Διαχειριστής πολυκατοικίας

[zio10]

Αν ήταν υποχρεωτικό μέχρι και σπίτι άλλαζα πάντως!

 

Maus την έγραψες τη λύση, εταιρεία και τελειώνει το θέμα.

[bluesattack]

Αν ήταν υποχρεωτικό μέχρι και σπίτι άλλαζα πάντως!

Σωστος ο zio.Και μεχρι να αλλαζα σπιτι θα αποφευγα καθε επαφη με ενοικο, καθε συνομιλια.Διαχειριστης  την εποχη της κρισης...

[gokuthelegend]

Λες ότι δεν τα πήγαινες καλά στα μαθηματικά και ότι όλες αυτές οι διαδικασίες και οι πράξεις που πρέπει να κάνεις για να υπολογίσεις τι πρέπει να πληρώσει ο καθένας σε μπερδεύουν.

[Anorymous]

Εσείς που λέτε στον ts να τους πει να πάνε να μαμηθουν και πως θα του κλάσουν μια μάντρα, θα δίνατε σε όλους στην πολυκατοικία την ίδια συμβουλή φαντάζομαι Ε?? Και τότε ποιος θα αναλάμβανε? Εσείς??

Για μένα η καλύτερη λύση είναι η εταιρία και στην προηγούμενη πολυκατοικία εκεί καταλήξαμε μετά από άπειρες συνέλευσης.

[bluesattack]

Και μονο οτι χρειαστηκαν απειρες συνελευσεις για το αυτονητο καταλαβαινεις...

[Anorymous]

Λες ότι δεν τα πήγαινες καλά στα μαθηματικά και ότι όλες αυτές οι διαδικασίες και οι πράξεις που πρέπει να κάνεις για να υπολογίσεις τι πρέπει να πληρώσει ο καθένας σε μπερδεύουν.

Τα κοινόχρηστα εταιρεία τα βγάζει, το λούκι είναι να τους κυνηγάς για τα λεφτά

Και μονο οτι χρειαστηκαν απειρες συνελευσεις για το αυτονητο καταλαβαινεις...

Οταν δεν ερχο

Και μονο οτι χρειαστηκαν απειρες συνελευσεις για το αυτονητο καταλαβαινεις...

Οταν δεν έρχονται στις συνέλευσης αυτά γίνονται

[Βασίλης_29]

Είχαμε στην πολυκατοικία δύο διαμερίσματα που δεν ήθελαν να αναλάβουν, και ας προέβλεπε το καταστατικό εκ περιτροπής ανάληψη της διαχείρισης από όλους.

 

Ο ένας, μάλιστα, προέβαλε το απίθανο επιχείρημα πως είναι ενοικιαστής. Του δείξαμε το καταστατικό όπου δεν εξαιρούταν κανένας, ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης, από την υποχρέωση αυτή. Το έριξε στο κλασικό νεοελληνικό τσάμικο, "θα φύγω σε λίγο", "δεν ξέρω αν θα είμαι εδώ του χρόνου" κτλ. 4 χρόνια μετά ακόμη εδώ είναι.

 

Το άλλο διαμέρισμα ήθελε, αφού είχε διαχείριση επί μία δεκαετία τζάμπα, όταν ήρθε η σειρά του να αναθέσει τη διαχείριση σε εταιρία της επιλογής του ("για να είναι σίγουρος") την οποία όμως θα πληρώναμε όλοι. Το νεοελλαδιστάν σε όλο του το μεγαλείο.

 

Μόνο δικαιώματα, μηδέν υποχρεώσεις.

 

Πρακτικά, όμως, αν αναλάβει διαχειριστής ο άλλος και βαρυγκομάει, θα τα κάνει σαν τα μούτρα του. Τους έχουμε και τους λουζόμαστε, παντού υπάρχουν τέτοιοι έξυπνοι.

 

Πρώτη φορά ακούω να υποχρεώνεται ενοικιαστής να γίνει διαχειριστής. Δεν το βρίσκω λογικό αφού δεν είναι ιδιοκτήτης και δεν έχει κάποιο ουσιαστικό δικαίωμα να καθορίζει τι γίνεται στην πολυκατοικία. Φυσικά από την άλλη υπάρχει και η περίπτωση όλα τα διαμερίσματα ή σχεδόν όλα να νοικιάζονται οπότε εκεί κάτι πρέπει να γίνει.

 

Η ατάκα με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις είναι άστοχη. Δεν υπάρχει κανένα δικαίωμα σε αυτό το θέμα. Απλά κάποιος πρέπει να μπει διαχειριστής στην πολυκατοικία για να κανονιστεί η διαχείριση και όλοι έχουν υποχρέωση να πληρώνουν αυτά που τους αναλογούν από τα κοινόχρηστα. Λογικό και αναμενόμενο το βρίσκω να μην θέλει κανείς να γίνει διαχειριστής αφού στις περισσότερες περιπτώσεις θα έχει συνεχόμενο πρίξιμο και επισκέψεις στο σπίτι του καθώς και θα πρέπει να συμμετέχει σε τσακωμούς στις γενικές συνελεύσεις της πολυκατοικίας, θα βρεθεί στην περίπτωση να το παίξει υπάλληλος εισπρακτικής σε αυτόν που δεν πληρώνει. Συνήθως διαχειριστές μόνο τίποτα συνταξιούχοι μπορούν να γίνουν, σιγά μην κάθεται ο άλλος τώρα εργαζόμενος ή με οικογένεια και ένα σωρό υποχρεώσεις να έχει να αντιμετωπίσει τον κάθε παπάρα της πολυκατοικίας. Η γιαγιά μου μια φορά ήταν διαχειρίστρια σε πολυκατοικία 15 διαμερισμάτων... μια φορά έγινε και δεν ξαναδέχτηκε να γίνει, τις μισές φορές από όσες της τηλεφωνούσα και μιλούσαμε στο τηλέφωνο, υπήρχε και κάποιος που χτύπαγε το κουδούνι για κάποιο΄δικό του θέμα.....

[Snoob]

Από πού, ακριβώς, προκύπτει ότι ο διαχειριστής "καθορίζει τι γίνεται στην πολυκατοικία"; Ο διαχειριστής ουσιαστικά τις αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων εφαρμόζει και καλύπτει μικρο-θέματα χωρίς έγκριση (καμιά καμμένη λάμπα κτλ.) για τα υπόλοιπα έξοδα προφανώς απαιτείται απόφαση γενικής συνέλευσης.

 

Η "ατάκα" καθόλου άστοχη δεν είναι: όπως έχεις απαίτηση να υπάρχει πετρέλαιο στην πολυκατοικα, να λειτουργούν τα καλοριφέρ, να είναι καθαροί οι κοινόχρηστοι χώροι (συνελόντι δ' ειπείν "δικαιώματα") έτσι έχεις και την υποχρέωση να συμβάλλεις στο να γίνουν αυτά τα πράγματα, κάποια στιγμή που θα έρθει η σειρά σου. Είτε αναλαμβάνοντας ο ίδιος τη διαχείριση, είτε αναθέτοντάς την σε εταιρία αλλά καλύπτοντας εσύ το κόστος (εφόσον έχει προηγηθεί "τζαμπέ" διαχείριση από τα άλλα "θύματα" της πολυκατοικίας).

 

Θα μου πεις, εδώ γράφεις πως "δεν σου φαίνεται λογικό" να γίνεται ενοικιαστής διαχειριστής, και στο ίδιο μήνυμα από μόνος σου γράφεις πως υπάρχει και η περίπτωση να είναι όλοι ενοικιαστές. Κοινώς, απαντάς σε αυτό που "δεν σου φαίνεται λογικό".

 

Τέλος πάντων, καλή συνέχεια σε όλους, δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο στο θέμα.

[Thresh]

Συμβάλλει με το να πληρώνει γι' αυτά...

[Βασίλης_29]

Η "ατάκα" καθόλου άστοχη δεν είναι: όπως έχεις απαίτηση να υπάρχει πετρέλαιο στην πολυκατοικα, να λειτουργούν τα καλοριφέρ, να είναι καθαροί οι κοινόχρηστοι χώροι (συνελόντι δ' ειπείν "δικαιώματα") έτσι έχεις και την υποχρέωση να συμβάλλεις στο να γίνουν αυτά τα πράγματα, κάποια στιγμή που θα έρθει η σειρά σου. Είτε αναλαμβάνοντας ο ίδιος τη διαχείριση, είτε αναθέτοντάς την σε εταιρία αλλά καλύπτοντας εσύ το κόστος (εφόσον έχει προηγηθεί "τζαμπέ" διαχείριση από τα άλλα "θύματα" της πολυκατοικίας).

 

Δεν είναι δικαιώμα αυτό, υποχρέωση είναι, πληρώνεις για να γίνει και από την στιγμή που πληρώνεις πρέπει να έρθει μια εταιρεία να αναλάβει το καθάρισμα και όλα τα παραπάνω.

[tritonas00]

Εσείς που λέτε στον ts να τους πει να πάνε να μαμηθουν και πως θα του κλάσουν μια μάντρα, θα δίνατε σε όλους στην πολυκατοικία την ίδια συμβουλή φαντάζομαι Ε?? Και τότε ποιος θα αναλάμβανε? Εσείς??

Σε αυτήν την ζωή ~καλώς ή κακός~ μαζί με τα δικαιώματα υπάρχουν οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες!

Τωρα σωθηκες...

[paylidis]

Εσείς που λέτε στον ts να τους πει να πάνε να μαμηθουν και πως θα του κλάσουν μια μάντρα, θα δίνατε σε όλους στην πολυκατοικία την ίδια συμβουλή φαντάζομαι Ε?? Και τότε ποιος θα αναλάμβανε? Εσείς??

 

εταιρεια, απλό. Η αυτοδιαχείριση κατ εμε απο πάντοτε ήταν καταδικασμένη να αποτύχει σε καθε τι...

 

και ναι το ιδιο θα ελεγα στον καθενα, όπως ειπα και στην διαχειριστρια της πολυκατοικίας που είμαι. Το μόνο που εχουμε κρατήσει είναι η επιλογή πρατηρίου(φθηνότερο και σίγουρο σε ποιοτητα-ποσοτητα)/παραλαβη πετρελαίου που γινεται απο την πρώην διαχειρίστρια και οποιον άλλο τύχει να είναι στο σπιτι εκεινη την ημερα/ωρα...

[haris_216]

εταιρεια, απλό. Η αυτοδιαχείριση κατ εμε απο πάντοτε ήταν καταδικασμένη να αποτύχει σε καθε τι...

 

και ναι το ιδιο θα ελεγα στον καθενα, όπως ειπα και στην διαχειριστρια της πολυκατοικίας που είμαι. Το μόνο που εχουμε κρατήσει είναι η επιλογή πρατηρίου(φθηνότερο και σίγουρο σε ποιοτητα-ποσοτητα)/παραλαβη πετρελαίου που γινεται απο την πρώην διαχειρίστρια και οποιον άλλο τύχει να είναι στο σπιτι εκεινη την ημερα/ωρα...

 

Sorry paylidis αλλά τελικά ενώ προκρίνεις την επιλογή της εταιρίας σαν ιδανική, κι ενώ πληρώνετε, πάλι έχετε συμμετοχή (πέραν της οικονομικής) δική σας από κάποιον του κτηρίου. Όπως ακριβώς είχα αναφέρει καναδυό σελίδες νωρίτερα. Δηλαδή δεν γλυτώνεις τελείως την εμπλοκή.

Και άρα πάλι υπάρχει αυτός που θα φάει το πακετάκι. Και για την ακρίβεια θα είναι πάλι ο ίδιος "μ....κας" που προ εταιρίας ενδιαφερόταν και (μοιραία) θα έκανε για 10ετίες τον διαχειριστή.

Δεν είναι δικαιώμα αυτό, υποχρέωση είναι, πληρώνεις για να γίνει και από την στιγμή που πληρώνεις πρέπει να έρθει μια εταιρεία να αναλάβει το καθάρισμα και όλα τα παραπάνω.

 

Το ότι πληρώνεις από μόνο του δε λύνει το θέμα.

Και για το απορρυπαντικό πιάτων στο σπίτι σου πληρώνεις αλλά μετά πρέπει να πλύνεις και τα πιάτα (λίγο κουλό το επιχείρημά μου αλλά θεωρώ ότι είναι στο αντίστοιχο επίπεδο με το δικό σου. Για το συγκεκριμένο θέμα πάντα μιλάω).

Και για πες μια πρόταση αναφορικά με το ότι αφού πληρώνεις, όπως πληρώνουν και όλοι οι άλλοι και αφού είναι δεδομένο ότι η εταιρία δεν πρόκεται πχ να τσεκάρει αν έχετε πετρέλαιο να παραγγείλει ή αν κάηκαν οι λάμπες στο κλιμακοστάσιο και άρα κάποιος πρέπει να κάνει το χαμαλίκι να ενημερώσει, ποιος κατά τη γνώμη σου είναι αυτός;

Εκτός πια αν το αφήσουμε στον αέρα και ποντάρουμε στο ποιος θα ενοχληθεί πρώτος.

 

(προσωπικά δεν θα έπαιρνα στα σοβαρά εταιρία που θα δεχόταν να μιλάει για τις ελλείψεις με τον οποιοδήπτε και με όχι ένα, σαφώς ορισμένο, άτομο)

[supernino]

Το καλύτερο που μπορείς να κάνεις όταν γίνεις διαχειριστής είναι να βάλεις μια μέρα που σε βολεύει για να μαζεύεις τα λεφτά. Αυτό έκανα και εγώ όποιος ερχόταν σε άσχετη μέρα τον εδιωχνα. Αν δεν είναι ιδιοκτήτης υπάρχει κίνδυνος να πάρει το αποθεματικο και να εξαφανιστεί για αυτό μπαίνουν μόνο ιδιοκτήτες.

[Gary_Kokkin]

Υπαρχουν και ιδιοκτητες που το κανουν ,σε μεγαλες πολυκατοικιες .Χαθηκαν τα χρήματα ,τους εκλεψαν ,ψευτικες αποδείξεις κλπ Οταν υπάρχει χρήμα υπάρχει και πειρασμος.