσω

[rus]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Μιλάς με σοβαρά επιχειρήματα, οφείλω να το ομολογήσω

σε αρλουμπολογους δε χωρανε σοβαρα επιχειρηματα

[G.bar]

Για να μην ανοίγω νέο θέμα.. 
  Σκεφτόμασταν να αλλάξουμε σπίτι, περιοχή περισσότερο, και κοιτώντας τα ενοίκια για σπίτια που μας ενδιαφέρουν δηλαδή μετά το 2000, 2 υπνοδωμάτια, θέση στάθμευσης, 2 μπάνια κτλ, είπαμε να κοιτάξουμε και για αγορά μιας και ο υπολογιστής στεγαστικού που έχουν οι τράπεζες, μας βγάζει την δόση δανείου για αγορά  πρώτης κατοικίας αξίας 100.000 € αρκετά χαμηλότερη από το ενοίκιο. Με 30.000€ δικά μας και 70.000€ το δάνειο, βγαίνει μια δόση λίγο κάτω από 500€ για 240 μήνες με σταθερό επιτόκιο που σίγουρα είναι 150€ κάτω από το ενοίκιο που ζητάνε οι περισσότεροι. Το θέμα είναι ότι λόγω της κατάστασης των ημερών δεν μπορούμε να επισκεφθούμε τράπεζα, γνωρίζετε αν τα δεδομένα του υπολογιστη δανείου αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα; 

[ParhsG]

3 λεπτά πριν, G.bar είπε

Για να μην ανοίγω νέο θέμα.. 
  Σκεφτόμασταν να αλλάξουμε σπίτι, περιοχή περισσότερο, και κοιτώντας τα ενοίκια για σπίτια που μας ενδιαφέρουν δηλαδή μετά το 2000, 2 υπνοδωμάτια, θέση στάθμευσης, 2 μπάνια κτλ, είπαμε να κοιτάξουμε και για αγορά μιας και ο υπολογιστής στεγαστικού που έχουν οι τράπεζες, μας βγάζει την δόση δανείου για αγορά  πρώτης κατοικίας αξίας 100.000 € αρκετά χαμηλότερη από το ενοίκιο. Με 30.000€ δικά μας και 70.000€ το δάνειο, βγαίνει μια δόση λίγο κάτω από 500€ για 240 μήνες με σταθερό επιτόκιο που σίγουρα είναι 150€ κάτω από το ενοίκιο που ζητάνε οι περισσότεροι. Το θέμα είναι ότι λόγω της κατάστασης των ημερών δεν μπορούμε να επισκεφθούμε τράπεζα, γνωρίζετε αν τα δεδομένα του υπολογιστη δανείου αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα; 

Εγω θα το ξέχναγα μεχρι να ηρεμήσουν τα πραγματα. Ειναι πολυ σοβαρά

[G.bar]

46 λεπτά πριν, ParhsG είπε

Εγω θα το ξέχναγα μεχρι να ηρεμήσουν τα πραγματα. Ειναι πολυ σοβαρά

Προφανώς και δεν είναι κάτι που θα γίνει μέσα στις επόμενες μέρες, καθώς είναι μια διαδικασία που θέλει το χρόνο της.

[Joshua21]

35 λεπτά πριν, G.bar είπε

Για να μην ανοίγω νέο θέμα.. 
  Σκεφτόμασταν να αλλάξουμε σπίτι, περιοχή περισσότερο, και κοιτώντας τα ενοίκια για σπίτια που μας ενδιαφέρουν δηλαδή μετά το 2000, 2 υπνοδωμάτια, θέση στάθμευσης, 2 μπάνια κτλ, είπαμε να κοιτάξουμε και για αγορά μιας και ο υπολογιστής στεγαστικού που έχουν οι τράπεζες, μας βγάζει την δόση δανείου για αγορά  πρώτης κατοικίας αξίας 100.000 € αρκετά χαμηλότερη από το ενοίκιο. Με 30.000€ δικά μας και 70.000€ το δάνειο, βγαίνει μια δόση λίγο κάτω από 500€ για 240 μήνες με σταθερό επιτόκιο που σίγουρα είναι 150€ κάτω από το ενοίκιο που ζητάνε οι περισσότεροι. Το θέμα είναι ότι λόγω της κατάστασης των ημερών δεν μπορούμε να επισκεφθούμε τράπεζα, γνωρίζετε αν τα δεδομένα του υπολογιστη δανείου αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα; 

Αν και δεν γνωρίζω σε ποια περιοχή βρίσκονται τα σπίτια που σας ενδιαφέρουν, τα νούμερα που περιγράφεις είναι λίγο απίθανο να ισχύουν. Δηλαδή είναι απίθανο ένα σπίτι που αξίζει 100.000€ να μπορεί να πιάσει ενοίκιο 650€, το πιθανότερο είναι να μπορεί να πιάσει ~400€.

Όσο για αυτό που ρωτάς, όλοι οι online υπολογιστές δανείων των τραπεζών γράφουν συγκεκριμένα ότι τα ποσά που βγάζουν είναι ενδεικτικά και μη δεσμευτικά για την τράπεζα, σε γενικές γραμμές όμως είναι κοντά στην πραγματικότητα.

[G.bar]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Αν και δεν γνωρίζω σε ποια περιοχή βρίσκονται τα σπίτια που σας ενδιαφέρουν, τα νούμερα που περιγράφεις είναι λίγο απίθανο να ισχύουν. Δηλαδή είναι απίθανο ένα σπίτι που αξίζει 100.000€ να μπορεί να πιάσει ενοίκιο 650€, το πιθανότερο είναι να μπορεί να πιάσει ~400€.

Όσο για αυτό που ρωτάς, όλοι οι online υπολογιστές δανείων των τραπεζών γράφουν συγκεκριμένα ότι τα ποσά που βγάζουν είναι ενδεικτικά και μη δεσμευτικά για την τράπεζα, σε γενικές γραμμές όμως είναι κοντά στην πραγματικότητα.

Ο σκοπος ειναι να δωσουμε μεχρι 100.000 για κατι που δεν ειναι σε αριστη κατασταση και με ενα ποσο ακομα να το φερουμε εκει που θελουμε. Οποτε σιγουρα δεν κοιταμε για κατι που θα ενοικιαζοταν οπως ειναι στα 650. Μετα απο μια μικρη ανακαινιση ομως σιγουρα. Εχω ξανασχοληθει με ανακαινισεις και γνωριζω κόσμο που θα κανει τη δουλεια που πρεπει στη σωστη τιμη. 
  Απο εκει και επειτα, ναι το ειδα και εγω αυτο για τους υπολογιστες δανειων και μου φαινεται και λογικο μεχρι ενος σημειου, αλλα ρωτησα  μηπως και το ειχε δοκιμασει καποιος και μετα ειχε παρει την επισημη προσφορα απο την τραπεζα, ωστε να εχω μια ιδεα για την αποκλιση.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, G.bar είπε

Ο σκοπος ειναι να δωσουμε μεχρι 100.000 για κατι που δεν ειναι σε αριστη κατασταση και με ενα ποσο ακομα να το φερουμε εκει που θελουμε. Οποτε σιγουρα δεν κοιταμε για κατι που θα ενοικιαζοταν οπως ειναι στα 650. Μετα απο μια μικρη ανακαινιση ομως σιγουρα. Εχω ξανασχοληθει με ανακαινισεις και γνωριζω κόσμο που θα κανει τη δουλεια που πρεπει στη σωστη τιμη. 
  Απο εκει και επειτα, ναι το ειδα και εγω αυτο για τους υπολογιστες δανειων και μου φαινεται και λογικο μεχρι ενος σημειου, αλλα ρωτησα  μηπως και το ειχε δοκιμασει καποιος και μετα ειχε παρει την επισημη προσφορα απο την τραπεζα, ωστε να εχω μια ιδεα για την αποκλιση.

Έτσι όπως τα είχες γράψει πριν έβγαινε το συμπέρασμα ότι με 100.000€ βρίσκεις να αγοράσεις κάτι που μπορεί να νοικιαστεί 650€ όπως είναι, και όχι αφού ρίξεις χρήμα πάνω του.

Έτσι όπως τα λες τώρα ok, δεν μου φαίνεται απίθανο.

Όσο για την απόκλιση, θα τολμήσω να σου πω ότι στα ποσά που περιέγραψες (σκάρτα 500€ δόση), όταν πας από κει άντε να σου πουν το πολύ 10€ παραπάνω.

[georgioskio]

Για να μην ανοιγω νεο θεμα...

πηγα σε μια τραπεζα και εχω προεγκριση 130.000€ κ βρηκα σπιτι καινουργιο σε αυτα τα λεφτα...

εχω χρηματα για τα διαδικαστικα αλλα οχι το 20-25% που ζηταει η τραπεζα σε σχεση με την εμπορικη αξια!

εχω πιθανοτητες να εκτιμηθει τ σπιτι 160.000€ κ πανω εμπορικη αξια για να παρω τα 130.000€ της προεγκρισης;

το εχει κανει κανενας κ να μην χρειαστηκε να δωσει λεφτα για να παρει το δανειο που ηθελε;

[nogoso]

Από το λίγο που το έχω ψάξει πλέον δεν γίνεται αυτό. Ο λόγος που ζητάει το 20-25% είναι για να εξασφαλιστεί ότι και καμιά δόση να μην δώσεις που λέει ο λόγος, το υποθηκευμενο ακίνητο είναι ήδη κατά 20-25% πληρωμένο. Άρα λιγότερες πιθανότητες να χάσει. 

Οπότε σου ζητάνε το ποσοστό αυτό να το καταθέσεις στην τράπεζα πριν την αγορά. 

Όπως είπα τίποτα απο αυτά δεν είναι επίσημο αλλά ότι έχω καταλάβει. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, georgioskio είπε

Για να μην ανοιγω νεο θεμα...

πηγα σε μια τραπεζα και εχω προεγκριση 130.000€ κ βρηκα σπιτι καινουργιο σε αυτα τα λεφτα...

εχω χρηματα για τα διαδικαστικα αλλα οχι το 20-25% που ζηταει η τραπεζα σε σχεση με την εμπορικη αξια!

εχω πιθανοτητες να εκτιμηθει τ σπιτι 160.000€ κ πανω εμπορικη αξια για να παρω τα 130.000€ της προεγκρισης;

το εχει κανει κανενας κ να μην χρειαστηκε να δωσει λεφτα για να παρει το δανειο που ηθελε;

Οι εκτιμητές της τράπεζας δεν είναι τίποτα άσχετοι για να κάνουν ότι να ναι εκτίμηση.

Αλλά και πάλι έχε υπόψιν ότι δεν θα πάρεις χρήματα στο χέρι όπως νομίζεις, θα πρέπει πρώτα να διαπιστώσει η τράπεζα πως έκανες κατάθεση την προκαταβολή (20-25%) στον λογαριασμό του πωλητή, και μετά με τη σειρά της να εκταμιεύσει τα υπόλοιπα στον λογαριασμό του πωλητή. Άσε που θα πρέπει να μπει τιμή στο συμβόλαιο 160.000€, με ότι συνεπάγεται αυτό σε φόρους/ΦΠΑ.