Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[ilias8513]

Εγώ βρήκα σπίτι 123τμ το οποίο το εκτίμησε η μηχανικός από την τράπεζα 115.000 και μου δίνει τα 75.000 που έχω συμφωνήσει να παρω το σπίτι. Επίσης ζήτησα 45.000 για ανακαίνιση και μου δίνει 41.000 άρα μια χαρά γίνεται αλλά δεν είναι εύκολο, πρέπει να συμβάλουν αρκετοί παράγοντες

[NikosKallithea]

Αν κανεις συμβολαια 160κ αντι για 130κ θα γινεις η χαρα της εφορίας, της συμβολαιογράφου και του δικηγόρου.

Ασε που μπορεί να μην το δεχτεί ο πωλητής

[georgioskio]

Οπως ειπε και ο φιλος πιο πανω αν εκτιμηθει το σπιτι 160.000 σου δινει η τραπεζα 130.000(το ποσο που εχει συμφωνηθει η πωληση).

τα λεφτα αυτα εννοειται οτι πηγαινουν απευθειας στον πωλητη!

αυτο που καταλαβα ειναι οτι την τραπεζα την νοιαζει να εχει στην κατοχη της αν γινει καποια στραβη σπιτι αξιας 160.000 ασχετα ποσο το πηρες εσυ!

δηλ αν ενα σπιτι στο εκτιμησουν 200.000 και ο πωλητης λογω αναγκης το σκοτωνει στα 120.000 τι θα γινει;;

πολυ απλα θα σ δωσουν 120.000 οσο ειναι ολο το ποσο!Αυτο σιγουρα γινεται και δεν χρειαζεται πυτε προκαταβολη ουτε τιποτα...

Αυτο που ρωτησα και ευχαριστω τον φιλο τον Ηλια πιξ πανω ηταν εαν εχει συμβει σε καποιον στο παρελθον και πως εγινε γενικα η ολη φαση...

[ilias8513]

Εγώ είχα ζητήσει για άλλο ένα ακίνητο εκτίμηση(χάλασε τελικά) που το έπαιρνα 110.000 και το εκτίμησε 131.000

Και τα 2 που ανέφερα ήταν απευθείας από ιδιώτη και έπαιξε παζάρι για την τιμή. Επίσης απ'ότι έχω καταλάβει παίζει ρόλο και ο άνθρωπος που θα έρθει να στο εκτιμήσει.

Την πρώτη φορά εμένα ήταν μία αυστηρή μηχανικός ενώ τη δεύτερη μια κοπελίτσα που έλεγε θα βοηθήσω όπως μπορώ. Άρα θέλει και λίγο τύχη το θέμα!

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από ilias8513

[merkon]

Για να μαζεψει καποιος 20% των 130.000 ποσα χρονια θα του παρει αν μιλαμε για μισθο γυρω στα 600-700 καθαρα; Δε θα του παρει 10 χρονια;

Γιατι μου φαινεται οτι δε βγαινουν ευκολα τα νουμερα;

[georgioskio]

1 ώρα πριν, ilias8513 είπε

Εγώ είχα ζητήσει για άλλο ένα ακίνητο εκτίμηση(χάλασε τελικά) που το έπαιρνα 110.000 και το εκτίμησε 131.000

Και τα 2 που ανέφερα ήταν απευθείας από ιδιώτη και έπαιξε παζάρι για την τιμή. Επίσης απ'ότι έχω καταλάβει παίζει ρόλο και ο άνθρωπος που θα έρθει να στο εκτιμήσει.

Την πρώτη φορά εμένα ήταν μία αυστηρή μηχανικός ενώ τη δεύτερη μια κοπελίτσα που έλεγε θα βοηθήσω όπως μπορώ. Άρα θέλει και λίγο τύχη το θέμα!

Φιλε σε ευχαριστω για την απαντηση!Ησουν ο πιο κατατοπιστικος!

Οποτε εαν το ακινητο εκτιμηθει για τον οποιοδηποτε λογο 20% πανω απο την αξια αγορας δεν χρεοαζεται να βαλεις λεφτα απο την τσεπη σου!Αυτο ειναι το ζουμι...

Η εμπειρια οσων ασχολουνται με ακινητα ειναι Οτι κατα μεσο ορο η εμπορικη αξια εκτιματε περιπου 10% πανω απο την αξια αγορας!Οποτε χρειαζεται καποιος ενα 10% σε μετρητα!

Εκτος και αν ειναι λιγο τυχερος και εκτιμηθει αρκετα πιο πανω και δεν βαλει λεφτα απο την τσεπη τ...

Μια τελευταια ερωτηση...Ξερεις σε ποσο διαστημα ερχεται ο εκτιμητης..;;Και απο την στιγμη που θα ερθει σε ποσο διαστημα μαθαινεις το ποσο της εκτιμησης;;;

[ilias8513]

2 ώρες πριν, georgioskio είπε

Φιλε σε ευχαριστω για την απαντηση!Ησουν ο πιο κατατοπιστικος!

Οποτε εαν το ακινητο εκτιμηθει για τον οποιοδηποτε λογο 20% πανω απο την αξια αγορας δεν χρεοαζεται να βαλεις λεφτα απο την τσεπη σου!Αυτο ειναι το ζουμι...

Η εμπειρια οσων ασχολουνται με ακινητα ειναι Οτι κατα μεσο ορο η εμπορικη αξια εκτιματε περιπου 10% πανω απο την αξια αγορας!Οποτε χρειαζεται καποιος ενα 10% σε μετρητα!

Εκτος και αν ειναι λιγο τυχερος και εκτιμηθει αρκετα πιο πανω και δεν βαλει λεφτα απο την τσεπη τ...

Μια τελευταια ερωτηση...Ξερεις σε ποσο διαστημα ερχεται ο εκτιμητης..;;Και απο την στιγμη που θα ερθει σε ποσο διαστημα μαθαινεις το ποσο της εκτιμησης;;;

Τίποτα φίλε,

Λοιπόν καταρχάς να σου πω ότι η τράπεζα θα σου δώσει μέγιστο έως το 80% της εκτίμησης ανάλογα με την πιστοληπτική σου ικανότητα. Π.χ. με βάση το δικό μου προφίλ μου δίνει το 73-75% της εκτίμησης το οποίο σε μένα τελικά βγήκε όλο το ποσό.
Ο εκτιμητής σε καλεί για ραντεβού μέσα σε μια βδομάδα από όταν έχεις στείλει όλα τα απαραίτητα χαρτιά που θα σου ζητήσουν. Μετά για να πάρεις γραπτά πόσα σου δίνει η τράπεζα αργεί αρκετά. Σε μένα τώρα πάνε 3 βδομάδες που μου πει την εκτίμηση στο προφορικό αλλά την περιμένω και γραπτά για να προχωρήσω στο συμβόλαιο. Α να ξέρεις πάντα ρωτάει ο εκτιμητής πόσο το παίρνεις και καλά – εκεί εσύ θα πεις ένα αρκετά φουσκωμένο νούμερο.

 

 

[kostasbm]

φουσκω ο ενας ξεφουσκω ο αλλος μια χαρα τα βλεπω

δηλαδη αν καταλαβα να φουσκωσει ο εκτιμητης την αξια του ακινητου για να παρεις ολα τα χρηματα απο τη τραπεζα χωρις να βαλεις απο τη τσεπη σου........

πχ 100χιλ εκτιμηση 75χιλ δινει η τραπεζα και 25χιλ εσυ....αλλαζει η εκτιμση προς τα πανω πχ 140χιλ και παιρνεις απο τη τραπεζα 100χιλ οσα και αυτα που θελει ο πωλητης...

τι κερδιζεις απο την ολη φαση?????

[chrisxkar]

ακυρο παλια απαντηση

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από chrisxkar

[ilias8513]

14 λεπτά πριν, kostasbm είπε

φουσκω ο ενας ξεφουσκω ο αλλος μια χαρα τα βλεπω

δηλαδη αν καταλαβα να φουσκωσει ο εκτιμητης την αξια του ακινητου για να παρεις ολα τα χρηματα απο τη τραπεζα χωρις να βαλεις απο τη τσεπη σου........

πχ 100χιλ εκτιμηση 75χιλ δινει η τραπεζα και 25χιλ εσυ....αλλαζει η εκτιμση προς τα πανω πχ 140χιλ και παιρνεις απο τη τραπεζα 100χιλ οσα και αυτα που θελει ο πωλητης...

τι κερδιζεις απο την ολη φαση?????

Εξαρτάται τι θέλεις και τι μπορείς. Δεν έχει νόημα η ερώτησή σου.

[Witcher1st]

42 λεπτά πριν, kostasbm είπε

φουσκω ο ενας ξεφουσκω ο αλλος μια χαρα τα βλεπω

δηλαδη αν καταλαβα να φουσκωσει ο εκτιμητης την αξια του ακινητου για να παρεις ολα τα χρηματα απο τη τραπεζα χωρις να βαλεις απο τη τσεπη σου........

πχ 100χιλ εκτιμηση 75χιλ δινει η τραπεζα και 25χιλ εσυ....αλλαζει η εκτιμση προς τα πανω πχ 140χιλ και παιρνεις απο τη τραπεζα 100χιλ οσα και αυτα που θελει ο πωλητης...

τι κερδιζεις απο την ολη φαση?????

Άμα έχεις την προκαταβολή, τότε πιστεύω ότι χάνεις. Άλλο να τοκιζονται 100.000 ευρώ σε 30 χρόνια και άλλο 75.000 ευρώ. Έχει και αυτό σημασία πιστεύω. 

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από Veggie_Chia

[kostasbm]

2 ώρες πριν, ilias8513 είπε

Εξαρτάται τι θέλεις και τι μπορείς. Δεν έχει νόημα η ερώτησή σου.

τι νοημα εχει να εχεις χρηματα να μην τα δινεις προκαταβολη αλλα να ψαχνεις να βρεις καποιον να φουσκωσει την εκτιμηση για να μην δωσεις προκαταβολη.....

πες μου με απλα μαθηματικα γιατι ειναι ενδιαφερουσα η προταση που κανεις...τι θα κερδισω??? γιατι δεν ειμαστε ολοι στα μαθηματικα τοσο καλοι 

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από kostasbm

[invisiblesurfer]

4 ώρες πριν, kostasbm είπε

τι νοημα εχει να εχεις χρηματα να μην τα δινεις προκαταβολη αλλα να ψαχνεις να βρεις καποιον να φουσκωσει την εκτιμηση για να μην δωσεις προκαταβολη.....

πες μου με απλα μαθηματικα γιατι ειναι ενδιαφερουσα η προταση που κανεις...τι θα κερδισω??? γιατι δεν ειμαστε ολοι στα μαθηματικα τοσο καλοι 

Δεν είναι θέμα μαθηματικών. Αν έχεις τα χρήματα της προκαταβολής (πχ 20.000€) και δεν τα δώσεις προκαταβολικά, και άρα παραμείνουν στο λογαριασμό σου, έχεις το μαξιλάρι των 20.000€ και πληρώνεις κανονικά τις δόσεις σου. Οι δόσεις θα είναι μεν μεγαλύτερες αλλά αυτά τα 20.000€ που έχεις στην κατοχή σου μπορείς να τα επενδύσεις ή πχ να αγοράσεις ένα μικρό διαμέρισμα και να το νοικιάζεις, μειώνοντας έτσι το υψος των δόσεων.

[GRat]

Αυτές οι αποφάσεις του τύπου βάζω ένα βάρος στους ώμους μου για τα επόμενα 10-20-30 χρόνια ποτέ δεν τις κατάλαβα. 

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από GRat

[georgioskio]

18 λεπτά πριν, GRat είπε

Αυτές οι αποφάσεις του τύπου βάζω ένα βάρος στους ώμους μου για τα επόμενα 10-20-30 χρόνια ποτέ δεν τις κατάλαβα. 

Εαν δεν εχεις σπιτι και μενεις στα νοικια θα βαλεις βαρος στους ωμους σου....

Ειναι αναλογα το τι εχει ο καθενας!

Οπως πχ και για να απαντησω σε εναν φιλο πιο πανω μακαρι να ειχα και να εδινα στο 20%..

Αν δεν εχεις φραγκο αλλα εχεις ενα μισθο που μπορει να σηκωσει τις δοσεις φουσκωνεις το ακινητο για να το παρεις!

 

7 ώρες πριν, kostasbm είπε

φουσκω ο ενας ξεφουσκω ο αλλος μια χαρα τα βλεπω

δηλαδη αν καταλαβα να φουσκωσει ο εκτιμητης την αξια του ακινητου για να παρεις ολα τα χρηματα απο τη τραπεζα χωρις να βαλεις απο τη τσεπη σου........

πχ 100χιλ εκτιμηση 75χιλ δινει η τραπεζα και 25χιλ εσυ....αλλαζει η εκτιμση προς τα πανω πχ 140χιλ και παιρνεις απο τη τραπεζα 100χιλ οσα και αυτα που θελει ο πωλητης...

τι κερδιζεις απο την ολη φαση?????

Κερδιζω το οτι θα παρω σπιτι χωρις να εχω λεφτα στην ακρη πλην των διαδικαστικών που ειναι κοντα στα 8.000€...Αυτο κερδιζω...