Διαχειριστής πολυκατοικίας

[Insane84]

Τελικώς αποφασίσαμε ομοφώνως να γίνεται κλήρωση κάθε Δεκέμβρη για τον διαχειριστή του επόμενου έτους και κάθε χρόνο να μην συμπεριλαμβάνονται στην κλήρωση όσοι έχουν κάνει ήδη, μέχρι να κάνουν όλοι. Θεωρήσαμε ότι είναι fair enough. Τέλος καλό όλα καλά.

Επεξ/σία 20 Δεκεμβρίου 2023 από Insane84

[sphinxgr]

17 λεπτά πριν, haris_216 είπε

Οπότε μία είναι η λύση, όσο χαλαρός από χρόνο και καλοπροαίρετος και να είσαι. Ο καθένας ΝΑ περάσει από την συγκεκριμένη θέση.

Ετσι πρέπει κανονικα. Μερικοί όμως δεν μπορούν να διαχειριστούν τη ζωή τους. Θα διαχειριστούν πολυκατοικία?

Σε εναν δώσαμε τη διαχείριση κ έφαγε τα λεφτα! Μετά έμενε διαχειριστής, μόνο κ μόνο γιατί δεν είχε να επιστρέψει τα λεφτα!!!!!

Επεξ/σία 20 Δεκεμβρίου 2023 από sphinxgr

[Insane84]

33 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Ετσι πρέπει κανονικα. Μερικοί όμως δεν μπορούν να διαχειριστούν τη ζωή τους. Θα διαχειριστούν πολυκατοικία?

Σε εναν δώσαμε τη διαχείριση κ έφαγε τα λεφτα! Μετά έμενε διαχειριστής, μόνο κ μόνο γιατί δεν είχε να επιστρέψει τα λεφτα!!!!!

Τον μαστιγώνετε τουλάχιστον μία φορά τον μήνα?

Εγώ αυτό είπα σε κάποιον που εξέφρασε τις αντιρρήσεις του στο αν θα δώσουμε το αποθεματικό στην εταιρεία, ότι πιο πολύ εμπιστεύομαι την εταιρεία, παρά κάποιον από την πολυκατοικία, χωρίς παρεξήγηση......

[haris_216]

Ενημερωτικά, για επίδοξους ή μελλοντικούς διαχειριστές, μη νομίζετε ότι είναι δύσκολο να "φαγωθεί" το αποθεματικό. Ούτε όταν αυτό γίνει σημαίνει ότι κάποιος έκανε μία ποινικά κολάσιμη πράξη ("έβαλε χέρι" δηλαδή).

Αρκεί, αφού μαζεύει αυτός τα κοινόχρηστα, να χαλαρώσει και να μην πληρώνει τα δικά του κοινόχρηστα για κάνα 6μηνο ("θα τα βάλω αργότερα, αφού αυτό το μήνα τρέχουν πολλά έξοδα στο σπίτι"), αφού κανένας δεν θα το ξέρει, και μετά να καταλήξει να χρωστάει το αποθεματικό (δηλαδή κοινόχρηστα μηνών) χωρίς να μπορεί να το καλύψει.

Είχαμε τέτοια περίπτωση, κατά 99,9%, όπου ανέλαβε κάποια κι ενώ ήρθε η ώρα να παραδώσει στον επόμενο, ήταν αρκετά αναβλητική στην παράδοση. Πράγμα περίεργο αφού είναι τύπος που δεν ασχολείται ποτέ με τίποτα και σίγουρα το να είναι διαχειρίστρια δεν είναι η καλύτερή της. Με δεδομένο δε ότι πάντα καθυστερούσε να πληρώσει κοινόχρηστα 2-3-4 μήνες στους άλλου διαχειριστές, καταλήξαμε ότι όταν ήταν εκείνη λογικά "ξεσάλωσε"

Επεξ/σία 20 Δεκεμβρίου 2023 από haris_216

[sphinxgr]

30 λεπτά πριν, Insane84 είπε

πιο πολύ εμπιστεύομαι την εταιρεία, παρά κάποιον από την πολυκατοικία, χωρίς παρεξήγηση......

άπειρες εταιρίες μάζεψαν 6ψηφιο αριθμό χρημάτων και εξαφανίστηκαν πάντως. Το ιδανικό είναι διαχείριση εντος της πολυκατοικίας, αλλά έτσι όπως έχουν γίνει τα πράγματα είναι σχεδόν αδύνατον σε πολλές περιπτώσεις. 

[andreaspA]

11 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Στη θεωρία καλά τα λες. Στην πράξη όσοι είμαστε διαχειριστές έχουμε μαρτυρήσει. Τρως απειρες ώρες απο τη ζωή σου χωρίς κανένα όφελος και στο τέλος απλά στην λένε για το οτιδηποτε λες και σε πληρώνουν και έχουν το δικαίωμα. Σου παραθέτω μερικά παραδείγματα και πες μου ΠΟΙΟΣ Ο ΛΟΓΟΣ ΝΑ ΤΑ ΖΕΙΣ ΑΥΤΑ?

• Γιατί η λάμπα είχε 3,64€? Μπορούσαμε να πάρουμε κ πιο φθηνή
• Δεν ανάβω καλοριφέρ. Γιατί να πληρώσω πάγιο 4€? Δεν το πληρώνω
• Γιατί να βάλω λεφτά για αποθεματικό? Δεν βάζω τίποτα. Αν γίνει ζημιά βλέπουμε
• Τύπος που δεν πληρώνει για χρόνια ενοίκια / ΔΕΗ / Νερό και τελικά τα κόβουν όλα και κλέβει νερό απο την Piloti για χρόνια και παίρνει ρευμα απο τις κοινόχρηστες πριζες. Βγαλε άκρη
• Βρήκα μια νυχτερίδα στην πολυκατοικία. Αν σαν διαχειριστής βρεις κ άλλη να την πας σε καταφύγιο....
• Χάλασε η πόρτα, σφίξε τις βίδες, ρύθμισε το αυτόματο κλείσιμο ανάλογα με τη θερμοκρασία, πήγαινε κάθε βδομάδα να ελέγχεις τον καυστήρα αν έχει πετρέλαιο, αν έχει πίεση το κύκλωμα, περίμενε 2-3 φορές το χρόνο να σου βάλλουν πετρέλαιο, πλήρωνε ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, καθαρισμό, ασανσέρ και παράλληλα κάνε επίβλεψη των επισκευών απο τον κάθε άχρηστο τεχνικό που απλά χρεώνει ότι να ναι γιατί είναι πολυκατοικία κλπ κλπ κλπ
• και φυσικά ώρες ατελείωτες να εκδόσεις κοινόχρηστα να βάλεις όλες τις δαπάνες και να περιμένεις μπαααααααας κ  φιλοτιμηθεί να έρθει κανείς να πληρωσει τις ωρες κ μέρες που πρέπει. Και αν για κάποιο λόγο σε κλέψουν, τα βάζεις οοοοοοοοοοοολα απο την τσέπη σου. Και μην πείτε για IBAN κλπ. Άντε το 10% να μπορεί να το κάνει.

ΕΚΤΑΚΤΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Ο νέος κηπουρος, κουρευει το γρασιδι με ηλεκτρικη κουρευτικη μηχανη αντί βενζινοκίνητη, και χρεωνει ρευμα το κοινοχρηστο!

1700watt μια sterwins , μια ωρα καθε εβδομαδα. 7kwh τον μηνα = 84kwh τον χρονο. * 0,18cents  = 15.12€ τον χρονο / 12 διαμερισματα χοντρα χοντρα. Περιπου 1€ το ετος το καθε διαμερισμα.
"Οποιος ζοριζεται οικονομικα, να περασει τελειωνοντας η συνέλευση απο το ισογειο να του δωσω 1 ευρω μεχρι του χρονου τον Ιουνιο".
Καταλαβαινεις το τι συνέβει στην συνελευση... σφαγη! επεσαν και κατι ψιλες!

Η θεωρια του Pareto εχει εφαρμογη στα παντα στην ζωή μας αν το καλοσκεφτείς. Το 20% των ιδιοκτητών , δημιουργούν το 80% των προβληματων.
Το 20% των ιδιοκτητων, δημιουργουν το 80% των χρεων
Το 20% των ιδιοκτητων βγαζουν το 80% της δουλειας που χρειαζεται μια οικοδομη.
Το 20% των ιδιοκτητων ειναι οι προβληματικοι μαλακες που το μονο που ξερουν ειναι να κανουν παρατηρησεις και επιπληξεις λες και εισαι ο τελευταιος υπαλληλος τους. Τοτε χρειαζεται δυναμικη απαντηση! μπουνια στην μαύρη , στεγνα, χωρίς να το περιμενει. Το βουλώνει και δεν ξαναμιλάει ποτέ! Οσο προσπαθεις, και δικαιολογεισαι και καθεσαι και λες μπουρδες για "καλες γειτονίες" παντα θα εισαι αυτος που θα τσαντιζεται, δεν θα κοιμασαι και θα αγχωνεσαι.
Με ενα χαστουκι καλο, ολα ερχονται στην θέση τους!
 

[sphinxgr]

13 λεπτά πριν, andreaspA είπε

ΕΚΤΑΚΤΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Ο νέος κηπουρος, κουρευει το γρασιδι με ηλεκτρικη κουρευτικη μηχανη αντί βενζινοκίνητη, και χρεωνει ρευμα το κοινοχρηστο!

1700watt μια sterwins , μια ωρα καθε εβδομαδα. 7kwh τον μηνα = 84kwh τον χρονο. * 0,18cents  = 15.12€ τον χρονο / 12 διαμερισματα χοντρα χοντρα. Περιπου 1€ το ετος το καθε διαμερισμα.
"Οποιος ζοριζεται οικονομικα, να περασει τελειωνοντας η συνέλευση απο το ισογειο να του δωσω 1 ευρω μεχρι του χρονου τον Ιουνιο".
Καταλαβαινεις το τι συνέβει στην συνελευση... σφαγη! επεσαν και κατι ψιλες!

Η θεωρια του Pareto εχει εφαρμογη στα παντα στην ζωή μας αν το καλοσκεφτείς. Το 20% των ιδιοκτητών , δημιουργούν το 80% των προβληματων.
Το 20% των ιδιοκτητων, δημιουργουν το 80% των χρεων
Το 20% των ιδιοκτητων βγαζουν το 80% της δουλειας που χρειαζεται μια οικοδομη.
Το 20% των ιδιοκτητων ειναι οι προβληματικοι μαλακες που το μονο που ξερουν ειναι να κανουν παρατηρησεις και επιπληξεις λες και εισαι ο τελευταιος υπαλληλος τους. Τοτε χρειαζεται δυναμικη απαντηση! μπουνια στην μαύρη , στεγνα, χωρίς να το περιμενει. Το βουλώνει και δεν ξαναμιλάει ποτέ! Οσο προσπαθεις, και δικαιολογεισαι και καθεσαι και λες μπουρδες για "καλες γειτονίες" παντα θα εισαι αυτος που θα τσαντιζεται, δεν θα κοιμασαι και θα αγχωνεσαι.
Με ενα χαστουκι καλο, ολα ερχονται στην θέση τους!
 

Θεωρητικά σωστά τα λες. Έχω βρεθεί όμως πρακτικά σε αυτή τη φάση. Τον χτυπας και μπαίνεις μέσα ή συνεχίζεις τη ζωή σου? 

Εκείνη τη στιγμή μίλησε η λογική για κλάσματα δευτερόλεπτου. Μην ασχολείσαι με τίποτα κ μην ανεβάζεις σφυγμό. Όσοι το κάνουν να θυμάσαι, είναι ένα βήμα μπροστά. 

[andreaspA]

2 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Θεωρητικά σωστά τα λες. Έχω βρεθεί όμως πρακτικά σε αυτή τη φάση. Τον χτυπας και μπαίνεις μέσα ή συνεχίζεις τη ζωή σου? 

Εκείνη τη στιγμή μίλησε η λογική για κλάσματα δευτερόλεπτου. Μην ασχολείσαι με τίποτα κ μην ανεβάζεις σφυγμό. Όσοι το κάνουν να θυμάσαι, είναι ένα βήμα μπροστά. 

Καλα... "μεσα" δεν μπαινεις ούτε αν τον αφησεις παραλυτο που λέει ο λογος.

Πιστευεις οτι ο ανθρωπος που ζηταει εκτακτη γενικη συνελευση γιατι ο κηπουρος κουρευει με ηλεκτρικη κουρευτικη μηχανη και μας χρεωνει ρευμα, θα πληρωσει 100€ παραβολο για να κανει μήνυση και θα παρει και δικηγόρο? Θα ζησει και με την ξεφτιλα δηλαδη ο κοντος οτι εφαγε χαστουκι, αλλα και εκανε μήνυση? 

Ακομα και να σου κανει, και να δικαστεις και να καταδικαστεις, και να φας και 3 μηνες με αναστολη, τι εγινε? εγινε κάτι ?
 

 

[Dante80]

6 hours ago, andreaspA said:

Καλα... "μεσα" δεν μπαινεις ούτε αν τον αφησεις παραλυτο που λέει ο λογος.

Πιστευεις οτι ο ανθρωπος που ζηταει εκτακτη γενικη συνελευση γιατι ο κηπουρος κουρευει με ηλεκτρικη κουρευτικη μηχανη και μας χρεωνει ρευμα, θα πληρωσει 100€ παραβολο για να κανει μήνυση και θα παρει και δικηγόρο? Θα ζησει και με την ξεφτιλα δηλαδη ο κοντος οτι εφαγε χαστουκι, αλλα και εκανε μήνυση? 

Ακομα και να σου κανει, και να δικαστεις και να καταδικαστεις, και να φας και 3 μηνες με αναστολη, τι εγινε? εγινε κάτι ?
 

Ελπίζω να μην γράφεις σοβαρά.

Μου έχουν έρθει κατσαβιδιασμένοι στο νοσοκομείο για "κοινόχρηστα".

Τρία χειρουργεία ο ένας και δύο ο άλλος.

Ψάχνει για νεφρό ο ένας και φοράει μια υπέροχη κολοστομία ο άλλος. 

Με ένα χαστούκι καλό, όλα έρχονται στην θέση τους..μέχρι να πέσεις στο λάθος άνθρωπο, ή στην λάθος στιγμή.

Επεξ/σία 21 Δεκεμβρίου 2023 από Dante80

[andreaspA]

Ενταξει. Ειπαμε εχουμε μαλακες εδω μεσα, αλλα δεν μπορω να φανταστω οτι ειναι κανεις ικανος να κατσαβιδιασει για τα κοινοχρηστα!

[Dante80]

1 hour ago, andreaspA said:

Ενταξει. Ειπαμε εχουμε μαλακες εδω μεσα, αλλα δεν μπορω να φανταστω οτι ειναι κανεις ικανος να κατσαβιδιασει για τα κοινοχρηστα!

Μόλις το έμαθες.

[sphinxgr]

6 ώρες πριν, andreaspA είπε

Ενταξει. Ειπαμε εχουμε μαλακες εδω μεσα, αλλα δεν μπορω να φανταστω οτι ειναι κανεις ικανος να κατσαβιδιασει για τα κοινοχρηστα!

Θυμήσου τι σου είπα. Το επόμενο στάδιο ωριμότητας μετά τα μπουκέτα και τις κουτουλιές, είναι το "δεν ασχολείσαι".  Στο τέλος της ημέρας μόνο κερδισμένος βγαίνεις έτσι.

Και όταν βλέπεις κάποιον να μην τσακώνεται κ να μην ανεβάζει σφυγμό, να ανησυχείς γιατί είτε είναι επαγγελματίας αθλητής κ δεν θα ήθελες να μπλέξεις ή  είναι στο επόμενο στάδιο ωριμότητας. 

και ΝΑΙ για τα κοινόχρηστα μπορεί να χάσει κάποιος τη ζωή του. Όπως κ για τα πάντα. Αρκεί να το φέρουν οι συνθήκες. 

Δεν ασχολείσαι. Θες να ασχοληθείς? Βάλε δικηγόρο. 

[Denmark1]

Θέματα αληθινά ,καθημερινότητα των πόλεων...άγνωστα για τους ανθρώπους της επαρχίας....

[Klausx]

Στις 20/12/2023 στις 11:27 ΜΜ, andreaspA είπε

ΕΚΤΑΚΤΗ ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Ο νέος κηπουρος, κουρευει το γρασιδι με ηλεκτρικη κουρευτικη μηχανη αντί βενζινοκίνητη, και χρεωνει ρευμα το κοινοχρηστο!

1700watt μια sterwins , μια ωρα καθε εβδομαδα. 7kwh τον μηνα = 84kwh τον χρονο. * 0,18cents  = 15.12€ τον χρονο / 12 διαμερισματα χοντρα χοντρα. Περιπου 1€ το ετος το καθε διαμερισμα.
"Οποιος ζοριζεται οικονομικα, να περασει τελειωνοντας η συνέλευση απο το ισογειο να του δωσω 1 ευρω μεχρι του χρονου τον Ιουνιο".
Καταλαβαινεις το τι συνέβει στην συνελευση... σφαγη! επεσαν και κατι ψιλες!

Η θεωρια του Pareto εχει εφαρμογη στα παντα στην ζωή μας αν το καλοσκεφτείς. Το 20% των ιδιοκτητών , δημιουργούν το 80% των προβληματων.
Το 20% των ιδιοκτητων, δημιουργουν το 80% των χρεων
Το 20% των ιδιοκτητων βγαζουν το 80% της δουλειας που χρειαζεται μια οικοδομη.
Το 20% των ιδιοκτητων ειναι οι προβληματικοι μαλακες που το μονο που ξερουν ειναι να κανουν παρατηρησεις και επιπληξεις λες και εισαι ο τελευταιος υπαλληλος τους. Τοτε χρειαζεται δυναμικη απαντηση! μπουνια στην μαύρη , στεγνα, χωρίς να το περιμενει. Το βουλώνει και δεν ξαναμιλάει ποτέ! Οσο προσπαθεις, και δικαιολογεισαι και καθεσαι και λες μπουρδες για "καλες γειτονίες" παντα θα εισαι αυτος που θα τσαντιζεται, δεν θα κοιμασαι και θα αγχωνεσαι.
Με ενα χαστουκι καλο, ολα ερχονται στην θέση τους!
 

Για αρχή εκτός από την επιβάρυνση στο ρεύμα που πες είναι αμελητέα είναι και θέμα ασφάλειας.... απλά ο διαχειριστής σας είναι χάπατο.

Τραβάει ο κηπουρός μπαλαντέζα από κοινόχρηστο ρεύμα μέσα σε κήπο με νερά/ εξωτερικές συνθήκες και κουρεύει κιόλας.....

-Έχει ο πίνακας ρελε & γείωση;
-Έχει η ηλεκτρολογική εγκατάσταση Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (Υ.Δ.Ε.);

Κακώς αλλάξατε κηπουρό.

[andreaspA]

50 λεπτά πριν, Klausx είπε

Για αρχή εκτός από την επιβάρυνση στο ρεύμα που πες είναι αμελητέα είναι και θέμα ασφάλειας.... απλά ο διαχειριστής σας είναι χάπατο.

Τραβάει ο κηπουρός μπαλαντέζα από κοινόχρηστο ρεύμα μέσα σε κήπο με νερά/ εξωτερικές συνθήκες και κουρεύει κιόλας.....

-Έχει ο πίνακας ρελε & γείωση;
-Έχει η ηλεκτρολογική εγκατάσταση Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (Υ.Δ.Ε.);

Κακώς αλλάξατε κηπουρό.

Γιαννη?? εσυ εισαι ???  ελα φανερωσου!

Ρελε εχει ο πινακας.

Να πανε να ενδιαφερθουν πρωτα για τα χυμα καλωδια στο γκαζον, χειμωνα, καλοκαιρι, που ποτιζονται με τα popup μαζι με τις χελωνες και τις μονωτικες ταινιες που τα εχουν ενωσει σε χιλιες μεριες, και μετα να ασχοληθουν με την μπαλαντεζα του κηπουρου που δεν εχει καμια ενωση στο γκαζον.