Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[pavlos-ice]

2 λεπτά πριν, Kapetanakos είπε

Κάτσε μισό, δεν κατάλαβα, δηλαδή υπάρχει η δυνατότητα αγοράς χωρίς να βάλω το 20% από την τσέπη μου?

Δυστυχώς.... έτσι έχω καταλάβει.... Κοίτα στην μία τράπεζα που πήγα.... έτσι μου είπαν.... Σε άλλη που μιλάω τώρα (από Σεπτέμβρη θα ξανακλείσω ραντεβού) έχω την εντύπωση πως ίσως καλύπτει και το 100% αλλά... με την προΰπόθεση να εκτιμήσει ο μηχανικός παραπάνω το σπίτι... (θα ενημερώσω όταν έχω νέα) δηλαδή...

Έστω πως πωλείται το σπίτι 60.000... (συμβόλαιο 60.000 δηλαδή).... η τράπεζα σου δίνει το 75% της εκτίμησης του μηχανικού.

Άρα αν το εκτιμήσει ο μηχανικός 80.000 θα σου δώσουν το 75% των 80.000 δηλαδή 60.000...και άρα θα πάρεις όλο το συμβόλαιο....

Αν το εκτιμήσει παραπάνω... πχ 90.000 πάλι 60.000 θα πάρεις όσο λέει το συμβόλαιο....

Αν όμως το εκτιμήσει λιγότερο από 80.000.... θα πάρεις το 75% του ποσού της εκτίμησης και θα πρέπει να συμπληρώσεις εσύ τα υπόλοιπα. Δηλαδή έστω το εκτιμάει 70.000 ο μηχανικός άρα σου χρηματοδοτεί η τράπεζα 70.000x75%=52.500 και θα πρέπει εσύ να συμπληρώσεις άλλα 7.500 ευρώ για την αγορά των 60.000 που αναγράφει το συμβόλαιο.

Γενικά όμως.... (ακόμα και στις διαφημήσεις τους θα το δεις) χρηματοδοτούν έως το 75-80% .... Με λίγα λόγια θέλουν να είναι καλυμμένοι πως θα βάλεις κι εσύ χρήματα...Και να φαίνεται ΚΑΙ στο συμβόλαιο που θα κάνεις. Δηλαδή να αναγράφει το ποσό και να λεει πως το τάδε ποσοστό θα είναι με ιδία κεφάλαια! Το θέλουν αυτό.

Βέβαια σε όλα αυτά μπορείς να συνεννοηθείς με τον πωλητή και να.... το προσαρμόσετε ανάλογα το συμβόλαιο... και ο νοών νοείτω

[GREGORYMO]

27 λεπτά πριν, pavlos-ice είπε

Δυστυχώς.... έτσι έχω καταλάβει.... Κοίτα στην μία τράπεζα που πήγα.... έτσι μου είπαν.... Σε άλλη που μιλάω τώρα (από Σεπτέμβρη θα ξανακλείσω ραντεβού) έχω την εντύπωση πως ίσως καλύπτει και το 100% αλλά... με την προΰπόθεση να εκτιμήσει ο μηχανικός παραπάνω το σπίτι... (θα ενημερώσω όταν έχω νέα) δηλαδή...

Έστω πως πωλείται το σπίτι 60.000... (συμβόλαιο 60.000 δηλαδή).... η τράπεζα σου δίνει το 75% της εκτίμησης του μηχανικού.

Άρα αν το εκτιμήσει ο μηχανικός 80.000 θα σου δώσουν το 75% των 80.000 δηλαδή 60.000...και άρα θα πάρεις όλο το συμβόλαιο....

Αν το εκτιμήσει παραπάνω... πχ 90.000 πάλι 60.000 θα πάρεις όσο λέει το συμβόλαιο....

Αν όμως το εκτιμήσει λιγότερο από 80.000.... θα πάρεις το 75% του ποσού της εκτίμησης και θα πρέπει να συμπληρώσεις εσύ τα υπόλοιπα. Δηλαδή έστω το εκτιμάει 70.000 ο μηχανικός άρα σου χρηματοδοτεί η τράπεζα 70.000x75%=52.500 και θα πρέπει εσύ να συμπληρώσεις άλλα 7.500 ευρώ για την αγορά των 60.000 που αναγράφει το συμβόλαιο.

Γενικά όμως.... (ακόμα και στις διαφημήσεις τους θα το δεις) χρηματοδοτούν έως το 75-80% .... Με λίγα λόγια θέλουν να είναι καλυμμένοι πως θα βάλεις κι εσύ χρήματα...Και να φαίνεται ΚΑΙ στο συμβόλαιο που θα κάνεις. Δηλαδή να αναγράφει το ποσό και να λεει πως το τάδε ποσοστό θα είναι με ιδία κεφάλαια! Το θέλουν αυτό.

Βέβαια σε όλα αυτά μπορείς να συνεννοηθείς με τον πωλητή και να.... το προσαρμόσετε ανάλογα το συμβόλαιο... και ο νοών νοείτω

Αν μπει παραπάνω ποσό στο συμβόλαιο, ποιος θα πληρώσει τον επιπλέον φόρο?

[pavlos-ice]

2 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Αν μπει παραπάνω ποσό στο συμβόλαιο, ποιος θα πληρώσει τον επιπλέον φόρο?

Ο καθένας (αγοραστής / πωλητής) έχει τον φόρο του. Προφανώς τα πράγματα απλοποιούνται όταν μιλάμε για αγορά 1ης κατοικίας...

πχ : https://homi.com.gr/el/blog/selling/polisi-akinitou-ti-foro-tha-pliroso/

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, pavlos-ice είπε

Ο καθένας (αγοραστής / πωλητής) έχει τον φόρο του. Προφανώς τα πράγματα απλοποιούνται όταν μιλάμε για αγορά 1ης κατοικίας...

πχ : https://homi.com.gr/el/blog/selling/polisi-akinitou-ti-foro-tha-pliroso/

Αν δηλωθεί παραπάνω εικονικό τίμημα, θα βγει και παραπάνω φόρος.

[pavlos-ice]

Μόλις τώρα, GREGORYMO είπε

Αν δηλωθεί παραπάνω εικονικό τίμημα, θα βγει και παραπάνω φόρος.

για ποιόν και πόσο?

[Joshua21]

1 ώρα πριν, pavlos-ice είπε

Ο καθένας (αγοραστής / πωλητής) έχει τον φόρο του. Προφανώς τα πράγματα απλοποιούνται όταν μιλάμε για αγορά 1ης κατοικίας...

πχ : https://homi.com.gr/el/blog/selling/polisi-akinitou-ti-foro-tha-pliroso/

Βασικά φόρος υπεραξίας από όσο ξέρω προς το παρόν δεν επιβάλλεται, και το ΤΑΠ/ΕΝΦΙΑ δεν επηρεάζονται από το δηλωμένο τίμημα πώλησης, στην ουσία μόνο ο αγοραστής πληρώνει περισσότερα αν δηλωθεί στα συμβόλαια μεγαλύτερο τίμημα από το πραγματικό.

[pavlos-ice]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Βασικά φόρος υπεραξίας από όσο ξέρω προς το παρόν δεν επιβάλλεται, και το ΤΑΠ/ΕΝΦΙΑ δεν επηρεάζονται από το δηλωμένο τίμημα πώλησης, στην ουσία μόνο ο αγοραστής πληρώνει περισσότερα αν δηλωθεί στα συμβόλαια μεγαλύτερο τίμημα από το πραγματικό.

και επίσης ο ΦΜΑ για αγορά 1ης κατοικίας (που οι περισσότεροι αυτό ψάχνουμε) είναι μηδενικός και κακά τα ψέματα ήταν μεγάλο αγκάθι-κόστος αυτός... πόσο μάλλον την στιγμή που τα αφορολόγητα όρια ξεκινούν από τις €200.000 για τον άγαμο ή τις €250.000 ευρώ για τον έγγαμο και προσαυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

αλλά θα ήθελα να μας πει ο φίλος GREGORYMO για ποιόν και για πόσο ποσό παραπάνω μιλάμε να δούμε στο τέλος της μέρας αν αξίζει να γίνει μία τέτοια συμφωνία με τον πωλητή...

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2022 από pavlos-ice

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, pavlos-ice είπε

και επίσης ο ΦΜΑ για αγορά 1ης κατοικίας (που οι περισσότεροι αυτό ψάχνουμε) είναι μηδενικός και κακά τα ψέματα ήταν μεγάλο αγκάθι-κόστος αυτός... πόσο μάλλον την στιγμή που τα αφορολόγητα όρια ξεκινούν από τις €200.000 για τον άγαμο ή τις €250.000 ευρώ για τον έγγαμο και προσαυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

Ο ΦΜΑ συνεχίζει να είναι αγκάθι, απλά όχι για όλες τις περιπτώσεις 

Το point μου ήταν ότι το αυξημένο τίμημα στα συμβόλαια επηρεάζει μόνο την τσέπη του αγοραστή (ακόμα και στην περίπτωση πρώτης κατοικίας θα πληρώσει αυξημένα συμβολαιογραφικά πχ), και όχι του πωλητή.

[pavlos-ice]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Ο ΦΜΑ συνεχίζει να είναι αγκάθι, απλά όχι για όλες τις περιπτώσεις 

Το point μου ήταν ότι το αυξημένο τίμημα στα συμβόλαια επηρεάζει μόνο την τσέπη του αγοραστή (ακόμα και στην περίπτωση πρώτης κατοικίας θα πληρώσει αυξημένα συμβολαιογραφικά πχ), και όχι του πωλητή.

ναι ναι συμφωνώ αλλά και αυξημένα συμβόλαια να πληρώσει ο αγοραστής.... πχ στο παράδειγμά μας (αντί 60.000 συμβόλαιο να δείξουμε 80.000)... η διαφορά στα τελικά συμβολαιογραφικά και πάλι συμφέρει από το να σου έδινε η τράπεζα το 75% του 60.000 δηλαδή 45.000 και να έπρεπε να βάλεις 15.000 από την τσέπη σου....

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, pavlos-ice είπε

ναι ναι συμφωνώ αλλά και αυξημένα συμβόλαια να πληρώσει ο αγοραστής.... πχ στο παράδειγμά μας (αντί 60.000 συμβόλαιο να δείξουμε 80.000)... η διαφορά στα τελικά συμβολαιογραφικά και πάλι συμφέρει από το να σου έδινε η τράπεζα το 75% του 60.000 δηλαδή 45.000 και να έπρεπε να βάλεις 15.000 από την τσέπη σου....

Τώρα το θέτεις πολύ πιο σωστά, με αυτό συμφωνούμε

[pavlos-ice]

και πρακτικά δηλαδή.... πόσα παίρνει ο συμβολαιογράφος για ένα συμβόλαιο 60.000 και πόσα για 80.000.... (από τον αγοραστή)....

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, pavlos-ice είπε

και πρακτικά δηλαδή.... πόσα παίρνει ο συμβολαιογράφος για ένα συμβόλαιο 60.000 και πόσα για 80.000.... (από τον αγοραστή)....

Αν θυμάμαι καλά για δηλωμένη αξία έως 120.000€ παίρνουν 0,80%, ήτοι 160€ διαφορά

[pavlos-ice]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Αν θυμάμαι καλά για δηλωμένη αξία έως 120.000€ παίρνουν 0,80%, ήτοι 160€ διαφορά

ακριβώς.... μιλάμε στο τέλος της μέρας για αστεία διαφορά...

[stathakos231]

Πάντως χωρίς να έχω κ εγώ κάποια επίσημη  ενημέρωση,ότι ακούω από συναδέρφους  κ γνωστούς συνήθως  μεγαλύτερη  χρηματοδότηση παίρνεις  για τα πιο παλιά σπίτια κ όχι για υπέρογκα πόσα.Δε  ξέρω αν έχει εικόνα κάποιος.

[judge_manos]

Ερώτηση επειδή σιγά σιγά μπαίνω και γω στη διαδικασία αγοράς πρώτης κατοικίας. Υπάρχει κάποια αναλογία μεταξύ του εισοδήματος και του δανείου που μπορείς να πάρεις;