Έφυγαν σοβάδες από μπαλκόνι.Ποιος πληρώνει?

[vagos789]

Αν απο ενα μπαλκονι δημιουργηθει προβλημα σε ιδιοκτησια αλλου,αποκλειστικα υπευθυνος ειναι αυτος που εχει το μπαλκονι.Αυτα εχουν λυθει στον Αρειο Παγο.

Επισης μην μπερδευετε κοινοχρηστους και κοινοκτητους χωρους,ειναι δυο διαφορετικα πραγματα που δεν ταυτιζονται παντα.

 

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2019 από vagos789

[Dreammpompo]

Έπαθα ακριβός το ίδιο πρόβλημα μένω 6 ρετιρέ έφυγε κομμάτι από το κάτω μέρος του μπαλκονιού και έσκασε σε ένα αυτοκίνητο μετά από ψάξιμο του καταστατικού της πολυκατοικίας μιλώντας με πολιτικό μηχανικό και δικηγόρο είναι ευθύνη της πολυκατοικίας διορθώνοντας το πρόβλημα και πληρώνοντας τα έξοδα του αυτοκινήτου όλα μπαίνουν στα κοινόχρηστα 

[vagos789]

Ο δικηγορος σου εκανε καλη δουλεια υπερ σου , αν πηγαινε το πραγμα στα δικαστηρια θα πληρωνες μονο εσυ

Βεβαια το θεμα δεν ειναι πολυ ξεκαθαρο,δεν ειναι ασπρο-μαυρο που το βλεπει ενας δικαστης με τη μια 

 

[Bermudakias33]

vagos789, παραπληροφορείς τον κόσμο…

Είναι πάντα κοινή δαπάνη και κοινή ευθύνη… ΠΑΝΤΑ.

Επεξ/σία 17 Ιουλίου 2019 από Bermudakias33

[vagos789]

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ , ΕΔΙΚΠΟΛ 2012/211)
Οριζόντια ιδιοκτησία. Προσδιορισμός των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη αφ΄ ενός επί του ορόφου και αφετέρου στα κοινόχρηστα μέρη. Υπάρχει δυνατότητα ένα κοινόχρηστο πράγμα να αποτελέσει αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Η βεράντα αποτελεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη της βεράντας. Οταν αποτελεί δώμα για το διαμέρισμα του κάτω - ορόφου και έχει υποστεί βλάβες η βεράντα, τότε ο κύριος αυτής υποχρεούται να αποκαταστήσει αυτές. 
Αριθμός 1223/2012
ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

[Inuyasha]

3 ώρες πριν, vagos789 είπε

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ , ΕΔΙΚΠΟΛ 2012/211)
Οριζόντια ιδιοκτησία. Προσδιορισμός των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη αφ΄ ενός επί του ορόφου και αφετέρου στα κοινόχρηστα μέρη. Υπάρχει δυνατότητα ένα κοινόχρηστο πράγμα να αποτελέσει αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Η βεράντα αποτελεί αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη της βεράντας. Οταν αποτελεί δώμα για το διαμέρισμα του κάτω - ορόφου και έχει υποστεί βλάβες η βεράντα, τότε ο κύριος αυτής υποχρεούται να αποκαταστήσει αυτές. 
Αριθμός 1223/2012
ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Όπου έχω ρωτήσει τι κάτω μέρος του μπαλκονιού είναι στους κοινόχρηστους χώρους και ότι έχει να κάνει με επισκευές βαραίνει ολους τους ιδιοκτήτες

Υπεύθυνος είσαι για αν φύγει μάρμαρο, η κάγκελο γλάστρες κτλ τότε πληρώνει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος

[vagos789]

Το κάτω μέρος του μπαλκονιού είναι κοινόκτητος αλλά όχι κοινόχρηστος χώρος. Ξεκινά από εκεί αν σε ενδιαφέρει το θέμα. 

[26ska]

Χθες με το σεισμό στο μπαλκόνι μου, στην ένωση σχεδόν με την διπλανή πολυκατοικία έχει άνοιξη μια ρωγμή και έχουνε φύγει σοβαδε, καθώς επίσης και κομμάτια από το μπαλκόνι του από πάνω. Από ότι μου είπε ο απέναντι γείτονας, οσο ανεβαίνει προς τα πάνω ή ρωγμή, εγώ είμαι στον 4,δηλαδη στον 5 και στον 6 ανοίγει πιο πολύ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, μιλάω για εξωτερικό χώρο και μπαλκόνια, ποιος πληρώνει τη ζημιά, γιατί όσο πάει προς τα κάτω από μένα, γίνεται ανεπαίσθητη η ρωγμή. 

[overpower]

Όλοι σας (και από την δικιά σου και από την άλλη πολυκατοικία) , απλά εσύ ίσως με μικρότερο ποσοστό.

[vagos789]

πρέπει να συνεννοηθείτε 2 πολυκατοικίες, και μάλιστα με μπόλικα διαμέρισματα από ότι καταλαβαίνω. Mission impossible  

[stelios18120]

Τα ξαναείπαμε και στο άλλο τοπικ ποιος πληρώνει κλτπ κτλπ... 

🙄

[kanesaxo]

Βλέποντας τη φωτό, φαίνεται πως όλα τα μπαλκόνια συμπεριλαμβανομένου και του τοπικ σταρτερ, πως ειναι σε καλή κατάσταση.

Το μπαλκόνι όμως του τέταρτου, ειναι σε μαύρο χάλι. Κι αυτό προήλθε απο υγρασία, όπως φαίνεται στη φωτο η μαυρίλα/μουχλα. Οπότε λέω εγώ, πως είτε εχουν πρόβλημα τα πλακακια του και εισχωρεί νερό, είτε κάποια υδρορροη και γλείφει. 

Επειδή δεν έχω ιδέα, πως λειτουργεί μια πολυκατοικια (επαρχία γαρ) είμαι περίεργος για το αποτέλεσμα. Θα θελα να γραψει ο φίλος, για το ποιος τελικά έχει την ευθύνη για την αποκατάσταση.

Το φτωχό μου το μυαλό λεει πως εφόσον το μπαλκόνι ανήκει στο 4ρτο, αυτουνού είναι και το πρόβλημα, διοτι απο αυτον προήλθε. (εκτος της υδροροοης που προφανως ανήκει σε όλους). Διοτι αν προήλθε απο κακή χρηση, σπασμενα πλακακια, σπασμένο δικο του σωλήνα πχ βρυσης μπαλκονιού, γιατι να πληρώσουν όλοι;

[pontez2]

Επαναφερω το θέμα αφού πλέον έχει γινει μάστιγα.

Σοβάδες πέφτουν πολύ συχνά πλέον απο μπαλκόνια. Σημερα το πρωί είδα live μια περίπτωση, που ευτυχως δεν χτυπησε κανεις, αλλά ο διαχειριστης της πολυκατοικίας, φωναξε αστυνομία, ωστε να πιέσει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να πληρωσουν για να επισκευαστεί η πολυκατοικία.

[ΠάρηςΓ]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Επαναφερω το θέμα αφού πλέον έχει γινει μάστιγα.

Σοβάδες πέφτουν πολύ συχνά πλέον απο μπαλκόνια. Σημερα το πρωί είδα live μια περίπτωση, που ευτυχως δεν χτυπησε κανεις, αλλά ο διαχειριστης της πολυκατοικίας, φωναξε αστυνομία, ωστε να πιέσει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να πληρωσουν για να επισκευαστεί η πολυκατοικία.

Ε λογικο και λογω κακοτεχνιας αλλα και παλαιοτητας. 

[dazed]

Ειναι αναμενομενο πλεον να αρχισουν να εμφανιζονται οι συνέπειες της μη συντηρησης στην συντριπτική πλειοψηφία των πολυκατοικιων, οι οποιες μαλιστα ειναι σε μεγαλο βαθμο γερασμενες. Δυστυχως θα εχουμε τετοια  φαινομενα πολυ πιο συχνα και αντε να βγαλεις ακρη με τις ελληνικες πολυκατοικες και το ποιος πληρωνει τι, μιας και ολοι αποφευγουν οτιδηποτε κοινοχρηστο και πληρωνουν μονο αν τους αφορα αμεσα.