Δεν μου επιστρέφει την εγγύηση ενοικίου

[laptop_man]

Φίλε, αυτό με το χαρτόσημο δεν το ήξερα, τελευταία φορά που νοίκιασα ήταν πριν το 2008. Μάθαμε και κάτι σήμερα.

Γηράσκω αεί διδασκόμενος (εκτός Dr.Alz...)

 

Όσον αφορά τα ιδιωτικά συμφωνητικά του εμπορίου, ξέρω ότι αυτό που λένε ότι δεν ισχύει η σιωπηρή ανανέωση ΔΕΝ ισχύει και η εφορία βάζει πρόστιμα.

Λάθος.Άμα αφήσουν και τα δύο συμβαλόμενα μέρη να παρέλθει η τριετία,το συμβόλαιο θεωρείται σιωπηρώς ανανεούμενο.Άμα φύγει ο ενοικιαστής και η εφορία βάλει πρόστιμο στον ιδικοκτήτη γιατί αυτός έφυγε,μετά πάμε ταλιμπάν...

Οπότε, αν έχεις υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό λιγότερο της τριετίας που ορίζει ο νόμος, που ο νόμος το λέει ξεκάθαρα ότι το λιγότερο είναι 3 χρόνια ανεξάρτητα τι έχεις γράψει εσύ στο συμβόλαιο, τότε δεν πρέπει να ενημερώσεις ότι δεν νοικιάζεις πια το σπίτι;

ΔΕΝ τροποιείται το συμβόλαιο,δεν δέχεται η εφορία λήξη συμβολαίου,παρά μόνο καινούργιο συμβόλαιο.

Θα φας πρόστιμο από την εφορία που θα πάει καπνός σε περίπτωση που δεν το κάνεις.

Ήρεμα pal,είναι tera ingognito για σένα,μη παραπληροφορείς το κοσμάκη.

Στην καινούργια δήλωση λες ότι αυτός έμεινε δυό μήνες μόνο και μετά τη κοπάνησε κι αν σου ζητήσουν αντίγραφα λογαριασμών ΔΕΗ τους τα προσκομίζεις.Αν δε δουν κατανάλωση στις επίμαχες ημερομηνίες (σπίτι κλειστό ενώ το ρολόϊ γράφει....),τους λες ότι το είχες εσύ για γαμιστρώνα,απλό είναι...

Άλλωστε στην Ελλάδα είσαι ό,τι δηλώσεις.

[gigisoni]

Γηράσκω αεί διδασκόμενος (εκτός Dr.Alz...)

 

 

Λάθος.Άμα αφήσουν και τα δύο συμβαλόμενα μέρη να παρέλθει η τριετία,το συμβόλαιο θεωρείται σιωπηρώς ανανεούμενο.Άμα φύγει ο ενοικιαστής και η εφορία βάλει πρόστιμο στον ιδικοκτήτη γιατί αυτός έφυγε,μετά πάμε ταλιμπάν...

 

ΔΕΝ τροποιείται το συμβόλαιο,δεν δέχεται η εφορία λήξη συμβολαίου,παρά μόνο καινούργιο συμβόλαιο.

 

Ήρεμα pal,είναι tera ingognito για σένα,μη παραπληροφορείς το κοσμάκη.

Στην καινούργια δήλωση λες ότι αυτός έμεινε δυό μήνες μόνο και μετά τη κοπάνησε κι αν σου ζητήσουν αντίγραφα λογαριασμών ΔΕΗ τους τα προσκομίζεις.Αν δε δουν κατανάλωση στις επίμαχες ημερομηνίες (σπίτι κλειστό ενώ το ρολόϊ γράφει....),τους λες ότι το είχες εσύ για γαμιστρώνα,απλό είναι...

Άλλωστε στην Ελλάδα είσαι ό,τι δηλώσεις.

 

Δεν επιμένω γιατί έχω καιρό που έφυγα, και λίγο να έχουν αλλάξει, λίγο να τα έχω ψιλοξεχάσει, λίγο να τα ψιλομπερδεύω με τα επαγγελματικά συμβόλαια (αλλά εκεί γίνεται λήξη επαγγέλματος στην εφορία από τον ενοικιαστή και ισχύει το χαρτόσημο χμμμ...) μπορεί να παραπληροφορήσω.

Είμαι όμως σίγουρος ότι το συμβόλαιο είναι τριετές ό,τι παπαριά και να γράφει το ιδιωτικό συμφωνητικό του εμπορίου, το οποίο πολλές φορές καταπατεί τα δικαιώματα του ενοικιαστή. Η τριετία είναι ένα από τα δικαιώματά του.

Αυτό με τη ΔΕΗ κάτι ψιλοθυμάμαι αλλά μπορεί να φας μπλέξιμο εκεί αν το ρεύμα ήταν στο όνομα του ενοικιαστή, τότε πρέπει να πας από τη ΔΕΗ να τα βρεις εκεί να σου δώσουν την κατανάλωση του ακινήτου, είδες, αρχίζω να τα ψιλοθυμάμαι, λολ!

[Malthador]

Σχετικό-άσχετο:

 

Επειδή προσφάτως έψαχνα για σπίτι να νοικιάσω σε ένα από αυτά που κοίταζα μου είχε ξεκαθαρίσει εξαρχής ο ιδιοκτήτης ότι το νοικιάζει μόνο για ένα χρόνο γιατί σκοπεύει να το πουλήσει στο διάστημα αυτό.

 

Σε αυτή την περίπτωση άμα ήθελα μπορούσα να έμπαινα μέσα και μετά να του έλεγα ότι δεν φεύγω πριν την τριετία; Δεν παίζει ρόλο το τι έχεις κανονίσει εκ των προτέρων;

[laptop_man]

Δεν επιμένω γιατί έχω καιρό που έφυγα, και λίγο να έχουν αλλάξει, λίγο να τα έχω ψιλοξεχάσει, λίγο να τα ψιλομπερδεύω με τα επαγγελματικά συμβόλαια (αλλά εκεί γίνεται λήξη επαγγέλματος στην εφορία χμμμ...) μπορεί να παραπληροφορήσω.

Είμαι όμως σίγουρος ότι το συμβόλαιο είναι τριετές ό,τι παπαριά και να γράφει το ιδιωτικό συμφωνητικό του εμπορίου, το οποίο πολλές φορές καταπατεί τα δικαιώματα του ενοικιαστή. Η τριετία είναι ένα από τα δικαιώματά του.

Αυτό με τη ΔΕΗ κάτι ψιλοθυμάμαι αλλά μπορεί να φας μπλέξιμο εκεί αν το ρεύμα ήταν στο όνομα του ενοικιαστή, τότε πρέπει να πας από τη ΔΕΗ να τα βρεις εκεί να σου δώσουν την κατανάλωση του ακινήτου, είδες, αρχίζω να τα ψιλοθυμάμαι, λολ!

Το ίδιο λέμε,ο νόμος είναι υπέρ του εκοικιαστή και δεν ισχύουν μισθώματα μικρώτερα των τριών ετών,άσχετα αν γράφουν δύο χρόνια ή ...ένα βράδυ(lol).

Στη ΔΕΗ αν το συμβόλαιο είναι στο όνομα του ενοικιαστή,ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανοίξει σαμπάνια αν άφησε απλήρωτα και τη κοπάνισε,ιδίως αν δεν πήγε στη ΔΕΗ (ο ενοικιαστής) να κόψει το ρεύμα:Τότε αν επρόκειτο μάλιστα για "ανεπρόκοπο" νοικάρη,παίζει να του φορτώσει (ο ιδιοκτήτης) και κάτι χρόνια κατανάλωλωσης...lol

[paredwse]

Σχετικό-άσχετο:

 

Επειδή προσφάτως έψαχνα για σπίτι να νοικιάσω σε ένα από αυτά που κοίταζα μου είχε ξεκαθαρίσει εξαρχής ο ιδιοκτήτης ότι το νοικιάζει μόνο για ένα χρόνο γιατί σκοπεύει να το πουλήσει στο διάστημα αυτό.

 

Σε αυτή την περίπτωση άμα ήθελα μπορούσα να έμπαινα μέσα και μετά να του έλεγα ότι δεν φεύγω πριν την τριετία; Δεν παίζει ρόλο το τι έχεις κανονίσει εκ των προτέρων;

Όχι, σύμφωνα με το νόμο ακόμη κι αν έχεις υπογράψει βραχύτερο των τριών ετών συμβόλαιο, ισχύει κανονικά η τριετία.

 

Ο μόνος τρόπος για να δεσμευτείτε αμφότεροι σε μικρότερη διάρκεια είναι να υπογράψετε ενώπιον συμβολαιογράφου, σχετική συμφωνία σύντμησης του χρόνου μίσθωσης.

[KilliK]

Για να προστατευθεί κατ'αρχήν ο ενοικιαστής καθώς πρόκειται για μίσθωση κατοικίας.

 

δηλαδη πως προστατευεται;

[gigisoni]

δηλαδη πως προστατευεται;

Δεν μπορεί να τον πετάξει μετά από ένα χρόνο ο ιδιοκτήτης και αυτός να ξαναψάχνει για καινούργιο σπίτι και να ξαναμετακομίζει. Επίσης δεν μπορεί μετά από ένα χρόνο να του πει ο ιδιοκτήτης "ή κάνουμε καινούργιο συμβόλαιο και σου ανεβάζω το νοίκι κατά 50% είτε την κάνεις με ελαφρά πηδηματάκια".

Όπως προστατεύει και τον ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να διεκδικήσει τα ενοίκια των υπόλοιπων δύο ετών, άσχετα αν υπέγραψαν μόνο για ένα μεταξύ τους. Στην τελευταία περίπτωση αυτό που σώζει τον ενοικιαστή είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει ν'αποδείξει ότι δεν μπόρεσε να νοικιάσει ξανά σε άλλον το ακίνητό του, αν και με την κρίση που υπάρχει τώρα ίσως αυτό να μην είναι πια και τόσο δύσκολο να συμβεί.

 

Οπότε, προσοχή.

[kostask91]

Δεν μπορεί να τον πετάξει μετά από ένα χρόνο ο ιδιοκτήτης και αυτός να ξαναψάχνει για καινούργιο σπίτι και να ξαναμετακομίζει. Επίσης δεν μπορεί μετά από ένα χρόνο να του πει ο ιδιοκτήτης "ή κάνουμε καινούργιο συμβόλαιο και σου ανεβάζω το νοίκι κατά 50% είτε την κάνεις με ελαφρά πηδηματάκια".

Όπως προστατεύει και τον ιδιοκτήτη, ο οποίος μπορεί να διεκδικήσει τα ενοίκια των υπόλοιπων δύο ετών, άσχετα αν υπέγραψαν μόνο για ένα μεταξύ τους. Στην τελευταία περίπτωση αυτό που σώζει τον ενοικιαστή είναι ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει ν'αποδείξει ότι δεν μπόρεσε να νοικιάσει ξανά σε άλλον το ακίνητό του, αν και με την κρίση που υπάρχει τώρα ίσως αυτό να μην είναι πια και τόσο δύσκολο να συμβεί.

 

Οπότε, προσοχή.

δηλαδη οποιος θελει να νοικιασει απο εδω και περα λιγοτερο απο 3 χρονια πρεπει να μενει στ ξενοδοχειο ?

[gigisoni]

δηλαδη οποιος θελει να νοικιασει απο εδω και περα λιγοτερο απο 3 χρονια πρεπει να μενει στ ξενοδοχειο ?

Τι να σου πω ρε φίλε, έτσι λέει ο νόμος. Λογικά θα φροντίσεις να του βρεις "αντικαταστάτη" (αν πέσεις σε παλαβό και ενώ έχετε συμφωνήσει για έναν χρόνο σου ζητάει και τα υπόλοιπα 2). Βρες του 2-3 να είσαι σίγουρος να έχει να διαλέξει κιόλας, να μην μπορεί να επικαλεστεί ζημία επειδή εσύ έφυγες μετά από ένα χρόνο. Μπορεί να σου φαίνεται ψιλοπερίεργο, αλλά αυτή η ρύθμιση των 3 χρόνων ευνοεί περισσότερο τον ενοικιαστή από ό,τι τον ιδιοκτήτη.

[MiDi_MiLiZ]

Σχετικό-άσχετο:

 

Επειδή προσφάτως έψαχνα για σπίτι να νοικιάσω σε ένα από αυτά που κοίταζα μου είχε ξεκαθαρίσει εξαρχής ο ιδιοκτήτης ότι το νοικιάζει μόνο για ένα χρόνο γιατί σκοπεύει να το πουλήσει στο διάστημα αυτό.

 

Σε αυτή την περίπτωση άμα ήθελα μπορούσα να έμπαινα μέσα και μετά να του έλεγα ότι δεν φεύγω πριν την τριετία; Δεν παίζει ρόλο το τι έχεις κανονίσει εκ των προτέρων;

Οτι ειπε ο παρεδωσε, με δεδομενο οτι θα υπαρχει γραπτο συμβολαιο. Διοτι χωρις συμβολαιο δεν δεσμευεται. Μπορει πχ να στο νοικιασει και οι συνενοησεις να ειναι προφορικες...

 

δηλαδη οποιος θελει να νοικιασει απο εδω και περα λιγοτερο απο 3 χρονια πρεπει να μενει στ ξενοδοχειο ?

Oχι. Θα κανει αυτο που ειπε ο παρεδωσε δηλαδη θα φερει συμβολαιογραφο να υπογραψουν απο κοινου μικροτερη διαρκεια μισθωσης.

[..MementoMori..]

Oχι. Θα κανει αυτο που ειπε ο παρεδωσε δηλαδη θα φερει συμβολαιογραφο να υπογραψουν απο κοινου μικροτερη διαρκεια μισθωσης.

 

Πολυ σωστο.

Αν ομως πρεπει να φυγεις για καποιο λογο και δεν το εχεις κανει, μπορεις να βοηθησεις ωστε να μην σε κυνηγησει ο ιδιοκτητης.

Πες'του οτι θα φυγεις 1-2 μηνες νωριτερα ωστε να εχει χρονο να βρει αλλον ενοικιαστη.

Βοηθησε τον να δειχνει το διαμερισμα σε υποψηφιους ενοικιαστες καποιες λογικες ωρες και παντα να εισαι συνεπης στις υποχρεωσεις σου.

Αν τα κανεις ολα αυτα και δεν εχεις μπλεξει με τον 1 στους 10 τρελους, τοτε δεν θα κατσει να ασχοληθει να σε τρεξει δικαστικως. Δεν ειναι και ευκολη διαδικασια.

[MiDi_MiLiZ]

Πολυ σωστο.

Αν ομως πρεπει να φυγεις για καποιο λογο και δεν το εχεις κανει, μπορεις να βοηθησεις ωστε να μην σε κυνηγησει ο ιδιοκτητης.

Πες'του οτι θα φυγεις 1-2 μηνες νωριτερα ωστε να εχει χρονο να βρει αλλον ενοικιαστη.

Βοηθησε τον να δειχνει το διαμερισμα σε υποψηφιους ενοικιαστες καποιες λογικες ωρες και παντα να εισαι συνεπης στις υποχρεωσεις σου.

Αν τα κανεις ολα αυτα και δεν εχεις μπλεξει με τον 1 στους 10 τρελους, τοτε δεν θα κατσει να ασχοληθει να σε τρεξει δικαστικως. Δεν ειναι και ευκολη διαδικασια.

Aπαντω σε ποστ που τιθεται σε χρονο μελλοντα και οχι σε ποστ που μιλα για υπαρχον προβλημα που ζητα λυση.

Aν ΗΔΗ εχεις μπλεξει σε περιεργη κατασταση τοτε υπαρχουν πολλες, πολλες μεταβλητες με πρωτη και κυρια την σχεση που διατηρεις με τον ιδιοκτητη, αλλα και το ποσο τσιφουτης ειναι, η ακομα και σε τι οικονομικη κατασταση βρισκεται.

 

Δικαστικως δε θα σε τρεξει -δεν τον συμφερει-, αλλα το να μη σου επιστρεψει εγγυηση με το προσχημα του 3ετους συμβολαιου αποτελει απο μονο του ζημια. Συνεπως ΠΡΟλαμβανεις καταστασεις αν δε θες να δεσμευεσαι για 3 χρονια.

 

Παντως αυτο με την 3ετια, προστατευει και τις 2 πλευρες κι αυτο καλο ειναι να το αναγνωριζουμε. Τον παλιο καλο καιρο ο ιδιοκτητης μπορει να σου λεγε τον 2ο χρονο "φυγε" επειδη δε χωνευε τη φατσα σου, ή να σου λεγε 30.000δρχ αυξηση στο ενοικιο, αλλιως εφυγες.

(Για τα υπολοιπα εκανα edit.)

[..MementoMori..]

Edit

[paredwse]

Aπαντω σε ποστ που τιθεται σε χρονο μελλοντα και οχι σε ποστ που μιλα για υπαρχον προβλημα που ζητα λυση.

Aν ΗΔΗ εχεις μπλεξει σε περιεργη κατασταση τοτε υπαρχουν πολλες, πολλες μεταβλητες με πρωτη και κυρια την σχεση που διατηρεις με τον ιδιοκτητη, αλλα και το ποσο τσιφουτης ειναι, η ακομα και σε τι οικονομικη κατασταση βρισκεται.

 

Δικαστικως δε θα σε τρεξει -δεν τον συμφερει-, αλλα το να μη σου επιστρεψει εγγυηση με το προσχημα του 3ετους συμβολαιου αποτελει απο μονο του ζημια. Συνεπως ΠΡΟλαμβανεις καταστασεις αν δε θες να δεσμευεσαι για 3 χρονια.

Απόλυτα σωστά. Άλλη η προληπτική αντιμετώπιση ενός ζητήματος, άλλη η κατασταλτική φάση.

 

Και από τη μεριά του πελάτη και από τη μεριά του δικηγόρου υπάρχουν διαφορετικές κινήσεις που γίνονται σε κάθε περίπτωση. Και στην κατασταλτική φάση, στην οποία ουσιαστικά καλείσαι να αποτρέψεις τις δυσμενείς συνέπειες κάποιων κακών χειρισμών, το κόστος αναγκαστικά ανεβαίνει καθώς πρέπει να κλείσεις όλες τις "τρύπες".

[sotris99]

Έχεις δίκιο Γιώργο. Όλοι έχετε δίκιο. Έπρεπε να λύσω το ζήτημα πριν φύγω και όχι αφότου έφυγα. Κρίμα πάντως γιατί αυτό με την τριετία είναι βαρύ. Εντάξει δεν έχω μείνει τόσο μικρό διάστημα σε σπίτι αλλά το νοίκιασα να είμαι κοντά στην δουλειά και τον χειμώνα δεν την πάλεψα καθόλου παρόλο που ήταν αναμένο το καλοριφέρ δεν υπήρχε καθόλου ζέστη στο σπίτι.

 

Αλλά και η σπιτονοικοκυρά μου δεν ήταν και ο καλύτερος άνθρωπος. Ευτυχώς που έφυγα και πήγα σε καλύτερο σπίτι. Το θέμα είναι ότι χρειαζόμουν τα λεφτά και την πάτησα σαν μ@λ@κ@ς. Ευχαριστώ όλους παιδιά για την πολύτιμη συμβολή σας. Πιθανώς να έμπλεκα σε άσχημες περιπέτειες και να μου κόστιζαν όλα πολύ παραπάνω.

 

Και να σκεφτείς ότι το μισθωτήριο ήταν κατεβασμένο από την ΠΟΜΙΔΑ. Anyway προς γνώση και συμμόρφωση.