Κοινοχρηστα

[anrim27]

Πως οριζεται το ποσο των κοινοχρηστων εξοδων που αναλογει σε καθε εναν απο τους ενοικους μιας πολυκατοικιας?

(με ακριβεια-υπαρχει καποιος νομος?)

[makfil]

Νόμος δεν υπάρχει αλλά υπάρχει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας που ορίζει τα ποσοστά συμμετοχής κάθε διαμερίσματος στις κοινόχρηστες δαπάνες, στη θέρμανση και στο ασανσέρ.

[anrim27]

Αυτος ο  " Κανονισμος της πολυκατοικιας ", ειναι διαφορετικος για καθε πολυκατοικια? Πως οριζεται?Απο ποιον?

[makfil]

Ο Κανονισμός είναι ένα κείμενο με νομικούς όρους που προσαρμόζεται για κάθε πολυκατοικία.

 

Είναι μια συμβ/φική πράξη που συντάσσεται συνήθως από τους οικοπεδούχους και τον κατασκευαστή, δηλαδή όταν οι συνιδιοκτήτες είναι μόνο αυτά τα δύο μέρη, οπότε ορίζουν τους όρους που θέλουν ενώ όταν τα διαμερίσματα μεταβιβαστούν σε τρίτους και οι συνιδιοκτήτες είναι πολλοί είναι πολύ δύσκολο να αποφασιστεί τροποποίηση των όρων του Κανονισμού.

[anrim27]

Και για να το κανω λιγο πιο συγκεκριμενο...

 

Νοικιαζω τα τελευταια χρονια σε μια μικρη πολυκατοικια και ολο αυτο τον καιρο δεν πληρωνα κοινοχρηστα. 

Η ιδιοκτησια ολης της πολυκατοικιας ομως, εχει αλλαξει πλεον και εχει περασει σε πολλα ατομα.

Επειδη πρεπει να κανω νεο συμβολαιο αφου το παλιο εληξε, ο νεος ιδιοκτητης του σπιτιου που νοικιαζω, μου ειπε οτι θα πρεπει να βαλουμε πλεον,ενα ποσο Χ μηνιαιως, που θα αντιστοιχει στα κοινοχρηστα.

Και εμενα αυτο το ποσο Χ, μου φαινεται μεγαλο.(τα τετραγωνικα του σπιτιου μου ειναι λιγα συγκριτικα με τα συνολικα τετραγωνικα)

Τι κανω?

[makfil]

Από τα λεγόμενά σου συμπεραίνεται ότι πρόκειται για μικρή οικογενειακή πολυκατοικία στην οποία, προφανώς, δεν υπάρχει κανονισμός γιατί, αν υπήρχε, αφενός θα πλήρωνες κοινόχρηστα και στο παρελθόν αφετέρου δεν θα σου έλεγε τώρα να πληρώσεις ένα Χ ποσό και όχι αυτό που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα.

 

Εάν η υπόθεση που κάνω είναι σωστή, έχεις δύο δρόμους μπροστά σου, είτε, εάν θέλεις να μείνεις, να αποδεχτείς ένα ποσό που θα βγεί από συζήτηση και θα αντιστοιχεί στο εμβαδόν του διαμερίσματος είτε, εάν δεν σε ενδιαφέρει να μείνεις, να αρνηθείς επικαλούμενος την ανυπαρξία κανονισμού.

 

Μαζί με τα κοινόχρηστα πρέπει να αντιμετωπίσεις και τη θέρμναση. Πώς αντιιμετώπισες αυτό το θέμα μέχρι τώρα;

[PCharon]

Δεν είναι αυθαίρετο, βασίζεται στα χιλιοστά συνιδιοκτησίας, δηλαδή ανάλογα τα τετραγωνικά σου προς το σύνολο των ιδιόκτητων χώρων στη πολυκατοικία. Βάση κανονισμού μπορεί επίσης ορισμένοι χώροι να εξαιρεθούν και να μη πληρώνουν κοινόχρηστα, πχ αποθήκες και χώροι ειδικής χρήσης.

 

Όποιος αγοράζει διαμέρισμα ταυτόχρονα πρέπει να λαμβάνει αντίγραφο του κανονισμού το οποίο με την αγορά του σπιτιού αποδέχεται αυτόματα, δε μπορείς να αρνηθείς τον κανονισμό. Ο κανονισμός είναι ο νόμος, πχ όταν έβγαλαν το επίδομα θέρμανσης τα χιλιοστά που αναλογούν στον καθένα το κράτος ζήτησε από τους διαχειριστές να τα δηλώσουν βάση του κανονισμού της εκάστοτε πολυκατοικίας, δεν υπάρχει κάποιος νόμος που τα ορίζει με άλλο τρόπο.

 

Αν νοικιάζεις διαμέρισμα με χιλιοστά επί των κοινοχρήστων θα πρέπει να πληρώνεις τα αντίστοιχα κοινόχρηστα. Στα κοινόχρηστα πάνω αναγράφονται τα χιλιοστά κι άρα το ακριβές ποσοστό επί του ποσού των εξόδων της πολυκατοικίας που σου αναλογεί. Αν αμφιβάλλεις για τα χιλιοστά που σε βάζουν να πληρώσεις, ζήτα αντίγραφο του κανονισμού ή μίλα στον ιδιοκτήτη να σου εξηγήσει.

[anrim27]

makfil

Ναι,για μικρη οικογενειακη πολυκατοικια προκειτε. 

Δεν υπηρχε και δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας.

 

Θελω να μεινω στο σπιτι αλλα 

πως θα καταλαβω αν το ποσο για τα κοινοχρηστα που μου ζηταει ο ιδιοκτητης ειναι παραλογο ή οχι?

Με βαση τα τετραγωνικα, ετσι θα προκειπτουν τα κοινοχρηστα του διαμερισματος 

(συνολικα κοινοχρηστα πολυκατοικιας) x (εμβαδο διαμερισματος) / (εμβαδο πολυκατοικιας) ?

1)που θα βρω εγω ολες αυτες τις πληροφοριες για τα παραπανω εμβαδα?

2)στο (εμβαδο πολυκατοικιας) θα μετρηθει και το εμβαδο διαμερισματων που ειναι ανοικιαστα?(γιατι ειναι πολλα)

 

Για τη θερμανση εχουμε ολοι στα διαμερισματα θερμοσυσσωρευτες.

 

 

 

 

PCharon το θεμα ειναι οτι δεν υπαρχει κανονισμος. 

[makfil]

Αφού πρόκειται για μικρή οικογενειακή πολυκατοικία, όπως υπέθεσα, και θέλεις να μείνεις, πρέπει να συζητήσεις με τον ιδοκτήτη με στόχο να βρείτε μια κοινά αποδεκτή λύση.

 

Χοντρικά, μπορείς να υπολογίσεις το ποσοστό συμμετοχής του διαμερίσματός σου με βάση τον παραπάνω τύπο.

Μπορείς, επίσης, να υπολογίσεις, χοντρικά, το εμβαδόν του δικού σου διαμερίσματος καθώς και το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, εάν μετρήσεις τις διαστάσεις (μήκοςΧ πλάτος) της οικοδομής. Δεν σε ενδιαφέρει η ακρίβεια αλλά ένας χοντρικός υπολογισμός για να υπολογίσεις αυτό το ποσοστό.

 

Γνωρίζοντας εσύ, εκ των προτέρων, το χοντρικό ποσοστό, μπορείς να συζητήσεις μαζί του και να καταλήξετε σε ένα κοινά αποδεκτό ποσσοτό για τις κοινόχρηστες δαπάνες.

 

Τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν, συνήθως, στις κοινόχρηστες δαπάνες (καθαριότητα, κήπος, νερό κλπ), αλλά όλα αυτά είναι θέμα συζήτησης και συμφωνίας αφού δεν υπάρχει κανονισμός.

[41ex]

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να το συζητήσετε και να βρείτε τη μέση λύση. Λογικά ούτε ο ιδιοκτήτης θα θέλει να φύγεις αν είσαι εντάξει στις υποχρεώσεις σου (εκτός αν στο κάνει όλο αυτό για να σε διώξει).

 

Τα κοινόχρηστα μην τα ενσωματώσεις στο νοίκι αλλά να τα πληρώνεις χωριστά κάθε μήνα γιατί διαφέρουν. Αν σου φαίνονται πολλά να ζητάς να βλέπεις τους λογαριασμούς.

Κοινόχρηστα θα βγαίνουν και για τα ξενοίκιαστα διαμερίσματα κανονικά όπως τα υπόλοιπα. Απλώς ελλείψει ενοικιαστή θα τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

[Joshua21]

Και για να το κανω λιγο πιο συγκεκριμενο...

 

Νοικιαζω τα τελευταια χρονια σε μια μικρη πολυκατοικια και ολο αυτο τον καιρο δεν πληρωνα κοινοχρηστα. 

Η ιδιοκτησια ολης της πολυκατοικιας ομως, εχει αλλαξει πλεον και εχει περασει σε πολλα ατομα.

Επειδη πρεπει να κανω νεο συμβολαιο αφου το παλιο εληξε, ο νεος ιδιοκτητης του σπιτιου που νοικιαζω, μου ειπε οτι θα πρεπει να βαλουμε πλεον,ενα ποσο Χ μηνιαιως, που θα αντιστοιχει στα κοινοχρηστα.

Και εμενα αυτο το ποσο Χ, μου φαινεται μεγαλο.(τα τετραγωνικα του σπιτιου μου ειναι λιγα συγκριτικα με τα συνολικα τετραγωνικα)

Τι κανω?

Τα διαμερίσματα χωρίς κοινόχρηστα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση, και συνεπώς μπορούν να νοικιαστούν κάτι παραπάνω. Εφόσον σου ζητάνε πλέον να πληρώνεις κοινόχρηστα και μάλιστα υπέρογκο ποσό, λογικό θα είναι να αναπροσαρμοστεί(προς τα κάτω φυσικά) και το ενοίκιο. Επίσης άσχετα με τα κοινόχρηστα, τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια έχουν την τάση να πέφτουν. Εγώ θα πρότεινα να του ζητήσεις μείωση ενοικίου. Αν σε συμφέρει μένεις, αλλιώς το αφήνεις και βρίσκεις άλλο σπίτι

[paredwse]

Για την καταβολή κοινόχρηστων δαπανών θέρμανσης (και μόνο) υπάρχει σχετική νομοθεσία, συγκεκριμένα το Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ') με τίτλο «Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας».

 

Για όλες τις λοιπές δαπάνες πλην θέρμανσης, υπάρχει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Εάν δεν υφίσταται κανονισμός πολυκατοικίας, τότε σύμφωνα με την σχετική νομοθεσία (ν. 3741/1929), ο κάθε συγκύριος καταβάλει δαπάνες ανάλογα με την αξία της ιδιοκτησίας του. Σε κάθε δε περίπτωση για να ληφθούν αποφάσεις χρειάζεται η ομοφωνία των συνιδιοκτητών. 

 

Βασικό όμως είναι να δούμε και τι γράφει το μισθωτήριο. Διότι εάν δεν αναφέρεται κάτι για κοινόχρηστες δαπάνες, τότε θα πρέπει ο ενοικιαστής να μιλήσει με τον ιδιοκτήτη αφού, εμμέσως, γίνεται αναπροσαρμογή του ενοικίου και μάλιστα προς τα πάνω! Συμφωνώ λοιπόν κι εγώ με τα γραφόμενα του μέλους Joshua21 ότι, στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να ζητηθεί μείωση του ενοικίου. 

[kostas8]

Υπάρχει μάλλον συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού εξόδων αυτόνομης θέρμανσης. Μπορείτε να επαληθεύσετε εάν σας χρεώνουν κανονικά τα έξοδα θέρμανσης. Ρίξτε μια ματιά σε αυτό το πινακάκι

http://www.epolitexniki.gr/%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CF%85%CF%84%CF%8C%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CF%82-%CE%B8%CE%AD%CF%81%CE%BC%CE%B1%CE%BD%CF%83%CE%B7%CF%82/

[fysikos]

καλημέρα. γνωρίζετε αν ειναι υποχρεωμένη η διαχειριστικη εταιρεία να αναρτά τα παραστατικά πληρωμής για αποκατάσταση ζημιών σε μια πολυκατοικία;

[AristidisZ]

1 ώρα πριν, fysikos είπε

καλημέρα. γνωρίζετε αν ειναι υποχρεωμένη η διαχειριστικη εταιρεία να αναρτά τα παραστατικά πληρωμής για αποκατάσταση ζημιών σε μια πολυκατοικία;

Πιστεύεις ότι η ερώτησή σου έχει κάποιο νόημα ; 

Δε το θεωρείς προφανές ;