Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[panostza]

Αυτό που κατάλαβα ότι λέει είναι ότι δεν έχει σημασία το ποσό του συμβολαίου, ή αν πληρωθεί όλο το ποσό του συμβολαίου. Το πως δουλεύουν τα δάνεια το ξέρω πολύ καλά.

Το αν θα πληρωθεί ο πωλητής π.χ. ενδιαφέρει 100% την τράπεζα. Αν λοιπόν ο φίλος διαβάσει το συμβόλαιο που υπέγραψε μπορεί να καταλάβει γιατί η τράπεζα προφανώς και ενδιαφέρεται να εξοφληθεί πλήρως το τίμημα της πώλησης. Κατά κύριο λόγο για να μην προκύπτει καμία άλλη αξίωση επί του ακινήτου από τρίτον αλλά και φυσικά γιατί ο σκοπός του στεγαστικού είναι η εξόφληση του τιμήματος πώλησης.

Το σωστό λοιπόν είναι ότι η τράπεζα δίνει το μέγιστο από το 70-80% της εμπορικής αξίας, της αξίας του συμβολαίου και φυσικά του ποσού που κρίνει για τον δανειολήπτη. Όταν λοιπόν κάποιος λέει ότι χρειάζεσαι 20-30% ίδια συμμετοχή, προφανώς αναφέρεται ότι αγοράζεις στην εμπορική αξία του ακινήτου. Εσύ ήσουν "τυχερός", "μάγκας", ¨καλός στα παζάρια" και μπράβο σου και αγόρασες ακίνητο σε "τιμή ευκαιρίας" και έτσι σου βγήκε. Ωστόσο ασχέτως του τι είπε ο εκτιμητής (δεν ξέρω και δεν ψάχνω γιατί), δεν μπορεί να "φουσκώσει" την τιμή πολύ και σίγουρα όχι 20-30%, ειδικά σε κατοικίες που οι εκτιμήσεις είναι "κουκιά μετρημένα".

[AntiCambeR]

Εγώ που έχω ετήσιο καθαρό εισόδημα 9000€, θα μπορούσα άραγε να πάρω δάνειο πχ 10.0000-20.000€;

Εφόσον είμαι στην ίδια εταιρία ήδη 3 χρόνια.

[georgioskio]

36 λεπτά πριν, panostza είπε

Αυτό που κατάλαβα ότι λέει είναι ότι δεν έχει σημασία το ποσό του συμβολαίου, ή αν πληρωθεί όλο το ποσό του συμβολαίου. Το πως δουλεύουν τα δάνεια το ξέρω πολύ καλά.

Το αν θα πληρωθεί ο πωλητής π.χ. ενδιαφέρει 100% την τράπεζα. Αν λοιπόν ο φίλος διαβάσει το συμβόλαιο που υπέγραψε μπορεί να καταλάβει γιατί η τράπεζα προφανώς και ενδιαφέρεται να εξοφληθεί πλήρως το τίμημα της πώλησης. Κατά κύριο λόγο για να μην προκύπτει καμία άλλη αξίωση επί του ακινήτου από τρίτον αλλά και φυσικά γιατί ο σκοπός του στεγαστικού είναι η εξόφληση του τιμήματος πώλησης.

Το σωστό λοιπόν είναι ότι η τράπεζα δίνει το μέγιστο από το 70-80% της εμπορικής αξίας, της αξίας του συμβολαίου και φυσικά του ποσού που κρίνει για τον δανειολήπτη. Όταν λοιπόν κάποιος λέει ότι χρειάζεσαι 20-30% ίδια συμμετοχή, προφανώς αναφέρεται ότι αγοράζεις στην εμπορική αξία του ακινήτου. Εσύ ήσουν "τυχερός", "μάγκας", ¨καλός στα παζάρια" και μπράβο σου και αγόρασες ακίνητο σε "τιμή ευκαιρίας" και έτσι σου βγήκε. Ωστόσο ασχέτως του τι είπε ο εκτιμητής (δεν ξέρω και δεν ψάχνω γιατί), δεν μπορεί να "φουσκώσει" την τιμή πολύ και σίγουρα όχι 20-30%, ειδικά σε κατοικίες που οι εκτιμήσεις είναι "κουκιά μετρημένα".

Αυτο ακριβως εγινε…Και ειναι πολλες οι περιπτωσεις που συμβαινει!

Η διαφωνια μου ηταν οτι ελεγε πιο πανω ο αλλος οτι πρεπει οπως και να χει να δειξεις στην τραπεζα οτι εδωσες το 20% της διαφορας στον πωλητη!Αυτο δεν χρειαζεται σε καμια περιπτωση και ποτέ!

 

[panostza]

1 λεπτό πριν, georgioskio είπε

Αυτο ακριβως εγινε…Και ειναι πολλες οι περιπτωσεις που συμβαινει!

Η διαφωνια μου ηταν οτι ελεγε πιο πανω ο αλλος οτι πρεπει οπως και να χει να δειξεις στην τραπεζα οτι εδωσες το 20% της διαφορας στον πωλητη!Αυτο δεν χρειαζεται σε καμια περιπτωση και ποτέ!

 

Ποιο 20% της διαφοράς;

Αν το σπίτι εκτιμήθηκε 100χιλ, εσύ το αγόρασες 80χιλ, το συμβόλαιο έγινε 80χιλ και η τράπεζα σου έδωσε 80χιλ, δεν υπάρχει καμία διαφορά να δωθεί πουθενά.

Αν το σπίτι εκτιμηθεί 100χιλ, η τράπεζα σου δώσει δάνειο 80χιλ και το συμβόλαιο είναι 100χιλ, ναι η τράπεζα θέλει να ξέρει ότι έδωσες τα υπόλοιπα 20χιλ για να εξοφληθεί το σπίτι.

Εσύ από ότι κατάλαβα, ανήκεις στην 1η περίπτωση και απλά δεν υπάρχει κάποια "διαφορά 20%" για να δώσεις ή για να αποδείξεις ότι έδωσες. Λάθος συνεννόηση στο φόρουμ. 🤣🤣🤣

[georgioskio]

21 λεπτά πριν, panostza είπε

Ποιο 20% της διαφοράς;

Αν το σπίτι εκτιμήθηκε 100χιλ, εσύ το αγόρασες 80χιλ, το συμβόλαιο έγινε 80χιλ και η τράπεζα σου έδωσε 80χιλ, δεν υπάρχει καμία διαφορά να δωθεί πουθενά.

Αν το σπίτι εκτιμηθεί 100χιλ, η τράπεζα σου δώσει δάνειο 80χιλ και το συμβόλαιο είναι 100χιλ, ναι η τράπεζα θέλει να ξέρει ότι έδωσες τα υπόλοιπα 20χιλ για να εξοφληθεί το σπίτι.

Εσύ από ότι κατάλαβα, ανήκεις στην 1η περίπτωση και απλά δεν υπάρχει κάποια "διαφορά 20%" για να δώσεις ή για να αποδείξεις ότι έδωσες. Λάθος συνεννόηση στο φόρουμ. 🤣🤣🤣

Ακριβως οπως τα λες ειναι!
Πιο πανω ο αλλος ελεγε οτι τα 20.000 απο το ποσο εγκρισης των 80.000 μεχρι τα 100.000 της εκτιμησης θελει η τραπεζα να τα δει οτι τα εχεις καταθεσει για να σου δωσει τα 80.000!

Γι αυτο τρελαθηκα…Γιατι δεν ισχυει!Και αποκλειεται να εχει ζητησει αυτο η τραπεζα σε κανεναν!Απο εκει ξεκινησε ολη αυτη η κουβεντα….

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2021 από georgioskio

[Dark_Nightfall]

17 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Εγώ που έχω ετήσιο καθαρό εισόδημα 9000€, θα μπορούσα άραγε να πάρω δάνειο πχ 10.0000-20.000€;

Εφόσον είμαι στην ίδια εταιρία ήδη 3 χρόνια.

Δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα να πάρεις έγκριση.

[unos]

3 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα να πάρεις έγκριση.

Συγνώμη αυτό το λες βασιζόμενος κάπου? Έχεις κάποια εμπειρία?

[Joshua21]

17 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Εγώ που έχω ετήσιο καθαρό εισόδημα 9000€, θα μπορούσα άραγε να πάρω δάνειο πχ 10.0000-20.000€;

Εφόσον είμαι στην ίδια εταιρία ήδη 3 χρόνια.

Αν και οι τράπεζες συνυπολογίζουν πολλά δεδομένα ώστε να αποφασίσουν αν θα εγκρίνουν δάνειο και εσύ μας έχεις δώσει μόνο ένα από αυτά, θα έλεγα πως είναι μάλλον αδύνατο.

[Dark_Nightfall]

15 λεπτά πριν, unos είπε

Συγνώμη αυτό το λες βασιζόμενος κάπου? Έχεις κάποια εμπειρία?

30-35Κ max με βάση τους online υπολογισμούς της (Εθνικής) βάση εισοδήματος. Τώρα τι θα πάρει κανείς με 30-35Κ δίνοντας προκαταβολή Χ ποσό η καθόλου η αν πληροί της προυποθέσεις που θέτει η κάθε τράπεζα η άλλο θέμα το οποίο δεν μας ενδιαφέρει.

Σε ιδανική περίπτωση θα μπορούσε  να τράπεζα να εγκρίνει ένα τέτοιο ποσό (που ζητάει 10-20Κ).

[AntiCambeR]

5 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

30-35Κ max με βάση τους online υπολογισμούς της (Εθνικής) βάση εισοδήματος. Τώρα τι θα πάρει κανείς με 30-35Κ δίνοντας προκαταβολή Χ ποσό η καθόλου η αν πληροί της προυποθέσεις που θέτει η κάθε τράπεζα η άλλο θέμα το οποίο δεν μας ενδιαφέρει.

Σε ιδανική περίπτωση θα μπορούσε  να τράπεζα να εγκρίνει ένα τέτοιο ποσό (που ζητάει 10-20Κ).

Σκέφτομαι να έχω μαζέψει σε κανά χρόνο τα 10Κ+10Κ απο τους γονείς.Αν έπαιρνα +20Κ δάνειο=40Κ για παλιά γκαρσονιέρα του 70'75'.Ισως πουλήσουμε και κάτι που πιθανόν να κληρονομήσει μάνα μου πχ 1 χωράφι 5Κ-10Κ το πολύ.

Οι τόκοι πόσο να είναι για 20Κ όμως και πόσο η δόση;Δεν θα μπορούσα να δώσω πάνω απο 250-300€ δόση.

[Dark_Nightfall]

17 λεπτά πριν, AntiCambeR είπε

Σκέφτομαι να έχω μαζέψει σε κανά χρόνο τα 10Κ+10Κ απο τους γονείς.Αν έπαιρνα +20Κ δάνειο=40Κ για παλιά γκαρσονιέρα του 70'75'.Ισως πουλήσουμε και κάτι που πιθανόν να κληρονομήσει μάνα μου πχ 1 χωράφι 5Κ-10Κ το πολύ.

Οι τόκοι πόσο να είναι για 20Κ όμως και πόσο η δόση;Δεν θα μπορούσα να δώσω πάνω απο 250-300€ δόση.

Πας σε τράπεζα της επιλογής σου και ζητάς προέγκριση , εναλλακτικά μπορείς με το εκκαθαριστικό σου να "πάρεις" μια ιδέα μέχρι τι ποσό θα σου δώσουν χωρίς να ζητήσεις προέγκριση ,αν σε καλύπτουν αυτά που θα σου πουν πχ σου λένε μπορούμε να σου δώσουμε μέχρι 30Κ , προχωράς με την προέγκριση ,καταθέτεις χαρτιά που θα σου ζητηθούν και περιμένεις απάντηση.

* η προέγκριση ισχύει για 3 μήνες.

Επεξ/σία 20 Ιουλίου 2021 από Dark_Nightfall

[Joshua21]

36 λεπτά πριν, AntiCambeR είπε

Οι τόκοι πόσο να είναι για 20Κ όμως και πόσο η δόση;Δεν θα μπορούσα να δώσω πάνω απο 250-300€ δόση.

Αυτό είναι το μόνο εύκολο, όλες οι τράπεζες έχουν online υπολογιστές δανείων, δες το παρακάτω για παράδειγμα:

https://www.eurobank.gr/el/retail/proionta-upiresies/proionta/daneia/stegastika/stegastiko-daneio

[AntiCambeR]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Αυτό είναι το μόνο εύκολο, όλες οι τράπεζες έχουν online υπολογιστές δανείων, δες το παρακάτω για παράδειγμα:

https://www.eurobank.gr/el/retail/proionta-upiresies/proionta/daneia/stegastika/stegastiko-daneio

Το τσέκαρα, έβαλα πρώτα 20.000€ για 5 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και βγήκε 350€/μήνα δόση με επιτόκιο 2.40%.

Μετά έβαλα πάλι 20.000€ για 10 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και βγήκε 189€/μήνα δόση με επιτόκιο 2.60%.

Με κυμαινόμενο επιτόκιο, βγαίνει παραπάνω, κάπου 3.30-3.60%.

Πώς υπολογίζω τους συνολικούς τόκους;

[Joshua21]

9 λεπτά πριν, AntiCambeR είπε

Το τσέκαρα, έβαλα πρώτα 20.000€ για 5 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και βγήκε 350€/μήνα δόση με επιτόκιο 2.40%.

Μετά έβαλα πάλι 20.000€ για 10 χρόνια με σταθερό επιτόκιο και βγήκε 189€/μήνα δόση με επιτόκιο 2.60%.

Με κυμαινόμενο επιτόκιο, βγαίνει παραπάνω, κάπου 3.30-3.60%.

Πώς υπολογίζω τους συνολικούς τόκους;

Τι πως τους υπολογίζεις? Δεν είναι πυρηνική φυσική, αν σου λέει για 10 χρόνια (άρα 120 μήνες) με 189/μήνα τότε θα πληρώσεις συνολικά 120 * 189 = 22.680, άρα 2.680€ τόκοι.

[xristos152]

Με 16.000 εισόδημα χωρίς κανένα περιουσιακό στοιχείο έχω ελπίδες για 80.000; Εργασία στο δημόσιο.