Ενοικιασεις και μεσιτες

[tsioulak]

47 λεπτά πριν, theo93 είπε

Πόσο το πουλάς αν επιτρέπεται;

Στην θεσσαλονίκη πάντος έχουν ξεσαλώσει με τα ενοίκια, νοικιάζουν τρύπες 3+ κατοστάρικα.

Στο κέντρο ναι, ένα παλιό σπίτι με δυο υπνοδωμάτια πάει άνετα 700 ευρώ τον μήνα. Δεν ξέρω ποιοί πάνε και τα νοικιάζουν αυτά. 

[theo93]

31 λεπτά πριν, tsioulak είπε

Στο κέντρο ναι, ένα παλιό σπίτι με δυο υπνοδωμάτια πάει άνετα 700 ευρώ τον μήνα. Δεν ξέρω ποιοί πάνε και τα νοικιάζουν αυτά. 

Ακριβώς, αλλα το χειρότερο είναι τα υπόγεια που νοικιάζουν σαν να είναι παλάτια

 

[theo93]

Κάτι ακόμα, επειδή πρόκειτε να νοικιάσω σήμερα ένα σπίτι στην Θεσσαλονίκη, και θέλει ένα βαψιματάκι, η ημερομηνία να είναι απο σήμερα ή απο δευτέρα που θα έχουν τελειόσει οι διαδικασίες;.

Επίσης η μεσίτρια ζήτησε να έχω μαζί μου το ενοικιο την εγγύηση και την μεσιτική και να μην τα  μεταφέρω μέσω τραπέζης εκτός απο αποδείξεις που θα πάρω, τι άλλο να προσέξω σε συμβόλαιο και γενικότερα;

[gsisr]

4 ώρες πριν, theo93 είπε

Πόσο το πουλάς αν επιτρέπεται;

Στην θεσσαλονίκη πάντος έχουν ξεσαλώσει με τα ενοίκια, νοικιάζουν τρύπες 3+ κατοστάρικα.

90k 120τμ για πληροφορίες inbox

[theo93]

Μόλις τώρα, gsisr είπε

90k 120τμ για πληροφορίες inbox

Για δώσε και κανα info για τα παραπάνω αφου είσαι στην αγορά 

[Spect~]

35 λεπτά πριν, theo93 είπε

Κάτι ακόμα, επειδή πρόκειτε να νοικιάσω σήμερα ένα σπίτι στην Θεσσαλονίκη, και θέλει ένα βαψιματάκι, η ημερομηνία να είναι απο σήμερα ή απο δευτέρα που θα έχουν τελειόσει οι διαδικασίες;.

Επίσης η μεσίτρια ζήτησε να έχω μαζί μου το ενοικιο την εγγύηση και την μεσιτική και να μην τα  μεταφέρω μέσω τραπέζης εκτός απο αποδείξεις που θα πάρω, τι άλλο να προσέξω σε συμβόλαιο και γενικότερα;

Για να θέλει μετρητά θα σου κόψει μουφα απόδειξη χωρίς ΦΠΑ. Αν της πεις για τράπεζα κάτσε να δεις ότι θα ανέβει η τιμή..

[teddy71]

Αν πάει τραπεζικός τότε αναγκαστικά απόδειξη που σημαίνει , μεσιτεια μισό ενοίκιο + ΦΠΑ 24%

[theo93]

15 ώρες πριν, Spect~ είπε

Για να θέλει μετρητά θα σου κόψει μουφα απόδειξη χωρίς ΦΠΑ. Αν της πεις για τράπεζα κάτσε να δεις ότι θα ανέβει η τιμή..

Της είπα τραπεζικός δεν ήθελε και έδωσα ενοικιο, εγγυηση και μεσιτική.

Απόδειξη μ έκοψε για το ενοίκιο, και την μεσιτική, η εγγύηση λεέι είναι στα συμβόλαιο και δεν μπορει να μου κόψει.

[Spect~]

6 λεπτά πριν, theo93 είπε

Της είπα τραπεζικός δεν ήθελε και έδωσα ενοικιο, εγγυηση και μεσιτική.

Απόδειξη μ έκοψε για το ενοίκιο, και την μεσιτική, η εγγύηση λεέι είναι στα συμβόλαιο και δεν μπορει να μου κόψει.

Το δεν θέλω δεν υπάρχει. Όταν παίζει μόνο μετρητοίς τότε κάποια βρωμιά παίζει. 

[theo93]

5 λεπτά πριν, Spect~ είπε

Το δεν θέλω δεν υπάρχει. Όταν παίζει μόνο μετρητοίς τότε κάποια βρωμιά παίζει. 

Σίγουρα μπορεί να κέρδισε κάτι απο το φπα στην μεσιτική, απο κοντα που μιλήσαμε μ λεεί το νοίκι άμα θές βάλτο και στην τράπεζα αλλα αφου τα είχα μαζί τα έδωσα να τελειόνω.

Αυτο με την μεσιτική ισχύει, δεν δίνουν απόδειξη;

[Spect~]

24 λεπτά πριν, theo93 είπε

Σίγουρα μπορεί να κέρδισε κάτι απο το φπα στην μεσιτική, απο κοντα που μιλήσαμε μ λεεί το νοίκι άμα θές βάλτο και στην τράπεζα αλλα αφου τα είχα μαζί τα έδωσα να τελειόνω.

Αυτο με την μεσιτική ισχύει, δεν δίνουν απόδειξη;

Ναι γιατί το νοίκι παει στον ιδιοκτήτη ενώ για τν μεσητική αμοιβή θα φορολογήθει αν μπει στην τράπεζα οπότε το μαύρο ειναι καλύτερο για αυτούς! 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, theo93 είπε

Σίγουρα μπορεί να κέρδισε κάτι απο το φπα στην μεσιτική, απο κοντα που μιλήσαμε μ λεεί το νοίκι άμα θές βάλτο και στην τράπεζα αλλα αφου τα είχα μαζί τα έδωσα να τελειόνω.

Αυτο με την μεσιτική ισχύει, δεν δίνουν απόδειξη;

Κάπου μπερδεύτηκες, το ΦΠΑ της μεσιτικής αμοιβής εσύ το κέρδισες, όχι η μεσίτρια. Το κέρδος της μεσίτριας είναι ότι δεν θα φορολογηθεί για την αμοιβή της μια και δεν έκοψε απόδειξη. Αυτό είναι το σύνηθες, να μην κόβεται απόδειξη και να έχουν κέρδος και οι δύο πλευρές. Εκτός βέβαια αν η εντολή που υπόγραψες προβλέπει πχ 200€ αμοιβή + 24% ΦΠΑ σύνολο 248€ και της έδωσες 248€, ε σε αυτή τη περίπτωση σε έφαγε.

Και φυσικά θα έπρεπε την ίδια στιγμή που την πλήρωσες μαύρα να σκίζατε την εντολή, αλλιώς δεν την εμποδίζει τίποτα από το να στα ξαναζητήσει στο άμεσο μέλλον.

Όσο για την εγγύηση, είναι σύνηθες το μισθωτήριο να έχει συνταχθεί έτσι ώστε να αποτελεί ΚΑΙ απόδειξη είσπραξης εγγύησης. Μόνο αν κάτσεις και διαβάσεις το μισθωτήριο που υπογράψατε θα δεις αν όντως ισχύει κάτι τέτοιο.

 

[theo93]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Κάπου μπερδεύτηκες, το ΦΠΑ της μεσιτικής αμοιβής εσύ το κέρδισες, όχι η μεσίτρια. Το κέρδος της μεσίτριας είναι ότι δεν θα φορολογηθεί για την αμοιβή της μια και δεν έκοψε απόδειξη. Αυτό είναι το σύνηθες, να μην κόβεται απόδειξη και να έχουν κέρδος και οι δύο πλευρές. Εκτός βέβαια αν η εντολή που υπόγραψες προβλέπει πχ 200€ αμοιβή + 24% ΦΠΑ σύνολο 248€ και της έδωσες 248€, ε σε αυτή τη περίπτωση σε έφαγε.

Και φυσικά θα έπρεπε την ίδια στιγμή που την πλήρωσες μαύρα να σκίζατε την εντολή, αλλιώς δεν την εμποδίζει τίποτα από το να στα ξαναζητήσει στο άμεσο μέλλον.

Όσο για την εγγύηση, είναι σύνηθες το μισθωτήριο να έχει συνταχθεί έτσι ώστε να αποτελεί ΚΑΙ απόδειξη είσπραξης εγγύησης. Μόνο αν κάτσεις και διαβάσεις το μισθωτήριο που υπογράψατε θα δεις αν όντως ισχύει κάτι τέτοιο.

Λάθος μου στο προηγούμενο μήνυμα, έγγυηση ήθελα να γράψω, πήρα απόδειξη για τον μήνα, την μεσιτική αλλα δεν πήρα για την εγγύηση που όντως αναφερόταν στο συμβόλαιο.

Οπότε δεν πιστεύω να έχω πρόβλημα, αν και μου είπε οτι το κανονικό συμβόλαιο είναι αυτό που πάει στο taxis.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, theo93 είπε

Λάθος μου στο προηγούμενο μήνυμα, έγγυηση ήθελα να γράψω, πήρα απόδειξη για τον μήνα, την μεσιτική αλλα δεν πήρα για την εγγύηση που όντως αναφερόταν στο συμβόλαιο.

Οπότε δεν πιστεύω να έχω πρόβλημα, αν και μου είπε οτι το κανονικό συμβόλαιο είναι αυτό που πάει στο taxis.

Δεν πειράζει που το έγραψες λάθος, σου εξήγησα αναλυτικά τι ισχύει για όλα. Πρόβλημα σίγουρα δεν θα έχεις εφόσον:

1 όντως το μισθωτήριο αποτελεί ΚΑΙ απόδειξη είσπραξης εγγύησης(όχι αν απλά αναφέρει το ποσό της εγγύησης)

2 εφόσον πήρες απόδειξη για τον τρέχον μήνα

3 εφόσον πήρες απόδειξη και για την μεσιτική αμοιβή 

Πάντως το κανονικό συμβόλαιο δεν πάει πουθενά, μένει στα χέρια σας, στο taxis απλά δηλώνεται η μίσθωση.

[tsizkeik]

Αφιερωμενο σε οσους εχουν προσπαθησει να βρουν σπιτι.

 

Σαββατο λοιπον και αραζω στο κρεβατι. Εχω δει αγγελια στο σπιτογατο και την εχω στειλει στο άλλο μου μισο για να την τσεκαρει, να παρω εγκριση και να γινει το απαραιτητο τηλεφωνημα. Απανταει μεσιτης και για πολλοστη μερα τον τελευταιο χρονο θα πρεπει να ερθω αντιμετωπος με αυτή την ιδιαιτερη ομαδα Ελληνων.

Ελα μωρε, θα πουν καποιοι, μωρα και κασιδα, κατσε και ακου τι εγινε τον Μαιο που ηθελα να δω άλλο σπιτι.

Ειδαμε την αγγελια, δεν το ψαξαμε και ιδιαιτερα, ηταν και αρχη , δεν ειχαμε μπουχτησει ακομα. Απαντησε γυναικα, κλεισαμε ραντεβου.

Την ημερα του ραντεβου, μιλησαμε, μας εδωσε διευθυνση (αναρωτιεσαι γιατι το διευκρινιζω, θα καταλαβεις παρακατω) και βρεθηκαμε στις 7 το απογευμα εξω  από το σπιτι. Παρατηρησα ότι στα κουδουνια, υπηρχε μονο ένα ελληνικο ονομα. Τα υπολοιπα ηταν αραβικα, μαλλον λιβανεζικα (ωπα ρε φιλε ξεχωριζεις και τα αραβικα ονοματα;). Περιεργο σκεφτηκα και εκανα ένα νοητικο σημειωμα για αργοτερα. Ανεβηκα στο ρετιρε, ωραιο το σπιτακι, της σειρας, τιποτα το ιδιαιτερο. Αφου το ειδα, ηρθε και η ωρα της ‘εντολης’. Ξερετε, μου λεει, ο ιδιοκτητης είναι από το Λιβανο. Ελληνας, ρωταω εγώ; Όχι Λιβανεζος, μου απαντα, αλλα να ξερετε ότι και τα υπολοιπα διαμερισματα τα εχει μια εταιρια που φερνει κατά καιρους κοσμο να μεινει καποιες εβδομαδες όταν χρειαστει, οποτε ουσιαστικα θα ειστε μονος. Εχετε εντολη από τον ιδιοκτητη, τη ρωταω; Βεβαιως, μου απαντα. Να τη δω παρακαλω. Ξερετε είναι στο γραφειο αλλα μην σας ανησυχει, αν σας ενδιαφερει το σπιτι θα κανουμε και εμεις μια εντολη για να μην το χασουμε (ναι γιατι για αυτό ζητησα εγώ να δω την εντολη). Ανοιξα το στομα μου και αραδιασα το παραμυθι που ειχα αποστηθισει

‘ Εγώ πηρα τηλεφωνο σε αγγελια, εάν εσεις ειστε μεσιτρια αυτό αφορα εσας και τον εντολεα σας. Ο μεσιτης δεν μπορει να αντιπροσωπευει και τα 2 μερη.’

Όχι κυριε, μου λεει, κανετε λαθος. Μαλιστα της λεω, κάνω λαθος. Να ειστε καλα και σας ευχαριστω πολύ για το χρονο σας. Παρτε και μια καρτα μου γιατι δεν ξερετε ποτε.

Ioannis Aprosarmostos

Chartering Broker

Piraeus-London-Singapore

Γιατι παιζω μπαλλα σαν τον Σαραφη, μειον τα Τρικαλα

Όπως βλεπετε κυρια μου της λεω, ειμαι και εγώ μεσιτης. Και στη δικη μου δουλεια εάν παρω λεφτα και από τα 2 μερη είναι επειδη θελουν να μου τα δωσουν, δεν μπορω να τα απαιτησω. Εάν μαλιστα καταφερω και αποσπασω προμηθεια και από τους 2 χωρις να το γνωριζουν, θα παω φυλακη για απατη. Όχι προστιμο, φυλακη. Το ποσοστο μου είναι 1.25%. Αυτό είναι, τελειωσαμε. Και ο λογος που δεν μπορω να απαιτησω 1.25% από κάθε ένα από τα 2 μερη είναι γιατι τοτε θα ειμαι σε conflict of interest. Η προμηθεια που περνουμε οι μεσιτες είναι αμοιβη γιατι ουσιαστικα αντιπροσωπευουμε ένα από τα 2 μερη στη συναψη συμφωνιας. Για αυτό λοιπον δε βλεπω το λογο να πληρωσω ουτε ένα ευρω από τη δικη μου τη μερια για τη δουλεια που κανετε εσεις για τον ιδιοκτητη.

Μου το γυρισε, αλλα ηταν εξαιρετικα δημιουργικη. Εγώ τι θα πω στο γραφειο, μου λεει; Κριμα δεν είναι; Ολοι/ες οι υπολοιποι/ες απλα ειχαν νευριασει σε αυτό το σημειο. Αυτή ηταν μεγαλη μαλαγανα. Καταλαβαινω της λεω, να ειστε καλα και καλο απογευμα και εκανα να φυγω. Να ξαναμιλησουμε, μου λεει.

Πηγα σπιτι, εγραψα στο βαιμπερ στο μωρο τι εγινε και σαν κλασσικη Ελλεινιδα το προβλημα της ηταν ότι δεν ειδε και αυτή το σπιτι. Τι να πω, καλα να παθω,

Εψαξε λοιπον στη ΧΕ και βρηκε αγγελια από τον ιδιοκτητη. Ο οποιος ηταν (και είναι ακομα) Ελληνας, από τη Κεφαλλονια και ο οποιος μενει στην ιδια πολυκατοικια. Άλλη ιστορια αυτος, όταν πηγαμε να το δουμε με τη γυναικα μου ξεκινησε λεγοντας ότι ο προηγουμενος εδινε 1200 ευρω γιατι ηταν γιατρος και ότι με βαρια καρδια το δινει 800 και ουτε σεντ παρακατω. Καταλαβατε λοιπον τι είναι οι μεσιτες;

Και ερχομαστε στο σημερα. Δωσαμε ραντεβου στις 2 σε μια γωνια. Γιατι σε γωνια; Γιατι εστειλε πρωτα λαθος διευθυση, μετα εστειλε ένα λινκ στο μαπς και όταν τον πηρε η γυναικα μου να ζητησει διευθυνση της ειπα ότι καλυτερα να βρεθουν στη γωνια γιατι εχει λαικη. Λαικη ειχε εκεινη τη μερα αλλα καμια σχεση. Μου ηρθε να τον παρω, να του πω, γιατι ρε σαχλαμαρα δεν μας λες ότι δεν θα μας δωσεις διευθυνση, ντρεπεσαι; Μπορεις να μην μας δωσεις διευθυνση, για να ξερουμε και εμεις με τι εχουμε να κανουμε. Φτασαμε λοιπον εκει, βγαινει από το αυτοκινητο, ενας ψηλος, βουτυρατος ο οποιος αφου μας ειπε καλησπερα και τι κανουμε, ζητησε από το μωρο να βαλει μια υπογραφη –και θα συμπληρωσει αυτος τα υπολοιπα. Εντολη λοιπον, πριν καν μαθουμε τη διευθυνση. Ωραια ξεκινησαμε.

Φτασαμε εκει, ανεβηκαμε και ξεκινησε το θεατρο του παραλογου. Το σπιτι εχει μποιλερ, λεει. Με πετρελαιο.

Μα στην αγγελια λεγατε φυσικο αεριο

Αχ ναι εχετε δικιο.

Ο λεβητας είναι εξω στο μπαλκονι η ο κοινος της πολυκατοικιας;

Εχει μποιλερ.

Μαλιστα ευχαριστω

Ειδαμε το σπιτι, μιλησα με το μωρο και του ειπαμε, δεν ενδιαφερομαστε. Δωστε να υπογραψουμε την εντολη (αφου μας τα εκανες τοσο τσουρεκια, που και τη βιλλα του Χιου να νοικιαζες 100 ευρω παλι όχι θα σου λεγαμε). Εκεινη τη στιγμη εκανα και την εξης ερωτηση. ‘Εχετε εντολη από τον ιδιοκητητη;’ Μαλιστα μου λεει. Καλως του λεω. Γιατι με ρωτατε, μου λεει; Ξερετε, του λεω. Όχι δεν ξερω, μου λεει. Όπως νομιζετε απαντω και παω να φυγω. Μπαινει μπροστα μου και με ρωταει παλι. Γιατι με ρωτησατε, υπαρχει η εντολη στο γραφειο, αυτή είναι η διευθυνση μας. Μαλιστα, ευχαριστω ξαναλεω και περιμενω να μεριασει (είναι και βουνο ο κερατας) για να φυγω. Όχι μου λεει, να μου πειτε γιατι με ρωτατε. Υφος επιτακτικο, δεν σηκωνει και πολλα πολλα.  Και ξεκινω παλι το παραμυθι (βλεπε ανωθεν).

Με μπερδευετε με τους παραμεσιτες, μου λεει. Τρανταχτο επιχειρημα και αδιαμφισβητητο. Μαλιστα του λεω, όπως νομιζετε. Εχω σπουδασει μου λεει. Φιλολογια. Ιταλικη φιλολογια! Ωπα ρε μαγκα, γιατι δε το λες τοση ωρα και μιλαμε ελληνικα σαν βλακες. Γιατι δεν καναμε ολη τη συζητηση στα ιταλικα τοτε; Οριστε μου λεει; Τι οριστε του λεω; Να πατε να διδαξετε στα ιταλικα τη μεσιτεια. Ειστε αγενεστατος και ασχετος μου λεει. Μαλιστα του λεω, εχετε δικιο. Τωρα αν θελετε να κανετε στην ακρη να φυγω. Ειστε ασχετος μου ξαναλεει. Τελικα εκανε στην ακρη το βουνο και κατεβηκα με το ασανσερ. Στο ισογειο ηταν ο ιδιοκτητης. Καλησπερα του λεω, να ξερετε ότι εχετε δωσει το σπιτι σε αντιεπαγγελματια. Και πεταγεται παλι ο ετσι, είναι αγενεστατος και ασχετος κε Γιωργο. Κοιτα μυαλο. Τετοια συμπεριφορα μπροστα στον ιδιοκτητη και μαλιστα για πελατη που του ειπε ότι δε με ενδιαφερει φιλε το σπιτι και φερε να σου υπογραψω και εντολη. Τελειωσαμε λοιπον και φυγαμε. Περιπου δηλαδη…

Φτασαμε σπιτι μετα από κανα 20λεπτο και χτυπησε το τηλεφωνο. Ηταν ο συνεταιρος του μεσιταρου. Δεν εχετε τιποτα καλυτερο να κανετε από αυτό που κανατε.

Ωπα του λεω και τον διακοπτω. Με πηρες και τηλεφωνο να με ρωτησεις τι; Ο δικος σου μας εβαλε να παιξουμε ποκεμον γκο για να βρουμε το σπιτι.

Κανεις δεν θα σας εδινε διευθυνση μου λεει με στομφο.

Ναι αλλα ο δικος σου δεν μας ειπε αυτό, μας ειπε ότι εχει πολύ χοντρο δακτυλο και δε εστειλε σωστα την τοποθεσια στο λινκ. Μηπως ειστε και εσεις της φιλολογιας;

 Όχι μου λεει ειμαι μαθηματικος, ότι μπορει ο καθενας.

Μαλιστα του λεω, τωρα τι θελετε;

Να μου πειτε γιατι μιλησατε ετσι για τον συνεταιρο μου.

Να μην τα πολυλογω, μετα από 10 λεπτα back and forth, με απαντησεις του στυλ, ετσι είναι η αγορα δεν θα αλλαξουμε τωρα τη παραδοση (γιατι προφανως ο κυριος αποφοιτος του μαθηματικου, είναι χαρουμενος με το πώς τον εχει παει η παραδοση που επεσε από επιστημονας σε απατεωνας) και κατι αλλα τετοια χαρουμενα καταληξαμε να μου κλεισει το τηλεφωνο λεγοντας μου ότι δεν τον ενδιαφερουμε και να μην τον ενοχλησουμε ξανα. Να θυμησω ότι αυτος με πηρε τηλεφωνο. Ενταξει, τα εχω κανει και εγώ αυτά, αλλα ημουν 22 χρονων και ερωτευμενος. Χωριζα τη γκομενα και μετα την επαιρνα να της πω να μην με ενοχλει.