Έξοδα αγοράς σπιτιού

[giannis2429]

Καλημέρα. Ξέρω ότι θα χρειαστεί δικηγόρος ο οποίος μέχρι 45.000 παίρνει το 1% του συμβολαίου, συμβολαιογραφος ο οποίος θέλει το 1.2%, υποθηκοφυλακειο που βγαίνει περίπου το 0.480% και μεσιτικό που ζητάει το 2%. Σωστά μέχρι εδώ; Τι άλλα έξτρα υπάρχουν; Το μεσιτικό το πληρώνω αποκλειστικά εγώ;

[AristidisZ]

Ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος με ποσοστό ; 

 

No no no....

 

Τα μεσιτικά (αν υπάρχουν) πληρώνονται και από τις δύο μεριές (2 + 2%), εκτός αν έχεις διαπραγματευτεί εξαρχής διαφορετικά

[giannis2429]

Οπότε δικηγόρος και συμβολαιογραφος πόσα περίπου θα ζητήσουν; Μιλάμε για αγορά ακινήτου κοντά στις 50.000

[AristidisZ]

Δε ξέρω να σου πω

 

Τα συμβολαιογραφικά έχουν να κάνουν με την αντικειμενική αξία του σπιτιού συν την αμοιβή του συμβολαιογράφου, η οποία όμως δεν είναι ποσοστό της αξίας του ακινήτου

 

Δικηγόρος πλέον δεν είναι υποχρεωτικό να παραστεί στην αγοραπωλησία, παρά ταύτα είναι απαραίτητος, μη κάνεις κάνα αστείο και πας χωρίς

 

Η αμοιβή του όμως είναι καθαρά προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης

 

Φιλική συμβουλή, και αν θες άκου την:

 

Να βρεις έναν έμπιστο μηχανικό να κοιτάξει το σπίτι (όχι αυτόν που θα βάλει ο ιδιοκτήτης για ΠΕΑ, αυθαιρεσίες κλπ) και να δει και τη σύσταση οριζοντίου (αν μιλάμε για διαμέρισμα)

 

Δε μπορείς να φανταστείς πόσα λεφτά ενδέχεται να γλιτώσεις από την μικρή αμοιβή που θα σου ζητήσει...

[cger]

Οπότε δικηγόρος και συμβολαιογραφος πόσα περίπου θα ζητήσουν; Μιλάμε για αγορά ακινήτου κοντά στις 50.000

 

 

Δικηγόρος περίπου 600-800 και συμβολαιογράφος με υποθηκοφυλακείο περίπου το 2%

[giannis2429]

Thanks για την συμβουλή. Αν δεν βαριέσαι μου το αναλύεις λίγο παραπάνω;

[AristidisZ]

Περί μηχανικού μιλάμε ;

[Joshua21]

Ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος με ποσοστό ; 

 

No no no....

Τα συμβολαιογραφικά έχουν να κάνουν με την αντικειμενική αξία του σπιτιού

Λίγο αντιφατικά δεν είναι αυτά τα δύο?

[giannis2429]

Ναι για τον μηχανικό που μου ανέφερες. Ευχαριστώ και τα άλλα παιδιά για τις απαντήσεις.

[AristidisZ]

Ίσως να μη το έγραψα καλά, το εξήγησα παρακάτω

 

Άλλο η αμοιβή του, άλλο το κόστος για υποθηκοφυλακείο κλπ 

 

edit: 

 

Περί μηχανικού

 

Αναλόγως και της ηλικίας του σπιτιού, μπορεί να βρει πράγματα που εσύ πιθανότατα δε μπορείς να τα δεις 

Από κακοτεχνίες κατά τη κατασκευή, υγρασίες, απουσία μόνωσης, πιθανές ζημιές στα δίκτυα και πολλά ακόμη... 

[Joshua21]

Ίσως να μη το έγραψα καλά, το εξήγησα παρακάτω

 

Άλλο η αμοιβή του, άλλο το κόστος για υποθηκοφυλακείο κλπ

Προφανώς δεν το έγραψες καλά, και η αμοιβή του είναι ποσοστό(0,8% για αξίες ως 120.000€), και το κόστος μεταγραφής στο υποθηκοφυλάκιο είναι ποσοστό(1,8% επί της αμοιβής), και ο φόρος(3% επί της αξίας), κτλ. Όλα σχεδόν τα έξοδα είναι με ποσοστά.

[AristidisZ]

Δικό μου λάθος, είχα την εντύπωση ότι οι αμοιβές είχαν απελευθερωθεί... 

[Joshua21]

Δικό μου λάθος, είχα την εντύπωση ότι οι αμοιβές είχαν απελευθερωθεί... 

 

Όπως έγραψες και εσύ:

 

No no no....

 

Εκτός από την αμοιβή του δικηγόρου, που δεν την λαμβάνω καν υπόψιν επειδή δεν είναι πλέον υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου.

[AristidisZ]

Όπως έγραψες και εσύ:

 

No no no....

 

4 μνημόνια και ακόμα ε ;

[Tsino]

Να βάλεις οπωσδήποτε δικηγόρο να ψάξει το ακίνητο αν είναι καθαρο. Εγώ πήγα να την πατησω με ακίνητο το οποίο ήταν μπλεγμένο με άλλον υποψήφιο αγοραστή όπου υπήρχε προσύμφωνο, είχε δωθεί προκαταβολή και ο εργολάβος τα είχε φάει τα λεφτά... Θα έμπλεκα σε δικαστικές διαμάχες χωρίς λόγο...