Έξοδα μεταβίβασης ακινήτου (αμοιβές δικηγόρου , συμβολαιογράφου κλπ)

[ababapanos]

Καλησπερα σας θα ηθελα να ρωτήσω πια και ποσά ειναι τα έξοδα στην περίπτωση πώλησης ενός ακινήτου.

 

Για παράδειγμα αν πουληθεί ένα ακίνητο για 100.000 ευρώ , απο αυτα τα χρήματα , ποια ειναι η αμοιβή των 2 δικηγόρων (αγοραστή και πωλητη) , του συμβολαιογράφου, και του μεσιτικού γραφείου, οπως συμβαίνει στην προκειμένη περίπτωση όπου με ενδιαφέρει, και αν τα έξοδα αυτα τα Μοιράζονται εξίσου και οι δυο πλευρές.

 

Ευχαριστω πολυ

[kirileman]

Καλησπερα σας θα ηθελα να ρωτήσω πια και ποσά ειναι τα έξοδα στην περίπτωση πώλησης ενός ακινήτου.

 

Για παράδειγμα αν πουληθεί ένα ακίνητο για 100.000 ευρώ , απο αυτα τα χρήματα , ποια ειναι η αμοιβή των 2 δικηγόρων (αγοραστή και πωλητη) , του συμβολαιογράφου, και του μεσιτικού γραφείου, οπως συμβαίνει στην προκειμένη περίπτωση όπου με ενδιαφέρει, και αν τα έξοδα αυτα τα Μοιράζονται εξίσου και οι δυο πλευρές.

 

Ευχαριστω πολυ

Εσύ είσαι αγοραστής ή πωλητής;

[ababapanos]

Ο Πωλητης είμαι.

[kirileman]

Ο Πωλητης είμαι.

Χονδρικά (οι τιμές παίζουν):

-2.000 ευρώ μεσιτικά

-100 ευρώ Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (αν δεν υπάρχει ήδη)

-100 ευρώ Βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων (ή 1.200 ευρώ minimum αν υπάρχει έστω και η παραμικρή αυθαιρεσία που δεν έχει τακτοποιηθεί)

Αυτά.

[ababapanos]

Ναι αλλά ξέχασες τους 2 δικηγόρους και τον συμβολαιογράφο που ειναι και αυτοί στην μέση...

[kirileman]

Ναι αλλά ξέχασες τους 2 δικηγόρους και τον συμβολαιογράφο που ειναι και αυτοί στην μέση...

Αυτοί πληρώνονται από τον αγοραστή. Δικηγόρο δε χρειάζεσαι. Ή να το θέσω καλύτερα, δεν είναι πια υποχρεωτική η παρουσία του, γιατί το αν τον χρειάζεσαι πραγματικά ή όχι, είναι μια άλλη ιστορία.

[ababapanos]

Εχουμε βαλει δικηγόρο γιατι εναι 2 οι ιδιοκτήτες . 

 

Σε εμενα μου ειπαν οτι ο δικηγόρος μας  θα παρει 1.5% και  1.8% ο συμβολαιογραφος και απλα ηθελα να τα επιβεβαιώσω και εδω για να δω αν ειναι σωστα αυτα που μου μετεφεραν...

[kirileman]

1,8% θα πάρει ο συμβολαιογράφος από τον αγοραστή, προφανώς.

[paredwse]

Χονδρικά (οι τιμές παίζουν):

-2.000 ευρώ μεσιτικά

-100 ευρώ Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (αν δεν υπάρχει ήδη)

-100 ευρώ Βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων (ή 1.200 ευρώ minimum αν υπάρχει έστω και η παραμικρή αυθαιρεσία που δεν έχει τακτοποιηθεί)

Αυτά.

 

Επιπροσθέτως των ανωτέρω ολόσωστων:

 

Ο αγοραστής έχει να καταβάλει: συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα μεταγραφής σε υποθηκοφυλακείο ή σε κτηματολόγιο (εφ' όσον υπάρχει στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο), τυχόν μεσιτική αμοιβή και, προαιρετικά, έξοδα δικηγόρου. Προσωπικά συνιστώ πάντα ο αγοραστής να βάλει δικηγόρο για να κάνει τους απαραίτητους ελέγχους τίτλων. 

 

Δεν έχει κανένα απολύτως νόημα να πληρώσει δικηγόρο ο πωλητής. Να κάνει τι ο δικηγόρος για τον πωλητή; 

Επεξ/σία 9 Ιουλίου 2016 από paredwse

[Anorymous]

ρε παιδια ν ρωτησω και εγω κατι αν κανει καποιος δωρεα σε ατομο που δεν ειναι συγγενης εχει φορο μεταβιβασης 20% περιπου αν θημαμε καλα αυτο παραβλέπεται δηλαδη μπορω ο αλλος να το πουλησει για ενα ευρω και να γλυτωσει τους φορους ? 

[PETROS13]

Ή πώληση γίνεται στην αντικειμενική αξία (για τον υπολογισμό του φόρου σε περίπτωση που η πραγματική αξία είναι μικρότερη της αντικειμενικής)

[Anorymous]

Ή πώληση γίνεται στην αντικειμενική αξία (για τον υπολογισμό του φόρου σε περίπτωση που η πραγματική αξία είναι μικρότερη της αντικειμενικής)

 

οποτε οτι και να γινει το μινιμουμ ειναι 18% (15 πωλητής + 3 αγοραστής ) επι της αντικειμενικης ε ?

[kirileman]

Τι είναι το 15%; Ο φόρος υπεραξίας;

[australis]

 

Επιπροσθέτως των ανωτέρω ολόσωστων:

 

Ο αγοραστής έχει να καταβάλει: συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα μεταγραφής σε υποθηκοφυλακείο ή σε κτηματολόγιο (εφ' όσον υπάρχει στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο), τυχόν μεσιτική αμοιβή και, προαιρετικά, έξοδα δικηγόρου. Προσωπικά συνιστώ πάντα ο αγοραστής να βάλει δικηγόρο για να κάνει τους απαραίτητους ελέγχους τίτλων. 

 

Δεν έχει κανένα απολύτως νόημα να πληρώσει δικηγόρο ο πωλητής. Να κάνει τι ο δικηγόρος για τον αγοραστή; 

 

Paredwse εμεινα έκθαμβος! Χαιρομαι να βλεπω επαγγελματία να μην υπεραμύνεται για κατι που τον συμφερει.

Οντως ο πωλητης ξερει την κατασταση του ακινητου του οποτε ο δικηγόρος δεν πολυχρειαζεται. Παντως θα διαφωνήσω. ότι δεν χρειαζεται γενικά. Καθως γνωρίζεις ο συμβολαιογράφος είναι επιλογή του αγοραστη (και σωστα αφου αυτος πληρωνει) ποιος θα ελεγξει το συμβόλαιο πριν την υπογραφή του από τον πωλητη; Ειδικά αν η εξοφληση δεν είναι μετρητοις ή υπαρχουν αλλοι οροι ή ρητρες σχετικά με τη κατασταση του ακινητου που θα μπορουσαν να εγειρουν αγιωσεις από τη πλευρα του αγοραστη εστω και εκ των υστερων; 

 

 

ΥΓ "Να κάνει τι ο δικηγόρος για τον αγοραστή;" - προφανως εννοουσες πωλητη , διορθωσετο γιατι αλλοιωνει την ουσια των γραφομένων σου

[johnieXoX]

Ξεθαβω το θέμα για να θέσω κάποια ερωτήματα από την πλευρά του αγοραστή.. 

Ας πούμε πως έχουμε ακίνητο, πρώτη κατοικία, που πωλείται στις 120.000 €.

Εχουμε:

- συμβολαιογράφο. Ποιο είναι το ποσοστό για την αξία αυτή? Αλλού διαβάζω 1%, αλλού 1,2% και αλλού 1,8%..

- δικηγόρο. Το κόστος ορίζεται από κάπου ή όχι? 

- υποθηκοφυλακείο.

- προσημειωση λόγω στεγαστικού. 

- παράσταση δικηγόρου για την προσημειωση. 

 

Από τα παραπάνω κοστη, ποια είναι αυστηρά ορισμένα και ποια όχι?