Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[Isnogoodgoofi]

9 ώρες πριν, Deu164 είπε

Αυτή η διαδικασία παίρνει έως και 3 μήνες... Το πληρεξούσιο περιλαμβάνει μέσα και αυτό μεταξύ άλλων  δεν ξέρω αν έχετε κάνει κάτι διαφορετικό.

Μέχρι τέλος επομένης εβδομάδας θα ολοκληρωθεί ο τελικός έλεγχος και θα εγκριθεί η εκταμίευση, μέσα στη  μεθεπομένη θα γίνει η εκταμίευση. (Όλα τα βρήκαν οκ χωρίς να λείπει κάτι ή να χρειάζεστε κάπου κάποια διόρθωση και τα καταχώρισαν)
Πρόσφατα κατέθεσα όλα τα χαρτιά στην τράπεζα έπεσε μέσα στις γιορτές και μού έδωσαν το χρονοδιάγραμμα πριν καν να ρωτήσω.

Δηλαδή εντός περίπου 1 μήνα από την κατάθεση των χαρτιών στην τράπεζα θα γίνει η εκταμίευση;

Μακάρι αλλά μου φαίνεται πολύ σύντομα, κράτα μικρό καλάθι.

Προφορικά σου έδωσαν το χρονοδιάγραμμα ή με email;

Έχει γίνει η καταχώρηση στο Κτηματολόγιο; Φαίνεται αν μπεις στο site του Κτηματολογίου, στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων, φεύγει από τα στοιχεία του πωλητή και εμφανίζεται στα στοιχεία του αγοραστή.

[Deu164]

Τι να πω γι'αυτό πλήρωσα έξτρα για αυτο το προαιρετικό πληρεξούσιο ώστε να αναλάβουν οι νομικοί της τράπεζας να τρέξουν τις διαδικασίες για λογαριασμό δικό μου και της τράπεζας ανεξάρτητα από την εκταμίευση.

Παντός ήταν απόλυτοι και οι 2 και το έπαιρναν σάν  δεδομένο (υποδιευθύντρια στο κατάστημα και η υπεύθυνη υπάλληλος στα κεντρικά) οπότε το έφερνε  η συζήτηση σχετικά με τους χρόνους και της διαδικασίες...

Παντός όπως και να κάτσει μικρή σημασία έχει οι ιδιοκτήτες έχουν μεταναστεύσει μόνιμα στο εξωτερικό μου έδωσαν τα κλειδιά  και πλήρες πρόσβαση στο σπίτι.

Περίμενα να προχωρήσουν κάπως οι διαδικασίες μαζί να τελειώσω και με κάποιες άλλες υποχρεώσεις ώστε να πάρω άδεια και να ξεκινήσω μια μίνι ανακαίνιση / προετοιμασία και κάποιες αλλαγές. Δε χρειάζεται και πολλά. (Όροφοδιαμέρισμα κατασκευής το "99. Ολοκληρώθηκε εσωτερικά μαζί έγιναν και κάποιες αλλαγές όπως κουφώματα, πλακάκια είδη υγιεινής, πριν κατοικήθει το 2016)

 

[Isnogoodgoofi]

Στις 26/4/2025 στις 10:14 ΠΜ, Deu164 είπε

Τι να πω γι'αυτό πλήρωσα έξτρα για αυτο το προαιρετικό πληρεξούσιο ώστε να αναλάβουν οι νομικοί της τράπεζας να τρέξουν τις διαδικασίες για λογαριασμό δικό μου και της τράπεζας ανεξάρτητα από την εκταμίευση.

Παντός ήταν απόλυτοι και οι 2 και το έπαιρναν σάν  δεδομένο (υποδιευθύντρια στο κατάστημα και η υπεύθυνη υπάλληλος στα κεντρικά) οπότε το έφερνε  η συζήτηση σχετικά με τους χρόνους και της διαδικασίες...

Παντός όπως και να κάτσει μικρή σημασία έχει οι ιδιοκτήτες έχουν μεταναστεύσει μόνιμα στο εξωτερικό μου έδωσαν τα κλειδιά  και πλήρες πρόσβαση στο σπίτι.

Περίμενα να προχωρήσουν κάπως οι διαδικασίες μαζί να τελειώσω και με κάποιες άλλες υποχρεώσεις ώστε να πάρω άδεια και να ξεκινήσω μια μίνι ανακαίνιση / προετοιμασία και κάποιες αλλαγές. Δε χρειάζεται και πολλά. (Όροφοδιαμέρισμα κατασκευής το "99. Ολοκληρώθηκε εσωτερικά μαζί έγιναν και κάποιες αλλαγές όπως κουφώματα, πλακάκια είδη υγιεινής, πριν κατοικήθει το 2016)

 

Είσαι ΟΚ. Ξέχνα το θέμα.

Επειδή τελευταία ασχολούμαι και εγώ με κάποιες ανακαινίσεις, γκούκλαρε τις εργασίες που καλύπτει η  παράγραφος 1β του άρθρου 30 ν4495/17 και δεν απαιτείται καν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) αλλά μια απλή δήλωση του Μηχανικού.

Η ΕΕΔΜΚ θέλει περίπου 300€, αν έχεις μπάζα (πχ ανακαίνιση μπάνιου) θέλεις σύμβαση και κάδο με εταιρεία που τα πετάει, θέλεις ένσημα ΙΚΑ κτλ.

[txcellas]

Παιδια από την προεγκριση μέχρι την τελική εκταμίευση κανένας μήνας περνάει; Μέτρα το ποσό του στεγαστικού που παίρνουμε; Αν δηλαδή είναι μεγάλο η μικρο;

Στην περίπτωση μου ζητάω περίπου το 1/4 της τιμής του ακινήτου ως στεγαστικο δάνειο

[Μακιαβέλλι]

48 minutes ago, txcellas said:

Παιδια από την προεγκριση μέχρι την τελική εκταμίευση κανένας μήνας περνάει; Μέτρα το ποσό του στεγαστικού που παίρνουμε; Αν δηλαδή είναι μεγάλο η μικρο;

Στην περίπτωση μου ζητάω περίπου το 1/4 της τιμής του ακινήτου ως στεγαστικο δάνειο

Δεν μετράει. 

Η προέγκριση αφορά εσένα και μόνο. 

Είναι το 1ο βήμα σαν να λέμε. Μετά τεχνικοί , νομικό έλεγχοι, τακτοποιήσεις, εκδόσεις απαραίτητων εγγράφων για το ακίνητο κλπ. 

Αν είναι όλα έτοιμα ίσως και να είναι εφικτό. Το 3μηνο πάντως είναι πιο ρεαλιστικό. 

[Deu164]

Στις 27/4/2025 στις 12:27 ΜΜ, Isnogoodgoofi είπε

Είσαι ΟΚ. Ξέχνα το θέμα.

Επειδή τελευταία ασχολούμαι και εγώ με κάποιες ανακαινίσεις, γκούκλαρε τις εργασίες που καλύπτει η  παράγραφος 1β του άρθρου 30 ν4495/17 και δεν απαιτείται καν οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) αλλά μια απλή δήλωση του Μηχανικού.

Η ΕΕΔΜΚ θέλει περίπου 300€, αν έχεις μπάζα (πχ ανακαίνιση μπάνιου) θέλεις σύμβαση και κάδο με εταιρεία που τα πετάει, θέλεις ένσημα ΙΚΑ κτλ.

Ευχαριστώ. Θα το έχω υποψην! Δεν θα έχει μπάζα ούτε κάποια ιδιαίτερη εργασία ανακαίνισης κυρίως εργασίες συντήρησης -  φτεσκαρισματος θα γίνουν... Είναι σχεδόν άμεσα  κατοικήσιμο καθώς είχε ανακαινιστεί σχεδόν πλήρως πριν 9 χρόνια όταν αποφάσισαν να αλλάξουν τον τόπο κατοικίας και να το κατοικήσουν μόνιμα αλλά τελικά ξανα έφυγαν για εξωτερικό.

 Τα απαραίτητα είναι βάψιμο, αλλαγή επίπλου νιπτήρα στο μπάνιο(δεν έχει καταστραφεί φτιάχνεται αλλά λέω να το αλλάξω), κατασκευή ντουλάπας στο δεύτερο υπνοδωμάτιο, service ηλιακού και καυστήρα καλοριφέρ, αντικατάσταση των εντοιχιζομενων ηλεκτρικών συσκευών,Ίσως χρειαστεί να τραβήξω - μετακινήσω και καμία πρίζα για να βολεύει με τη χωροταξία...

Ότι άλλο είμαι σε σκέψη να αλλάξω κυρίως λόγο προσωπικής αισθητικής πιθανόν κάποια από αυτά  να τα κάνω σε δεύτερο χρόνο...

Επεξ/σία 28 Απριλίου από Deu164

[Deu164]

 

Στις 27/4/2025 στις 3:12 ΜΜ, txcellas είπε

Παιδια από την προεγκριση μέχρι την τελική εκταμίευση κανένας μήνας περνάει; Μέτρα το ποσό του στεγαστικού που παίρνουμε; Αν δηλαδή είναι μεγάλο η μικρο;

Στην περίπτωση μου ζητάω περίπου το 1/4 της τιμής του ακινήτου ως στεγαστικο δάνειο

Από ότι γνωρίζω 3 -4  μήνες χρειάζεται η εγγραφή στο κτηματολόγιο και 1 μήνα παίρνει η εγγραφή της προσημείωσης αν υπάρχει...
Έχω ακούσει και μεγαλύτερους χρόνους σε κάποιες πόλεις / περιοχές που φτάνουν το 6μηνο... Στην επαρχεία από δική μου εμπειρία πήρε μια εβδομάδα....

Θεωρητικά αν είναι όλα έτοιμα πχ τυχόν διορθώσεις αν υπάρχουν, πιστοποιητικά από μηχανικούς, εφορίες, δεν καθυστερήσει ο/η συμβολαιογράφος και η τράπεζα αναλάβει να εκτελέσει τις παραπάνω διαδικασίες σε ανεξάρτητο χρόνο και δεν έχει να κάνει με κρατικά προγράμματα κτλπ ναι είναι εφικτό
Ανάλογα την περίπτωση και τη περιοχή πρόσφατα σε μια αγοραπωλησία που έκανε κοντινό μού πρόσωπο  στην επαρχία πήρε όλη η διαδικασία τα πάντα λιγότερο από μήνα... Γνωρίζω και ανθρώπους που πήραν ακίνητο με το σπίτι μου ένα και ακόμα περιμένουν στη σειρά  προτεραιότητας την εκταμίευση...

[Giorgossath]

Καλησπέρα παιδιά μια ερώτηση.

 

Έχω προέγκριση στεγαστικού με εθνική (όχι σπίτι μου 2). Αυτό που θέλω να ρωτήσω ως προς τον τεχνικό έλεγχο της τράπεζας, έρχονται και μετράνε κανονικά το διαμέρισμα και βλέπουν αποκλίσεις από την κάτοψη της άδειας σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος; Δηλαδή αν το διαμέρισμα θέλει τροποποίηση σύστασης κάθονται και ελέγχουν και την παραμικρή λεπτομέρεια;;; 

 

Άσχετα βέβαια αν για την τελική μεταβιβαση θέλουν ΠΕΑ και ηλεκτρ. ταυτότητα η συμβολαιογράφος. Το θέμα είναι η τράπεζα τι ψάχνει στην αυτοψία αμέσως μετά την προέγκριση.

Επεξ/σία 22 Μαϊου από Giorgossath

[Μακιαβέλλι]

1 hour ago, Giorgossath said:

Καλησπέρα παιδιά μια ερώτηση.

 

Έχω προέγκριση στεγαστικού με εθνική (όχι σπίτι μου 2). Αυτό που θέλω να ρωτήσω ως προς τον τεχνικό έλεγχο της τράπεζας, έρχονται και μετράνε κανονικά το διαμέρισμα και βλέπουν αποκλίσεις από την κάτοψη της άδειας σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος; Δηλαδή αν το διαμέρισμα θέλει τροποποίηση σύστασης κάθονται και ελέγχουν και την παραμικρή λεπτομέρεια;;; 

 

Άσχετα βέβαια αν για την τελική μεταβιβαση θέλουν ΠΕΑ και ηλεκτρ. ταυτότητα η συμβολαιογράφος. Το θέμα είναι η τράπεζα τι ψάχνει στην αυτοψία αμέσως μετά την προέγκριση.

Ναι είναι εξαιρετικά τυπικοί. 

Η τράπεζα θέλει να εξασφαλίσει τα χρήματα της και έχει την δύναμη να τα ξεσκονισει όλα. Αν οι αποκλίσεις δεν είναι στα επιτρεπόμενα όρια (2%), είσαι δύσκολα. 

Για αυτό θα δεις και πολλές αγγελίες να αποκλείουν όσους έχουν δάνειο. Εκεί που ο μηχανικός σου θα κάνει τα στραβά μάτια, ο μηχανικός της τράπεζας δεν θα τα κάνει. 

[Giorgossath]

Πάντως εμένα ένας γνωστός μου για το δικό του σπίτι που πουλαγε και είχε αυθαιρεσίες, η τράπεζα δλδ αυτή η μηχανικός που πηγε δεν μέτρησε τίποτα..... Πήγε είδε και έφυγε και προχώρησε κανονικά τη διαδικασία....

 

Είσαι σίγουρος για αυτό που λες οπότε ;

Επεξ/σία 23 Μαϊου από Giorgossath

[Dark_Nightfall]

Ο συμβολαιογράφος το πιο πιθανό είναι να σου ρίξει άκυρο αν δει αυθαιρεσίες , η θα ζητήσει να τακτοποιηθούν.

[Μακιαβέλλι]

10 hours ago, Giorgossath said:

Πάντως εμένα ένας γνωστός μου για το δικό του σπίτι που πουλαγε και είχε αυθαιρεσίες, η τράπεζα δλδ αυτή η μηχανικός που πηγε δεν μέτρησε τίποτα..... Πήγε είδε και έφυγε και προχώρησε κανονικά τη διαδικασία....

 

Είσαι σίγουρος για αυτό που λες οπότε ;

Ε σε κάποια υποκαταστήματα, σε κάποιες πόλεις ίσως και να γίνεται. Ο κανόνας είναι αυτός που είπα. Ωστόσο ακόμα και να κάνει την πάπια ο μηχανικός της τράπεζας πιθανότατα αυτό θα σε κλειδώσει αν και όταν θα θες να ξαναπουλήσεις/ κληροδοτήσεις το σπίτι, καθώς στο επόμενο συμβόλαιο θα φαίνεται ότι τις αυθαιρεσίες τις έκανες εσύ, εν έτει 2025. Οπότε θα πρέπει να το φέρεις στην νόμιμη του κατάσταση. Και άντε αν είναι μια παράνομη τζαμαρία, την ρίχνεις και όλα καλά, αλλά αν είναι κάτι βαρύ...

Long story short: μην αγοράσεις σπίτι με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, πολύ πιθανώς να το βρεις μπροστά σου. 

1 hour ago, Dark_Nightfall said:

Ο συμβολαιογράφος το πιο πιθανό είναι να σου ρίξει άκυρο αν δει αυθαιρεσίες , η θα ζητήσει να τακτοποιηθούν.

Ο συμβολαιογράφος δεν θα τις δει εφόσον ο μηχανικός δεν τις αναφέρει. Δεν θα κάνει ο ίδιος αυτοψία. 

Επεξ/σία 23 Μαϊου από Μακιαβέλλι

[Deu164]

11 ώρες πριν, Μακιαβέλλι είπε

Ναι είναι εξαιρετικά τυπικοί. 

Η τράπεζα θέλει να εξασφαλίσει τα χρήματα της και έχει την δύναμη να τα ξεσκονισει όλα. Αν οι αποκλίσεις δεν είναι στα επιτρεπόμενα όρια (2%), είσαι δύσκολα. 

Για αυτό θα δεις και πολλές αγγελίες να αποκλείουν όσους έχουν δάνειο. Εκεί που ο μηχανικός σου θα κάνει τα στραβά μάτια, ο μηχανικός της τράπεζας δεν θα τα κάνει. 

Εμένα ο μηχανικός ήταν το πρώτο που ρώτησε όταν κλείσαμε ραντεβού για να το δει και ζήτησε να έχουμε και μαζί τα χαρτιά.
Τα έλεγξε μόνο και δεν ασχολήθηκε περισσότερο, ούτος η άλλος ρυθμισμένη παρανομία δεν αφορούσε κάποια ουσιαστική παρανομία άλλα αρκετή για να είναι οριακά μεγαλύτερη από τα επιτρεπόμενα όρια χωρίς κανένα πρακτικό όφελος, ίσα ίσα για μπουν όλα τα οροφοδιαμερίσματα τής οικοδομής σε διαδικασία ρύθμισης.

[Deu164]

Στις 24/4/2025 στις 10:01 ΠΜ, Isnogoodgoofi είπε

 

Στην περίπτωσή σου μετά από πόσο καιρό από την κατάθεση του συμβολαίου και των άλλων εγγράφων έγινε η καταχώρηση στο κτηματολόγιο και έπειτα η εκταμίευση του δανείου;

 

Χωρίς κάποιες καθυστερήσεις που προέκυψαν  λόγο λάθους δανειακής σύμβασης η οποία δεν είχε μέσα την αρχική προσυμφωνημένη προσφορά και ζήτησα να τη διορθώσουν πήρε σύνολο 10 εργάσιμες ήμερες.
Αν προσθέσω μέσα σαββατοκύριακα και το παραπάνω 3 γεμάτες εβδομάδες.
Δευτέρα κατέθεσα το συμβόλαιο Παρασκευή με ενημέρωσαν και τη Δευτέρα πήγα να υπογράψω ( δεν ήταν σωστή η σύμβαση οπότε ξαναπήγα την επόμενη Δευτέρα) και Παρασκευή εκταμιεύτηκε.

Καταχώρηση στο κτηματολόγιο θα κάνει ο πληρεξούσιος δικηγόρος τής τράπεζας σε ανεξάρτητο χρόνο όταν τον πάρει η σειρά υποθέτω.

Επεξ/σία 23 Μαϊου από Deu164

[Giorgossath]

14 ώρες πριν, Μακιαβέλλι είπε

Ε σε κάποια υποκαταστήματα, σε κάποιες πόλεις ίσως και να γίνεται. Ο κανόνας είναι αυτός που είπα. Ωστόσο ακόμα και να κάνει την πάπια ο μηχανικός της τράπεζας πιθανότατα αυτό θα σε κλειδώσει αν και όταν θα θες να ξαναπουλήσεις/ κληροδοτήσεις το σπίτι, καθώς στο επόμενο συμβόλαιο θα φαίνεται ότι τις αυθαιρεσίες τις έκανες εσύ, εν έτει 2025. Οπότε θα πρέπει να το φέρεις στην νόμιμη του κατάσταση. Και άντε αν είναι μια παράνομη τζαμαρία, την ρίχνεις και όλα καλά, αλλά αν είναι κάτι βαρύ...

Long story short: μην αγοράσεις σπίτι με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, πολύ πιθανώς να το βρεις μπροστά σου. 

Ο συμβολαιογράφος δεν θα τις δει εφόσον ο μηχανικός δεν τις αναφέρει. Δεν θα κάνει ο ίδιος αυτοψία. 

 

Καλά ναι ισχύει ότι και στη ν αγοραπωλησία αν δει κάτι η συμβολαιογράφος δεν θα προχωρήσει αν δεν λυθεί αλλά ΞΑΝΑ άλλο ρώτησα. Τέλοσπάντων. Έχει κάνει τακτοποιήσεις στο ΝΕΟ νόμο ο ιδιοκτήτης οπότε όλα καλά.

14 ώρες πριν, Μακιαβέλλι είπε

 

Long story short: μην αγοράσεις σπίτι με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, πολύ πιθανώς να το βρεις μπροστά σου. 

Ο συμβολαιογράφος δεν θα τις δει εφόσον ο μηχανικός δεν τις αναφέρει. Δεν θα κάνει ο ίδιος αυτοψία. 

Kαι να θες να αγοράσεις σπίτι με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες δεν γίνεται.

Δεν δέχονται  οι συμβολαιογράφοι τέτοιες μεταβιβάσεις αφενός μεν γιατί έχουν αυτοί την ευθύνη, αφετέρου σε προειδοποιούν πώς υπάρχει και η περίπτωση ακύρωσης συμβολαίου όταν φτάσει στο κτηματολόγιο κάτι που είναι καταστροφικό τόσο για αγοραστή όσο και για πωλητή. Αλλά ακόμα και αν πέσεις σε συμβολαιογράφο πολύ αρπα κόλα αλλά και πάλι κινδυνεύεις για τη δεύτερη περίπτωση...

 

Επίσης σπίτια με τακτοποιήσεις έτοιμες παίζει να είναι τα 2 στα 10.....

Επεξ/σία 24 Μαϊου από Giorgossath