Γονική Παροχή . Υψ,Κυριότητα/Επικαρπία (Κόστη κλπ)

[patrickdrd]

χαχαχα, οκ, καταλαβα, ευχαριστω παρα πολυ κ τους δυο σας

[Dave Hume]

Μια ερώτηση:

 

Μπορεί ο επικαρπωτής να προβεί σε αλλαγή χρήσης του ακινήτου;

Συγκεκριμένα αυτό που ενδιαφέρει είναι η περίπτωση αλλαγής από οικία σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

 

Το ακίνητο είναι παλιό και δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο (κανονισμός, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κ.λπ.) από το οποίο να προκύπτει ξεκάθαρα η χρήση του.

Έως σήμερα χρησιμοποιείται ως οικία.

 

Ευχαριστώ.

[Lucifer]

Μια ερώτηση:

 

Μπορεί ο επικαρπωτής να προβεί σε αλλαγή χρήσης του ακινήτου;

Συγκεκριμένα αυτό που ενδιαφέρει είναι η περίπτωση αλλαγής από οικία σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

 

Το ακίνητο είναι παλιό και δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο (κανονισμός, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κ.λπ.) από το οποίο να προκύπτει ξεκάθαρα η χρήση του.

Έως σήμερα χρησιμοποιείται ως οικία.

 

Ευχαριστώ.

 

Ναι. Μπορεί να μείνει, να το νοικιάσει, να το αφήσει άδειο, ό,τι θέλει κάνει.

 

Δε μπορεί να αλλάξει τη μορφή του και δε μπορεί να το πουλήσει.

[Dave Hume]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Μια ερώτηση ακόμη:

 

Εάν τελικώς γίνει η αλλαγή της χρήσης και ενοικιασθεί κανονικά ως κατάστημα το ακίνητο, είναι δυνατόν να κάνει αλλαγές στο ακίνητο ο μισθωτής για να διαμορφώσει τον χώρο χωρίς τη συγκατάθεση του ψιλού κυρίου; π.χ. μπορεί να ρίξει έναν εσωτερικό τοίχο ή να δημιουργήσει σκάλα προς την ταράτσα ενώ δεν υπάρχει κ.ο.κ.;

Με άλλα λόγια θεωρούνται αυτές οι μετατροπές "αλλαγές στη μορφή του ακινήτου" ή απαιτείται κάτι ακόμη πιο ριζικό;

 

Τέλος -και ελπίζω να μην γίνομαι κουραστικός- θα ήταν δυνατόν να μου υποδείξεις τη σχετική νομοθεσία;

[Joshua21]

Το ρίξιμο εσωτερικού τοίχου και η δημιουργία σκάλας εμπίπτουν στο "Δε μπορεί να αλλάξει τη μορφή του" που γράφτηκε παραπάνω.

[Lucifer]

Όχι. Για αλλαγές στη δομή (την ουσία) του κτίσματος/οικοπέδου απαιτείται πλήρης κυριότητα. Χωρίς συμφωνία με τον κάτοχο της ψιλής κυριότητας, ο επικαρπωτής δε μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο.

 

Ο αστικός κώδικας είναι εδώ, το σημείο που σε αφορά είναι στο spoiler.

 

 

 

Αρθρο: 1142

Ημ/νία: 23.02.1946

Ημ/νία Ισχύος: 23.02.1946

Περιγραφή όρου θησαυρού: ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ

Τίτλος Αρθρου Έννοια της επικαρπίας.

Λήμματα ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ, ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΔΟΥΛΕΙΕΣ, ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ

 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΟΓΔΟΟ

ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΔΟΥΛΕΙΕΣ

 

Η προσωπική δουλεία της επικαρπίας συνίσταται στο εμπράγματο δικαίωμα του επικαρπωτή να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται ξένο πράγμα, διατηρώντας όμως ακέραιη την ουσία του.

 

[Dave Hume]

Οκ, σας ευχαριστώ και τους δύο.

[m.varney]

(SOS)

 

Ηθελα την βοηθεια σας παιδια,αν τυχον υπαρχει και καποιος δικηγορος συνφορουμιτης να με βοηθησει με καμια συμβουλη,ειμαι ανεργος και δεν εχω χρηματα να παω σε δικηγορο,επικοινωνησα με καποιους δικηγορους στο ιντερνετ (με mail) που βρηκα τυχαια και απαντηση δυστηχως δεν εχω παρει τοσο καιρο.Και δεν εχω βγαλει ακρη.

 

Ειμαι και εγω ενας απο τους αμετρητους ανεργους 35ρηδες που γερναμε σιγα σιγα στο πατρικο μας σπιτι,κατοικω μαζι με την μητερα μου και την αδερφη μου,πεθανε προσφατα ο πατερας μου και μας αφησε κληρονομια 3 ακινητα.Δεν ειχε κανει διαθηκη αλλα μας αφησε κληρονομια απο τον νομο οπου οριζει 25% στην συζηγο και απο 37.5 + 37.5 στα 2 παιδια δικαιουμασθε αυτα τα ποσοστα ο καθενας.

 

Απο μετρητα κτλ δεν μας αφησε απολυτως τιποτα,περα απο κατι χρεη που ειχε,δεν ειχε χρηματα στην ακρη,καθως οτι μαζευε τοσα χρονια απο χρηματα τα εριχνε μεχρι και πριν το 2002 στα ακινητα.Μετα τον φαγαν κατι χρεη σε τραπεζες που ευτυχως προλαβε μεχρι περισυ και τα ξεχρεωσε.
 

Τα 2 ακινητα ειναι (εξοχικες κατοικιες),το αλλο (το σπιτι που μενουμε).Με την μανα-αδερφη μου δυστηχως δεν τα πηγενουμε καθολου καλα τα τελευταια χρονια,υπαρχουν καποια προβληματα απο παλια καθως θελουν να με διωξουν απο το σπιτι πολυ πριν τον θανατο του πατερα μου.

 

Πηγανε τωρα σε εναν γνωστο τους λογιστη και κανονισανε και τους συστησε εναν συμβολαιογραφο να πανε και θελουν να φτιαξουν τωρα μια διαθηκη και να ορισουν το ποιος περνει τι απο την κληρονομια.Και θελουν να το κανουν (να τα ορισουν) με επικαρπια (την μητερα μου).

 

Το προβλημα ειναι οτι θελουν να μου φορτωσουν (με το ζορι) το ενα προβληματικο ακινητο που ειναι εκτος Αθηνων (για τα υπολοιπα ακινητα δεν το συζηταν καν),το οποιο το νοικιαζε ο πατερας μου σε καποιον και του εκανε τα χατηρια για ναχει το νοικι,ο οποιος μενει εκει ακομα αλλα τον ειχε αφησει να φτιαξει καποια πραγματα (κτιστα) μεσα στο ακινητο και αυτος απο παλια μας εκανε κατι ιστοριες οτι εχει χαλασει πολλα χρηματα κτλ δεν φευγει απο εκει,και απο την αλλη βεβαια θελει η μητερα μου να (μην φυγει αυτος) για να περνει εκεινη το νοικι.
 

Δηλαδη θελουν να μου φορτωσουν (με το ζορι) το προβληματικο ακινητο που νοικιαζουν να μπει η μητερα μου (με επικαρπια σε αυτο) για να περνει και το νοικι εκεινη και να μην μπορω εγω να το εκμεταλευτω να το πουλησω η να το ανταλλαξω με καποιο αλλο ακινητο στην Αθηνα.Εγω τους ειπα οτι ηθελα να το πουλησω η να το ανταλλαζα με μια κατοικια εδω στην Αθηνα,να αποχτουσα και εγω επιτελους ενα σπιτακι δικο μου,και σιγα σιγα που θα εβρισκα και μια δουλεια να το συντηρουσα η να το νοικιαζα απο τωρα μεχρι να βρω δουλεια.
 

Δεν σηκωνουν κουβεντα και ΜΕ ΑΠΕΙΛΟΥΝ οτι θα με διωξουν απο το σπιτι αν δεν γινει το δικο τους και οτι θα βρω την πορτα κλειδωμενη.(Αν δεν μπει η μητερα μου με επικαρπια),και μαλιστα συντομα μου λενε αυτην η την αλλη βδομαδα πρεπει να το κανουμε αυτο σε συμβολαιογραφο για να γλυτωσουμε δηθεν εναν φορο κληρονομιας 10000 Ευρω.Παραμυθια τους συμβουλεψε ο λογιστης να μου λενε,καθως το εψαξα με τους φορους κληρονομιας βρηκα οτι υπαρχει το αφορολογητο οριο μεχρι 150.000 ευρω κληρονομουμενης αξιας.Με πιεζουν και με παραμυθιαζουν με χιλια δυο να παμε γρηγορα σε συμβολαιογραφο να υπογραψουμε τα χαρτια της επικαρπιας και να ορισουν ποιος περνει τι.
 

Ηθελα τις συμβουλες σας στα παρακατω:

 

1)Με λιγα λογια με ΑΠΕΙΛΟΥΝ και με ΔΙΩΧΝΟΥΝ στεγνα απο το σπιτι,και με απειλουν οτι αν δεν παμε συντομα (εντος των ημερων) να φτιαξουμε τα χαρτια,θα βρω κλειδωμενη την πορτα και θα αλλαξουν και κλειδαρια!!!Κοψε τον λαιμο σου μου λενε,η δεχεσαι με επικαρπια (την μητερα) και το προβληματικο ακινητο η μεινε στα παγκακια!!!Δεν φτανει που θελουν να μου φορτωσουν το (προβληματικο ακινητο) θελουν να περνουν και το νοικι απο αυτο!!!
 

Ηθελα να ρωτησω σε περιπτωση που δεν υπογραφα εγω (επικαρπιες κτλ) μπορουσαν να με διωξουν απο το σπιτι που κατοικουμε εδω τωρα?Αν τυχον βρω πορτα κλειδωμενη η αλλαξουν κλειδαρια,μπορω να κανω κατι αμεσα η να παω στην Αστυνομια και να απαιτησω να ανοιξουν την πορτα?Αφου απο το σπιτι μας που μενουμε που με απειλουν να με διωξουν εχω μερος του 37.5% και ειμαι συνιδιοκτητης πλεον.Τι μπορω να κανω βρε παιδια σε αυτην την περιπτωση???Το προβλημα ειναι οτι εχουν βρει και πατανε πανω σε αυτο (γιατι δεν εχω πουθενα αλλου να παω να μεινω ουτε σε συγγενη ουτε σε φιλο πουθενα).Ετσι πατανε σε αυτο και με απειλουν για να γινει το δικο τους.
 

2)Γνωριζεται μηπως μπορουν να μου το φορτωσουν (με το ζορι) με καποιο αλλο τροπο (δικαστικο η αλλο-οι 2 τους σε συμφωνια μεταξυ τους αφου κατεχουν μεγαλυτερο ποσοστο κληρονομιας απο εμενα 25%+37.5%)?Και τι μπορω να κανω σε μια τετοια περιπτωση?

 

3)ΓΕΝΙΚΑ παιδια το θεμα ειναι οτι ΘΕΛΟΥΝ ΟΛΗΝ ΤΗΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ,τα ΠΑΝΤΑ ΔΙΚΑ ΤΟΥΣ!Και το Εξοχικο τους να πηγενουνε και το σπιτακι τους στην Αθηνα και το αλλο σπιτι να περνουν το νοικι.Ευτυχως που υπαρχει ο νομος δηλαδη και οριζει τα ποσοστα.Το προβλημα τωρα ειναι οτι περα αποτι κατοικω μαζι τους και περα απο την μουρμουρα και τις κατηγοριες,πατανε σε αυτο και με απειλουν.Το θεμα τωρα ειναι πως θα διεκδικησω το δικαιο ποσοστο που μου ανηκει μεσω νομου και τι να κανω σε περιπτωση που κανουν την κινηση να αλλαξουν κλειδαριες στο σπιτι.Δεν εχω και χρηματα για δικηγορους κτλ.Ελεος δηλαδη,ταχω χασει δεν ξερω τι αλλο να πω.

 

(Sorry για το κατεβατο,επρεπε να γραψω την κατασταση οπως εχει)

 

Ευχαριστω εκ των προτερων για καθε συμβουλη και βοηθεια.

Επεξ/σία 9 Ιουνίου 2014 από m.varney

[gigisoni]

Τρολάρεις....γιατί 35άρης τέτοιες ερωτήσεις δεν κάνει.

[gigisoni]

Tι τρολαρω βρε φιλε,εγραψα στο παρον θεμα που ειναι σχετικο με την δικη μου περιπτωση,δεν ξερω αν διαβασες στην αρχη οτι δεν μπορω να παω σε δικηγορους κτλ καθως δεν παιζει μια.Τωρα για το αν ενας 35ρης αν πρεπει η οχι να κανει τετοιες ερωτησεις,οτι πεις,σεβαστη η αποψη σου.

 

Μαλλον δεν διαβασες το μυνημα,θα επρεπε να γνωριζες οτι οταν καποιος δεν εχει ποσοστο κληρονομιας θεωρηται (φιλοξενουμενος),αφου υπαρξει μελοντικα καποιο ποσοστο κληρονομιας επι του ακινητου,πλεον ειναι συνιδιοκτητης.Ετσι δεν μπορουν να τον απειλουν απο εκει και επειτα οτι θα τον πεταξουν στον δρομο.Διοτι παυει πλεον να ειναι φιλοξενουμενος.

Και αφού απαντάς μόνος σου στην ερώτησή σου, τι περιμένεις παραπάνω;

[Lucifer]

Αν δεν παίζουν επικαρπίες και έχετε μοιρασμένη την πλήρη κυριότητα, ετοιμάσου για πάρτυ.

 

http://www.karagiannislawfirm.gr/astiko/1566-agogi-dianomis

 

Σου ανήκει το 30φεύγα% που λες, αλλά σε οριζόντια ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου.

Δε μπορούν να σε διώξουν αν δεν μοιραστεί με συμβολαιογραφική πράξη το (εκάστοτε) ακίνητο.

 

Θεωρητικά δλδ, το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να μοιραστεί το σπίτι σε 3 διαμερίσματα (ή 2 αν το ψήνουν αυτές να μένουν μαζί).

Μέχρι να γίνει αυτό, κανείς απ' τους 3 σας δεν κάνει ό,τι γουστάρει.

 

Αν σφάλλω ας με διορθώσει κάποιος.

[Backpacker]

Σε όλα τα ακίνητα που λες είστε συνιδιοκτήτες πλέον...για να τα μοιράσετε εξολοκλήρου στον καθένα από ένα ακίνητο χρειάζεστε συμβολαιογραφική πράξη. Όπως επίσης για να χωρίσετε επικαρπίες και υψηλές κυριότητες...τώρα έχετε πλήρεις κυριότητες τα ανάλογα ποσοστά ο καθένας σας σε όλα τα ακίνητα.

 

Δεν σε κουνάει από το σπίτι ούτε ο θεός ο ίδιος...βέβαια πρέπει να κάνεις αποδοχή κληρονομιάς.

[gigisoni]

Δεν χρειάζεται να κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Αυτόματα γίνεται μετά από εξάμηνο. Θα πρέπει ομως να δηλωθούν στην εφορία και να πληρωθεί συμβολαιογράφος να γίνουν τα οριστικά συμβόλαια.

[gigisoni]

Δεν μπορούν να κάνουν τίποτα χωρίς την υπογραφή σου, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα χωρίς την υπογραφή τους.

Συμβόλαια, ναι, από την στιγμή που θα συμφωνήσετε και θα τα βρείτε πώς θα μοιράσετε, ή αν θα είστε συνιδιοκτήτες ή αν θα τα πουλήσετε, ΠΡΕΠΕΙ να γίνουν. Αν δεν τα βρείτε, δεν θα μπορεί κανείς σας να κάνει τίποτα χωρίς την έγκριση του άλλου, και απλά θα ρημάξουν έτσι.

[Valerie_]

Ο συμβολαιογραφος δεν κάνει παρανομίες, αν δεν είσαι εσύ εκεί ή κάποιο πληρεξουσιο συμβολαιογραφου ,υπογραφή δεν μπαίνει. Του κλείνεις το γραφείο μέχρι να πεις Α