Ιδιόκτητος χώρος στάθμευσης σε πυλωτή, με συμβόλαιο αγοράς: πρόβλημα

[Ukforthemoment]

20 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

 

Προφανώς πέραν της πλάκας πρέπει να κινηθεί νομικά όποιος αντιμετωπίζει κάτι παρόμοιο

Όμως, εάν το όχημα βρίσκεται σε ιδιωτικό χώρο, δε μπορώ να καταλάβω πως θα κινηθεί νομικά ο παραβάτης σε μια τέτοια περίπτωση, τι θα πει ακριβώς,

"ξέρετε, το είχα παρατήσει στην πιλοτή επί της οδού ΧΧΧΧ 69, και την επομένη το βρήκα στο απέναντι πεζοδρόμιο ;"

Iδιωτικός χώρος ποιανού ;Αυτό ειναι τό θεμα.

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, Ukforthemoment είπε

Iδιωτικός χώρος ποιανού ;Αυτό ειναι τό θεμα.

Πάντως όχι του ιδιοκτήτη του οχήματος

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Basilhs23___ είπε

1 ώρα πριν, AristidisZ είπε

Το αμάξι μια χαρά το βγάζουν 7-8 άνθρωποι έξω σηκωτό  

Λες; Εμεις θέλαμε να μεταφέρουμε ένα πιάνο περίπου 250-300 κιλά σε μια μετακόμιση, το μετέφεραν από την σκάλα 5-6 άτομα και τους βγήκε το λάδι. Ο γερανός δεν μπορούσε να το κατεβασει λόγω περιορισμων του κτιρίου. 

Ε δεν νομίζω το αυτοκίνητο για το οποίο μιλάει ο ts να χρειαστεί να το μεταφέρουν στις πλάτες από σκάλα...

Μερικά άτομα μια χαρά μπορούν να το βγάλουν έξω στο δρόμο.

[Konnaki]

2 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Ρε συ αν το λέει σωστά αυτός που ρωτάει, έχει παρατήσει στην πιλοτή μιας πολυκατοικίας κάποιος ο οποίος δεν έχει πλέον κανένα δικαίωμα σε αυτή (την πολυκατοικία) ένα αμάξι 

Αν δηλαδή δεν ήταν αμάξι, και ήταν π.χ. ένα σκρίνιο 3 μέτρα και μισό τόνο, τι θα έκαναν οι ένοικοι της πολυκατοικίας ; 

Πέραν του προφανούς, δηλαδή να το αφήσουν στο δρόμο να τελειώνει, αν θέλανε να είναι καλλυμένοι, θα έστελναν μια προειδοποίηση στον πρώην ένοικο με μια διορία να το απομακρύνει, ειδάλλως θα το απομακρύνουν αυτοί μόνοι τους 

Same thing applies και σε αυτή τη περίπτωση 

Πως τώρα εσένα σου ήρθε το υγειονομικό, πραγματικά δε μπορώ να καταλάβω

Σωστά έχετε καταλάβει! Το αυτοκίνητο είναι παρατημένο στη συγκεκριμένη θέση πάνω από 10-15 χρόνια, από τότε που ήταν αυτοί ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Είχε πεθάνει και ο άντρας της και υποθέτω ότι δεν έχουν αποδεχτεί τα κληρονομικά και έμεινε εκεί και σάπησε. 

Είναι πάρα πολύ εύκολο να το βγάλουμε εμείς στο δρόμο, απλά το θέμα είναι ότι προσπαθήσαμε ήδη 4-5 φορές να της πούμε φιλικά να το βγάλουν αυτοί από την πολυκατοικία, και αρνούνται επανειλημμένως θεωρώντας ότι το πάρκινγκ τους ανήκει, ακόμα και αν τους πήρε η τράπεζα το σπίτι και δεν διαμένουν στην πολυκατοικία, και εμείς δεν έχουμε λόγο για το τι έχουν τοποθετήσει εκεί..

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, Konnaki είπε

Σωστά έχετε καταλάβει! Το αυτοκίνητο είναι παρατημένο στη συγκεκριμένη θέση πάνω από 10-15 χρόνια, από τότε που ήταν αυτοί ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Είχε πεθάνει και ο άντρας της και υποθέτω ότι δεν έχουν αποδεχτεί τα κληρονομικά και έμεινε εκεί και σάπησε. 

Είναι πάρα πολύ εύκολο να το βγάλουμε εμείς στο δρόμο, απλά το θέμα είναι ότι προσπαθήσαμε ήδη 4-5 φορές να της πούμε φιλικά να το βγάλουν αυτοί από την πολυκατοικία, και αρνούνται επανειλημμένως θεωρώντας ότι το πάρκινγκ τους ανήκει, ακόμα και αν τους πήρε η τράπεζα το σπίτι και δεν διαμένουν στην πολυκατοικία, και εμείς δεν έχουμε λόγο για το τι έχουν τοποθετήσει εκεί..

Μίλησε με τον δικηγόρο που έκανες τα χαρτιά του σπιτιού να σε συμβουλέψει για το πως θα της δώσεις (γραπτά) μια διορία για να το απομακρύνει, και αν δε το κάνει, πως να κινηθείς 

Εμένα η γνώμη μου είναι ότι εφόσον δεν έχει κανένα δικαίωμα στο κτήριο, δε μπορεί και να σου πει τίποτα αν το βγάλετε με κάποιο τρόπο έξω (χωρίς φυσικά να προκαλέσετε κάποια φθορά)  

[papapontikas]

13 λεπτά πριν, Konnaki είπε

 

Η αλήθεια είναι ότι δεν μου είναι ξεκάθαρο αν η θέση αυτή πάρκινγκ θεωρείται ανοιχτή ή κλειστή. Από παλιό ένοικο έχει πάρει το αυτί μας ότι εκ των υστέρων βάλανε καγκελόπορτες και οριοθέτησαν τα πάρκινγκ της πυλωτής, χωρίς να ξέρουμε ακόμα αν είναι νόμιμο ή όχι. 

Να ρωτήσω κάτι; Το ενδεχόμενο να αγοράσεις το πάρκινγκ από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη το σκέφτηκες; Με 2-3 χιλιάρικα λογικά καθάρισες, ειδικά από την στιγμή που δεν το χρησιμοποιεί και έχει παρατημένο το σαράβαλο. Όσο εκδικητικά και να φέρετε επειδή η τράπεζα του έβγαλε το σπίτι σε πλειστηριασμό, τα λεφτά από την πώληση του πάρκινγκ θα πάνε στην τσέπη του και όχι στην τσέπη της τράπεζας. Άσε που γλιτώνεις ένα σκασμό λεφτά που θα έδινες σε δικηγόρους.

[AristidisZ]

2 λεπτά πριν, papapontikas είπε

Να ρωτήσω κάτι; Το ενδεχόμενο να αγοράσεις το πάρκινγκ από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη το σκέφτηκες; Με 2-3 χιλιάρικα λογικά καθάρισες, ειδικά από την στιγμή που δεν το χρησιμοποιεί και έχει παρατημένο το σαράβαλο. Όσο εκδικητικά και να φέρετε επειδή η τράπεζα του έβγαλε το σπίτι σε πλειστηριασμό, τα λεφτά από την πώληση του πάρκινγκ θα πάνε στην τσέπη του και όχι στην τσέπη της τράπεζας. Άσε που γλιτώνεις ένα σκασμό λεφτά που θα έδινες σε δικηγόρους.

Οι θέσεις πάρκινγκ σε πιλοτές δεν μεταβιβάζονται αυτοτελώς

[Dantε]

Στη τελικη δεν ειναι και στραγαλια τα 2-3 χιλιαρικα για να τα δωσει ετσι.

[Konnaki]

7 λεπτά πριν, papapontikas είπε

Να ρωτήσω κάτι; Το ενδεχόμενο να αγοράσεις το πάρκινγκ από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη το σκέφτηκες; Με 2-3 χιλιάρικα λογικά καθάρισες, ειδικά από την στιγμή που δεν το χρησιμοποιεί και έχει παρατημένο το σαράβαλο. Όσο εκδικητικά και να φέρετε επειδή η τράπεζα του έβγαλε το σπίτι σε πλειστηριασμό, τα λεφτά από την πώληση του πάρκινγκ θα πάνε στην τσέπη του και όχι στην τσέπη της τράπεζας. Άσε που γλιτώνεις ένα σκασμό λεφτά που θα έδινες σε δικηγόρους.

 Επίσης, δεν καταλαβαίνω γιατί να το βλέπει εκδικητικά. Και εμείς δάνειο πήραμε για να αποκτήσουμε το σπίτι και μάλιστα την αφήσαμε να μείνει μέσα για πάνω από 6 χρόνια με ελάχιστο ενοίκιο για την περιοχή (νότια προάστια), επειδή σκεφτόμασταν την κατάστασή της. Μέχρι και την ευκαιρία να το πάρει πάλι πίσω με τα ίδια λεφτά που το πήραμε, της δώσαμε. Πέρυσι αποφασίσαμε να κάνουμε οικογένεια, οπότε την προετοιμάζαμε σταδιακά για να αποχωρήσει ώστε να μπούμε εμείς, και έτσι έφυγε μετά από μήνες.

[NTC Labs]

16 ώρες πριν, Konnaki είπε

Καλησπέρα, 

Αγοράσαμε πρόσφατα ένα διαμέρισμα σε 3όροφη πολυκατοικία του 85 μέσω πλειστηριασμού τραπέζης και αντιμετωπίζουμε πρόβλημα με τα παρκινγκ της πυλωτης. Πιο συγκεκριμένα, η πυλωτή είναι περιφραγμένη με κάγκελα και υπάρχουν τρεις θεσεις παρκινγκ για τις οποιες ο διαχειριστής ισχυρίζεται πως έχουν αγοραστεί με ξεχωριστά συμβόλαια από τα 3 μεγάλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας ( ένα εκ των οποίων είναι και το δικό μας). Στο συμβόλαιο του διαμερίσματος δεν αναγράφεται τίποτα για θέση παρκινγκ. 
Το πρόβλημα είναι ότι στο πάρκινγκ που είναι ακριβώς κάτω από το μπαλκόνι μας και άνηκε στο διαμέρισμά που αγοράσαμε, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει παρατημένο για πάνω από 10 χρόνια ένα κατεστραμμένο αυτοκίνητο και ενώ έχουμε προσπαθήσει επανειλημμένως φιλικά να επικοινωνήσουμε μαζί του και να του πούμε να το πάρει γιατί είναι και εστία μόλυνσης για την πολυκατοικία, αρνείται κατηγορηματικά να συζητήσει και με ύφος μας ρωτάει τι μας απασχολεί αφού είναι δικό τους το πάρκινγκ..

Γνωρίζετε αν αυτό μπορεί να ισχύει και με βάση τους νέους νόμους αν μπορεί κάποιος που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος πολυκατοικίας να του ανήκει ακόμα θέση πάργκινγκ;

Έχετε κάποια ιδέα τι θα μπορούσαμε να κάνουμε;

Ευχαριστώ!

Οχι δεν μπορει να εχει θεση παρκινγκ σε πυλωτη καποιος που δεν ειναι ιδιοκτητης. ειναι παρανομο.

[papapontikas]

12 λεπτά πριν, Dantε είπε

Στη τελικη δεν ειναι και στραγαλια τα 2-3 χιλιαρικα για να τα δωσει ετσι.

Αν του ανήκει το πάρκινγκ, που είναι και το πιο πιθανό, και θέλεις το πάρκινγκ, πληρώνεις και το αγοράζεις.

Το γεγονός ότι η τράπεζα δε το συμπεριέλαβε στον πλειστηριασμό και από όσα ο OP έγραψε ότι "μάλλον εκ των υστέρων οι παλιοί ιδιοκτήτες αγόρασαν ξεχωριστά τα πάρκινγκ", σημαίνει ότι υπάρχει ξεχωριστό συμβόλαιο για το πάρκινγκ, αλλιώς η τράπεζα θα το είχε πακετάρει με το ακίνητο. Άρα ο μόνος τρόπος κατ' έμε είναι μόνο μέσω αγοράς της θέσης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

[NTC Labs]

9 λεπτά πριν, papapontikas είπε

Αν του ανήκει το πάρκινγκ, που είναι και το πιο πιθανό, και θέλεις το πάρκινγκ, πληρώνεις και το αγοράζεις.

Το γεγονός ότι η τράπεζα δε το συμπεριέλαβε στον πλειστηριασμό και από όσα ο OP έγραψε ότι "μάλλον εκ των υστέρων οι παλιοί ιδιοκτήτες αγόρασαν ξεχωριστά τα πάρκινγκ", σημαίνει ότι υπάρχει ξεχωριστό συμβόλαιο για το πάρκινγκ, αλλιώς η τράπεζα θα το είχε πακετάρει με το ακίνητο. Άρα ο μόνος τρόπος κατ' έμε είναι μόνο μέσω αγοράς της θέσης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Δεν μπορει να υπαρξει συμβολαιο για αυτονομη θεση σταθμευσης σε πυλωτη εαν δεν εχεις και διαμερισμα εκει.

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

Μονο εαν ειναι κλειστη μπορει να μεταβιβασθει ανεξαρτητα απο την ιδιοκτησια , ειναι αυτοτελης δηλαδη.

 

 

Επεξ/σία 1 Σεπτεμβρίου 2021 από NTC Labs

[AristidisZ]

13 λεπτά πριν, papapontikas είπε

Αν του ανήκει το πάρκινγκ, που είναι και το πιο πιθανό, και θέλεις το πάρκινγκ, πληρώνεις και το αγοράζεις.

Το γεγονός ότι η τράπεζα δε το συμπεριέλαβε στον πλειστηριασμό και από όσα ο OP έγραψε ότι "μάλλον εκ των υστέρων οι παλιοί ιδιοκτήτες αγόρασαν ξεχωριστά τα πάρκινγκ", σημαίνει ότι υπάρχει ξεχωριστό συμβόλαιο για το πάρκινγκ, αλλιώς η τράπεζα θα το είχε πακετάρει με το ακίνητο. Άρα ο μόνος τρόπος κατ' έμε είναι μόνο μέσω αγοράς της θέσης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Αυτό ήταν παλιό κολπάκι των κατασκευαστών και δεν ισχύει νομικά, κάνανε συμβόλαια για τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης 

Αν είσαι ιδιοκτήτης μπορεί και να βγάλεις άκρη αν πας δικαστικά, αν δεν έχεις διαμέρισμα σε πολυκατοικία δεν μπορείς επ ουδενί να έχεις θέση στην πιλοτή της, ότι χαρτί και αν έχεις 

 

[NTC Labs]

Στις 8/3/2014 στις 12:32 ΜΜ, BritGreek είπε

Αντιμετωπίζω το εξής προβληματάκι.

 

Μετακόμισα πρόσφατά σε διαμέρισμα που αγοράσαμε από τα μπετά σε "ακριβή" περιοχή λίγο πριν το 1990, στα συμβόλαια του οποίου (οριζόντια ιδιοκτησία), συμπεριλαμβάνεται οριοθετημένη και συγκεκριμένη θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Η αναφορά της θέσης περιλαμβάνεται και στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Στα χαρτιά της πολυκατοικίας δεν προβλέπεται θέση στάθμευσης για όλα τα διαμερίσματα, παρά μόνο για όσους πρόλαβαν και τις αγόρασαν, όπως εμείς.

 

Το θέμα μου, λοιπόν, είναι το εξής: από τότε, κάποια διαμερίσματα άλλαξαν ιδιοκτήτες, και οι νέοι (είτε οι ίδιοι ή οι ενοικιαστές τους) δεν αναγνωρίζουν ότι οι θέσεις τις οποίες έχουμε πληρώσει μας ανήκουν, με αποτέλεσμα να παρκάρουν κανονικά και τελείως προκλητικά, λέγοντας ότι το να θεωρούμε δικές μας τις αγορασμένες θέσεις της πυλωτής είναι πλέον παράνομο (ο ένας λέει ότι είναι δικηγόρος). Άλλος ιδιοκτήτης θέσης, θεωρεί σωστό όταν τον επισκέπτονται τα παιδιά του για να μείνουν εκεί, να παρκάρει και τα δικά τους αυτοκίνητα στις θέσεις των υπολοίπων, αφήνοντας εμάς απ' έξω. Αυτό γίνεται τουλάχιστον δύο φορές την εβδομάδα και δεν σηκώνει κουβέντα. Εν τω μεταξύ, τα αυτοκίνητα τους είναι κατά κύριο λόγο ακριβά γερμανικά SUV και sedan και συχνά παρκάρουν ανάμεσα στις γραμμές.

 

Επειδή μεταξύ μας επικοινωνία δεν υπάρχει, καθώς δεν σηκώνουν κουβέντα και "μανουριάζουν", λέγοντάς μας παράξενους και υπερβολικούς, θέλω να μάθω τι ισχύει τελικά περί ιδιοκτησίας θέσης πάρκινκ στις πυλωτές, όταν αυτές αναγράφονται ξεκάθαρα στα συμβόλαια αγοράς. Έχω μπλέξει με "λεφτάδες", οι οποίοι λένε τα δικά τους.

 

"Τόλμησα" να βάλω χαρτί Α4 στον τοίχο μπροστά στη θέση μου, ζητώνας να μην παρκάρουν, και ένας από αυτούς το έβγαλε προκλητικά μπροστά μου, λέγοντάς μου ότι με αυτό μπορεί να μου κάνει μήνυση για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου. Πώς καταπατώ κάτι που έχω αγοράσει ρε παιδιά;

 

Ψιλοαγχώνομαι, γιατί αν μπλέξω με δίκες κλπ, δεν έχω την οικονομική δυνατότητα να τα βάλω με αυτούς, αλλά δεν μπορώ να αφήνω το αυτοκίνητό μου στο δρόμο, ενώ έχω αγοράσει το πάρκινγκ. Το θεωρώ κοροϊδία και εκεί είναι ερημία. Ψιλοφοβάσαι να παρκάρεις έξω για να μην σου το σπάσουν.

 

 

 

 

 

Πες τους οτι εφοσον η θεση σου αποτελει παρακολουθημα του διαμερισματος του οποιου εχεις την ιδιοκτησια μπορουν να παρκαρουν σε οποιο σημειο της πηλωτης θελουν...εκτος απο εκει.

Πες μαλιστα στον δηθεν δικηγορο να σκισει το πτυχιο του.

[dkstopo]

το τι είναι καθενός, και τι δικαιώματα έχει στην πυλωτή έχει να κάνει με το χρόνο που συνέταξε τα όποια συμβόλαια. Οι ημερομηνίες παίζουν ρόλο. Σε κάθε περίπτωση χρειάζεστε δικηγόρο για να ξεκαθαρίσετε τα δικαιώματά σας.