Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[primeragt]

Μαύρα μόνο κατά την υπογραφή του συμβολαίου ποτέ πριν. Μαύρα σε δάνειο δεν έχει νόημα καθώς τότε θα πρέπει αναγκαστικά να γραφτεί και άλλη τιμή από αυτή που αξιολογήθηκε από τη τράπεζα και άρα θα αλλάξει το ποσό που τελικώς θα εκταμιευσει. Μόνο χαμένος είσαι αν έχεις δάνειο κ πας με μαύρα.

[Επισκέπτης]

Κάτι μάλλον δεν καταλαβαίνω. Προφανώς θα το ψάξω άμεσα και με δικηγόρο.

Αν το σπίτι κοστολογηθεί αρχικά 90000 ευρώ σε εμπορική αξία και κατέβει με διαπραγματεύσεις ας πούμε στα 80000 ευρώ, και 5000 μαύρα. Η αξία στο συμβόλαιο θα είναι 80k. 

Η τράπεζα από πλευράς της κάνει την δική της εκτίμηση, ανεξάρτητα με την εμπορική αξία και μπορεί να κοστολογήσει το σπίτι 60000 ευρώ. Ως εκ τούτου θα δώσει δάνειο μέχρι το 80% αυτής της αξίας που σημαίνει έως 48000 ευρώ. Δεν είναι έτσι;

Επιπέλον τι γνώμη έχετε για τα ιδιωτικά συμφωνιτικά; Έχουν νομική ισχύ;  Π.χ.  αντί προσυμφώνου. 

 

Ευχαριστώ και πάλι.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2023 από iosifise

[mechpanos]

2 ώρες πριν, primeragt είπε

Μαύρα μόνο κατά την υπογραφή του συμβολαίου ποτέ πριν. Μαύρα σε δάνειο δεν έχει νόημα καθώς τότε θα πρέπει αναγκαστικά να γραφτεί και άλλη τιμή από αυτή που αξιολογήθηκε από τη τράπεζα και άρα θα αλλάξει το ποσό που τελικώς θα εκταμιευσει. Μόνο χαμένος είσαι αν έχεις δάνειο κ πας με μαύρα.

Αναλόγως της εκτίμησης της τράπεζας, του ποσού του δανείου και του συμφωνηθέντος τιμήματος. Αν η εμπορική αξία είναι μεγαλύτερη από την εκτίμηση, μπορεί να συμφωνηθεί τα παραπάνω λεφτά να δοθούν "μαύρα" με το αντίστοιχο κόψιμο της τελικής τιμής. Εννοείτται βέβαια τα μαύρα χέρι με χέρι στο συμβολαιογράφο την ώρα που πέφτουν οι υπογραφές και αφού έχουν ελεγχθεί τα πάντα όλα πριν.
 

31 λεπτά πριν, iosifise είπε

Επιπέλον τι γνώμη έχετε για τα ιδιωτικά συμφωνιτικά; Έχουν νομική ισχύ;  Π.χ.  αντί προσυμφώνου. 

Σαφώς και έχουν. Και με προσύμφωνο μπορεί να γίνουν διάφορα αν ο άλλος είναι λαμόγιο αλλά σε ένα προσύμφωνο η εμπειρία του συμβολαιογράφου σε διασφαλίζει και έχεις και κάποιες επιπλέον νομικές δυνατότητες, που δεν έχεις με ένα απλό ιδ. συμφ/κο. Ρώτα δικηγόρο πάντως, πριν δώσεις λεφτά! Και βάλε δικηγόρο δικό σου για έλεγχο τίτλων, όχι μόνο της τράπεζας!

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, mechpanos είπε

Αναλόγως της εκτίμησης της τράπεζας, του ποσού του δανείου και του συμφωνηθέντος τιμήματος. Αν η εμπορική αξία είναι μεγαλύτερη από την εκτίμηση, μπορεί να συμφωνηθεί τα παραπάνω λεφτά να δοθούν "μαύρα" με το αντίστοιχο κόψιμο της τελικής τιμής. Εννοείτται βέβαια τα μαύρα χέρι με χέρι στο συμβολαιογράφο την ώρα που πέφτουν οι υπογραφές και αφού έχουν ελεγχθεί τα πάντα όλα πριν.
 

Σαφώς και έχουν. Και με προσύμφωνο μπορεί να γίνουν διάφορα αν ο άλλος είναι λαμόγιο αλλά σε ένα προσύμφωνο η εμπειρία του συμβολαιογράφου σε διασφαλίζει και έχεις και κάποιες επιπλέον νομικές δυνατότητες, που δεν έχεις με ένα απλό ιδ. συμφ/κο. Ρώτα δικηγόρο πάντως, πριν δώσεις λεφτά! Και βάλε δικηγόρο δικό σου για έλεγχο τίτλων, όχι μόνο της τράπεζας!

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!! Ακριβώς έτσι τα σκέφτομαι και εγώ... Απλά το μόνο ζήτημα τώρα είναι οτι θέλει 1Κ προκαταβολή -σαν ενέχυρο ας πούμε - για ιδιωτικό συμφωνητικό, όπου μπορούμε να προχωρήσουμε και χωρίς αυτό απλά δεν καπαρώνω το σπίτι από πλευράς μεσίτη αν δεν δώσω χρήματα.

 

Επίσης φαντάζομαι οτι ο ΦΜΑ θα πρέπει να προπληρωθεί πριν από το τελικό συμβόλαιο, επομένως θα πρέπει να προσυμφωνήσουμε την ονομαστική αξία πριν πάμε στον συμβολαιογράφο.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2023 από iosifise

[mechpanos]

12 λεπτά πριν, iosifise είπε

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!!! Ακριβώς έτσι τα σκέφτομαι και εγώ... Απλά το μόνο ζήτημα τώρα είναι οτι θέλει 1Κ προκαταβολή -σαν ενέχυρο ας πούμε - για ιδιωτικό συμφωνητικό, όπου μπορούμε να προχωρήσουμε και χωρίς αυτό απλά δεν καπαρώνω το σπίτι από πλευράς μεσίτη αν δεν δώσω χρήματα.

 

Επίσης φαντάζομαι οτι ο ΦΜΑ θα πρέπει να προπληρωθεί πριν από το τελικό συμβόλαιο, επομένως θα πρέπει να προσυμφωνήσουμε την ονομαστική αξία πριν πάμε στον συμβολαιογράφο.

Αν δεν τα δει δικηγόρος μην δίνεις τίποτα!!!

[zio10]

Αφού το δει δικηγόρος και κάνετε ιδιωτικό συμφωνητικό κάτι πρέπει να δώσεις πάντως. Συνήθως έτσι γίνεται.

[Επισκέπτης]

Δεκτόν. Αλλά να το δει και ένας δικηγόρος... Να πάω έτσι αέρα;... Δεν νομίζω..

[pavlos-ice]

παιδιά μια βοήθεια μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει καλά... πχ γράφει η alpha bank (και άλλες τράπεζες) :

#Εξασφαλίζετε δάνειο από 15.000€, με ποσοστό χρηματοδότησης:

• Έως 80% της αξίας του ακινήτου.
• Έως 100% του συμβολαίου αγοράς#

Παμε λοιπόν σε παράδειγμα με νούμερα....έχω συμφωνήσει πχ 60.000 αγορά με τον πωλητή. από την τράπεζα ζήτησα πχ 100.000 δάνειο. 60 για αγορά και 40 για επισκευή.

Α) σενάριο: έστω ότι έρχεται ο εκτιμητης της τράπεζας και κρίνει πως η εμπορική αξία του σπιτιού είναι 75.000 άρα αποτι καταλαβαινω δίνει το 80% της εμπορικής αξίας δηλαδή δίνει 60.000 σωστά? άρα θα δώσει και τα 60.000 στον πωλητή με επιταγή?δηλαδή όλο το ποσό??

Β) σεναριο : κρίνει ο εκτιμητης πως η εμπορική είναι χαμηλότερη δηλαδή ας πούμε κρίνει 50.000 εμπορική άρα μου δίνει το 80% δηλαδή 40.000 και αφού θα είναι 60k το συμβόλαιο αγοράς θα πρέπει να βάλω εγώ τα υπόλοιπα 20.000 σωστά???

Γ) σενάριο: κρίνει ο εκτιμητης πως η εμπορική είναι πχ 100.000 ευρώ (το πάω ακραία νούμερα για το παράδειγμα). άρα μπορεί  να μου δώσει 80% δηλαδή 80.000. Ομως επειδή το συμβόλαιο με τον πωλητή είναι συμφωνημενο στα 60.000, πάλι 60.000 θα μου δώσει η τράπεζα για την αγορά σωστά?

ή μήπως ότι έγραψα είναι λάθος και πάντα η τράπεζα σου δίνει το 70-80 (ανάλογα την τράπεζα) του συμβόλαιο αγοράς και μόνο,  ανεξάρτητα της εμπορικής εκτίμησηςτου μηχανικού της τραπεζας???

και ένα 2ο.... στην περίπτωση που ζητάς δάνειο για αγορά και επισκευή... ο εκτιμητης ουσιαστικά πρέπει  να δώσει 2 εμπορικές αξίες? μια αξία για την υφισταμενη κατάσταση του σπιτιού που θα αγοράσεις αλλά και μια μετά την επισκευή γιατί ουσιαστικά η τράπεζα θα υποθηκευσει σπίτι ανακαινισμενο με άλλη εμπορική αξία μετά σωστά????

[aligato1000]

8 ώρες πριν, panostza είπε

Ότι δώσεις μαύρα κασέρι, δεν αναγνωρίζεται στο κομμάτι του δανείου. Πχ αν το σπίτι εκτιμηθεί 100.000 και η τράπεζα σου δίνει δάνειο 75.000 και το συμβόλαιο το κάνεις στα 60.000 γιατί έδωσες "κασέρι", η τράπεζα θα σου δώσει το πολύ 60.000.

Τα είπανε πολλοί, η τράπεζα δίνει το ελάχιστο από το 75 ή 80% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου και του ποσού αγοράς που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Τέλος προφανώς και οτιδήποτε δίνεις "κασέρι"/μαύρα επαφίεσαι στην καλή διάθεση του άλλου να στα επιστρέψει/αποζημιώσει αν κάτι πάει στραβά στη συναλλαγή γιατί πολύ απλά δεν αποδεικνύεται με τίποτα ότι τα έδωσες.

Μαύρα μόνο με τις υπογραφές...εκεί ναι αλλά οποιαδήποτε άλλη ώρα ποτέ μόνο στα συμβόλαια

 

[Maurikycli]

8 ώρες πριν, panostza είπε

 

Τα είπανε πολλοί, η τράπεζα δίνει το ελάχιστο  μέγιστο από το 75 ή 80% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου και του ποσού αγοράς που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

 

 

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2023 από Maurikycli

[zio10]

36 λεπτά πριν, aligato1000 είπε

Μαύρα μόνο με τις υπογραφές...εκεί ναι αλλά οποιαδήποτε άλλη ώρα ποτέ μόνο στα συμβόλαια

 

Προκαταβολή; Πολλές φορές η προκαταβολή δίνεται με ιδιωτικό συμφωνητικό και δε φαίνεται πουθενά μετά. Δύσκολο να δεχτεί κάποιος να φτάσει μέχρι τα συμβόλαια χωρίς να έχει πάρει τίποτα.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2023 από zio10

[mechpanos]

1 ώρα πριν, iosifise είπε

Δεκτόν. Αλλά να το δει και ένας δικηγόρος... Να πάω έτσι αέρα;... Δεν νομίζω..

Όχι, δεν θα πας αέρα. Πρώτα αποφασίζεις ότι σου αρέσει το ακίνητο και σου κάνει σαν τιμή και σαν γούστο.
Από την στιγμή που αποφασίζεις να το προχωρήσεις, κάνεις 2 κινήσεις: Μηχανικός με @@ για να το εξετάσει για προβλήματα α) στατικά και ενισχύσεων που τυχόν χρειάζονται - πολλά προβλήματα κρύβονται κάτω από βαφές, γυψοσανίδες κλπ, καθώς και νομικά - μην έχει αυθαιρεσίες και πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις, για να βγει η μεταβίβαση... β) Δικηγόρος εξετάζει τυχόν βάρη στο υποθηκοφυλάκειο και αφού σε δώσουν οι 2 ανωτέρω το ΟΚ, ο δικηγόρος αναλαμβάνει την νομική σου κατοχύρωση για την κατάθεση προκαταβολής...
Το θέμα τράπεζας σε όλη αυτή την ιστορία μέχρι εδώ είναι παράπλευρο, εννοείται ξέρεις πού πατάς οικονομικά αλλά προχωράς στο διά ταύτα με την ετοιμασία προκαταβολών του δικηγόρου.

[pavlos-ice]

31 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

 

και τότε τι εννοεί με το έως 100% του συμβολαίου αγοράς?

Εξασφαλίζετε δάνειο από 15.000€, με ποσοστό χρηματοδότησης:

• Έως 80% της αξίας του ακινήτου.
• Έως 100% του συμβολαίου αγοράς

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, pavlos-ice είπε

και τότε τι εννοεί με το έως 100% του συμβολαίου αγοράς?

Εξασφαλίζετε δάνειο από 15.000€, με ποσοστό χρηματοδότησης:

• Έως 80% της αξίας του ακινήτου.
• Έως 100% του συμβολαίου αγοράς

Εννοεί ότι το δάνειο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 80% της αξίας του ακινήτου (την εκτίμηση του μηχανικού της τράπεζας δλδ), όπως επίσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 100% του τιμήματος που αναγράφει το συμβόλαιο αγοράς.

Καλύτερα έτσι?

[pavlos-ice]

23 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Εννοεί ότι το δάνειο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 80% της αξίας του ακινήτου (την εκτίμηση του μηχανικού της τράπεζας δλδ), όπως επίσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 100% του τιμήματος που αναγράφει το συμβόλαιο αγοράς.

Καλύτερα έτσι?

Αρα... αν το συμβόλαιο είναι 60.000 και η εκτίμηση της εμπορικής αξίας του μηχανικού 75.000 μπορεί να μου δώσει το 80% του 75.000 δηλαδή 60.000 όσο και το 100% του συμβολαίου,  αυτό καταλαβαίνω