Αν αγοράσεις ένα ακίνητο και βγει υποθηκευμένο?

[sensaven]

Καλησπέρα,

 

Ας υποθέσουμε ότι αγοράζεις ένα ακίνητο και ο δικηγόρος που έχεις βάλει να κοιτάξει τι παίζει στο υποθηκοφυλάκιο δεν έκανε σωστά τη δουλειά του και δεν πήρε χαμπάρι ότι είναι υποθηκεύμενο. Τι συμβαίνει τότε? Απλά χάνεις τα λέφτα σου?

[nikos121]

καλησπερα φιλε δεν ειμαι ειδικος δεν ξερω αν σε βοηθαω καν αλλα γνωριζω πως οι αγοραπωλησιες προχωρανε ακομα και αν το σπιτι εχει βαρη. Οποτε αν εχει γινει η αγορα ειναι οριστικο. Ισως αν σε ενδιαφερει να προχωρησεις σε αγωγη κατα του δικηγορου.

Στο συμβολαιο τι ελεγε? Δεν αναφεροταν πως ειναι ελευθερο απο βαρη? Δεν διαβαστηκε το συμβολαιο ενωπιον ολων?

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2018 από nikos121

[sargio01]

Και τον πωλητή δεν πρέπει να κυνηγήσει που απέκρυψε τα βάρη;

[sensaven]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, όχι δεν μιλάμε για συγκεκριμένη περίπτωση - η ερώτηση είναι υποθετική...οπότε σε περίπτωση που στραβώσει αγωγές κατά του δικηγόρου και του πωλητή?

[gazvista]

Μπορώ να σου απαντήσω από περιστατικό που έτυχε στην πόλη μου. Δικηγόρος μπλεγμένος σε χρέη τζόγου δήλωσε ενα ακίνητο καθαρό από χρέη μετά από έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Προφανώς πληρωμένος από τον ιδιοκτήτη. Η αγορά προχώρησε κανονικά και τα χρέη μετέβησαν στον αγοραστή. Μετά από σχεδόν ένα χρόνο, όταν ο αγοραστής ενημερώθηκε για το βάρος του ακινήτου, έκανε αγωγή στον δικηγόρο και πήγε την υπόθεση στα δικαστήρια. Δεν κατέληξε κάπου και σήμερον ημέρα πληρώνει το χρέος. Ο δικηγόρος αυτοκτόνησε. Το είχε κάνει και σε άλλους 3-4 αυτό. Πραγματική ιστορία .

[NikosKallithea]

26 λεπτά πριν, gazvista είπε

Μπορώ να σου απαντήσω από περιστατικό που έτυχε στην πόλη μου. Δικηγόρος μπλεγμένος σε χρέη τζόγου δήλωσε ενα ακίνητο καθαρό από χρέη μετά από έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Προφανώς πληρωμένος από τον ιδιοκτήτη. Η αγορά προχώρησε κανονικά και τα χρέη μετέβησαν στον αγοραστή. Μετά από σχεδόν ένα χρόνο, όταν ο αγοραστής ενημερώθηκε για το βάρος του ακινήτου, έκανε αγωγή στον δικηγόρο και πήγε την υπόθεση στα δικαστήρια. Δεν κατέληξε κάπου και σήμερον ημέρα πληρώνει το χρέος. Ο δικηγόρος αυτοκτόνησε. Το είχε κάνει και σε άλλους 3-4 αυτό. Πραγματική ιστορία .

Μας εκανες την νυχτα κόλαση!!!

[gazvista]

Σόρρυ. Τώρα που το ξαναδιαβάζω ίσως να το έγραψα λίγο ωμά.... 

[sensaven]

ναι όντως όμορφη η ιστορία σου:) 

μήπως ξέρεις γιατί δεν κινήθηκε και εναντίον του πωλητή του ακινήτου? 

[gazvista]

3 λεπτά πριν, sensaven είπε

ναι όντως όμορφη η ιστορία σου:) 

μήπως ξέρεις γιατί δεν κινήθηκε και εναντίον του πωλητή του ακινήτου? 

Επειδή από την στιγμή που ολοκληρώθηκε η αγοραπωλησία με έλεγχο τιτλων ιδιοκτησίας από δικηγόρο επιλογής του αγοραστή ο ιδιοκτήτης δεν φέρει καμία ευθύνη.

Επεξ/σία 11 Φεβρουαρίου 2018 από gazvista

[johnbond]

3 ώρες πριν, gazvista είπε

Σόρρυ. Τώρα που το ξαναδιαβάζω ίσως να το έγραψα λίγο ωμά.... 

Σιγά,τι σορρυ,

μόνος κάποιος που ζει σε γυάλα θα σοκαριζόταν απο την ιστορία σου.

Απάτες και αυτοκτονίες συμβαίνουν καθημερινά.

Εσύ φταις που το έγραψες;

[sensaven]

18 minutes ago, gazvista said:

Επειδή από την στιγμή που ολοκληρώθηκε η αγοραπωλησία με έλεγχο τιτλων ιδιοκτησίας από δικηγόρο επιλογής του αγοραστή ο ιδιοκτήτης δεν φέρει καμία ευθύνη.

οκ, αν όμως το συμβόλαιο πώλησης καλύπτει τον αγοραστή σε περίπτωση λαμογιας του πωλητή φαντάζομαι ότι θα φέρει ευθύνη...

είναι και καλό τεστ φαντάζομαι το να ζητήσεις από τον πωλητή να μπουν επιπλέον όροι... αν αρνηθεί κάτι βρομάει....

[gazvista]

Θα σου πω το εξης. Εγώ σε αγορά ακινήτου δεν εκανα έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Μόνο λογαριασμούς ΔΕΗ και νερού . Απλά πρόσθεσα στο συμβόλαιο όρο που γράφει πως το ακίνητο δίνεται καθαρό από βάρη με υπευθυνη δήλωση του πωλητή και πως οποιαδήποτε χρέωση χρονολογείται πριν την πώληση του ακινήτου επιβαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να μην απαλλαγεί από την ευθύνη. Στην τελική και ο δικηγόρος μου να κάνει ανθρώπινο λάθος, εγώ δεν επιβαρύνομαι. Και σε αυτά τα πράγματα δεν έχει δίλημματα.  Όσο έχεις τα λεφτά μπορεις να κάνεις εκατό ελεγχους. Αργότερα σου έχει μείνει η πατάτα στο χέρι....

[NT1G]

Μου αρέσουν όλες αυτές οι πολύ ειδικές "υποθετικές" ερωτήσεις...

[sensaven]

22 minutes ago, gazvista said:

Θα σου πω το εξης. Εγώ σε αγορά ακινήτου δεν εκανα έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Μόνο λογαριασμούς ΔΕΗ και νερού . Απλά πρόσθεσα στο συμβόλαιο όρο που γράφει πως το ακίνητο δίνεται καθαρό από βάρη με υπευθυνη δήλωση του πωλητή και πως οποιαδήποτε χρέωση χρονολογείται πριν την πώληση του ακινήτου επιβαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να μην απαλλαγεί από την ευθύνη. Στην τελική και ο δικηγόρος μου να κάνει ανθρώπινο λάθος, εγώ δεν επιβαρύνομαι. Και σε αυτά τα πράγματα δεν έχει δίλημματα.  Όσο έχεις τα λεφτά μπορεις να κάνεις εκατό ελεγχους. Αργότερα σου έχει μείνει η πατάτα στο χέρι....

ευχαριστώ για την απάντηση - θα κοιτάξω να κάνω κάτι αντίστοιχο

[johnbond]

1 ώρα πριν, gazvista είπε

Θα σου πω το εξης. Εγώ σε αγορά ακινήτου δεν εκανα έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας. Μόνο λογαριασμούς ΔΕΗ και νερού . Απλά πρόσθεσα στο συμβόλαιο όρο που γράφει πως το ακίνητο δίνεται καθαρό από βάρη με υπευθυνη δήλωση του πωλητή και πως οποιαδήποτε χρέωση χρονολογείται πριν την πώληση του ακινήτου επιβαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να μην απαλλαγεί από την ευθύνη. Στην τελική και ο δικηγόρος μου να κάνει ανθρώπινο λάθος, εγώ δεν επιβαρύνομαι. Και σε αυτά τα πράγματα δεν έχει δίλημματα.  Όσο έχεις τα λεφτά μπορεις να κάνεις εκατό ελεγχους. Αργότερα σου έχει μείνει η πατάτα στο χέρι....

Δε μου φαίνεται και πολύ χρήσιμο αυτό που έκανες.

Αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή έχει άλλο πρόβλημα και ο απατεώνας πάρει τα λεφτά σου και τα φάει ή εξαφανιστεί πως θα τα πάρεις πίσω μετά;

Η τράπεζα θα συνεχίσει να θεωρεί το ακίνητο υποθηκευμένο και δε νομίζω να νοιαστεί για τη συμφωνία που έχετε κάνει μεταξύ σας. 

Απο τη στιγμή που δεν πληρώνει το δάνειο του η τράπεζα θα μπορεί να κατασχέσει το ακίνητο.