Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[b0netruper]

Καλησπέρα σε όλους.

Πιθανών να έχουν απαντηθεί κάποιες από τις απορίες μου, και για αυτό ζητώ προκαταβολικά συγνώμη, αλλά θα ήθελα να τις υποβάλλω.

α) Έστω οτι έχω 60K αποταμιεύσεις και μου λείπουν άλλα 40k για την αγορά σπιτιού συνολικής αξίας 100Κ. Δανειοδοτεί η τράπεζα αυτό το ποσό για διαμέρισμα οποιασδήποτε ενεργειακής κλάσης (π.χ. ακόμα κ κατασκευής 1965 ενεργειακής κλάσης Ε χωρίς ανελκυστήρα κτλ). Σε αυτό το παράδειγμα θεωρείστε οτι εισοδηματικά δικαιούμαι δάνειο εκ προϊμίου. 

β) Μπορώ να προχωρήσω σε διαδικάσια προέγκρισης ακόμη και αν δεν έχω βρει ακριβώς αυτό που ψάχνω προκειμένου να είμαι με το δάχτυλο στην σκανδάλη;

γ) Οι μεσίτες και οι πωλητές έχουν τη διάθεση να περιμένουν μία διαδικασία προέγκρισης/έλεγχου από μηχανικούς και δικηγόρους τράπεζας αλλά και υποψήφιων αγοραστών; Η στην πρώτη ευκαιρία που θα βρεθεί κάποιος που έχει ζεστό χρήμα αθετούν υποσχέσεις και σε αφήνουν μετέωρο;

 

Ευχαριστώ. 

Επεξ/σία 31 Μαΐου 2022 από b0netruper

[mechpanos]

17 ώρες πριν, b0netruper είπε

Καλησπέρα σε όλους.

Πιθανών να έχουν απαντηθεί κάποιες από τις απορίες μου, και για αυτό ζητώ προκαταβολικά συγνώμη, αλλά θα ήθελα να τις υποβάλλω.

α) Έστω οτι έχω 60K αποταμιεύσεις και μου λείπουν άλλα 40k για την αγορά σπιτιού συνολικής αξίας 100Κ. Δανειοδοτεί η τράπεζα αυτό το ποσό για διαμέρισμα οποιασδήποτε ενεργειακής κλάσης (π.χ. ακόμα κ κατασκευής 1965 ενεργειακής κλάσης Ε χωρίς ανελκυστήρα κτλ). Σε αυτό το παράδειγμα θεωρείστε οτι εισοδηματικά δικαιούμαι δάνειο εκ προϊμίου. 

β) Μπορώ να προχωρήσω σε διαδικάσια προέγκρισης ακόμη και αν δεν έχω βρει ακριβώς αυτό που ψάχνω προκειμένου να είμαι με το δάχτυλο στην σκανδάλη;

γ) Οι μεσίτες και οι πωλητές έχουν τη διάθεση να περιμένουν μία διαδικασία προέγκρισης/έλεγχου από μηχανικούς και δικηγόρους τράπεζας αλλά και υποψήφιων αγοραστών; Η στην πρώτη ευκαιρία που θα βρεθεί κάποιος που έχει ζεστό χρήμα αθετούν υποσχέσεις και σε αφήνουν μετέωρο;

 

Ευχαριστώ. 

α) Ναι. Τους αρκεί η εκτίμηση της κατοικίας να είναι πάνω από το 120% του δανείου που θα δώσουν. Ώστε αν σου δώσουν 40, να σου βάλουν προσημείωση για 50. Θεωρώ ότι αφού λες ότι θα δώσεις 100, αυτό εξυπακούεται.

β) Ναι. Αλλά η προέγκριση δεν σου εξασφαλίζει την έγκριση, απλά παίρνεις ένα "καταρχήν σε θέλουμε για δανειολήπτη".

γ) Ναι αλλά αν πάει ο άλλος με τα 100 και του τα σκάσει ντάγκα ντάγκα άντε βγάλε άκρη. Οι μεσίτες θα πάρουν τα μεσιτικά και γεια σας. Οι ιδιοκτήτες σιγά μην περιμένουν την προέγκριση. Αν δεν υπάρχει άλλος σοβαρός υποψήφιος όμως

[Qwerty_2]

Στις 31/5/2022 στις 7:41 ΜΜ, b0netruper είπε

Καλησπέρα σε όλους.

Πιθανών να έχουν απαντηθεί κάποιες από τις απορίες μου, και για αυτό ζητώ προκαταβολικά συγνώμη, αλλά θα ήθελα να τις υποβάλλω.

α) Έστω οτι έχω 60K αποταμιεύσεις και μου λείπουν άλλα 40k για την αγορά σπιτιού συνολικής αξίας 100Κ. Δανειοδοτεί η τράπεζα αυτό το ποσό για διαμέρισμα οποιασδήποτε ενεργειακής κλάσης (π.χ. ακόμα κ κατασκευής 1965 ενεργειακής κλάσης Ε χωρίς ανελκυστήρα κτλ). Σε αυτό το παράδειγμα θεωρείστε οτι εισοδηματικά δικαιούμαι δάνειο εκ προϊμίου. 

β) Μπορώ να προχωρήσω σε διαδικάσια προέγκρισης ακόμη και αν δεν έχω βρει ακριβώς αυτό που ψάχνω προκειμένου να είμαι με το δάχτυλο στην σκανδάλη;

γ) Οι μεσίτες και οι πωλητές έχουν τη διάθεση να περιμένουν μία διαδικασία προέγκρισης/έλεγχου από μηχανικούς και δικηγόρους τράπεζας αλλά και υποψήφιων αγοραστών; Η στην πρώτη ευκαιρία που θα βρεθεί κάποιος που έχει ζεστό χρήμα αθετούν υποσχέσεις και σε αφήνουν μετέωρο;

 

Ευχαριστώ. 

Απλά να ξέρεις ότι η τράπεζα θα σου υποθηκεύσει το σπίτι που όταν θα εξοφλήσεις το δάνειο θα πρέπει να την βγάλεις με δικά σου έξοδα. Δηλαδή με την υποθήκη η τράπεζα σε περιορίζει στις απόφασεις όσο αφορά για πώληση, μεταβίβαση. Στην ουσία είσαι σαν ενοικιαστής με προνόμια ιδιοκτήτη 

[b0netruper]

7 ώρες πριν, Qwerty_2 είπε

Απλά να ξέρεις ότι η τράπεζα θα σου υποθηκεύσει το σπίτι που όταν θα εξοφλήσεις το δάνειο θα πρέπει να την βγάλεις με δικά σου έξοδα. Δηλαδή με την υποθήκη η τράπεζα σε περιορίζει στις απόφασεις όσο αφορά για πώληση, μεταβίβαση. Στην ουσία είσαι σαν ενοικιαστής με προνόμια ιδιοκτήτη 

Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Αναβάλλω για το μέλλον την αγορά με ζεστό χρήμα.

[Qwerty_2]

13 λεπτά πριν, b0netruper είπε

Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Αναβάλλω για το μέλλον την αγορά με ζεστό χρήμα.

Εγώ προσωπικά δεν πλέκω με δάνεια, αγόρασα μια μονοκατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση και θα το συνδυάσω με το εξοικονομώ αυτονομώ και σιγά σιγά θα φτιαχτεί. Με το δάνειο απλά καταλήγεις να έχεις πληρώσεις μέχρι και +30% min παραπάνω σε τόκους και έχεις για 30+ χρόνια τον μπελά της αποπληρωμής

[pavlos-ice]

1 ώρα πριν, Qwerty_2 είπε

Εγώ προσωπικά δεν πλέκω με δάνεια, αγόρασα μια μονοκατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση και θα το συνδυάσω με το εξοικονομώ αυτονομώ και σιγά σιγά θα φτιαχτεί. Με το δάνειο απλά καταλήγεις να έχεις πληρώσεις μέχρι και +30% min παραπάνω σε τόκους και έχεις για 30+ χρόνια τον μπελά της αποπληρωμής

Απλά υπάρχουν περιπτώσεις και περιπτώσεις... αρχικά να συμφωνήσω πως καλό είναι να μην μπλέκεις με δάνεια αλλά ανάλογα την περίπτωση ίσως τελικά βοηθήσει η όποια εμπλοκή κυρίως για το "άμεσο" του πράγματος...

Στην περίπτωση σου η αγορά της μονοκατοικίας που έκανες, είναι σε κατοικήσιμη κατάσταση? Δηλαδή να μείνεις άμεσα αλλά να την ανακαινίσεις σίγα σίγα? Αν όχι, τώρα μένεις κάπου αλλού και εκεί που μένεις (και θα μένεις μέχρι να γίνει ανακαίνιση του νέου σπιτιού) είναι με ενοίκιο ή όχι? Αν μένεις τώρα σε ενοίκιο και θα κάνεις παράλληλα την ανακαίνιση του νέου σπιτιού μπορείς να πληρώνεις ταυτόχρονα και ενοίκιο και το όποιο κόστος ανακαίνισης? κλπ κλπ

Να αναφέρω την περίπτωσή μου.  Αυτή την στιγμή μένω σε ενοίκιο. Δίνω 500. Εγώ έχω βρει σπίτι 100μ2 , στις 60.000 η οποία είναι πολύ καλή τιμή σε σχέση με την αγορά αυτή την στιγμή αλλά cash δεν έχω για άμεση αγορά. Είναι παλιό αλλά με μια καλή (φουλ) ανακαίνιση γίνεται κουκλί.Θέλει ένα 40-50.000αρι. ΔΕΝ είναι όμως κατοικήσιμο να πω πως φέυγω από το ενοίκιο και μένω εκεί περιμένοντας την ανακαίνιση να τελειώσει σίγα σιγά με τα όποια χρήματα. Και 60.000 να είχα για αγορά δεν θα είχα τα χρήματα της ανακαίνισης. Και δεν μπορώ να πω πως μένω μέσα περιμένοντας το... εξοικονομώ..... Άρα αναγκαστικά πρέπει ακόμα και στο 3-4μηνο της ανακαίνισης να μείνω σε ενοίκιο μέχρι να μπορώ να πάω στο νέο σπίτι. Αλλά μέχρι εκεί....

Αυτή την στιγμή έχω έγκριση από την τράπεζα για τα 100.000 που ζήτησα (60 αγορά + 40 επισκευή).Και η δόση μου βγαίνει μαζί με ασφάλειες πυρός, σεισμούς ΚΑΙ ζωής στα 500. Άρα προτειμώ να τα δίνω στην δόση (και όπως λές και στους τόκους) παρά στο ενοίκιο δηλαδή σε βαρέλι δίχως πάτο. Στο τέλος των 30 ετών τα 100.000 μου βγαίνουν γύρω στα 140.000... Προφανώς πολλοί οι τόκοι.... Όμως σκέφτομαι .... Αυτή την στιγμή και λεφτά να είχα στην άκρη, με 140.000 σπίτι στα θέλω μου βρίσκω??? Σπίτι που να είναι φουλ σύγχρονα ανακαινισμένο βρίσκω? ή καινούριο στην τιμή αυτή και στα μ2 αυτά βρίσκω? Η απάντηση είναι όχι κακά τα ψέματα... Άρα καταλήγω αναγκαστικά στο σενάριο ΔΥΣΤΥΧΩΣ της τράπεζας. 

Επίσης λέμε για τους τόκους και αναρωτιέμαι το.... ενοίκιο αν το καλοσκεφτείς... τόκοι δεν είναι? Ουσιαστικά πληρώνεις για κάτι που δεν σου ανήκει στο τέλος της μέρας. (αυτό εννοούσα το 500αρι πάει σε βαρέλι δίχως πάτο). Πληρώνεις ας πούμε την χρήση του σπιτιού που μένεις. Σαν.. leasing... Ακόμα και στην τράπεζα οι τόκοι που δίνεις πέραν του κεφαλαίου στο τέλος θα έχεις κάτι δικό σου. Στο ενοίκιο όχι...

Αυτή την στιγμή που δίνω 500 σε ενοίκο, έστω ότι τα έβαζα στην άκρη... Τον χρόνο είναι 6000... Δηλαδή για να μαζέψω τα 60.000 της αγοράς θέλω 10 χρόνια... Φυσικά στο σενάριο που μένω κάπου χωρίς... ενοίκιο για να το κάνω αυτό... Άρα λοιπόν καταλήγω πως καλύτερα να τα δίνω στην δόση αλλά να μείνω άμεσα σε ένα σπίτι που θα το έχω φτιάξει όπως θέλω εγώ .... κι ας μου στοιχήσει κάτι παραπάνω... Διότι τώρα που μένω 7 χρόνια στο ενοίκιο με την κοπέλα μου αρχικά, μετά έγινε η γυναίκα μου και τώρα έχουμε και ένα παιδί, με τα 42.000 που έχω δώσει σε ενοίκια (7*6.000 = 42.000) και πάλι δεν θα μπορούσα να κάνω κάτι. Για να έχεις καβάτζα χρήματα.... πρέπει να μην έχεις ενοίκιο....

Τέλος, αν δεν κάνω λάθος (διορθώστε με), για να μπορείς να αιτηθείς εξοικονομώ πρέπει το σπίτι να είναι 1 έτος τουλάχιστον στην κατοχή σου ισχύει? Αν όχι γράψτε φάουλ απλά το είχα ακούσει.

Ελπίζω να μην κούρασα και να έγινα κατανοητός.

[b0netruper]

 

33 λεπτά πριν, pavlos-ice είπε

Απλά υπάρχουν περιπτώσεις και περιπτώσεις... αρχικά να συμφωνήσω πως καλό είναι να μην μπλέκεις με δάνεια αλλά ανάλογα την περίπτωση ίσως τελικά βοηθήσει η όποια εμπλοκή κυρίως για το "άμεσο" του πράγματος...

Στην περίπτωση σου η αγορά της μονοκατοικίας που έκανες, είναι σε κατοικήσιμη κατάσταση? Δηλαδή να μείνεις άμεσα αλλά να την ανακαινίσεις σίγα σίγα? Αν όχι, τώρα μένεις κάπου αλλού και εκεί που μένεις (και θα μένεις μέχρι να γίνει ανακαίνιση του νέου σπιτιού) είναι με ενοίκιο ή όχι? Αν μένεις τώρα σε ενοίκιο και θα κάνεις παράλληλα την ανακαίνιση του νέου σπιτιού μπορείς να πληρώνεις ταυτόχρονα και ενοίκιο και το όποιο κόστος ανακαίνισης? κλπ κλπ

Να αναφέρω την περίπτωσή μου.  Αυτή την στιγμή μένω σε ενοίκιο. Δίνω 500. Εγώ έχω βρει σπίτι 100μ2 , στις 60.000 η οποία είναι πολύ καλή τιμή σε σχέση με την αγορά αυτή την στιγμή αλλά cash δεν έχω για άμεση αγορά. Είναι παλιό αλλά με μια καλή (φουλ) ανακαίνιση γίνεται κουκλί.Θέλει ένα 40-50.000αρι. ΔΕΝ είναι όμως κατοικήσιμο να πω πως φέυγω από το ενοίκιο και μένω εκεί περιμένοντας την ανακαίνιση να τελειώσει σίγα σιγά με τα όποια χρήματα. Και 60.000 να είχα για αγορά δεν θα είχα τα χρήματα της ανακαίνισης. Και δεν μπορώ να πω πως μένω μέσα περιμένοντας το... εξοικονομώ..... Άρα αναγκαστικά πρέπει ακόμα και στο 3-4μηνο της ανακαίνισης να μείνω σε ενοίκιο μέχρι να μπορώ να πάω στο νέο σπίτι. Αλλά μέχρι εκεί....

Αυτή την στιγμή έχω έγκριση από την τράπεζα για τα 100.000 που ζήτησα (60 αγορά + 40 επισκευή).Και η δόση μου βγαίνει μαζί με ασφάλειες πυρός, σεισμούς ΚΑΙ ζωής στα 500. Άρα προτειμώ να τα δίνω στην δόση (και όπως λές και στους τόκους) παρά στο ενοίκιο δηλαδή σε βαρέλι δίχως πάτο. Στο τέλος των 30 ετών τα 100.000 μου βγαίνουν γύρω στα 140.000... Προφανώς πολλοί οι τόκοι.... Όμως σκέφτομαι .... Αυτή την στιγμή και λεφτά να είχα στην άκρη, με 140.000 σπίτι στα θέλω μου βρίσκω??? Σπίτι που να είναι φουλ σύγχρονα ανακαινισμένο βρίσκω? ή καινούριο στην τιμή αυτή και στα μ2 αυτά βρίσκω? Η απάντηση είναι όχι κακά τα ψέματα... Άρα καταλήγω αναγκαστικά στο σενάριο ΔΥΣΤΥΧΩΣ της τράπεζας. 

Επίσης λέμε για τους τόκους και αναρωτιέμαι το.... ενοίκιο αν το καλοσκεφτείς... τόκοι δεν είναι? Ουσιαστικά πληρώνεις για κάτι που δεν σου ανήκει στο τέλος της μέρας. (αυτό εννοούσα το 500αρι πάει σε βαρέλι δίχως πάτο). Πληρώνεις ας πούμε την χρήση του σπιτιού που μένεις. Σαν.. leasing... Ακόμα και στην τράπεζα οι τόκοι που δίνεις πέραν του κεφαλαίου στο τέλος θα έχεις κάτι δικό σου. Στο ενοίκιο όχι...

Αυτή την στιγμή που δίνω 500 σε ενοίκο, έστω ότι τα έβαζα στην άκρη... Τον χρόνο είναι 6000... Δηλαδή για να μαζέψω τα 60.000 της αγοράς θέλω 10 χρόνια... Φυσικά στο σενάριο που μένω κάπου χωρίς... ενοίκιο για να το κάνω αυτό... Άρα λοιπόν καταλήγω πως καλύτερα να τα δίνω στην δόση αλλά να μείνω άμεσα σε ένα σπίτι που θα το έχω φτιάξει όπως θέλω εγώ .... κι ας μου στοιχήσει κάτι παραπάνω... Διότι τώρα που μένω 7 χρόνια στο ενοίκιο με την κοπέλα μου αρχικά, μετά έγινε η γυναίκα μου και τώρα έχουμε και ένα παιδί, με τα 42.000 που έχω δώσει σε ενοίκια (7*6.000 = 42.000) και πάλι δεν θα μπορούσα να κάνω κάτι. Για να έχεις καβάτζα χρήματα.... πρέπει να μην έχεις ενοίκιο....

Τέλος, αν δεν κάνω λάθος (διορθώστε με), για να μπορείς να αιτηθείς εξοικονομώ πρέπει το σπίτι να είναι 1 έτος τουλάχιστον στην κατοχή σου ισχύει? Αν όχι γράψτε φάουλ απλά το είχα ακούσει.

Ελπίζω να μην κούρασα και να έγινα κατανοητός.

Ακριβώς τους ίδιους προβληματισμούς με εσένα έχω φίλε μου. Και φαντάζομαι και το 80% του κόσμου στο ηλικιακό group 28 - 45. Επίσης με 100Κ Θεσσαλονίκη βρίσκω μόνο σπίτια του 1965 - 1970 ανακαινισμένα φουλ. Με απλά ελληνικά από μέσα κούκλες και από έξω πανούκλες οι οικοδομές. Δηλαδή με κλιμακοστάσια-σκάλες που θυμίζουν ταινίες τρόμου και αναρρωτιέσαι αν στατικά το κτήριο στέκει κ τι θα γίνει σε περίπτωση ενός μεγάλου σεισμού. 

 

ΥΓ: Το χειρότερο είναι οτι δουλεύω 12 κ 14 ώρες την μέρα, χωρίς να φοροδιαφεύγω, για να πετάω και εγώ με την σειρά μου 500αρικα στο βαρέλι δίχος πάτο που ονομάζεται ενοίκιο.  Μια γενιά με τσακισμένα όνειρα... Τέλος πάντων, καλημέρα!

 

Επεξ/σία 2 Ιουνίου 2022 από b0netruper

[pavlos-ice]

9 λεπτά πριν, b0netruper είπε

 

Ακριβώς τους ίδιους προβληματισμούς με εσένα έχω φίλε μου. Και φαντάζομαι και το 80% του κόσμου στο ηλικιακό group 28 - 45. Επίσης με 100Κ Θεσσαλονίκη βρίσκω μόνο σπίτια του 1965 - 1970 ανακαινισμένα φουλ. Με απλά ελληνικά από μέσα κούκλες και από έξω πανούκλες οι οικοδομές. Δηλαδή με κλιμακοστάσια-σκάλες που θυμίζουν ταινίες τρόμου και αναρρωτιέσαι αν στατικά το κτήριο στέκει κ τι θα γίνει σε περίπτωση ενός μεγάλου σεισμού. 

Εδώ πάντως Αθήνα (πχ Δυτικά προάστια που κινούμαι) 100μ2 σπίτι παλιό με φουλ ανακαίνιση.... 100.000 δεν βρίσκεις ούτε με σφαίρες.... Κανούριο του κουτιού (1ος όροφος - ο γνωστός κράχτης ο οικονομικός) προχτες που ρώτησα έναν εργολάβο το είχε 215.000 και μιλάω στα μπετά... δηλαδή να το κλείσεις τώρα να μπεις σε κανα χρόνο.... που σημαίνει αν δεν το καπαρώσει κάποιος (που ... αποκλείεται... κάποιος θα βρεθεί) μετά θα το έχει κανα 240.000αρι.... Και φυσικά θέλει κανα 60αρι ο εργολάβος να το... καπαρώσεις... καλά κρασία δηλαδή...

Τώρα για τον σεισμό που λες (μηχανικός είμαι....) πολλά παίζουν ρόλο στην στατικότητα του κτιρίου. πχ αυτό που μου λες έχει δεχτεί σεισμούς? έχει ταλαιπωρηθεί? καλό είναι να συμβουλευτείς κάποιον δικό σου μηχανικό.... κάποια πράγματα μπορεί να τα καταλάβει... Γιατί καμιά φορά και ότι λάμπει δεν είναι χρυσός... δηλαδή μπορεί απέξω να.... αστράφτει και μέσα να είναι Παναγιά βοήθα! Και το .. .ανάποδο όπως λες...  βέβαια σίγουρα παίζει ρόλο και το εξωτερικό αλλά μην ξεχνας πως το "μέσα" είναι αυτό που μετράει και ζεις εκεί κατά βάση...

Εν κατακλείδι.... θέλει ψάξιμο πολύ....

[pavlos-ice]

Ένα update πρόσφατο για την βοήθεια της συζήτησης... και ως προς την ιδία συμμετοχή του αγοραστή που έχουμε αναφέρει κλπ κλπ

Σήμερα σε επικοινωνία με την τράπεζα μου είπε πως άλλαξαν λίγο τα πράγματα... τουλάχιστον στην συγκεκριμένη που πριν δεν μου το είχε αναφέρει...

Αναφέρω ποσά στρογγυλά για να το κάνω όσο πιο απλό μπορώ.

Έστω οτι έχεις πιστοληπτική ικανότητα (αρχικά βάσει εισοδημάτων σου) να πάρεις 100.000 (60.000 αγορά + 40.000 επισκευή) ... Θεωρητικά λοιπόν για να πάρεις και τα 100.000... θα πρέπει να εκτιμήσει ο μηχανικός 133.333 εμπορική αξία τελική μετά την ανακαίνηση και να σου δώσει το 75% η τράπεζα δηλαδή 100.000... Μέχρι εδώ όλα καλά... 

Μου έβαλε νέα δικλίδα όπως είπε πως και μετά θα πρέπει να δείξεις και εσύ ως αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς οτι το 25% το βάζεις εσύ! Δηλαδή ... αν το συμβόλαιο λέει... 60.000 θα πρέπει να δείξεις (γραπτώς στο συμβόλαιο) πως τα 15.000 τα βάζεις εσύ και θα εκδόσουν επιταγή στον πωλητή 45.000!! Δηλαδή στο τέλος θα δώσουν 45 επιταγή στον πωλητή + 40 της επισκευής... 85.000 και όχι 100.000 παρόλο που μπορείς να πάρεις 100.... κλπ

Άρα αυτό που καταλαβαίνω και αυτό που τους νοιάζει είναι να φαίνεται στο συμβόλαιο η Ιδία Συμμετοχή 25%, και δεν γίνεται έλεγχος το πως τα έδωσες τα χρήματα αυτά..

Με λίγα λόγια... στην περίπτωσή μας για να ΜΗΝ βάλει ο αγοραστής από την τσέπη του... θα πρέπει να γίνει 80.000 το συμβόλαιο αγοράς... να υπάρχει όρος που να λέει πως δίνει το 25% ...(δηλαδή 20.000 ιδία συμμετοχή) και τα υπόλοιπα 60.000 με επιταγή από τράπεζα θα τα λάβει ο πωλητής (δηλαδή τα αρχικά 60.000 που είχατε συμφωνήσει).... Και έτσι θα πάρεις από την τράπεζα το τελικό 60+40 επισκευή (χωρίς να βάλεις χρήματα...). Σας το λέω όσο πιο απλά μπορώ.... Φυσικά αυτό προυποθέτει συνεννόηση με τον πωλητή γιατί θα πληρώσει και παραπάνω 600 ευρώ σαν φόρο αν δεν κάνω λάθος. Νομίζω είναι 3%... Άρα στα 60.000 ήταν 1.800 + 600 (20.000*3%=600) = 2.400 αντί για 1.800 που θα πλήρωνε....

Ελπίζω να βοήθησα...

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2022 από pavlos-ice

[fotaras13]

Στις 1/6/2022 στις 1:16 ΜΜ, mechpanos είπε

 

β) Ναι. Αλλά η προέγκριση δεν σου εξασφαλίζει την έγκριση, απλά παίρνεις ένα "καταρχήν σε θέλουμε για δανειολήπτη".

γ) Ναι αλλά αν πάει ο άλλος με τα 100 και του τα σκάσει ντάγκα ντάγκα άντε βγάλε άκρη. Οι μεσίτες θα πάρουν τα μεσιτικά και γεια σας. Οι ιδιοκτήτες σιγά μην περιμένουν την προέγκριση. Αν δεν υπάρχει άλλος σοβαρός υποψήφιος όμως

β)Η προέγκριση κατά 99% σου εξασφαλίζει την εγκριση που δινεται αργότερα. Εκτός και αν τους φλώμμοσες στα ψέμματα πχ τους είπες ότι θες να αγοράσεις σπίτι που κάνει 100 χιλιάρικα ενω στην πραγματικότητα κάνει 150 χιλιάρικα και τους ζητάς άλλα ποσα μετά κλπ....

γ) δεν γινονται ποτέ συμφωνίες στο "μιλητό" ρε μάστορα. Ετσι δεν πας πουθενα στη σημερινη εποχή ... Παει σε δικηγόρο η μεσεγγύηση, ο αγοραστής και ο πωλητής και συμφωνούν πως θα δωθούν τα χρήματα εξ αρχής...

Δεν αποκρύβεις το δάνειο, ουτε του λες μια μερα πριν τα συμβολαια οτι δεν υπαρχουν τα λεφτα και θα τα παρει αφου υπογραφουν τα συμβολαια, θα σε πλακωσει στα καντηλια και με το δικιο του ο αγοραστης και θα χαλασει η συμφωνια.... Κοινώς υπογράφονται κάποια χαρτιά παρουσία δικηγορου και ακόμα καλύτερα παρουσία συμβολαιογράφου για να δωθεί και μια προκαταβολή και εισαι καλυμμένος μετά, αλλά και πάλι οχι 100%....

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2022 από fotaras13

[DimVavas]

Ερώτηση!

Έχω στην ιδιοκτησία μου ένα (επενδυτικό) ακίνητο Α.

Μπορώ να πάρω δάνειο για την αγορά νέου ακινήτου Β, αλλά με προσημειώση-υποθήκη το ακίνητο Α; 

Επεξ/σία 23 Ιουνίου 2022 από DimVavas

[GREGORYMO]

3 λεπτά πριν, DimVavas είπε

Ερώτηση!

Έχω στην ιδιοκτησία μου ένα (επενδυτικό) ακίνητο Α.

Μπορώ να πάρω δάνειο για την αγορά νέου ακινήτου Β, αλλά με προσημειώση-υποθήκη το ακίνητο Α; 

Γιατί  όχι ?

[zio10]

Στις 2/6/2022 στις 7:17 ΠΜ, Qwerty_2 είπε

Εγώ προσωπικά δεν πλέκω με δάνεια, αγόρασα μια μονοκατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση και θα το συνδυάσω με το εξοικονομώ αυτονομώ και σιγά σιγά θα φτιαχτεί. Με το δάνειο απλά καταλήγεις να έχεις πληρώσεις μέχρι και +30% min παραπάνω σε τόκους και έχεις για 30+ χρόνια τον μπελά της αποπληρωμής

Χωρίς δάνειο οι περισσότεροι δεν μπορούν να πάρουν σπίτι.

Εξυπηρέτηση σου κάνει η τράπεζα,. αυτά που θα έδινες σε ενοίκιο τα δίνεις στην τράπεζα και σου μένει το σπίτι. Ειδικά αν δεν εξαντλήσεις τα χρόνια αποπληρωμής είναι λογικό και το ποσό που θα πληρώσεις στο τέλος, δεν ξεφεύγει πολύ.

Αλλά είναι και λογικό να βγάλει κέρδος η τράπεζα, η δουλειά της είναι.

[Helionar]

20 ώρες πριν, DimVavas είπε

Ερώτηση!

Έχω στην ιδιοκτησία μου ένα (επενδυτικό) ακίνητο Α.

Μπορώ να πάρω δάνειο για την αγορά νέου ακινήτου Β, αλλά με προσημειώση-υποθήκη το ακίνητο Α; 

Σαν διαδικασία ναι, το θέμα ειναι η αξιά του Α να δικαιολογεί το ποσό και την κάλυψη της τραπεζας για το ποσο που θα σου δωσει για να παρεις το Β

[Kapetanakos]

Στις 17/6/2022 στις 3:15 ΜΜ, pavlos-ice είπε

Ένα update πρόσφατο για την βοήθεια της συζήτησης... και ως προς την ιδία συμμετοχή του αγοραστή που έχουμε αναφέρει κλπ κλπ

Σήμερα σε επικοινωνία με την τράπεζα μου είπε πως άλλαξαν λίγο τα πράγματα... τουλάχιστον στην συγκεκριμένη που πριν δεν μου το είχε αναφέρει...

Αναφέρω ποσά στρογγυλά για να το κάνω όσο πιο απλό μπορώ.

Έστω οτι έχεις πιστοληπτική ικανότητα (αρχικά βάσει εισοδημάτων σου) να πάρεις 100.000 (60.000 αγορά + 40.000 επισκευή) ... Θεωρητικά λοιπόν για να πάρεις και τα 100.000... θα πρέπει να εκτιμήσει ο μηχανικός 133.333 εμπορική αξία τελική μετά την ανακαίνηση και να σου δώσει το 75% η τράπεζα δηλαδή 100.000... Μέχρι εδώ όλα καλά... 

Μου έβαλε νέα δικλίδα όπως είπε πως και μετά θα πρέπει να δείξεις και εσύ ως αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς οτι το 25% το βάζεις εσύ! Δηλαδή ... αν το συμβόλαιο λέει... 60.000 θα πρέπει να δείξεις (γραπτώς στο συμβόλαιο) πως τα 15.000 τα βάζεις εσύ και θα εκδόσουν επιταγή στον πωλητή 45.000!! Δηλαδή στο τέλος θα δώσουν 45 επιταγή στον πωλητή + 40 της επισκευής... 85.000 και όχι 100.000 παρόλο που μπορείς να πάρεις 100.... κλπ

Άρα αυτό που καταλαβαίνω και αυτό που τους νοιάζει είναι να φαίνεται στο συμβόλαιο η Ιδία Συμμετοχή 25%, και δεν γίνεται έλεγχος το πως τα έδωσες τα χρήματα αυτά..

Με λίγα λόγια... στην περίπτωσή μας για να ΜΗΝ βάλει ο αγοραστής από την τσέπη του... θα πρέπει να γίνει 80.000 το συμβόλαιο αγοράς... να υπάρχει όρος που να λέει πως δίνει το 25% ...(δηλαδή 20.000 ιδία συμμετοχή) και τα υπόλοιπα 60.000 με επιταγή από τράπεζα θα τα λάβει ο πωλητής (δηλαδή τα αρχικά 60.000 που είχατε συμφωνήσει).... Και έτσι θα πάρεις από την τράπεζα το τελικό 60+40 επισκευή (χωρίς να βάλεις χρήματα...). Σας το λέω όσο πιο απλά μπορώ.... Φυσικά αυτό προυποθέτει συνεννόηση με τον πωλητή γιατί θα πληρώσει και παραπάνω 600 ευρώ σαν φόρο αν δεν κάνω λάθος. Νομίζω είναι 3%... Άρα στα 60.000 ήταν 1.800 + 600 (20.000*3%=600) = 2.400 αντί για 1.800 που θα πλήρωνε....

Ελπίζω να βοήθησα...

Κάτσε μισό, δεν κατάλαβα, δηλαδή υπάρχει η δυνατότητα αγοράς χωρίς να βάλω το 20% από την τσέπη μου?