Διαχειριστής πολυκατοικίας

[Predatorkill]

Αν ενας ιδιοκτητης εχει 2 διαμερισματα εχει 2 ψηφους και αν δεν υπαρχουν ψηφοι παει με τα χιλιοστα ιδιοκτητη του καθε διαμερισματος.

 

Το καταστατικο αναφερει για τη δευτερη ή τη τριτη συνελευση. Η πλειοψηφια καταστατικων αναφερει τη δευτερη ως και τη τελειωτικη ανεξαρτητως απαρτιας.

[Zerg13]

Το ίδιο είχαμε στην πολυκατοικία που εμένα πριν είμασταν πενήντα διαμέρισματα, ο ένας έβριζε τον άλλο με σημειώματα στην είσοδο και από κάτω απαντούσε ο άλλος μια τρέλα.

 

Πέντε χρόνια που ήμουν σε κάθε συνέλευση γινόταν χαμός και κερασάκι στην τούρτα τέσσερα χρόνια απο τα πέντε δεν είχαμε θέρμανση.

Σε μια άλλη που ήμουν ενικοιαστής μια διπλανη οικογένεια είχε βάλει ντουλάπα στον κοινόχρηστο χώρο, που φυσικά απαγορεύεται, και την είχε γεμίσει με παπούτσια που χρησιμοποιούσε. Σαν αποτέλεσμα, βρωμούσε. Σκεύτηκα ένα βράδυ όταν κοιμηθουν να τα γεμίσω με μια μαύρη πλαστική σακούλα και να τα ρίξω όλα στον κάδο σαν αντίποινα, αν καταφερνα να μην λιθποθυμίσω απ την βρώμα.

Τους είχα δώσει και όνομα, τους έλεγα βρωμοπόδαρους

Τελικα δεν ασχολήθηκα και ξενίκοιασα και έφυγα. Μόνο στο Ελλάντα γίνονται αυτά,διδάσκουμε πολιτισμό.

[terdiax]

Βρείτε έγκυρες απαντήσεις στα βιβλία

https://vivlia-kainotomikis-diaxeirisis-polykatoikion.gr/

[Joshua21]

Ξέχασες την ατάκα...

 

[gokuthelegend]

Στις 25/11/2016 στις 10:49 ΜΜ, Zerg13 είπε

Σε μια άλλη που ήμουν ενικοιαστής μια διπλανη οικογένεια είχε βάλει ντουλάπα στον κοινόχρηστο χώρο, που φυσικά απαγορεύεται, και την είχε γεμίσει με παπούτσια που χρησιμοποιούσε. Σαν αποτέλεσμα, βρωμούσε. Σκεύτηκα ένα βράδυ όταν κοιμηθουν να τα γεμίσω με μια μαύρη πλαστική σακούλα και να τα ρίξω όλα στον κάδο σαν αντίποινα, αν καταφερνα να μην λιθποθυμίσω απ την βρώμα.

Τους είχα δώσει και όνομα, τους έλεγα βρωμοπόδαρους

Τελικα δεν ασχολήθηκα και ξενίκοιασα και έφυγα. Μόνο στο Ελλάντα γίνονται αυτά,διδάσκουμε πολιτισμό.

Εγώ προσωπικά θα το έκανα. Μπορείς εύκολα να βρεις μάσκα, σε κάνα φαρμακείο ή σε καταστήματα που πουλάνε φυτοφάρμακα.

[Insane84]

Τρελό ξέθαμα θα κάνω τώρα αλλά αυτό βρήκα. Σε νέα πολυκατοικία κανείς δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής. Εφόσον στον κανονισμό αναφέρει ότι στην περίπτωση που κανείς δεν δεχτεί να αναλάβει, είναι υποχρεωτική η εκ περιτροπής διαχείριση από όλους τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους, σκέφτομαι να το αναφέρω και να προτείνω να ξεκινήσουμε από τον πρώτο όροφο με αλλαγή κάθε Δεκέμβρη υποχρεωτικά για όλους. Αυτό σημαίνει εκ περιτροπής? Καλά το σκέφτομαι?

Επεξ/σία 19 Δεκεμβρίου 2023 από Insane84

[gokuthelegend]

1 ώρα πριν, Insane84 είπε

Τρελό ξέθαμα θα κάνω τώρα αλλά αυτό βρήκα. Σε νέα πολυκατοικία κανείς δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής. Εφόσον στον κανονισμό αναφέρει ότι στην περίπτωση που κανείς δεν δεχτεί να αναλάβει, είναι υποχρεωτική η εκ περιτροπής διαχείριση από όλους τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους, σκέφτομαι να το αναφέρω και να προτείνω να ξεκινήσουμε από τον πρώτο όροφο με αλλαγή κάθε Δεκέμβρη υποχρεωτικά για όλους. Αυτό σημαίνει εκ περιτροπής? Καλά το σκέφτομαι?

Αν δεν θέλει να ασχοληθεί κανείς, έχει ρίξει κανείς την ιδέα να πάτε την διαχείριση σε εταιρία, με ότι φυσικά συνεπάγεται αυτό;

[Insane84]

44 λεπτά πριν, gokuthelegend είπε

Αν δεν θέλει να ασχοληθεί κανείς, έχει ρίξει κανείς την ιδέα να πάτε την διαχείριση σε εταιρία, με ότι φυσικά συνεπάγεται αυτό;

Θα πάθεις πλάκα αλλά ήδη έχουμε δώσει την διαχείριση σε εταιρεία. Κανείς δεν δέχεται να αναλάβει ακόμα και σαν διαχειριστής-σύνδεσμος, γιατί τυπικά πρέπει να υπάρχει διαχειριστής ακόμα και έτσι.

[csontheline]

On 19/12/2023 at 09:09, Insane84 said:

Τρελό ξέθαμα θα κάνω τώρα αλλά αυτό βρήκα. Σε νέα πολυκατοικία κανείς δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής. Εφόσον στον κανονισμό αναφέρει ότι στην περίπτωση που κανείς δεν δεχτεί να αναλάβει, είναι υποχρεωτική η εκ περιτροπής διαχείριση από όλους τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους, σκέφτομαι να το αναφέρω και να προτείνω να ξεκινήσουμε από τον πρώτο όροφο με αλλαγή κάθε Δεκέμβρη υποχρεωτικά για όλους. Αυτό σημαίνει εκ περιτροπής? Καλά το σκέφτομαι?

Βάλε βοηθό τον επόμενο διαχειριστή. Και θα έχει μία συνέχεια κατά την παράδοση, και δεν θα τρέχεις μόνο εσύ.

Αν, για οποιονδήποτε λόγο, δεν θέλει κάποιος να γίνει διαχειριστής, μια καλή ιδέα θα ήταν να μπει όρος στο καταστατικό (για κατοχύρωση) ότι εκείνο το διαμέρισμα θα δίνει παραπάνω κοινόχρηστα. Εναλλακτικά, βάλτε αμοιβή διαχειριστού (πχ 5€/διαμέρισμα/μήνα).

[haris_216]

Τί ακριβώς θα πει "δεν δέχεται κανείς"; Δεν είναι επιθυμία, είναι υποχρέωση. Και μάλιστα υποχρέωση από την οποία εξαρτάται η εύρυθμη λειτουργία του σπιτιού σου (με την ευρύτερη έννοια) αλλά και η αξία της περιουσίας σας, καθώς αν το κτήριο αρχίσει να υπολειτουργεί και να του "φαίνεται", προφανώς και επηρεάζεται η αξία.

Μέσα στα διάφορα "πρέπει" της ζωής/καθημερινότητας (στρατό, φόρους, κλπ) είναι και αυτό, όταν μιλάμε για συγκατοίκηση (μακάρι να είχαμε όλοι την άνεση της μονοκατοικίας και του "μοναχός σου χόρευε κι όσο θέλεις πήδα" που έλεγαν οι παλιοί). Άρα μπαίνει ο καθένας με τη σειρά, αρέσει δεν αρέσει. Για όποιον πια τόσο δεν μπορεί ή το απεχθάνεται μία είναι η λύση. Ίδια με όλα τα άλλα που δεν θέλουμε/μπορούμε να κάνουμε (καθαριότητα σπιτιού, μαγείρεμα, βόλτα το σκύλο, κλπ). Πληρώνουμε (δεν εννοώ τα γραφεία, αφού πάλι πρέπει να υπάρχει σύνδεσμος στην πολυκατοικία) και τα κάνει άλλος για εμάς.

[Joshua21]

On 19/12/2023 at 09:09, Insane84 said:

Τρελό ξέθαμα θα κάνω τώρα αλλά αυτό βρήκα. Σε νέα πολυκατοικία κανείς δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής. Εφόσον στον κανονισμό αναφέρει ότι στην περίπτωση που κανείς δεν δεχτεί να αναλάβει, είναι υποχρεωτική η εκ περιτροπής διαχείριση από όλους τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους, σκέφτομαι να το αναφέρω και να προτείνω να ξεκινήσουμε από τον πρώτο όροφο με αλλαγή κάθε Δεκέμβρη υποχρεωτικά για όλους. Αυτό σημαίνει εκ περιτροπής? Καλά το σκέφτομαι?

Εκ περιτροπής σημαίνει με τη σειρά / εναλλάξ / διαδοχικά, δεν είναι διευκρίνηση για το πως πρέπει να βγει το "πρόγραμμα", μπορεί να βγει είτε με τη σειρά των διαμερισμάτων (Α1, Α2 κτλ), είτε με τη σειρά εμβαδού, είτε με 1002 ακόμα τρόπους.

Πάντως αυτό που σκέφτηκες δεν λύνει το πρόβλημα, δλδ την απροθυμία των ιδιοκτητών να αναλάβουν τη διαχείριση.

Επίσης στους "ένοικους" συμπεριλαμβάνονται και οι ενοικιαστές, οι οποίοι δεν έχουν καμία σχέση με τη διαχείριση.

23 hours ago, Insane84 said:

Θα πάθεις πλάκα αλλά ήδη έχουμε δώσει την διαχείριση σε εταιρεία. Κανείς δεν δέχεται να αναλάβει ακόμα και σαν διαχειριστής-σύνδεσμος, γιατί τυπικά πρέπει να υπάρχει διαχειριστής ακόμα και έτσι.

Πρακτικά στην περίπτωση σας ο διαχειριστής δεν χρειάζεται να κάνει σχεδόν τίποτα, παρόλα αυτά και πάλι υπάρχει λύση, με αρκετά παραπάνω χρήματα στην εταιρεία διαχείρισης μπορεί να γίνει αυτή "διαχειριστής/σύνδεσμος" για να συγκαλεί συνελεύσεις και ότι άλλο χρειάζεται, εφόσον κανείς σας δεν θέλει την παραμικρή σχέση με διαχείριση τότε ας πληρώνετε όλοι μαζί κάποιον άλλον να το κάνει.

[sphinxgr]

3 λεπτά πριν, haris_216 είπε

Τί ακριβώς θα πει "δεν δέχεται κανείς"; Δεν είναι επιθυμία, είναι υποχρέωση. Και μάλιστα υποχρέωση από την οποία εξαρτάται η εύρυθμη λειτουργία του σπιτιού σου (με την ευρύτερη έννοια) αλλά και η αξία της περιουσίας σας, καθώς αν το κτήριο αρχίσει να υπολειτουργεί και να του "φαίνεται", προφανώς και επηρεάζεται η αξία.

Μέσα στα διάφορα "πρέπει" της ζωής/καθημερινότητας (στρατό, φόρους, κλπ) είναι και αυτό, όταν μιλάμε για συγκατοίκηση (μακάρι να είχαμε όλοι την άνεση της μονοκατοικίας και του "μοναχός σου χόρευε κι όσο θέλεις πήδα" που έλεγαν οι παλιοί). Άρα μπαίνει ο καθένας με τη σειρά, αρέσει δεν αρέσει. Για όποιον πια τόσο δεν μπορεί ή το απεχθάνεται μία είναι η λύση. Ίδια με όλα τα άλλα που δεν θέλουμε/μπορούμε να κάνουμε (καθαριότητα σπιτιού, μαγείρεμα, βόλτα το σκύλο, κλπ). Πληρώνουμε (δεν εννοώ τα γραφεία, αφού πάλι πρέπει να υπάρχει σύνδεσμος στην πολυκατοικία) και τα κάνει άλλος για εμάς.

Στη θεωρία καλά τα λες. Στην πράξη όσοι είμαστε διαχειριστές έχουμε μαρτυρήσει. Τρως απειρες ώρες απο τη ζωή σου χωρίς κανένα όφελος και στο τέλος απλά στην λένε για το οτιδηποτε λες και σε πληρώνουν και έχουν το δικαίωμα. Σου παραθέτω μερικά παραδείγματα και πες μου ΠΟΙΟΣ Ο ΛΟΓΟΣ ΝΑ ΤΑ ΖΕΙΣ ΑΥΤΑ?

• Γιατί η λάμπα είχε 3,64€? Μπορούσαμε να πάρουμε κ πιο φθηνή
• Δεν ανάβω καλοριφέρ. Γιατί να πληρώσω πάγιο 4€? Δεν το πληρώνω
• Γιατί να βάλω λεφτά για αποθεματικό? Δεν βάζω τίποτα. Αν γίνει ζημιά βλέπουμε
• Τύπος που δεν πληρώνει για χρόνια ενοίκια / ΔΕΗ / Νερό και τελικά τα κόβουν όλα και κλέβει νερό απο την Piloti για χρόνια και παίρνει ρευμα απο τις κοινόχρηστες πριζες. Βγαλε άκρη
• Βρήκα μια νυχτερίδα στην πολυκατοικία. Αν σαν διαχειριστής βρεις κ άλλη να την πας σε καταφύγιο....
• Χάλασε η πόρτα, σφίξε τις βίδες, ρύθμισε το αυτόματο κλείσιμο ανάλογα με τη θερμοκρασία, πήγαινε κάθε βδομάδα να ελέγχεις τον καυστήρα αν έχει πετρέλαιο, αν έχει πίεση το κύκλωμα, περίμενε 2-3 φορές το χρόνο να σου βάλλουν πετρέλαιο, πλήρωνε ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, καθαρισμό, ασανσέρ και παράλληλα κάνε επίβλεψη των επισκευών απο τον κάθε άχρηστο τεχνικό που απλά χρεώνει ότι να ναι γιατί είναι πολυκατοικία κλπ κλπ κλπ
• και φυσικά ώρες ατελείωτες να εκδόσεις κοινόχρηστα να βάλεις όλες τις δαπάνες και να περιμένεις μπαααααααας κ  φιλοτιμηθεί να έρθει κανείς να πληρωσει τις ωρες κ μέρες που πρέπει. Και αν για κάποιο λόγο σε κλέψουν, τα βάζεις οοοοοοοοοοοολα απο την τσέπη σου. Και μην πείτε για IBAN κλπ. Άντε το 10% να μπορεί να το κάνει.

Στις 19/12/2023 στις 9:09 ΠΜ, Insane84 είπε

Τρελό ξέθαμα θα κάνω τώρα αλλά αυτό βρήκα. Σε νέα πολυκατοικία κανείς δεν θέλει να αναλάβει διαχειριστής. Εφόσον στον κανονισμό αναφέρει ότι στην περίπτωση που κανείς δεν δεχτεί να αναλάβει, είναι υποχρεωτική η εκ περιτροπής διαχείριση από όλους τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους, σκέφτομαι να το αναφέρω και να προτείνω να ξεκινήσουμε από τον πρώτο όροφο με αλλαγή κάθε Δεκέμβρη υποχρεωτικά για όλους. Αυτό σημαίνει εκ περιτροπής? Καλά το σκέφτομαι?

Αν το δεχθουν καλά θα ειναι. Κ γραφείο να υπάρχει , πάλι πρέπει να υπάρχει υπεθυνος που θα ασχολείται στην πολυκατοικια

[haris_216]

3 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Στη θεωρία καλά τα λες. Στην πράξη όσοι είμαστε διαχειριστές έχουμε μαρτυρήσει. Τρως απειρες ώρες απο τη ζωή σου χωρίς κανένα όφελος και στο τέλος απλά στην λένε για το οτιδηποτε λες και σε πληρώνουν και έχουν το δικαίωμα. Σου παραθέτω μερικά παραδείγματα και πες μου ΠΟΙΟΣ Ο ΛΟΓΟΣ ΝΑ ΤΑ ΖΕΙΣ ΑΥΤΑ?

• Γιατί η λάμπα είχε 3,64€? Μπορούσαμε να πάρουμε κ πιο φθηνή
• Δεν ανάβω καλοριφέρ. Γιατί να πληρώσω πάγιο 4€? Δεν το πληρώνω
• Γιατί να βάλω λεφτά για αποθεματικό? Δεν βάζω τίποτα. Αν γίνει ζημιά βλέπουμε
• Τύπος που δεν πληρώνει για χρόνια ενοίκια / ΔΕΗ / Νερό και τελικά τα κόβουν όλα και κλέβει νερό απο την Piloti για χρόνια και παίρνει ρευμα απο τις κοινόχρηστες πριζες. Βγαλε άκρη
• Βρήκα μια νυχτερίδα στην πολυκατοικία. Αν σαν διαχειριστής βρεις κ άλλη να την πας σε καταφύγιο....
• Χάλασε η πόρτα, σφίξε τις βίδες, ρύθμισε το αυτόματο κλείσιμο ανάλογα με τη θερμοκρασία, πήγαινε κάθε βδομάδα να ελέγχεις τον καυστήρα αν έχει πετρέλαιο, αν έχει πίεση το κύκλωμα, περίμενε 2-3 φορές το χρόνο να σου βάλλουν πετρέλαιο, πλήρωνε ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, καθαρισμό, ασανσέρ και παράλληλα κάνε επίβλεψη των επισκευών απο τον κάθε άχρηστο τεχνικό που απλά χρεώνει ότι να ναι γιατί είναι πολυκατοικία κλπ κλπ κλπ
• και φυσικά ώρες ατελείωτες να εκδόσεις κοινόχρηστα να βάλεις όλες τις δαπάνες και να περιμένεις μπαααααααας κ  φιλοτιμηθεί να έρθει κανείς να πληρωσει τις ωρες κ μέρες που πρέπει. Και αν για κάποιο λόγο σε κλέψουν, τα βάζεις οοοοοοοοοοοολα απο την τσέπη σου. Και μην πείτε για IBAN κλπ. Άντε το 10% να μπορεί να το κάνει.

Αν το δεχθουν καλά θα ειναι. Κ γραφείο να υπάρχει , πάλι πρέπει να υπάρχει υπεθυνος που θα ασχολείται στην πολυκατοικια

Έχω υπάρξει διαχειριστής για 11 συναπτά έτη και άρα έχω ζήσει "χαριτωμενιές". Αν και έβλεπα απροθυμία από τους λοιπούς, επειδή όπως ανάφερα και πριν θεωρώ ότι αφορά και τη δική περιουσία και άρα χρειάζεται φροντίδα το έκανα με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Και μάλιστα δεν έθεσα ποτέ θέμα της όποιας αποζημίωσης και (όσο μπορεί κανείς να το πιστέψει) αντιστάθηκα και στις "σειρήνες" για φράγκα στην τσέπη από διάφορους τεχνικούς ή εταιρίες.

Όταν όμως είδα ότι δεν εκτιμάται η όλη προσπάθεια και υπήρξαν κάποιες γκρίνιες τότε "παιδιά τέρμα, θα περάσετε όλοι, ένας ανά χρόνο. Και μάλιστα μια που για τόσο χρόνια ήμουν ο μόνος διαχειριστής, θα περάσετε όλοι 2-3 φορές και ΜΕΤΑ ξαναμπαίνω κι εγώ στη σειρά"

Κι έτσι είμαστε από τότε και η σειρά μου δεν έχει έρθει ακόμα. Βέβαια ήταν και τυχεροί αφού όσο ήμουν εγώ είχαμε πετρέλαιο, με τα γνωστά θέματα με παραλαβές ποσότητες, κλπ ενώ οι λοιποί το βίωσαν για λίγα χρόνια αφού το γυρίσαμε σε αέριο

[sphinxgr]

4 λεπτά πριν, haris_216 είπε

Έχω υπάρξει διαχειριστής για 11 συναπτά έτη και άρα έχω ζήσει "χαριτωμενιές". Αν και έβλεπα απροθυμία από τους λοιπούς, επειδή όπως ανάφερα και πριν θεωρώ ότι αφορά και τη δική περιουσία και άρα χρειάζεται φροντίδα το έκανα με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Και μάλιστα δεν έθεσα ποτέ θέμα της όποιας αποζημίωσης και (όσο μπορεί κανείς να το πιστέψει) αντιστάθηκα και στις "σειρήνες" για φράγκα στην τσέπη από διάφορους τεχνικούς ή εταιρίες.

Όταν όμως είδα ότι δεν εκτιμάται η όλη προσπάθεια και υπήρξαν κάποιες γκρίνιες τότε "παιδιά τέρμα, θα περάσετε όλοι, ένας ανά χρόνο. Και μάλιστα μια που για τόσο χρόνια ήμουν ο μόνος διαχειριστής, θα περάσετε όλοι 2-3 φορές και ΜΕΤΑ ξαναμπαίνω κι εγώ στη σειρά"

Κι έτσι είμαστε από τότε και η σειρά μου δεν έχει έρθει ακόμα. Βέβαια ήταν και τυχεροί αφού όσο ήμουν εγώ είχαμε πετρέλαιο, με τα γνωστά θέματα με παραλαβές ποσότητες, κλπ ενώ οι λοιποί το βίωσαν για λίγα χρόνια αφού το γυρίσαμε σε αέριο

Δεν εκτιμά κάνεις, θεωρούν αυτονόητο ότι πρέπει να ασχολείσαι άπειρες ώρεςκαι στο τέλος μπορεί να σε βγάλουν και κλέφτη και μη αποδοτικό.

Και γιατί? Γιατί απλά μπορούν. Γίδια. 

[haris_216]

3 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Δεν εκτιμά κάνεις, θεωρούν αυτονόητο ότι πρέπει να ασχολείσαι άπειρες ώρεςκαι στο τέλος μπορεί να σε βγάλουν και κλέφτη και μη αποδοτικό.

Και γιατί? Γιατί απλά μπορούν. Γίδια. 

Οπότε μία είναι η λύση, όσο χαλαρός από χρόνο και καλοπροαίρετος και να είσαι. Ο καθένας ΝΑ περάσει από την συγκεκριμένη θέση.