Ιδιόκτητος χώρος στάθμευσης σε πυλωτή, με συμβόλαιο αγοράς: πρόβλημα

[Weiss]

 

https://koinoxrista24.gr/blog/tag/πυλωτη/

Ειδικά όμως για την πιλοτή, οι τυχόν δημιουργούμενες στον ελεύθερο χώρο της πιλοτής θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και, ως εκ τούτου, η τυχόν συμφωνία των οροφοκτητών για κατάργηση του κοινόκτητου και κοινόχρηστου χαρακτήρα της πιλοτής και η μεταβίβαση του χώρου αυτής κατά διαιρεμένες ιδιοκτησίες σε τρίτους είναι άκυρη, πάσχοντας από απόλυτη ακυρότητα, η οποία μπορεί να προβληθεί από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον. 

[Konnaki]

39 λεπτά πριν, NTC Labs είπε

Δεν μπορει να υπαρξει συμβολαιο για αυτονομη θεση σταθμευσης σε πυλωτη εαν δεν εχεις και διαμερισμα εκει.

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

Μονο εαν ειναι κλειστη μπορει να μεταβιβασθει ανεξαρτητα απο την ιδιοκτησια , ειναι αυτοτελης δηλαδη.

 

 

Η κυκλωμένη θέση πάρκινγκ στην φωτογραφία θεωρείται ανοικτή ή κλειστή;

[Thresh]

Επίσης επιτρέπονται τόσες "γκαραζόπορτες"  ? Αν θυμάμαι καλά μέχρι ένα ποσοστό του "φράχτη" μπορείς να έχεις, όχι κατα μήκος σχεδόν όλου του κτιρίου.

[li@m]

9 λεπτά πριν, Thresh είπε

Επίσης επιτρέπονται τόσες "γκαραζόπορτες"  ? Αν θυμάμαι καλά μέχρι ένα ποσοστό του "φράχτη" μπορείς να έχεις, όχι κατα μήκος σχεδόν όλου του κτιρίου.

Καλά έχω δει γωνιακή πολυκατοικία, όλη με γκαραζόπορτες!!

[Thresh]

1 minute ago, li@m said:

Καλά έχω δει γωνιακή πολυκατοικία, όλη με γκαραζόπορτες!!

Άρα η απάντηση είναι ότι δεν επιτρέπονται ή ότι έχουμε δει και χειρότερα άρα δεν πειράζει? 😛

[xp-user]

17 λεπτά πριν, Thresh είπε

Επίσης επιτρέπονται τόσες "γκαραζόπορτες"  ? Αν θυμάμαι καλά μέχρι ένα ποσοστό του "φράχτη" μπορείς να έχεις, όχι κατα μήκος σχεδόν όλου του κτιρίου.

Ακόμα και αν είναι νόμιμες οι θέσεις πάρκινγκ δηλ φαίνονται στην άδεια επιτρέπεται ΜΙΑ θέση για είσοδο έξοδο των αυτοκινήτων και αν είναι γωνιακό το οικόπεδο μια από κάθε πλευρά.Στη προκείμενη περίπτωση βγάζεις 2 φωτογραφίες κανεις ΕΠΩΝΥΜΗ καταγγελία στη πολεοδομία και έρχονται για αυτοψία για τα περαιτερω

[AristidisZ]

38 λεπτά πριν, Konnaki είπε

Η κυκλωμένη θέση πάρκινγκ στην φωτογραφία θεωρείται ανοικτή ή κλειστή;

100% ανοιχτή και 100% παράνομα κλεισμένη 

[telis]

18 ώρες πριν, Konnaki είπε

Καλησπέρα, 

Αγοράσαμε πρόσφατα ένα διαμέρισμα σε 3όροφη πολυκατοικία του 85 μέσω πλειστηριασμού τραπέζης και αντιμετωπίζουμε πρόβλημα με τα παρκινγκ της πυλωτης. Πιο συγκεκριμένα, η πυλωτή είναι περιφραγμένη με κάγκελα και υπάρχουν τρεις θεσεις παρκινγκ για τις οποιες ο διαχειριστής ισχυρίζεται πως έχουν αγοραστεί με ξεχωριστά συμβόλαια από τα 3 μεγάλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας ( ένα εκ των οποίων είναι και το δικό μας). Στο συμβόλαιο του διαμερίσματος δεν αναγράφεται τίποτα για θέση παρκινγκ. 
Το πρόβλημα είναι ότι στο πάρκινγκ που είναι ακριβώς κάτω από το μπαλκόνι μας και άνηκε στο διαμέρισμά που αγοράσαμε, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει παρατημένο για πάνω από 10 χρόνια ένα κατεστραμμένο αυτοκίνητο και ενώ έχουμε προσπαθήσει επανειλημμένως φιλικά να επικοινωνήσουμε μαζί του και να του πούμε να το πάρει γιατί είναι και εστία μόλυνσης για την πολυκατοικία, αρνείται κατηγορηματικά να συζητήσει και με ύφος μας ρωτάει τι μας απασχολεί αφού είναι δικό τους το πάρκινγκ..

Γνωρίζετε αν αυτό μπορεί να ισχύει και με βάση τους νέους νόμους αν μπορεί κάποιος που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος πολυκατοικίας να του ανήκει ακόμα θέση πάργκινγκ;

Έχετε κάποια ιδέα τι θα μπορούσαμε να κάνουμε;

Ευχαριστώ!

1ον. Δες τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν αναφέρονται ξεχωριστά οι θέσεις που λες. Αν όχι είναι κοινόχρηστες.

2ον Αν δεν αναφέρει τίποτα το συμβόλαιο αγοράς, δεν έχεις καμία δουλειά με συγκεκριμένη θέση. Το "μου το είπε ο διαχειριστής"  είναι μπούρδες. Ότι λένε τα χαρτιά

Επεξ/σία 1 Σεπτεμβρίου 2021 από telis

[kirileman]

3 ώρες πριν, Thresh είπε

Επίσης επιτρέπονται τόσες "γκαραζόπορτες"  ? Αν θυμάμαι καλά μέχρι ένα ποσοστό του "φράχτη" μπορείς να έχεις, όχι κατα μήκος σχεδόν όλου του κτιρίου.

Αν θυμάμαι καλά,
για πρόσωπο >12 μ, μαξ μήκος εισόδου γκαράζ= 1/2 προσώπου οικοπέδου,
για πρόσωπο <12μ, μαξ μήκος εισόδου γκαράζ = 6μ

@Thresh το βρήκα.
https://sites.google.com/site/achaiaservices/useful/lows/kathorismos-tou-apaitoumenou-arithmou-theseon-stathmeuses-autokineton

Προεδρικό Διάταγμα 111/2004
Άρθρο 10:
Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων - εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου, το οποίο πάντως δύναται να φθάνει τα 6μ. εάν το προκύπτον άθροισμα είναι μικρότερο από τον αριθμό αυτόν.

Επεξ/σία 1 Σεπτεμβρίου 2021 από kirileman

[SB_1957]

Τελικά britgreek τί έγινε με τη δική σου περίπτωση?

Λύθηκε το πρόβλημα με τον νταβατζή της πυλωτής, το Hilux και το αυθαίρετο?

[Επισκέπτης]

Υπάρχει νομολογία που βγάζει τις πυλωτες κοινόχρηστους χώρους, άρα δεν είναι parking κανενός και ότι επιπλέον συνεπάγεται.

[NTC Labs]

5 ώρες πριν, xp-user είπε

Ακόμα και αν είναι νόμιμες οι θέσεις πάρκινγκ δηλ φαίνονται στην άδεια επιτρέπεται ΜΙΑ θέση για είσοδο έξοδο των αυτοκινήτων και αν είναι γωνιακό το οικόπεδο μια από κάθε πλευρά.Στη προκείμενη περίπτωση βγάζεις 2 φωτογραφίες κανεις ΕΠΩΝΥΜΗ καταγγελία στη πολεοδομία και έρχονται για αυτοψία για τα περαιτερω

bonus που εχει βγαλει τις ραμπες στον μισο δρομο

[kalogeros]

16 ώρες πριν, Konnaki είπε

Η κυκλωμένη θέση πάρκινγκ στην φωτογραφία θεωρείται ανοικτή ή κλειστή;

Είναι 100% ανοιχτή. Αν είναι η θέση σου, δεν υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμα αγορασμένη.

[Dantε]

16 ώρες πριν, Thresh είπε

Επίσης επιτρέπονται τόσες "γκαραζόπορτες"  ? Αν θυμάμαι καλά μέχρι ένα ποσοστό του "φράχτη" μπορείς να έχεις, όχι κατα μήκος σχεδόν όλου του κτιρίου.

Φυσικα παρανομο.

Φυσικα και δεν ασχολειται κανεις ακομα και καταγγελια στη πολεοδομια να κανεις.

Ολες οι πολυκατοικιες των τελευταιων 20 ετων χτιζονται με παρανομα παρκινγκ που η εισοδος γινεται απο το δρομο ετσι.

Η πολεοδομια ειναι η δημοσια υπηρεσια με τη μεγαλυτερη διαφθορα γενικα και δε βγαζεις ακρη με τιποτα.Φαντασου ειχαν κανει οι γονεις μου καταγγελια πριν καμια 10αρια χρονια για ατομο που εχτισε σε κοινοχρηστο χωρο προφανως χωρις να ρωτησει κανεναν.Ακομα τους περιμενουν...

Κανονικα αν ειναι να εχεις θεσεις παρκιν στη πυλωτη,εχει μια εισοδο-εξοδο και απο εκει γινεται η δουλεια.Κανενα αλλο ανοιγμα.Επισης επιτρεπεται επιπλεον ανοιγμα αν εχεις υπογειο.

Εχω και εγω γωνιακη πολυκατοικια στη γειτονια τεραστια που εχει 15 μετρα στον ενα δρομο και αλλα 25 στον αλλο και ολα τα εχει κανει ο κατασκευαστης ανοιχτα παρκινγκ.Δηλαδη ειναι μια αποσταση σχεδον 40 μετρα που δε μπορεις να παρκαρεις αν εισαι κατοικος της περιοχης.

Και να μην αναφερω φυσικα πως το χουν παρει πρεφα ολοι οτι δεν ασχολειται το κρατος με τις θεσεις και χωνουν αβερτα πινακιδες no parking,βαφουν οδοστρωμα η βαζουν και κολωνακια σε ακυρα σημεια.Και αντε να παρκαρεις μετα.

[Dinos1973]

17 ώρες πριν, Konnaki είπε

Η κυκλωμένη θέση πάρκινγκ στην φωτογραφία θεωρείται ανοικτή ή κλειστή;

Ανοικτή! ειναι ξεκαθαρα πυλωτη.