Περι αγορας σπιτιου

[4saken]

Σκεφτομαι να αγορασω ενα σπιτι, εχω μερικες γενικες απορειες, σιγουρα θα μου γεννηθουν κι αλλες στην πορεια.Οπως μου ερχονται τωρα:

 

1.Ποσες φορες ειναι φυσιολογικο να δεις ενα σπιτι πριν κανεις προσφορα?2-3 φορες + μια φορα με μηχανικο?

 

2.Ποσο μπορει να πεσει η τιμη του ακινητου που βλεπεις στον σπιτογατο?

 

3.Ειναι καλυτερα να ξεκινησεις με μια χαμηλοτερη τιμη πχ (αντι για 100κ να προτεινεις 70 και να ανεβενεις σιγα σιγα λιγο στην συνεχεια η να προτεινεις κατευθειαν το μεγιστο ποσο που μπορεις να διαθεσεις χωρις να δεχτεις διαπραγματευση?

 

4.Αν ο πωλητης για τους λογους του ζητησει να φανει μικροτερη τιμη στο συμβολαιο εχεις κατι να χασεις η σε συμφερει ως αγοραστης?Ανεξαρτητα απο την τιμη αγορας θα φορολογηθεις με την αντικειμενικη αξια σωστα?Αυτη κατα κανονα ειναι χαμηλοτερη η υψηλοτερη απο τις τιμες της αγορας?

 

 

[green gordon]

1)απειρες.σπιτι θα παρεις οχι παπουτσια.

(Tip)καθε φορα που πας να ειναι διαφορετικη ωρα της μερας.

2)Πολυ.

Ακομα και αν δεν εχει αμεση αναγκη τα εξοδα του τρεχουν.

3)Δες ποσα φραγκα θα πρεπει να ριξεις μεσα,εμπορικη αξια,και βεβαια τι διαθετεις.

Απο 100 70 μπορει οχι αλλα 85 ισως κ 80 μπορει.

4)αν ειναι πρωτη κατοικια ΔΕΝ πληρωνεις φορο ως 150κ νομιζω.υπολογισε κ τα συμβολαια υποθηκοφυλακιο κλπ.

[txcellas]

Δηλαδή ποσά παραπάνω θα βγουν συμβόλαια κλπ;

[green gordon]

0.8% της αντικειμενικης και απο 5€ η καθε σελιδα.Κανα 500αρι το υποθηκοφυλακιο αμοιβες ηλεκτρολογου και μηχανικου για βεβαιωσεις.

Με καθε επιφυλαξη αυτα που εγραψα.

[kiko33gr]

Να δανειστώ λίγο και εγώ το θέμα να ρωτήσω κάτι - σε όλα τα στεγαστικά η τράπεζα σου λέει πως μπορεί να σου δώσει μέχρι 70-80% από την αντικειμενική αξία του σπιτιού και υποτίθεται πρέπει να έχεις τα υπόλοιπα.

Τι γίνεται όμως αν ο πωλητής το πουλάει σε χαμηλότερη τιμη;

Ας πούμε ένα σπίτι έχει αντικειμενική αξία 100 000, αλλά το πουλάνε 50 000. Μπορώ να πάω σε μία τράπεζα, να πάρω δάνειο 75 000 (75% από την αντικειμενική αξία), να πληρώσω όλο το σπίτι με το δάνειο και να μου μείνουν για ανακαίνιση;

Ή η τράπεζα θα μου δόσει το 75% από τις 50 000, γιατί αυτή είναι η τιμή;

[teddy71]

Απο που θα το ξερει η τραπεζα οτι εσυ θα το παρεις 50.000? Εκτος και αν το αναφερεται στο προσυμφωνο αγοραπωλησισς που θα κανεται το οποιο μαλλον και θα ζητησει.Αλλα στο συμβολαια συνιδιζεταιναανα φερεται μονο η αντικειμενικη αξια τουλαχιστον μεχρι πριν την κριση η οποια ηταν χαμηλωτερη απο την αγοραια για την αποφυγη πληρωμης επιπλεον φορων. Τωρα που αντριστραφηκαν οι τιμες ειναι αξιο αποροιας τι αναγραγεται. Υποθετω η αντικειμενη, καθως το κρατος αυτη την αξια αποδεχεται ως ελαχιστη αξια αγορας.

[Joshua21]

Μην νομίζετε πως είναι χαζές οι τράπεζες, ξέρουν πολύ καλά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, βάση της εμπορικής αξίας δίνουν(λέμε τώρα) τα δάνεια.

[AristidisZ]

Τωρα που αντριστραφηκαν οι τιμες ειναι αξιο αποροιας τι αναγραγεται. Υποθετω η αντικειμενη, καθως το κρατος αυτη την αξια αποδεχεται ως ελαχιστη αξια αγορας.

 

Λάθος

 

Ότι θες γράφεις...

 

Δεν είχες δει ιστορίες που έγιναν αγοραπωλησίες με κάτι 2χίλιαρα και τριχίλιαρα ;

[moure]

Να δανειστώ λίγο και εγώ το θέμα να ρωτήσω κάτι - σε όλα τα στεγαστικά η τράπεζα σου λέει πως μπορεί να σου δώσει μέχρι 70-80% από την αντικειμενική αξία του σπιτιού και υποτίθεται πρέπει να έχεις τα υπόλοιπα.

Τι γίνεται όμως αν ο πωλητής το πουλάει σε χαμηλότερη τιμη;

Ας πούμε ένα σπίτι έχει αντικειμενική αξία 100 000, αλλά το πουλάνε 50 000. Μπορώ να πάω σε μία τράπεζα, να πάρω δάνειο 75 000 (75% από την αντικειμενική αξία), να πληρώσω όλο το σπίτι με το δάνειο και να μου μείνουν για ανακαίνιση;

Ή η τράπεζα θα μου δόσει το 75% από τις 50 000, γιατί αυτή είναι η τιμή;

Όχι δεν μπορείς.

Η τράπεζα δίνει επιταγή δίγραμμη στο όνομα του πωλητή και όχι στου αγοραστή.

Παραδίδεται από τον αγοραστή στον πωλητή παρουσία συμβολαιογράφου.

Επίσης η τράπεζα εγκρίνει το δάνειο αφού ελέγξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας όπου αναφέρονται φυσικά τα ποσά.

[kiko33gr]

Όχι δεν μπορείς.

Η τράπεζα δίνει επιταγή δίγραμμη στο όνομα του πωλητή και όχι στου αγοραστή.

Παραδίδεται από τον αγοραστή στον πωλητή παρουσία συμβολαιογράφου.

Επίσης η τράπεζα εγκρίνει το δάνειο αφού ελέγξει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας όπου αναφέρονται φυσικά τα ποσά.

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Δεν τα ήξερα αυτά.

[kalogeros]

Σκεφτομαι να αγορασω ενα σπιτι, εχω μερικες γενικες απορειες, σιγουρα θα μου γεννηθουν κι αλλες στην πορεια.Οπως μου ερχονται τωρα:

 

1.Ποσες φορες ειναι φυσιολογικο να δεις ενα σπιτι πριν κανεις προσφορα?2-3 φορες + μια φορα με μηχανικο?

 

2.Ποσο μπορει να πεσει η τιμη του ακινητου που βλεπεις στον σπιτογατο?

 

3.Ειναι καλυτερα να ξεκινησεις με μια χαμηλοτερη τιμη πχ (αντι για 100κ να προτεινεις 70 και να ανεβενεις σιγα σιγα λιγο στην συνεχεια η να προτεινεις κατευθειαν το μεγιστο ποσο που μπορεις να διαθεσεις χωρις να δεχτεις διαπραγματευση?

 

4.Αν ο πωλητης για τους λογους του ζητησει να φανει μικροτερη τιμη στο συμβολαιο εχεις κατι να χασεις η σε συμφερει ως αγοραστης?Ανεξαρτητα απο την τιμη αγορας θα φορολογηθεις με την αντικειμενικη αξια σωστα?Αυτη κατα κανονα ειναι χαμηλοτερη η υψηλοτερη απο τις τιμες της αγορας?

 

 

Έχοντας αγοράσει πρόσφατα σπίτι (πριν από έναν χρόνο περίπου) θα σου πω τα εξής

 

1) Όσες εσύ κρίνεις απαραίτητο. Προσωπικά, πριν αγοράσουμε το σπίτι το είδαμε 4 φορές, δύο μόνοι μας (εγώ και η σύζυγος) και δύο με μηχανικό. Η δεύτερη φορά που το είδαμε με τη μηχανικό μου ήταν πιο πολύ για να δει το χώρο ώστε να κάνει προτάσεις για την ανακαίνιση και όχι για να το ελέγξει ή να εντοπίσει ελαττώματα.

 

2) Όσο είναι διατεθιμένος να τη ρίξει ο πωλητής. Εμείς τη ρίξαμε κατά περίπου 20%, αλλά είδαμε και σπίτια που μας έλεγαν ότι ο πωλητής δεν βιάζεται να το πουλήσει και για αυτό το λόγο δεν παζάρευε την τιμή. Η αδερφή μου που αγόρασε σπίτι την ίδια περίοδο με εμένα, κατάφερε να τη ρίξει κατά 30%. Εμπειρικά, αν ο ιδιοκτήτης μένει ήδη μέσα, είναι πιο δύσκολο να ρίξεις τη τιμή γιατί αυτοί συνήθως δε βιάζονται να το πουλήσουν.

 

3) Και πάλι, εξαρτάται από τον πωλητή. Ο πωλητής συνήθως έχει μία τιμή στο μυαλό του που θέλει να πάρει για το ακίνητό του. Αν πχ θέλει να πάρει 100.000 ευρώ, θα το βάλει 110.000 ή 115.000 για να το παζαρέψετε. Αν εσύ πας και του πεις ότι δίνεις 80.000, το πιο πιθανό είναι να μην μπει καν στη διαδικασία να παζαρέψει. Στη δικιά μας περίπτωση, η μηχανικός μας μας είπε πόση είναι η εμπορική αξία του ακινήτου και αυτή τη τιμή προσφέραμε εξαρχής, λέγοντας στον πωλητή ότι δεν θέλω ούτε να τον ρίξω, ούτε να με κλέψει. Μου ζήτησε παραπάνω, εγώ επέμεινα και αφού το σκέφτηκε λίγες μέρες, δέχθηκε να μας το πουλήσει.

 

4) Αν έχεις σκοπό να πάρεις στεγαστικό δάνειο, μην δεχθείς σε καμία περίπτωση να γραφτεί μικρότερο ποσό στο συμβόλαιο. Ο λόγος είναι ότι το ποσό που θα σου δόσει η τράπεζα εξαρτάται από το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η φορολόγησή σου θα γίνει είτε από την αντικειμενική είτε από την αξία αγοράς, ανάλογα ποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Αλλά, όπως είπε και κάποιος πιο πάνω, αν είναι πρώτη κατοικία δεν πληρώνεις φόρο μεταβίβασης. Αυτό θα σου το πει ο συμβολαιογράφος αφού πρώτα ελέγξει το Ε9 σου.

 

Προσοχή, έχε χρήματα στην άκρη για τα "κρυφά" έξοδα. Στη περίπτωση μας τα έξοδα για μεσίτη, δικηγόρο, συμβολαιογράφο, υποθηκοφυλάκιο κλπ μας βγήκαν σχεδόν 10.000 ευρώ, χωρίς να πληρώσουμε φόρο γιατί ήταν πρώτη κατοικία. Αυτά, αν έχεις άλλη απορία και μπορώ να βοηθήσω, πολύ ευχαρίστως.

 

Εντιτ: Χρήσιμη συμβουλή: η αμοιβή του μεσίτη παλιά ήταν 2% επί της τιμής πώλησης του ακίνητου. Αυτό πλέον έχει καταργηθεί και ο καθένας μπορεί να ζητάει όσα θέλει. Οι περισσότεροι μεσίτες, επειδή ξέρουν ότι ο κόσμος δεν γνωρίζει ότι το 2% έχει καταργηθεί, σε βάζουν και υπογράφεις ότι θα τους δόσεις 2% ως αμοιβή και αν τους πεις τίποτα σου λένε ότι αυτή είναι η νόμιμη αμοιβή. ΔΕΝ είναι, έχει καταργηθεί. Μην δεχθείς να υπογράψεις ή να δεις σπίτι αν πρώτα δεν συμφωνήσεις την αμοιβή του μεσίτη. Εμείς δεν το ξέραμε και την πατήσαμε. Ακόμα τα κλαίω τα λεφτά μου.

[kirileman]

^Ποιος διαπραγματεύτηκε την τιμή του ακινήτου που αγόρασες; Ο μεσίτης; Η μηχανικός; Εσύ ο ίδιος;

[kalogeros]

^Ποιος διαπραγματεύτηκε την τιμή του ακινήτου που αγόρασες; Ο μεσίτης; Η μηχανικός; Εσύ ο ίδιος;

 

Η μηχανικός μου μου είπε ποια ήταν η εμπορική αξία του ακινήτου και μου είπε να κάνω προσφορά πιο χαμηλά, όπως και έκανα. Είπα στον μεσίτη να πει του ιδιοκτήτη ότι σύμφωνα με τη μηχανικό μου το ακίνητο κοστίζει Χ ευρώ (όπου το Χ ήταν πιο χαμηλό από αυτό που μου είπε η μηχανικός) και ότι αυτά είμαι διατεθιμένος να δόσω. Ο μεσίτης μετέφερε την προσφορά στον ιδιοκτήτη, ο οποίος αρχικά κατέβασε την τιμή κοντά στο νούμερο που μου είχε πει η μηχανικός (ελάχιστα χαμηλότερα). Εγώ επέμεινα στην τιμή που είχα δόσει αρχικά χωρίς να την αυξήσω ούτε ένα ευρώ και τελικά ο ιδιοκτήτης δέχτηκε.

[kirileman]

Η μηχανικός μου μου είπε ποια ήταν η εμπορική αξία του ακινήτου και μου είπε να κάνω προσφορά πιο χαμηλά, όπως και έκανα. Είπα στον μεσίτη να πει του ιδιοκτήτη ότι σύμφωνα με τη μηχανικό μου το ακίνητο κοστίζει Χ ευρώ (όπου το Χ ήταν πιο χαμηλό από αυτό που μου είπε η μηχανικός) και ότι αυτά είμαι διατεθιμένος να δόσω. Ο μεσίτης μετέφερε την προσφορά στον ιδιοκτήτη, ο οποίος αρχικά κατέβασε την τιμή κοντά στο νούμερο που μου είχε πει η μηχανικός (ελάχιστα χαμηλότερα). Εγώ επέμεινα στην τιμή που είχα δόσει αρχικά χωρίς να την αυξήσω ούτε ένα ευρώ και τελικά ο ιδιοκτήτης δέχτηκε.

Πήρα την απάντηση στο ερώτημα που είχα, ευχαριστώ.

[4saken]

Ειδαμε ενα σπιτι που μας ενδιαφερει 2 φορες, θελουμε να το ξαναδουμε και 3η με μηχανικο.

 

Μηπως να κανουμε προσφορα πριν το δουμε με μηχανικο ωστε αν δεν γινει δεκτη να μην μπουμε καν στην διαδικασια του μηχανικου?

 

Την επομενη μερα πετυχα το ιδιο ακινητο σε αλλο μεσιτη 20.000 χαμηλοτερη τιμη... Δεν εχω σκοπο να αθετησω την υπογραφη μου, μου κανει εντυπωση ομως η διαφορα στην τιμη.Φανταζομαι αν ο ιδιοκτητης ειναι ευχαριστημενος με το χαμηλοτερο ποσο στον αλλο μεσιτη δεν θα χει θεμα αν κανουμε την ιδια προσφορα μεσω του δικου μας μεσιτη.Ισως να ξεχασε να ενημερωσει τον συγκεκριμενο μεσιτη για την νεα(?) μειωμενη τιμη.

 

Το σπιτι δεν ειναι ετοιμοπαραδοτο, εχει 2 τιμες μια αν πουληθει ως εχει και μια ετοιμο.Σκεφτομαστε την πρωτη επιλογη ωστε να βαλουμε δικους μας ανθρωπους για τα τελειωματα και να μας βγει φθηνοτερα.Η εντολη αγοραστου αναφερει ομως το ποσο του ολοκληρωμενου σπιτιου, θα πρεπει να υπογραψουμε καινουργιο μεσιτικο συμβολαιο?