Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[tzomatzi]

18 λεπτά πριν, panostza είπε

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ποσό που έχεις ως ίδια συμμετοχή. Εννοείται, αυτός είναι ο σκοπός της ίδιας συμμετοχής. Οι εκταμιεύσεις του δανείου γίνονται με την πρόοδο των εργασιών. Δηλαδή έκανες το 40%; Παίρνεις το 40% του δάνείου. Έκανες άλλο 40%; Παίρνεις άλλο 40% του δανείου κτλ.

Το πόσο προχώρησες, το ελέγχει ο μηχανικός της τράπεζας. Δηλαδή στην αρχή εκτιμάει το οικόπεδο (και ότι τυχόν έχεις κάνει μόνος σου, αν έχεις προχωρήσει δλδ) και μετά κάνει περαιτέρω εκτιμήσεις με την πρόοδο των εργασιών.

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Δηλαδή θα μπορούσε να μη χρησιμοποιηθεί όλο το υφιστάμενο ποσό ή να χρησιμοποιηθεί ένα τμήμα αυτού εφόσον καλύπτεται το 20% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου από τον συνδυασμό με το οικόπεδο και την άδεια;

Αν ισχύει κάτι τέτοιο πως πληρώνεται (διαδικαστικά εννοώ)  ο εργολάβος, προμηθευτές κτλ;

[panostza]

2 ώρες πριν, tzomatzi είπε

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Δηλαδή θα μπορούσε να μη χρησιμοποιηθεί όλο το υφιστάμενο ποσό ή να χρησιμοποιηθεί ένα τμήμα αυτού εφόσον καλύπτεται το 20% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου από τον συνδυασμό με το οικόπεδο και την άδεια;

Αν ισχύει κάτι τέτοιο πως πληρώνεται (διαδικαστικά εννοώ)  ο εργολάβος, προμηθευτές κτλ;

Κάτι δεν έχεις καταλάβει ή εγώ δεν καταλαβαίνω την ερώτησή σου.

Η αξία του οικοπέδου και του σπιτιού τελειωμένου είναι η "αγοραία", η εμπορική αξία. Τις εργασίες που θα χρειαστεί να κάνεις τις ελέγχει και αυτές ο μηχανικός της τράπεζας, τόσο για το κατά πόσο χρειάζονται, όσο και για το λογικό τους κόστος. Π.χ. αν τα θεμέλια αντικειμενικά κάνουν €10.000 κι εσύ λες θα σου στοιχίσουν €30.000 δεν θα περάσει η δαπάνη. Εννοείται ότι θα υποβάλλεις λίστα με τις εργασίες που θα κάνεις για ανέγερση/αποπεράτωση και αυτή θα ελεγχθεί και επίσης αυτές θα πρέπει να πιστοποιηθεί από το μηχανικό της τράπεζας ότι έγιναν.

Από το συνολικό κόστος των εργασιών θα χρηματοδοτηθεί το 80% ή το 75% κτλ. Άρα πρέπει να πληρώσεις το υπόλοιπο με την ίδια συμμετοχή σου. Πιθανόν η τράπεζα να σου ζητήσει πρώτα να ξοδέψεις το δικό σου μερίδιο και μετά να δανειοδοτήσει.

[tzomatzi]

6 λεπτά πριν, panostza είπε

Κάτι δεν έχεις καταλάβει ή εγώ δεν καταλαβαίνω την ερώτησή σου.

Η αξία του οικοπέδου και του σπιτιού τελειωμένου είναι η "αγοραία", η εμπορική αξία. Τις εργασίες που θα χρειαστεί να κάνεις τις ελέγχει και αυτές ο μηχανικός της τράπεζας, τόσο για το κατά πόσο χρειάζονται, όσο και για το λογικό τους κόστος. Π.χ. αν τα θεμέλια αντικειμενικά κάνουν €10.000 κι εσύ λες θα σου στοιχίσουν €30.000 δεν θα περάσει η δαπάνη. Εννοείται ότι θα υποβάλλεις λίστα με τις εργασίες που θα κάνεις για ανέγερση/αποπεράτωση και αυτή θα ελεγχθεί και επίσης αυτές θα πρέπει να πιστοποιηθεί από το μηχανικό της τράπεζας ότι έγιναν.

Από το συνολικό κόστος των εργασιών θα χρηματοδοτηθεί το 80% ή το 75% κτλ. Άρα πρέπει να πληρώσεις το υπόλοιπο με την ίδια συμμετοχή σου. Πιθανόν η τράπεζα να σου ζητήσει πρώτα να ξοδέψεις το δικό σου μερίδιο και μετά να δανειοδοτήσει.

Η τελευταία παράγραφος νομίζω απαντά στο ερώτημα μου. Δηλαδή το δικό μου 20% αναφέρεται στο ποσό του δανείου και όχι στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου συνολικά. Για να μιλήσω με νούμερα, αν το ακίνητο εκτιμάται 100000 και εγώ ζητάω δάνειο 80000, το 20% που πρέπει να καλύψω αναφέρεται στο 80000*20%= 16000.

[nsourligas91]

Καλησπέρα σε όλους!

Έχω αρχίσει να κοιτάω στις κλασσικές τράπεζες για στεγαστικό δάνειο και να προχωρήσω τις διαδικασίες για προέγκριση και τα συναφή.

Υπάρχει έστω και μία περίπτωση να δίνει κάποια τράπεζα παραπάνω από το 75-80% της αξίας του ακινήτου; Γιατί τελευταία βλέπω τα λεγόμενα "πράσινα" δάνεια (αγοράς κατοικία με ενεργειακή κλάση >=Β) να τα παρουσιάζουν ότι μπορεί να σου δώσουν και κάποιο παραπάνω ποσοστό. Αλλά προφανώς δεν έχω βρει κάποιον που να έχει κάνει τα χαρτιά του για τους συγκεκριμένους τύπους δανείων και αμφιβάλλω πάρα πολύ ότι θα σου δώσουν κάτι παραπάνω αλλά λέω κάτσε να μου φύγει η απορία. Θα ρωτήσω βέβαια και στις τράπεζες που έχω ήδη απευθυνθεί να δω τι θα μου απαντήσουν.

Ευχαριστώ.

[nikos-thess]

Καλησπέρα!!

 

Αφου πάρεις την  προέγκριση δανείου σε περίπτωση που αλλάξεις δουλεια τι κάνεις σε αυτη την περίπτωση;

Πρεπει να ξαναπας καινουρια χαρτια στην τραπεζα για αξιολογηση/επανέλεγχο;;; 

Επεξ/σία 16 Μαΐου 2022 από nikos-thess

[alexb_10]

Στις 16/5/2022 στις 8:00 ΜΜ, nikos-thess είπε

Καλησπέρα!!

 

Αφου πάρεις την  προέγκριση δανείου σε περίπτωση που αλλάξεις δουλεια τι κάνεις σε αυτη την περίπτωση;

Πρεπει να ξαναπας καινουρια χαρτια στην τραπεζα για αξιολογηση/επανέλεγχο;;; 

Καλημέρα. Ετσι και αλλιώς η προέγγριση έχει διάρκεια κάποιες μέρες (45 - 60 νομίζω). Οπότε εκ των πραγμάτων, πάλι θα χρειαστεί να στείλεις χαρτιά.

[stathakos231]

Καλησπέρα κ από μένα.Έχετε μπει κάθολου στο money market? Έχει μια εφαρμογή με συγκριση στεγαστικων κ βγάζει ένα δάνειο από εθνική με σταθερό επιτόκιο έως 100 % χρημαδοτηση βαση εμπορικης αξίας. Έχει κανείς εικόνα? 

[alexb_10]

Στις 20/5/2022 στις 1:04 ΜΜ, stathakos231 είπε

Καλησπέρα κ από μένα.Έχετε μπει κάθολου στο money market? Έχει μια εφαρμογή με συγκριση στεγαστικων κ βγάζει ένα δάνειο από εθνική με σταθερό επιτόκιο έως 100 % χρημαδοτηση βαση εμπορικης αξίας. Έχει κανείς εικόνα? 

Ομολογώ ότι κατα την περίοδο αναζήτησης στεγαστικού Δανείου, μου ήταν πολύ χρησιμο το συγκεκριμένο site. Παίρνεις μια πολύ καλή εικόνα για το τι παίζει γενικά με δόσεις και χρόνια.

[airtrelomike13]

Καλησπέρα

Η θεία μου είναι 64 ετών, έχει καταθέσεις στη τράπεζα ( δηλαδή μπορέι να της δικαιολογήσει αν θέλει να πάρει δάνειο), παίρνει σύνταξη ( γήρατος+χηρείας) και θέλει να πάρει σπίτι στο ξαδερφό μου στην Αθήνα.

Ο ξαδερφός μου δεν εργάζεται. Με δεδομένο ότι η θεία μου είναι 64 ετών, τα δάνεια που δίνουν οι τράπεζες έχουν κάποιο ηλικιακό όριο?

[panostza]

3 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Καλησπέρα

Η θεία μου είναι 64 ετών, έχει καταθέσεις στη τράπεζα ( δηλαδή μπορέι να της δικαιολογήσει αν θέλει να πάρει δάνειο), παίρνει σύνταξη ( γήρατος+χηρείας) και θέλει να πάρει σπίτι στο ξαδερφό μου στην Αθήνα.

Ο ξαδερφός μου δεν εργάζεται. Με δεδομένο ότι η θεία μου είναι 64 ετών, τα δάνεια που δίνουν οι τράπεζες έχουν κάποιο ηλικιακό όριο?

Ναι, είναι λογικό μια τράπεζα να μη δώσει δάνειο 20 ετών σε έναν 64χρονο.

Το όριο είναι νομίζω 75έτη στη λήξη του δανείου.

[airtrelomike13]

6 λεπτά πριν, panostza είπε

Ναι, είναι λογικό μια τράπεζα να μη δώσει δάνειο 20 ετών σε έναν 64χρονο.

Το όριο είναι νομίζω 75έτη στη λήξη του δανείου.

αρα αν θα της δωσει, θα της δωσει μεχρι 11 χρονια το πολυ. Παραπανω δεν παιζει. ακομα και καταθεσεις να εχει και να παιρνει και μια σταθερη συνταξη

[panostza]

4 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

αρα αν θα της δωσει, θα της δωσει μεχρι 11 χρονια το πολυ. Παραπανω δεν παιζει. ακομα και καταθεσεις να εχει και να παιρνει και μια σταθερη συνταξη

Ζήτημα στατιστικής είναι, δεν θα παίρνει τη σύνταξη και στην άλλη ζωή.

Πάντως αν μπει σαν ενεχόμενος και ο γιος της, σαν συνδανειολήπτης ας πούμε, μπορεί να το δεχτούν γιατί ένας τουλάχιστον ενεχόμενος θα είναι κάτω από 75 στη λήξη του δανείου. Αυτό όμως είναι στην κρίση της τράπεζας, καθώς προτιμάται ο "ισχυρός οικονομικά" να είναι σχετικά νέος. Πάντως με αυτόν τον τρόπο μπορεί να πάρει σίγουρα διάρκεια πάνω από 11 χρόνια, ίσως όχι πολύ πάνω αλλά πάνω.

[airtrelomike13]

Μόλις τώρα, panostza είπε

Ζήτημα στατιστικής είναι, δεν θα παίρνει τη σύνταξη και στην άλλη ζωή.

Πάντως αν μπει σαν ενεχόμενος και ο γιος της, σαν συνδανειολήπτης ας πούμε, μπορεί να το δεχτούν γιατί ένας τουλάχιστον ενεχόμενος θα είναι κάτω από 75 στη λήξη του δανείου. Αυτό όμως είναι στην κρίση της τράπεζας, καθώς προτιμάται ο "ισχυρός οικονομικά" να είναι σχετικά νέος. Πάντως με αυτόν τον τρόπο μπορεί να πάρει σίγουρα διάρκεια πάνω από 11 χρόνια, ίσως όχι πολύ πάνω αλλά πάνω.

Ναι αλλα υπαρχει και η πιθανοτητα να ΜΗΝ της εγκρινουν το δανειο. Ο ξαδερφος μου δεν εργαζεται, ενταξει δεν θα καθεαι μια ζωη ανεργος, ειπαμε αλλα με τα τωρινα δεδομενα μια γυναικα 64 ετων με ενα γιο ανεργο στα 25 του, και απλα με καταθεσεις , μια σταθερη συνταξη ( που οπως ειπες δεν θα την παιρνει και στην αλλη ζωη) , αλλα της περισσευει να βαλει ενα σπιτι ( καθως εχει δυο) ως κριτηριο στο δανειο κατι γινεται.

Βέβαια ετσι οπως μου τα λες , υπαρχει η πιθανοτητα να ΜΗΝ της εγκρίνουν και το δανειο

[Joshua21]

17 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Καλησπέρα

Η θεία μου είναι 64 ετών, έχει καταθέσεις στη τράπεζα ( δηλαδή μπορέι να της δικαιολογήσει αν θέλει να πάρει δάνειο), παίρνει σύνταξη ( γήρατος+χηρείας) και θέλει να πάρει σπίτι στο ξαδερφό μου στην Αθήνα.

Ο ξαδερφός μου δεν εργάζεται. Με δεδομένο ότι η θεία μου είναι 64 ετών, τα δάνεια που δίνουν οι τράπεζες έχουν κάποιο ηλικιακό όριο?

Οι καταθέσεις στην τράπεζα σήμερα υπάρχουν αύριο όχι, η ύπαρξη τους δεν θα κάνει καμία διαφορά στο εάν θα εγκριθεί στη θεία σου δάνειο, εκτός και εάν οι καταθέσεις αυτές δεσμευτούν κάπως ως εγγύηση.

Επίσης η ηλικία της είναι ανασταλτικός παράγοντας, όσο πιο μεγάλη τόσο πιο δύσκολα δίνουν δάνειο. Και φυσικά κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, υποθέτω πως για να δώσουν η εξόφληση θα πρέπει να είναι νωρίτερα από το προσδόκιμο ζωής (κάπου 80 έτη για την Ελλάδα).

Πάντως σίγουρη θα είναι μόνο αν κάνει αίτηση για δάνειο σε τράπεζα.

[airtrelomike13]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Οι καταθέσεις στην τράπεζα σήμερα υπάρχουν αύριο όχι, η ύπαρξη τους δεν θα κάνει καμία διαφορά στο εάν θα εγκριθεί στη θεία σου δάνειο, εκτός και εάν οι καταθέσεις αυτές δεσμευτούν κάπως ως εγγύηση.

Επίσης η ηλικία της είναι ανασταλτικός παράγοντας, όσο πιο μεγάλη τόσο πιο δύσκολα δίνουν δάνειο. Και φυσικά κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, υποθέτω πως για να δώσουν η εξόφληση θα πρέπει να είναι νωρίτερα από το προσδόκιμο ζωής (κάπου 80 έτη για την Ελλάδα).

Πάντως σίγουρη θα είναι μόνο αν κάνει αίτηση για δάνειο σε τράπεζα.

σ ευχαριστω για την απαντησή σου. Ναι εντάξει απλά το ρώτησα, μήπως κάποιος από εδώ μέσα δουλεύει σε τράπεζα ή γενικά έχει κάποια εμπειρία από δάνεια και ηλικιακά όρια.