Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[vagos789]

12 λεπτά πριν, rus είπε

Χωρις να εχω διαβασει τα προηγουμενα ποστς, να σχολιασω οτι  το κεφαλαιο δε χανεται, παραμενει εκει, χτισμενο.

Και ο ΕΝΦΙΑ παραμενει εκει, και τα κοστη επισκευων παραμενουν,και οι φθορες φυσικες και μη

Αν ειμασταν καποια αγορα της κεντρικης ευρωπης θα ηταν ολα ΟΚ γιατι οι τιμες εκει πανε μονο ανοδικα, εδω ειμαστε περιεργη χωρα

5 λεπτά πριν, fredd0 είπε

σιγουρα. Πεστο αυτο σε οσους πηραν μεζονετα με 1 μυριο το 2000-2008 και τωρα παρακαλανε να την πουλησουν 250,000

(πραγματικο παραδειγμα, φιλης, το 6 αγορασε νεοδμητη μεζονετα προς 960,000 σε βορειο προαστιο, τωρα δε μπορει να την πουλησει 250,000)

Υποθετω οτι η φιλη σου εχει σπιτι κατω απο 100 τετραγωνικα; Γιατι αν ηταν πχ 150 δεν νομιζω να μην επιανε τετοια τιμη

[Αντώνης Τ.]

43 λεπτά πριν, fredd0 είπε

καλα ... "στρεβλωση" δεν ειναι ... θες ανακαινισμενο σπιτι. ΟΚ. Πες οτι ριχνει 30,000 για ανακαινιση ο ιδιοκτητης. Πες ζωη ανακαινησης 10 χρονια. Εισαι διατεθημενος να πληρωνεις 250 ευρω το μηνα εξτρα νοικι? Οχι φυσικα. Οποτε ο ιδιοκτητης που εχει να ριξει 30-40-50,000 στο ακινητο του παει εκει που θα παρει πισω.  Θες νεοδμητο. ΟΚ. Ξερεις κανεναν, σημερα, διατεθημενο να ξοδεψει 200,000 να αγορασει ακινητο για να παιρνει 600 ευρω το μηνα εισοδημα? Θα το κανες εσυ?

Δεν αντιλέγω σε αυτό. Προφανώς αυτός που ενοικιάζει αν ανακαινίσει θα θέλει περισσότερα χρήματα σαφώς (βέβαια εάν ενοικιάζει χρόνια θα πρέπει να έχει κατα νου ότι κάποια από τα ειδοδήματα που φέρνει το σπίτι θα πρέπει να πάνε πίσω στο σπίτι). Άρα, θα πρέπει λοιπόν το ανακαινισμένο στου Ζωγράφου να πάει στα 1000€ μια και υπάρχει για τον ιδιοκτήτη η λύση του Airbnb με περισσότερα έσοδα. Οπότε 1000 ενοίκιο και αν θες, σε μια χώρα με βασικό 540 ή στα 1000 να θεωρείσαι καλοπληρωμένος και με οικογενειακό 2000 να θεωρείσαι και τυχερός.

Αν δεν είναι αυτό στρέβλωση τότε τι είναι? Οταν κιόλας δε μπορεί η τράπεζα να σου χρηματοδοτήσει την ιδιοκατοίκηση με ευνοϊκούς και για τους 2 όρους?

Η εναλλακτική ποια είναι? τροχόσπιτο? Παγκάκι?

Επεξ/σία 3 Αυγούστου 2020 από Αντώνης Τ.

[fuz10n]

42 λεπτά πριν, rus είπε

Χωρις να εχω διαβασει τα προηγουμενα ποστς, να σχολιασω οτι  το κεφαλαιο δε χανεται, παραμενει εκει, χτισμενο.

χαχα να σαι καλα ρε φιλε εχουμε πιει και 5 μπυρες. με ρωταγαν εδω τι διαβασα και γελαω

 

[fredd0]

11 λεπτά πριν, Αντώνης Τ. είπε

Η εναλλακτική ποια είναι? τροχόσπιτο? Παγκάκι?

η ιδια που υπαρχει και στις υπολοιπες μεγαλουπολεις του πλανητη. Συγκατοικηση. Νομιζεις οτι στο Λονδινο η στη Νεα Υορκη νοικιαζεις σπιταρονα μονος με εισοδημα βασικο + 10-20%? Οχι φυσικα. Αν θες μονος θα βρεις στο αντιστοιχο Κιατο (δηλαδη τρενο να πας στην "πολη"), αν θες μανχαταν και κεντρικο Λονδινο, θα βρεις συγκατοικους.

Για να βρεις παντως "ποιοτικα" ακινητα για ενοικιαση, μην εχεις αυταπατες, πρεπει και ο ιδιοκτητης να βγαζει κερδος. Αλλιως ... τι περιμενεις? για τη ψυχη της μανας του να σου νοικιαζει μονοκατοικια με πισινα και μαρμαρα καρραρα προς 1000 ευρω το μηνα απλα για να μην εχει "στρεβλωση";

Υγ για την ιδιοκατοικηση αστο. Ακομα τους πληρωνουμε ολοι, ειτε πηραμε δανεια ειτε οχι, τους "συμφεροντες και για τους δυο ορους" της δεκαετιας 2000-2010. Προσωπικα δεν επιθυμω επαναληψη. Καλα κανουν οι τραπεζες και εξασφαλιζουν οτι αν σε 10 χρονια ο κυριος Χ αποφασισει να το παιξει "δεν πληρωνω"  η τραπεζα θα εχει κατι ρευστοποιησιμο στα χερια της. Γιατι σημερα εχει δανεια εκατομυριων με "εξασφαλισεις"  ακινητα υποπολαπλασιας αξιας

[logokrimenos]

2 ώρες πριν, jimarass26 είπε

Σοβαρά τώρα, με 350€ τι ακριβώς νοικιάζετε σήμερα? Για οικογένεια συζητάμε εδώ σωστά? ΌΧι για σπίτι εργένη ή νέου ζευγαριου...

Η τράπεζα θα σου δώσει ότι πιστέυει ότι αντέχεις. Δεν υπάρχει συγκεκριμένος μπούσουλας όπως παλιά. Σίγουρα θα χρειαστείς και κάποια λεφτά 20-30% του δανείου για να δείξεις ότι συμμετέεις και στο ρίσκο και εσύ. Πιθανώς να ζητηθεί και εγγυητής. 

Μιλάμε για εργένη, που σκέφτομαι για ενα σπίτι μαξ 60τμ. Ενα ανετο δυαρι δηλαδη κατι που θα νοικιάζες με 350-400. Εγγυητή εχω εννοείται αλλά με προβληματίζει το γεγονός οτι δεν μαζεψα λεφτα. Ενα σχετικά καλο μισθο στα 1300-1400 θα ηταν απίθανο να μπορεσω να παρω δανειο? 

 

Εννοείται οτι περισσότερα θα μαθω απο την τράπεζα, απλα ειμαι σε μια φαση που το σκέφτομαι και κανω μια μικρη ερευνα

[rus]

Mε την επιδοτηση των στεγαστικων, πρασινων και κοκκινων, εχει καταλαβει κανεις τι παιζει?

Δικαιουχοι λεει θα ειναι αυτοι που επληγησαν απο τη κριση. Δηλαδη??

Τωρα μολις το ακουσα παλι στις ειδησεις, μιλαμε για καμποσα χιλιαρικα το χρονο που θα πληρωσει το κρατος σε καποιους τυχερους δανειοληπτες.

3 ώρες πριν, fredd0 είπε

σιγουρα. Πεστο αυτο σε οσους πηραν μεζονετα με 1 μυριο το 2000-2008 και τωρα παρακαλανε να την πουλησουν 250,000

(πραγματικο παραδειγμα, φιλης, το 6 αγορασε νεοδμητη μεζονετα προς 960,000 σε βορειο προαστιο, τωρα δε μπορει να την πουλησει 250,000)

Οταν κανεις επενδυση υπαρχει παντα το ρισκο. Αλλιως καθεσαι στ αυγα σου και δεν ανοιγεσαι.

3 ώρες πριν, vagos789 είπε

Και ο ΕΝΦΙΑ παραμενει εκει, και τα κοστη επισκευων παραμενουν,και οι φθορες φυσικες και μη

Αρα κανεις  να μη παιρνει σπιτι, επιχειρηση, περιπτερο, οτιδηποτε, γιατι υπαρχουν και αλλα εξοδα. Να μη παραλειψουμε να πουμε οτι υπαρχει και ο κινδυνος να μη σε πληρωσει ο νοικαρης.

Επεξ/σία 3 Αυγούστου 2020 από rus

[Αντώνης Τ.]

6 ώρες πριν, fredd0 είπε

η ιδια που υπαρχει και στις υπολοιπες μεγαλουπολεις του πλανητη. Συγκατοικηση. Νομιζεις οτι στο Λονδινο η στη Νεα Υορκη νοικιαζεις σπιταρονα μονος με εισοδημα βασικο + 10-20%? Οχι φυσικα. Αν θες μονος θα βρεις στο αντιστοιχο Κιατο (δηλαδη τρενο να πας στην "πολη"), αν θες μανχαταν και κεντρικο Λονδινο, θα βρεις συγκατοικους.

Για να βρεις παντως "ποιοτικα" ακινητα για ενοικιαση, μην εχεις αυταπατες, πρεπει και ο ιδιοκτητης να βγαζει κερδος. Αλλιως ... τι περιμενεις? για τη ψυχη της μανας του να σου νοικιαζει μονοκατοικια με πισινα και μαρμαρα καρραρα προς 1000 ευρω το μηνα απλα για να μην εχει "στρεβλωση";

Υγ για την ιδιοκατοικηση αστο. Ακομα τους πληρωνουμε ολοι, ειτε πηραμε δανεια ειτε οχι, τους "συμφεροντες και για τους δυο ορους" της δεκαετιας 2000-2010. Προσωπικα δεν επιθυμω επαναληψη. Καλα κανουν οι τραπεζες και εξασφαλιζουν οτι αν σε 10 χρονια ο κυριος Χ αποφασισει να το παιξει "δεν πληρωνω"  η τραπεζα θα εχει κατι ρευστοποιησιμο στα χερια της. Γιατι σημερα εχει δανεια εκατομυριων με "εξασφαλισεις"  ακινητα υποπολαπλασιας αξιας

Δηλαδή να πάρω οικογένεια και παιδιά για να συγκατοικήσω με άλλη οικογένεια?

Για το πόσο κέρδος θα βγάζει ο ιδιοκτήτης ή όχι μπορεί καθένας μας να έχει διαφορετική άποψη αναλόγως των εμπειριών του, οπότε είναι μεγάααααλη κουβέντα.

Η τράπεζα να ενημέρωνε από ΤΟΤΕ για τη φούσκα της αγοράς ακινήτων και να μην έκοβε δάνεια για οικία 900.000 όπως σε παρόμοιες περιπτώσεις. Επίσης οι τράπεζες καλό θα ήταν να πούνε και κανα ευχαριστώ και να το δείξουν έμπρακτα γιατί τις έχουμε σώσει ως λαός κάμποσες φορές τα τελευταία χρόνια και καλό είναι να μη βγαίνει το όνομα του λαού ολόκληρου λόγω μερικών κακοπληρωτών. Δεν υπάρχουν μόνο τα άκρα του δίνω και στην κουτσή Μαρία ή δεν δίνω πουθενά. Υπάρχει και η μέση λύση, δουλειά τους είναι να την βρουν.

Κατανοώ βέβαια ότι μέχρι να γίνει αυτό θαμαι έρμαιο των ορέξεων του εκάστοτε ιδιοκτήτου που πιστεύει ότι θα έπρεπε να λύσει το οικονομικό του πρόβλημα νοικιάζοντας ένα σπίτι.

(όχι ότι τραβάνε λίγα βέβαια και αυτοί από τους εκάστοτε ενοικιαστές)

6 ώρες πριν, fredd0 είπε

Για να βρεις παντως "ποιοτικα" ακινητα για ενοικιαση, μην εχεις αυταπατες, πρεπει και ο ιδιοκτητης να βγαζει κερδος. Αλλιως ... τι περιμενεις? για τη ψυχη της μανας του να σου νοικιαζει μονοκατοικια με πισινα και μαρμαρα καρραρα προς 1000 ευρω το μηνα απλα για να μην εχει "στρεβλωση";

και για να ευθυμήσουμε λίγο πες αυτού του φανταστικού ιδιοκτήτη ότι δυστυχώς ο Λάτσης και ο Βαρδινογιαννης προτίμησαν την ιδιοκατοίκηση οπότε λίγο δυσκολα να βρει να νοικιάσει την βιλάρα με 3000 το μήνα.

[AntiCambeR]

15 ώρες πριν, fredd0 είπε

σιγουρα. Πεστο αυτο σε οσους πηραν μεζονετα με 1 μυριο το 2000-2008 και τωρα παρακαλανε να την πουλησουν 250,000

(πραγματικο παραδειγμα, φιλης, το 6 αγορασε νεοδμητη μεζονετα προς 960,000 σε βορειο προαστιο, τωρα δε μπορει να την πουλησει 250,000)

Καλύτερα να την νοικιάζει.

Πάντως τα 960.000€ είναι τρελό χρηματικό ποσό, ακόμα και το 2006 που το είχε αγοράσει, θα μπορούσε να αγοράσει πχ 2 σπίτια απο 250.000€ να τα νοικιάζει και να κρατούσε τα υπόλοιπα.

Τα 960.000€ δεν τα βγάζω ούτε σε 100 ζωές, το σίγουρο είναι πως αν τα κληρονομούσα όπως η φίλη σου δεν θα τα έδινα σε 1 σπίτι.

Επεξ/σία 4 Αυγούστου 2020 από AntiCambeR

[SB_1957]

8 ώρες πριν, Αντώνης Τ. είπε

και για να ευθυμήσουμε λίγο πες αυτού του φανταστικού ιδιοκτήτη ότι δυστυχώς ο Λάτσης και ο Βαρδινογιαννης προτίμησαν την ιδιοκατοίκηση οπότε λίγο δυσκολα να βρει να νοικιάσει την βιλάρα με 3000 το μήνα.

Πολύ σωστό, αλλά υπάρχουν και διάφοροι πλούσιοι (συνήθως κληρονόμοι, που τα βρήκαν έτοιμα) ή νεόπλουτοι που καμαρώνουν γιατί μπορούν να πληρώνουν τόσα πολλά για σπίτι, όπως και για πολλά άλλα! 

Θυμάμαι την εποχή των παχιών αγελάδων διάφορους τέτοιους που παινεύονταν και "συναγωνίζονταν" ποιος έχει το πιο ακριβό ενοίκιο, το πιο ακριβό αμάξι, αγοράζει ή συχνάζει στα πιο ακριβά μαγαζιά κ.λπ. κ.λπ.!

Αλλά δυστυχώς υπήρχαν και υπάρχουν ακόμη και κάποιοι που ενώ δεν έχουν ξοδεύουν απλά για να δείξουν ότι έχουν!

Επεξ/σία 4 Αυγούστου 2020 από SB_1957

[merkon]

16 ώρες πριν, fredd0 είπε

η ιδια που υπαρχει και στις υπολοιπες μεγαλουπολεις του πλανητη. Συγκατοικηση. Νομιζεις οτι στο Λονδινο η στη Νεα Υορκη νοικιαζεις σπιταρονα μονος με εισοδημα βασικο + 10-20%? Οχι φυσικα. Αν θες μονος θα βρεις στο αντιστοιχο Κιατο (δηλαδη τρενο να πας στην "πολη"), αν θες μανχαταν και κεντρικο Λονδινο, θα βρεις συγκατοικους.

Για να βρεις παντως "ποιοτικα" ακινητα για ενοικιαση, μην εχεις αυταπατες, πρεπει και ο ιδιοκτητης να βγαζει κερδος. Αλλιως ... τι περιμενεις? για τη ψυχη της μανας του να σου νοικιαζει μονοκατοικια με πισινα και μαρμαρα καρραρα προς 1000 ευρω το μηνα απλα για να μην εχει "στρεβλωση";

Υγ για την ιδιοκατοικηση αστο. Ακομα τους πληρωνουμε ολοι, ειτε πηραμε δανεια ειτε οχι, τους "συμφεροντες και για τους δυο ορους" της δεκαετιας 2000-2010. Προσωπικα δεν επιθυμω επαναληψη. Καλα κανουν οι τραπεζες και εξασφαλιζουν οτι αν σε 10 χρονια ο κυριος Χ αποφασισει να το παιξει "δεν πληρωνω"  η τραπεζα θα εχει κατι ρευστοποιησιμο στα χερια της. Γιατι σημερα εχει δανεια εκατομυριων με "εξασφαλισεις"  ακινητα υποπολαπλασιας αξιας

Νομιζω αυτο που ξεχασες να αναφερεις ομως ειναι οτι πχ αν μενεις στο αντιστοιχο Κιατο εξω απο το Λονδινο ας πουμε, υπαρχει απιστευτη σιδηροδρομικη γραμμη που μεσα σε 30 λεπτα εισαι κεντρο Λονδινο! Το λεω απο προσωπικη εμπειρια!

Αυτο δεν νομιζω να υπαρχει στο Κιατο για να μπορεις να πας στο κεντρο της Αθηνας σε 30 λεπτα! Αντιθετως, με μια γρηγορη ματια στο Google Maps το τραινο παιρνει μεταξυ 1 ωρας και 45 λεπτων εως και 2.30 ωρες!

[fredd0]

1 ώρα πριν, merkon είπε

Νομιζω αυτο που ξεχασες να αναφερεις ομως ειναι οτι πχ αν μενεις στο αντιστοιχο Κιατο εξω απο το Λονδινο ας πουμε, υπαρχει απιστευτη σιδηροδρομικη γραμμη που μεσα σε 30 λεπτα εισαι κεντρο Λονδινο! Το λεω απο προσωπικη εμπειρια!

Αυτο δεν νομιζω να υπαρχει στο Κιατο για να μπορεις να πας στο κεντρο της Αθηνας σε 30 λεπτα! Αντιθετως, με μια γρηγορη ματια στο Google Maps το τραινο παιρνει μεταξυ 1 ωρας και 45 λεπτων εως και 2.30 ωρες!

επιτηδες ειπα το Κιατο, γιατι εκει παει ο Προαστιακος (αρα εισαι Αθηνα σε μιση ωρα)

[fuz10n]

παιδια τι συζηταμε τωρα. προφανως αν μενεις σε μια ωραια περιοχη και μαζευτουν πλουσιοτεροι απο σενα, θα ακριβυνουν τα νοικια και θα σηκωθεις να φυγεις, μαζι με τα γυναικοπαιδα, δε πα να κανει ο προαστιακος 3 ωρες.

αν (οπως θελουμε ολοι) ομορφυνει πολυ η αθηνα μας και παμε καλα σα χωρα, ετοιμαστειτε για μεταναστευση απο κορινθο θηβα χαλκιδα και μακρυτερα.

η νομιζετε οτι θα πλουτισουμε και μεις μαζι....

[jimarass26]

Στις 2/8/2020 στις 12:18 ΜΜ, SB_1957 είπε

Οι περισσότεροι αυτό το λάθος έκαναν. Απλώθηκαν πολύ πέρα από το πάπλωμα! Είχαμε γεμίσει νεόπλουτους, που νόμιζαν ότι έπιασαν τον παπά από τα @@ που λέει και η παροιμία!

Και δεν ήταν ελληνικό φαινόμενο. Ξαφνικά σε παγκόσμιο επίπεδο υπήρξε μια φρενίτιδα με το χρηματιστήριο και με τα ακίνητα, οδηγώντας εκατομμύρια ανθρώπους σε υπερδανεισμό βασιζόμενοι σε έναν υψηλό μισθό ή εισόδημα! Πιο εφήμερο και απρόβλεπτο από αυτό δεν υπάρχει. Το ότι έχεις σήμερα καλό μισθό/κερδοφόρα δουλειά δεν σημαίνει ότι θα τα έχεις και αύριο, όσο καλός και αν είσαι στη δουλειά σου, είτε είσαι υπάλληλος, είτε είσαι Ε.Ε. ή επιχειρηματίας γιατί η κρίση τους χτυπάει όλους!

Ευτυχώς, αυτή η τρέλα δεν μας έπιασε ούτε εμάς ούτε και αρκετούς φίλους και συγγενείς που ήταν στην ίδια κατάσταση με μας. Αγοράσαμε μεν με δάνειο, αλλά μικρό σπίτι, (τα παιδιά κάποτε φεύγουν) και με δόση που να είναι πολύ κοντά στο τότε ενοίκιο.

Είχαμε βέβαια και τους "ξύπνιους" με τους υψηλούς μισθούς και τις κερδοφόρες δουλειές, που τα ξόδευαν όλα σε μεγάλη ζωή με τρελά νοίκια ή δόσεις για μεζονέτες και μας την έλεγαν που δεν πήραμε κι εμείς αφού βγάζαμε τα ίδια ή και περισσότερα! "Σπίτι κάτω από 150 τ.μ. δεν είναι σπίτι"!!! Τους βλέπουμε πού μένουν μετά το 2010, όσοι από αυτούς έχασαν τις δουλειές τους ή μειώθηκε ο μισθός τους ή έκλεισαν οι επιχειρήσεις τους! 

Πρέπει να πέρασες πολύ γκρίνια φίλε από σύζυγο! Θα υπέφερες! Στο τέλος όμως...!!!

4 ώρες πριν, fuz10n είπε

παιδια τι συζηταμε τωρα. προφανως αν μενεις σε μια ωραια περιοχη και μαζευτουν πλουσιοτεροι απο σενα, θα ακριβυνουν τα νοικια και θα σηκωθεις να φυγεις, μαζι με τα γυναικοπαιδα, δε πα να κανει ο προαστιακος 3 ωρες.

αν (οπως θελουμε ολοι) ομορφυνει πολυ η αθηνα μας και παμε καλα σα χωρα, ετοιμαστειτε για μεταναστευση απο κορινθο θηβα χαλκιδα και μακρυτερα.

η νομιζετε οτι θα πλουτισουμε και μεις μαζι....

Το παγκόσμιο μοντέλο αποκέντρωσης αυτό είναι όμως. Κατοικία εκτός αστικού ιστού και μετάβαση στο κέντρο με τρένα (hyperloop κτλ). Ήδη αυτό ξεκίνησε σε κάποιες χώρες όπως η Κίνα ενώ σε άλλες όπως η Βρετανία προϋπάρχει. Επισης το Ελληνικό όταν θα γίνει, θα αλλάξει πολλά ως προς την αντίληψη μας για τη χωροταξία της γειτονιάς. Η λογική λίγα ψηλά κτήρια σε μια τεράστια πράσινη έκταση , σε ελεγχόμενο ασφαλές περιβάλλον (το οποίο εφαρμόζεται σχεδόν παντού στον κόσμο σε σοβαρα κράτη). Και σε περιοχές που θα ορίζει το κράτος, και έτσι όλα τα διαμερίσματα θα έχουν πολύ καλό φυσικό περιβάλλον.

Επεξ/σία 4 Αυγούστου 2020 από jimarass26

[SB_1957]

1 ώρα πριν, jimarass26 είπε

Πρέπει να πέρασες πολύ γκρίνια φίλε από σύζυγο! Θα υπέφερες! Στο τέλος όμως...!!!

Από όσα έχω πει αυτό το συμπέρασμα έβγαλες?

🤣

Μάλλον κρίνεις από τον εαυτό σου, αλλά να ξέρεις ότι υπάρχουν και ζευγάρια χωρίς τέτοια προβλήματα!

[jimarass26]

Μα δεν μίλησα για πρόβλημα! Αυτά είναι φυσιολογική καθημερινότητα! Σίγουρα είσαι παντρεμένος;;;

Επεξ/σία 5 Αυγούστου 2020 από jimarass26