Αέρας επιχείρησης

[gmch]

Τι σημαίνει πρακτικά 'αέρας' στην πώληση?

Σύμφωνα με το wikipedia "Ο «αέρας» μίας επιχείρησης αναφέρεται στην επιπλέον αξία που μπορεί να έχει, λόγω της καλής φήμης, της πελατείας ή της θέσης και, κατ΄ επέκταση, το χρηματικό ποσό που αναλογεί σε αυτήν. Είναι μέγεθος το οποίο μπορεί να πωληθεί ή να αγοραστεί και τότε εγγράφεται στις οικονομικές καταστάσεις των συναλλασσομένων μερών. Ως «αέρας» χαρακτηρίζονται και οι μάρκες (brands) μιας επιχείρησης."

"ΚΑΦΕΤΕΡΙΑΣ αέρας στη χχχχχχχ, 50 μ. από την θάλασσα, τιμή 30.000 ευρώ, συζητήσιμη "

Δηλαδή, εδώ τι πωλείται? Μια επιχείρηση μικρής αξίας που επειδή "βλέπει" θάλασσα πωλείται περισσότερο? Είναι μια επιχείρηση μικρής αξίας αλλά επειδή είναι μάρκας LALAKIS αποκτά μεγαλύτερη ? Όταν λέω μικρής αξίας εννοώ μικρής αξίας του εξοπλισμού της, βασικά.

Εγώ δίνοντας 30000 τι παίρνω ? Αγοράζω την επιχείρηση ώστε να μπορώ να την λειτουργήσω ?

[Physics_Rulez]

Κατά την πώληση μιας επιχείρησης εκτιμάται μια υπεραξία, η οποία αντιστοιχεί στην "φήμη και πελατεία" της.

 

Δηλαδή: Εσύ θέλεις να αγοράσεις ένα μαγαζί το οποίο δουλεύει κανονικά. Το μαγαζί αυτό έχει μέσα εξοπλισμό (μηχανήματα, τραπέζια κτλ), τα οποία αξίζουν πχ 20.000,00 ευρώ.

Ο ιδιοκτήτης όμως σου πουλάει την επιχείρηση 50.000,00 ευρώ, διότι εκτιμά πως το καλό όνομα και η πελατεία της επιχείρησης, ο αέρας δηλαδή, αξίζουν τα επιπλέον 30.000,00

[FilipposMD]

Νομίζω ότι ουσιαστικά αγοράζεις τη φήμη του μαγαζιού. Πχ είναι μια πολύ "trendy" καφετέρια που λέγεται Lalakis και είναι συνέχεια γεμάτη με πλούσιους πελάτες. Πας να την αγοράσεις λοιπόν εσύ. Το ακίνητο κάνει τόσο, ο εξοπλισμός τόσο κτλ. Ε, ο πωλητής σου λέει ότι αν κρατήσεις το όνομα Lalakis στο συγκεκριμένο μαγαζί, ουσιαστικά έχεις εξασφαλισμένη πελατεία, χάρις στην καλή φήμη του μαγαζιού. Αυτό είναι ο αέρας. Προσωπικά, ξέρω μόνο για περιπτώσεις που ο αέρας πληρώνεται με μαύρα λεφτά, οπότε δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει νόμιμα αυτό.

[Physics_Rulez]

Φυσικά και μπορεί να γίνει νόμιμα. Συμπεριλαμβάνεται στο τιμολόγιο πώλησης της επιχείρησης.

[leonidas_fs]

Επίσης σαν αέρας πιάνεται και η τοποθεσία της επιχείρησης.

 

Στην τσιμισκή( Θεσσαλονίκη ) που είχα ρωτήσει εναν καιρό, ήθελε 20.000-30.000 € "αέρα"

[bluesattack]

 

Εγώ δίνοντας 30000 τι παίρνω ?

 

Αερα κοπανιστο . ΄

Και καλα να εχει στρωμενη πελατεια και να ενδιαφερεται καποιος να το λειτουργησει ως εχει .Η μεγαλη πλακα ειναι οταν ζητανε μερικοι αερα ενω το μαγαζι ειναι [εως και χρονια] ξενοικιαστο

[athlios]

.Η μεγαλη πλακα ειναι οταν ζητανε μερικοι αερα ενω το μαγαζι ειναι [εως και χρονια] ξενοικιαστο

Στην τσιμισκή( Θεσσαλονίκη ) που είχα ρωτήσει εναν καιρό, ήθελε 20.000-30.000 € "αέρα"

Αλλα πλεον εχει τοσα ξενοικιαστα στην Τσιμισκη που ελπιζω να βαλανε μυαλο.

[gmch]

Άρα αν αφαιρέσει κανένας την τιμή του εξοπλισμού (που μπορεί να εκτιμηθεί) η τιμή του αέρα είναι άκρως διαπραγματεύσιμη.

Επίσης, φαντάζομαι, ότι αν για παράδειγμα ο εξοπλισμός κοστίζει 1000 και ο τζίρος του μαγαζιού είναι 100000 και τότε δικαιολογεί ο πωλητής έναν μεγάλο αέρα.

[KilliK]

Η μεγαλη πλακα ειναι οταν ζητανε μερικοι αερα ενω το μαγαζι ειναι [εως και χρονια] ξενοικιαστο

 

true.οχι μονο απλως ζητανε αερα,αλλα τον ζητανε με υπερογκα ποσα.

[kfyros]

Αερα κοπανιστο . ΄

Και καλα να εχει στρωμενη πελατεια και να ενδιαφερεται καποιος να το λειτουργησει ως εχει .Η μεγαλη πλακα ειναι οταν ζητανε μερικοι αερα ενω το μαγαζι ειναι [εως και χρονια] ξενοικιαστο

 

παλιά όλα αυτά..

Τώρα σου πασάρει και την κόρη (ή το γιο , ανάλογα τα γούστα) ...

 

Άρα αν αφαιρέσει κανένας την τιμή του εξοπλισμού (που μπορεί να εκτιμηθεί) η τιμή του αέρα είναι άκρως διαπραγματεύσιμη.

Επίσης, φαντάζομαι, ότι αν για παράδειγμα ο εξοπλισμός κοστίζει 1000 και ο τζίρος του μαγαζιού είναι 100000 και τότε δικαιολογεί ο πωλητής έναν μεγάλο αέρα.

 

 

Στις περισσότερες περιπτώσεις πλέον δεν υπάρχει καθόλου, εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων (πχ. στην ερμού ψηλά στο σύνταγμα, ή σε περάσματα κόσμου κλπ.)..

 

Στις καλές εποχές υπολογιζόταν ως ποσοστό ετήσιου τζίρου Χ3 ή Χ5 (πχ. το 10% του τζίρου), ανάλογα με τον τύπο δραστηριότητας και την κερδοφορία..

 

Υπάρχουν όμως ακόμα οι μαλάκες "εισοδηματίες" που επιμένουν να ζητούν ότι να 'ναι..

Κι αυτοί όμως θα υποκύψουν σιγά σιγά , αφού τα χαράτσια στα ακίνητα έχουν γίνει κανόνας και θα παραμείνουν τουλάχιστον για 4-5 χρόνια ακόμα, και δεν θα τους συμφέρει να τα κρατάνε κλειστά..

[bluesattack]

παλιά όλα αυτά..

Τώρα σου πασάρει και την κόρη (ή το γιο , ανάλογα τα γούστα) ...

 

 

 

 

 

 

Συνηθως τωρα ναι.Αλλα ειναι και μερικοι που ειτε δεν εχουν οικονομικη αναγκη ειτε εχουν μεγαλη και πανε για το κολπο γκροσο .

[kfyros]

Συνηθως τωρα ναι.Αλλα ειναι και μερικοι που ειτε δεν εχουν οικονομικη αναγκη ειτε εχουν μεγαλη και πανε για το κολπο γκροσο .

 

Το κλασσικό ΟΣΠ ;

(Όπου Σε Πιάσω ; )

 

Τη σήμερον ημέρα, είναι πλέον ΟΣΠΜ... (Όπου Σε Πιάσω Μαλ.....)

[kostas_dr]

Στην περιοχή που μένω ζητάνε για μαγαζιά, που είναι κλειστά εδώ και χρόνια , υπέρογκα ποσά για αέρα! Εννοείται ότι μερικοί θα βάλουν μυαλό όταν έρθει η Δευτέρα Παρουσία (ίσως ούτε και τότε! ).

[kanesaxo]

η νόμιμη έννοια του όρου "αέρας" θα ήταν ας πούμε, η εμπορική αξία της επιχείρησης. Ισως δεν είναι ορθός ο όρος, αλλα δεν είμαι οικονομολόγος. Η υπεραξία, πως να το πω...

 

Δηλαδή, στη περίπτωση που κρατήσεις το ίδιο κατάστημα ως έχει, πληρώνεις και την πελατεία του. Εγώ το βρίσκω πολύ λογικό. Μάλιστα αν ζητήσεις εκτίμηση αξίας της επιχείρησης, προσμετράται και αυτό.

Περίπτωση φίλου με τυπογραφείο όπου η αξία της επιχείρησης (εξοπλισμός) ήταν 500.000ε, αλλά εκτιμήθηκε ως 1.500.000ε λόγω σταθερών πελατών,τζίρου κτλ. (μπορεί να "παίζουν" λίγο τα ποσά,αλλά i made my point).

[kostas_dr]

Σε επιχειρήσεις που έχουν κλείσει, σε μαγαζιά που είναι κλειστά εδώ και χρόνια νοείται αέρας; Τι είδους υπεραξία σου προσφέρει δηλαδή; Άλλη περίπτωση το πιο πάνω παράδειγμα.

Εδώ ζητάει αέρα και η κουτσή Μαρία.