Αν αγοράσεις ένα ακίνητο και βγει υποθηκευμένο?

[spikou23]

Τίποτα σ' αυτή τη ζωή δε παρέχει απόλυτη εξασφάλιση. Η επιδίωξη κάτι τέτοιου συνιστά ουτοπία. Ο συνδυασμός ενός καλού δικηγόρου και λήψης συγκεκριμένων πιστοποιητικών από το Υποθηκοφυλακείο - Κτηματολόγιο παρέχουν τη μεγαλυτερη δυνατή εξασφάλιση. 

[Γιάννης Platano]

Αν κανει καποιος γραπτη αιτηση στο Υποθηκοφυλακειο να μαθει για την κατασταση ενος ακινητου μπορει να περιμενει απαντηση ?

[Επισκέπτης]

2 ώρες πριν, Γιάννης Platano είπε

Αν κανει καποιος γραπτη αιτηση στο Υποθηκοφυλακειο να μαθει για την κατασταση ενος ακινητου μπορει να περιμενει απαντηση ?

Ναι, αλλά δε μπορείς εσύ ως ιδιώτης να κάνεις τέτοια αίτηση.

[Γιάννης Platano]

17 λεπτά πριν, natural_sgf είπε

Ναι, αλλά δε μπορείς εσύ ως ιδιώτης να κάνεις τέτοια αίτηση.

Αν ειναι δικο σου το ακινητο και θελεις να το πουλησεις δεν μπορεις ?

Αλοιως ποιος μπορει ?

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, Γιάννης Platano είπε

Αν ειναι δικο σου το ακινητο και θελεις να το πουλησεις δεν μπορεις ?

Αλοιως ποιος μπορει ?

Δε μιλάω για τη περίπτωση που είναι δικό σου το ακίνητο.

Αν είναι δικό σου δε θα ξέρεις ότι έχει ήδη βάρη; Δε βγάζει και πολύ νοημα.

Οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση.

[karetsos]

επειδή μου έχει τύχει αγορά υποθηκευμένου ακινήτου, θα ευχηθώ καλή τύχη στον αγοραστή.

επίσης να επισημάνω ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος από το δικηγόρο και για οφειλές σε ασφαλιστικά ταμεία προ της πώλησης

[spikou23]

6 ώρες πριν, Γιάννης Platano είπε

Αν κανει καποιος γραπτη αιτηση στο Υποθηκοφυλακειο να μαθει για την κατασταση ενος ακινητου μπορει να περιμενει απαντηση ?

Εάν ξέρεις τι να ζητήσεις και πως, ναι μπορεί να γίνει. Φυσικά αυτός που ξέρει τι να ζητήσει και πως είναι ο δικηγόρος. Και φυσικά υπάρχει και το ενδεχόμενο λάθους εκ μέρους του Υποθηκοφυλακείου (σπάνιο αλλά έχει συμβεί). 

1 ώρα πριν, karetsos είπε

επειδή μου έχει τύχει αγορά υποθηκευμένου ακινήτου, θα ευχηθώ καλή τύχη στον αγοραστή.

επίσης να επισημάνω ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος από το δικηγόρο και για οφειλές σε ασφαλιστικά ταμεία προ της πώλησης

Μόνο αν ο πωλητής είναι ελεύθερος επαγγελματίας / επιχειρηματίας ή αν έχει κτίσει την οικοδομή την τελευταία δεκαετία. Τότε απαιτείται ασφαλιστική ενημερότητα και την ζητά υποχρεωτικά ο συμβολαιογράφος. 

[crom251]

Στις 11/2/2018 στις 12:32 ΜΜ, gazvista είπε

Θα σου πω το εξης. Εγώ σε αγορά ακινήτου δεν εκανα έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Μόνο λογαριασμούς ΔΕΗ και νερού . Απλά πρόσθεσα στο συμβόλαιο όρο που γράφει πως το ακίνητο δίνεται καθαρό από βάρη με υπευθυνη δήλωση του πωλητή και πως οποιαδήποτε χρέωση χρονολογείται πριν την πώληση του ακινήτου επιβαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να μην απαλλαγεί από την ευθύνη. Στην τελική και ο δικηγόρος μου να κάνει ανθρώπινο λάθος, εγώ δεν επιβαρύνομαι. Και σε αυτά τα πράγματα δεν έχει δίλημματα.  Όσο έχεις τα λεφτά μπορεις να κάνεις εκατό ελεγχους. Αργότερα σου έχει μείνει η πατάτα στο χέρι....

Επειδή τυγχάνει να βρίσκομαι αυτή τη στιγμή μαζί με δικηγόρο φίλο μου, να ευχαριστείς τον Θεό που το ακίνητο που πήρες ήταν καθαρό...

Οι όροι που έβαλες στο συμβόλαιο πως αναλαμβάνει ο παλιός ιδιοκτήτης τυχόν βάρη δεν σε καλύπτουν. 

Αν το ακίνητο είχε βάρη τον είχες πιει πατοκορφα ότι όρους και αν είχες βάλει εσύ στο ιδιωτικό συμφωνητικό με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη..

 

Επεξ/σία 12 Απριλίου 2019 από crom251

[mechpanos]

2 ώρες πριν, karetsos είπε

επειδή μου έχει τύχει αγορά υποθηκευμένου ακινήτου, θα ευχηθώ καλή τύχη στον αγοραστή.

επίσης να επισημάνω ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος από το δικηγόρο και για οφειλές σε ασφαλιστικά ταμεία προ της πώλησης

Σωστή συμβουλή για τα ασφαλιστικά ταμεία. Για το υποθηκευμένο ακίνητο πως το αντιμετώπισες; Έκανε εξάλειψη υποθήκης ο πωλητής και έγινε η αγοραπωλησία ακολούθως; Πώς διασφαλίζεται το ότι δεν θα πάρει τα λεφτά να την κοπανήσει;

[aspirini]

Ρε παλικαρια ποιος σας ειπε οτι ειναι δουλεια δικηγορου η αγοραπωλησια ακινητου ???????????

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ Ειναι ο συντακτης των συμβολαιων .Εαν παλι αναφερεστε σε ιδιωτικα συμφωνητικα (τα  οποια δεν εχουν και καμια ισχυ) και δινεται λεφτα σε λαμογια ειναι αλλο θεμα.

 

[karetsos]

είναι πολύ σύνθετη περίπτωση, πάντως ακόμη και τώρα το ακίνητο παραμένει υποθηκευμένο.

[aspirini]

2 ώρες πριν, karetsos είπε

επειδή μου έχει τύχει αγορά υποθηκευμένου ακινήτου, θα ευχηθώ καλή τύχη στον αγοραστή.

επίσης να επισημάνω ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος από το δικηγόρο και για οφειλές σε ασφαλιστικά ταμεία προ της πώλησης

με τι συμβολαιο εγινε η αγορα υποθηκευμενου ακινητου?

για να μην κλεβουμε το θεμα, εχω πραγματικα απορια να μαθω πως εγινε η αγοραπωλησια στειλε μου πμ

[karetsos]

ήταν περίπτωση διαμερίσματος και παράλληλης αγοράς χώρου στάθμευσης στην ίδια πολυκατοικία (με χωριστά συμβόλαια)

το διαμέρισμα ήταν (και είναι καθαρό), ωστόσο ο χώρος στάθμευσης ήταν υποθηκευμένος.

καθώς επρόκειτο για μικρής αξίας χώρου και μικρό ποσό και για να μην καθυστερούμε ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος μας συμβούλεψαν ότι μετά την υπογραφή του συμβολαίου η άρσης της υποθήκης θα ήταν μια γρήγορη και τυπική διαδικασία. Συνήθως είναι, αλλά στην δικιά μας περίπτωση η υποθήκη δεν ήταν στο όνομα του πωλητή (ο μηχανικός της οικοδομής) αλλά σε έναν συνεργάτη του, ο οποίος χρωστούσε μεγάλα ποσά στην τράπεζα και είχε και άλλες υποθήκες, οπότε η τράπεζα δεν δέχτηκε να γίνει άρση της υποθήκης μόνο για το συγκεκριμένο μικρής αξίας ακίνητο. Καθώς στο συμβόλαιο είχαμε (τουλάχιστον) προβλέψει να αναγράφεται ότι το ακίνητο πωλείται ελεύθερο βαρών, κινηθήκαμε νομικά κατά του πωλητή και πετύχαμε αποζημίωση ίση με την εμπορική αξία του ακινήτου (επαναλαμβάνω μικρής αξίας), το οποίο και παραμένει ακόμη υποθηκευμένο.

[spikou23]

12 λεπτά πριν, aspirini είπε

Ρε παλικαρια ποιος σας ειπε οτι ειναι δουλεια δικηγορου η αγοραπωλησια ακινητου ???????????

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ Ειναι ο συντακτης των συμβολαιων .Εαν παλι αναφερεστε σε ιδιωτικα συμφωνητικα (τα  οποια δεν εχουν και καμια ισχυ) και δινεται λεφτα σε λαμογια ειναι αλλο θεμα.

Στους δικηγόρους ανήκει ο έλεγχος τίτλων στα υποθηκοφυλακεία, η σύνταξη σχετικών εκθέσεων όπως και η σύνταξη σχεδίων συμβολαίων με τους όρους που κατά την κρίση τους εξασφαλίζουν τον εντολέα τους. Επίσης τα ιδιωτικά συμφωνητικά όταν αφορούν πράξεις επί ακινήτων δεν έχουν μεν εμπράγματη ισχύ, ωστόσο έχουν έννομες συνέπειες και αυτός είναι ο λόγος που συντάσσονται τόσες δεκαετίες. 

Άμα δεν ξέρουμε, καλό είναι να μη μιλάμε, τουλάχιστον για  τόσο εξειδικευμένα θέματα. 

Άρθρο 36 Κώδικα Δικηγόρων 

Κείμενο Αρθρου 1. .... 2. Ομοίως στο έργο του δικηγόρου περιλαμβάνονται: α) Η έρευνα των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων, καθώς και η σύνταξη των σχετικών εγγράφων ελέγχου τίτλων. Η αίτηση και η λήψη των πιστοποιητικών και αντιγράφων δεν απαιτεί παράσταση ή διαμεσολάβηση δικηγόρου. β) .... γ)...

3 λεπτά πριν, karetsos είπε

ήταν περίπτωση διαμερίσματος και παράλληλης αγοράς χώρου στάθμευσης στην ίδια πολυκατοικία (με χωριστά συμβόλαια)

το διαμέρισμα ήταν (και είναι καθαρό), ωστόσο ο χώρος στάθμευσης ήταν υποθηκευμένος.

καθώς επρόκειτο για μικρής αξίας χώρου και μικρό ποσό και για να μην καθυστερούμε ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος μας συμβούλεψαν ότι μετά την υπογραφή του συμβολαίου η άρσης της υποθήκης θα ήταν μια γρήγορη και τυπική διαδικασία. Συνήθως είναι, αλλά στην δικιά μας περίπτωση η υποθήκη δεν ήταν στο όνομα του πωλητή (ο μηχανικός της οικοδομής) αλλά σε έναν συνεργάτη του, ο οποίος χρωστούσε μεγάλα ποσά στην τράπεζα και είχε και άλλες υποθήκες, οπότε η τράπεζα δεν δέχτηκε να γίνει άρση της υποθήκης μόνο για το συγκεκριμένο μικρής αξίας ακίνητο. Καθώς στο συμβόλαιο είχαμε (τουλάχιστον) προβλέψει να αναγράφεται ότι το ακίνητο πωλείται ελεύθερο βαρών, κινηθήκαμε νομικά κατά του πωλητή και πετύχαμε αποζημίωση ίση με την εμπορική αξία του ακινήτου (επαναλαμβάνω μικρής αξίας), το οποίο και παραμένει ακόμη υποθηκευμένο.

 

Η υποθήκη (και η προσημείωση ομοίως) εξασφαλίζει συγκεκριμένη απαίτηση για συγκεκριμένο ύψος επί συγκεκριμένου ακινήτου. Στα στοιχεία της στο υποθηκοφυλακείο βρίσκονται όλα αυτά. Αν η απαίτηση που ασφαλιζόταν ήταν πχ 5.000 ευρώ, ανεξαρτήτως αν ο καθ' ου η υποθήκη χρωστά στην τράπεζα 200.000 ευρώ, τότε θα μπορούσατε να παρακαταθέσετε υπέρ της τραπεζας στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων το ποσό της υποθήκης και ακολούθως να ασκήσετε αγωγή εξάλειψης της υποθήκης, ανεξαρτήτως του ύψους των λοιπών οφειλών του. Θα αργούσε λίγο παραπάνω, αλλά θα γινόταν δεκτή. 

Αν τώρα η απαίτηση που ασφαλιζόταν ήταν πχ 200.000 ευρώ και σας είπε ο δικηγόρος ή ο συμβολαιογράφος ότι είναι απλή υπόθεση η εξάλειψη της υποθήκης (γρήγορη και τυπική διαδικασία) τότε ή δεν έχετε καλό δικηγόρο / συμβολαιογράφο ή δεν ασχολήθηκαν με την υπόθεσή σας σοβαρά. 

Φυσικά τα παραπάνω με βάση υποθέσεις επί των δεδομένων που δίνετε, διότι συνήθως κάτι παραπάνω θα ξέρει ο δικηγόρος ή ο συμβολαιογράφος σας και απλά εσείς δεν εκφράζεστε σωστά. 

[aspirini]

6 λεπτά πριν, spikou23 είπε

Στους δικηγόρους ανήκει ο έλεγχος τίτλων στα υποθηκοφυλακεία, η σύνταξη σχετικών εκθέσεων όπως και η σύνταξη σχεδίων συμβολαίων με τους όρους που κατά την κρίση τους εξασφαλίζουν τον εντολέα τους. Επίσης τα ιδιωτικά συμφωνητικά όταν αφορούν πράξεις επί ακινήτων δεν έχουν μεν εμπράγματη ισχύ, ωστόσο έχουν έννομες συνέπειες και αυτός είναι ο λόγος που συντάσσονται τόσες δεκαετίες. 

Άμα δεν ξέρουμε, καλό είναι να μη μιλάμε, τουλάχιστον για  τόσο εξειδικευμένα θέματα. 

Άρθρο 36 Κώδικα Δικηγόρων 

Κείμενο Αρθρου 1. .... 2. Ομοίως στο έργο του δικηγόρου περιλαμβάνονται: α) Η έρευνα των βιβλίων των υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων, καθώς και η σύνταξη των σχετικών εγγράφων ελέγχου τίτλων. Η αίτηση και η λήψη των πιστοποιητικών και αντιγράφων δεν απαιτεί παράσταση ή διαμεσολάβηση δικηγόρου. β) .... γ)...

Δεν μιλησα για ερευνα μιλαμε για αγοραπωλησια η οποια δεν πραγματοποιειται απο δικηγορο. Και τελος ιδιωτικα συμφωνητικα και προσημφωνα ειναι αυτα που τρεχουν ολοι να κανουν εκτελεστα μετα απο 10 ετιες  καθοτι οι εμπλεκομενοι δεν εχουν κυριοτητα επι των ακινητων... Οποτε ναι συμφωνουμε οτι δεν εχοουν εμπραγματη ισχυ αρα ναι καλο ειναι να μην μιλαμε αμα δεν ξερουμε.!