Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Ορίστε τα συγκριτικά 2 "φτωχών" Ελλήνων που δεν έχουν ευρώ κατάθεση ούτε μπορούν να πάνε την μισθοδοσία τους εκεί. Δεν εξετάζω πως ζητάς 100000 χωρίς να έχεις φράγκο. Το ένα σενάριο βρέξει χιονίσει ξέρεις την δόση σου για τα επόμενα 30 χρόνια. Στο άλλο με το καλημέρα παίζει 0.60%. Ποιος ξέρει σε 30 χρόνια; αν εσύ θεωρείς καλύτερη επιλογή το 2ο... 

Ίσως πριν 15+ χρόνια που οι διαφορές μεταξύ σταθερού και κυμαινόμενου ήταν 2-3 μονάδες να συνέφερε το κυμαινόμενο. Τώρα ο καθένας ότι καταλαβαίνει. 

Το μόνο που καταφέρνεις είναι να διαψεύδεις αυτά που εσύ ο ίδιος είχες πει λίγο νωρίτερα.

Κατά τα άλλα συμφωνώ, το έγραψα και παραπάνω άλλωστε, ο καθένας θα κάνει ότι καταλαβαίνει ο ίδιος, δεν θα επιλέξει σταθερό επειδή εσύ υποστηρίζεις πως το κυμαινόμενο δεν συμφέρει.

Τίποτα άλλο από εμένα.

[mihanikos1]

19 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Το μόνο που καταφέρνεις είναι να διαψεύδεις αυτά που εσύ ο ίδιος είχες πει λίγο νωρίτερα.

Κατά τα άλλα συμφωνώ, το έγραψα και παραπάνω άλλωστε, ο καθένας θα κάνει ότι καταλαβαίνει ο ίδιος, δεν θα επιλέξει σταθερό επειδή εσύ υποστηρίζεις πως το κυμαινόμενο δεν συμφέρει.

Τίποτα άλλο από εμένα.

Την διάψευση που την είδες; σου έβαλα ίδια κριτήρια επειδή ήθελες και πάλι το κυμαινόμενο βγαίνει πιο ακριβό αφού παίζει πάνω από μισή μονάδα. Αν δεν το καταλαβαίνεις δεν μπορώ να κάνω κάτι.

Όχι θα επιλέξει κυμαινόμενο επειδή το λες εσύ. 

Αντε να μιλήσουμε σοβαρά στο θέμα αφού θα σταματήσεις να σχολιάζεις. 

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Την διάψευση που την είδες; σου έβαλα ίδια κριτήρια επειδή ήθελες και πάλι το κυμαινόμενο βγαίνει πιο ακριβό αφού παίζει πάνω από μισή μονάδα. Αν δεν το καταλαβαίνεις δεν μπορώ να κάνω κάτι.

Όχι θα επιλέξει κυμαινόμενο επειδή το λες εσύ.

Η βάση του κυμαινόμενου είναι στο 3,7%, συνεπώς το κυμαινόμενο βγαίνει πιο φτηνό μια και το σταθερό είναι στο 3,9%. Όταν βλέπεις "3,7 - 4,3" και αντιλαμβάνεσαι 4,3 κάτι τρέχει με την αντίληψη σου.

Η σιγουριά που σου δίνει το σταθερό κοστίζει, κοινή λογική χρειάζεται.

Επίσης εγώ - σε αντίθεση με σένα - δεν υποστήριξα πως το ένα ή το άλλο είναι πιο καλύτερο ή πιο συμφέρον, από την αρχή λέω πως ο καθένας πρέπει να κάτσει να αποφασίσει μόνος του.

[oikonikos]

Στις 14/3/2018 στις 8:38 ΜΜ, overpower είπε

Γενικα μην παρετε δανειο. 

Εύκολο να το λές αλλά αν δεν έχεις δικό σου σπίτι τι κάνεις??

Αν δίνεις 500-600 για ενοίκιο και η δόση είναι 550?

[mihanikos1]

6 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Η βάση του κυμαινόμενου είναι στο 3,7%, συνεπώς το κυμαινόμενο βγαίνει πιο φτηνό μια και το σταθερό είναι στο 3,9%. Όταν βλέπεις "3,7 - 4,3" και αντιλαμβάνεσαι 4,3 κάτι τρέχει με την αντίληψη σου.

Η σιγουριά που σου δίνει το σταθερό κοστίζει, κοινή λογική χρειάζεται.

Επίσης εγώ - σε αντίθεση με σένα - δεν υποστήριξα πως το ένα ή το άλλο είναι πιο καλύτερο ή πιο συμφέρον, από την αρχή λέω πως ο καθένας πρέπει να κάτσει να αποφασίσει μόνος του.

Ρε φιλε έχεις καταντήσει κουραστικός. Δεν ήξερες ότι υπάρχουν σταθερά για 30 χρόνια, σου τα εδειξα. Μετά είπες ότι τα επιτόκια που έχουν τα σταθερά είναι εξοντωτικα και σου έδειξα ότι είναι σχεδόν τα ίδια με σημαντικότερο ατού την σταθερότητα που παρέχουν καθώς κανείς δεν ξέρει που θα είναι σε 5-10 χρόνια και εσύ συνεχίζεις να λες ότι δεν έχω αντίληψη. Ενώ εσύ που έχεις αντίληψη σου αρέσει να ρισκάρεις για να κερδίσεις 5-10 ευρώ τον μήνα. Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι είσαι πιτσιρικάς και μας τρολαρεις. 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, mihanikos1 είπε

Ρε φιλε έχεις καταντήσει κουραστικός. Δεν ήξερες ότι υπάρχουν σταθερά για 30 χρόνια, σου τα εδειξα. Μετά είπες ότι τα επιτόκια που έχουν τα σταθερά είναι εξοντωτικα και σου έδειξα ότι είναι σχεδόν τα ίδια με σημαντικότερο ατού την σταθερότητα που παρέχουν καθώς κανείς δεν ξέρει που θα είναι σε 5-10 χρόνια και εσύ συνεχίζεις να λες ότι δεν έχω αντίληψη. Ενώ εσύ που έχεις αντίληψη σου αρέσει να ρισκάρεις για να κερδίσεις 5-10 ευρώ τον μήνα. Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ότι είσαι πιτσιρικάς και μας τρολαρεις. 

Δεν σε υποχρεώνει κανένας να απαντήσεις ξέρεις...

Πάντως όσο συνεχίζεις να γράφεις πράγματα που δεν ισχύουν, τόσο θα συνεχίζω και εγώ να τα επισημαίνω.

Deal with it.

14 λεπτά πριν, oikonikos είπε

Εύκολο να το λές αλλά αν δεν έχεις δικό σου σπίτι τι κάνεις??

Αν δίνεις 500-600 για ενοίκιο και η δόση είναι 550?

Λίγο απίθανο το βρίσκω το ενοίκιο να είναι 500-600 και η δόση να είναι 550, μόνο αν έχεις ήδη την μισή αξία του σπιτιού σε μετρητά και πάρεις δάνειο για 30 χρόνια παίζει κάτι τέτοιο.

[mihanikos1]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν σε υποχρεώνει κανένας να απαντήσεις ξέρεις...

Πάντως όσο συνεχίζεις να γράφεις πράγματα που δεν ισχύουν, τόσο θα συνεχίζω και εγώ να τα επισημαίνω.

Deal with it.

[rus]

Λοιπον να το ξαναπούμε γιατι καποιοι φαινεται δεν το εχουν καταλαβει. Στεγαστικο δανειο με σταθερο επιτοκιο 4% για 30 χρονια είναι εντελως ασυμφορο για τον δανειζομενο. Το κυμαινομενο είναι από λιγο εως πολυ χαμηλοτερο. Για να ανεβει το κυμαινομενο στο 4% σημαινει και ότι το επιτοκιο των καταθεσεων θα εχει ανεβει, αρα θα εχει λεφτα ο κοσμακης να δινει...

Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2020 από rus

[mihanikos1]

47 λεπτά πριν, rus είπε

Λοιπον να το ξαναπούμε γιατι καποιοι φαινεται δεν το εχουν καταλαβει. Στεγαστικο δανειο με σταθερο επιτοκιο 4% για 30 χρονια είναι εντελως ασυμφορο για τον δανειζομενο. Το κυμαινομενο είναι από λιγο εως πολυ χαμηλοτερο. Για να ανεβει το κυμαινομενο στο 4% σημαινει και ότι το επιτοκιο των καταθεσεων θα εχει ανεβει, αρα θα εχει λεφτα ο κοσμακης να δινει...

δηλαδη για να το καταλαβουμε ειναι πολυ το 3,82% που δινει σταθερο η εθνικη σε αντιθεση με το 3,55% κυμαινομενο που δινει η πειραιως? και αυτα ειναι τα χαμηλοτερα. τα σταθερα ανεβαινουν μεχρι 4% ενω τα κυμαινομενα μεχρι 3,93%. αληθεια αυτο το 0,27% ποσο δυσκολο ειναι να καλυφτει?

με μια προχειρη ματια στα επιτοκια καταθεσεων δεν τα λες και ενθαρυντικα. το αρθρο ειναι προ 5μηνου.

• Η Εθνική και η Alpha, για ποσά από 5.000 έως 50.000 ευρώ και ανεξάρτητα από το χρόνο που θα τα κρατήσει ο καταθέτης «κλειστά» σε προθεσμιακή δίνουν επιτόκιο μόλις 0,05%. Με άλλα λόγια, είτε 5.000 ευρώ καταθέσει κανείς, είτε 50.000 ευρώ, και για όσο χρόνο αν δεσμεύσει τα χρήματά του (από έναν έως 12 μήνες), το αποτέλεσμα σε όρους απόδοσης θα είναι το ίδιο: 0,05%.
• Η Eurobank, αντίστοιχα, προσφέρει επιτόκιο 0,20% για καταθέσεις 5.000 έως 20.000 ευρώ, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της κατάθεσης, ενώ το ανεβάζει στο 0,25%, αν το ποσό αυξηθεί στα 50.000 ευρώ.
• Στην Τράπεζα Πειραιώς, το επιτόκιο είναι 0,15% ανεξαρτήτως ποσού για κατάθεση μέχρι και διάρκειας τριών μηνών, ενώ πέφτει χαμηλότερα, στο 0,10%, αν ανεβεί η διάρκεια έως και τους 12 μήνες, κάτι που αντανακλά προφανώς την εκτίμηση της τράπεζας ότι, με το πέρασμα του χρόνου και την επίδραση των νέων μέτρων της ΕΚΤ (μεταξύ άλλων, μείωση του επιτοκίου αποδοχής καταθέσεων στο -0,50%), το κόστος χρήματος θα πέσει ακόμη χαμηλότερα.

[rus]

24 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

δηλαδη για να το καταλαβουμε ειναι πολυ το 3,82% που δινει σταθερο η εθνικη σε αντιθεση με το 3,55% κυμαινομενο που δινει η πειραιως?

Τι εννοεις "3,55% κυμαινομενο"? Κυμαινομενο σημαινει οτι κυμαινεται, δεν ειναι σταθερο, ειναι από από, εως.

Βαλε λοιπον το "από" και υπολογισε μεχρι ποσες χιλιαδες ευρω μπορει να γλυτωσει ο δανειζομενος στην 30ετια.

24 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

με μια προχειρη ματια στα επιτοκια καταθεσεων δεν τα λες και ενθαρυντικα. το αρθρο ειναι προ 5μηνου........

Αυτό λεω κι εγω. Μονο αν ανεβουν τα επιτόκια των καταθεσων(χλωμο) θα ανεβει και το επιτοκιο του κυμαινομενου.

Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2020 από rus

[oikonikos]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

 

Λίγο απίθανο το βρίσκω το ενοίκιο να είναι 500-600 και η δόση να είναι 550, μόνο αν έχεις ήδη την μισή αξία του σπιτιού σε μετρητά και πάρεις δάνειο για 30 χρόνια παίζει κάτι τέτοιο.

Προφανώς και θα έχει διάρκεια 30 χρόνια..

Για τι αξία μιλάς? 

Έχε υπόψη σου ότι για αξίες πάνω από 120000 ευρώ με μέσο μισθό 1000 με 1500  και διάρκεια 30 έτη δε ξεχρεωνεις ποτέ.

Αγοράζεις μια κατοικία παλιά 50000 -70000 και έχεις ένα κεραμίδι

[mihanikos1]

το 3,55% ειναι το χαμηλοτερο κυμαινομενο επιτοκιο τωρα. αν θεωρησουμε οτι στο βαθος 30ετιας δεν αλλαξει καθολου τοτε ο δανειζομενος θα εχει γλιτωσει γυρω στα 5000 σε δανειζομενο κεφαλαιο 100000. το θεμα ειναι οτι τα κυμαινομενα επιτοκια πατανε πανω στο euribor 3μηνου συν το κερδος της τραπεζας. αυτη τη στιγμη το euribor ειναι αρνητικο, και εχει πτωτικη πορεια. μεσα σε ενα χρονο επεσε 0,1%. οσο καλα ομως παει η οικονομια και ''κινειται'' το χρημα το euribor ανεβαινει αρα ανεβαινουν και τα επιτοκια δανεισμου. δυστυχως τα επιτοκια καταθεσεων δεν επιρεαζουν τα επιτοκια δανεισμου.

 

[rus]

Δεν εχω κοιταξει τα επιτοκια, στα 3,55 ειναι τωρα το μίνιμουμ κυμαινομενο? link? 

Eιναι αδυνατον να μην αλλαξει καθολου μεσα σε 30 χρονια. Και 5000ε να είναι, ποιος τα χαριζει? Χαμηλα επιτόκια καταθέσεων=χαμηλα επιτοκια δανεισμου.

34 λεπτά πριν, oikonikos είπε

Αγοράζεις μια κατοικία παλιά 50000 -70000 και έχεις ένα κεραμίδι

Ετσι οπως εχουν πεσει τωρα οι τιμες και καινουργια αγοραζεις με 50-70000.

Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2020 από rus

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, oikonikos είπε

Προφανώς και θα έχει διάρκεια 30 χρόνια..

Για τι αξία μιλάς? 

Έχε υπόψη σου ότι για αξίες πάνω από 120000 ευρώ με μέσο μισθό 1000 με 1500  και διάρκεια 30 έτη δε ξεχρεωνεις ποτέ.

Αγοράζεις μια κατοικία παλιά 50000 -70000 και έχεις ένα κεραμίδι

Δεν είχα κάποια συγκεκριμένη αξία στο μυαλό μου, ούτως ή άλλως η απόδοση ενός ακινήτου δεν είναι στάνταρ, ανάλογα την περιοχή και τη ζήτηση μπορεί να είναι και κάτω από 3%, μπορεί όμως και να πλησιάζει το 8%.

Πάντως κατά κανόνα μια κατοικία που πιάνει 500-600€ ενοίκιο δεν την αγοράζεις με 550 δόση, εκτός και αν όπως λες τώρα αγοράσεις σε κάποια πολύ υποδεέστερη που το 500-600 ενοίκιο δεν πιάνει με τπτ.

[oikonikos]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Δεν είχα κάποια συγκεκριμένη αξία στο μυαλό μου, ούτως ή άλλως η απόδοση ενός ακινήτου δεν είναι στάνταρ, ανάλογα την περιοχή και τη ζήτηση μπορεί να είναι και κάτω από 3%, μπορεί όμως και να πλησιάζει το 8%.

Πάντως κατά κανόνα μια κατοικία που πιάνει 500-600€ ενοίκιο δεν την αγοράζεις με 550 δόση, εκτός και αν όπως λες τώρα αγοράσεις σε κάποια πολύ υποδεέστερη που το 500-600 ενοίκιο δεν πιάνει με τπτ.

Έχεις δει τι νοικιάζουν Αθήνα με 500-600 ? Θα φριξεις