Αγοραπωλησια Δ/σματος - Δικαστικη απορια

[mdr21]

Η ιστορια απλη: Βρηκα διαμερισμα που μου αρεσει , συμφωνησαμε με τον ιδιοκτητη , εδωσα προκαταβολη , καναμε ιδιωτικο προσυμφωνο και μεχρι τα συμβολαια εμφανιστηκε αλλος υποψηφιος αγοραστης που δινει περισσοτερα , οποτε ο πωλητης με καλει να παραλαβω την προκαταβολη μου και να το δωσει στον αλλο.

 

Γνωριζω οτι το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν εχει καμια αξια και δεν με καλυπτει καθολου στο να διεκδικησω το διαμερισμα.

 

Η απορια: Μπορω ομως να το παω δικαστικα και να ζητησω περιοριστικα μετρα ωστε να μην γινει η αγοραπωλησια μεχρι να βγει η αποφαση? Ξερω δεν μπορω να κερδισω το δικαστηριο , με ενδιαφερει αν μπορω να καθυστερησω την αγοραπωλησια με δικαστηρια , αναβολες κλπ για καποιο χρονικο διαστημα??

[PCharon]

[edit] Αφού το προσύμφωνο δεν τον δεσμεύει νομικά και μπορεί να επιστρέψει τη προκαταβολή και να το πουλήσει όπου γουστάρει, τότε τί ακριβώς περιμένεις να κερδίσεις κάνοντας αυτό;

 

Διάβασα κάπου:

Αρχικά συμβουλεύουμε να συνάψετε στον συμβολαιογράφο ένα προσύμφωνο, ενδεχομένως να διενεργήσετε μια προσωρινή δικαστική απαγόρευση απαλλοτρίωσης / διάθεσης ή την παροχή μιας εξασφαλιστικής υποθήκης. Και αυτό διότι στην Ελλάδα δεν υπάρχει μηχανισμός, που να προστατεύει τον αγοραστή από π.χ. περαιτέρω πωλήσεις, κατά την φάση μεταξύ της σύναψης της σύμβασης αγοραπωλησίας και της μεταβίβασης.

 

...άρα αν δεν έχεις ήδη κάνει το bold, αποκλείεται εκ των υστέρων να πετύχεις κάτι. Δε μπορεί κανένας να δεσμεύσει τη περιουσία κάποιου με το "έτσι θέλω".

[mdr21]

Τουλαχιστον βρηκα ΑΥΤΟ .

 

Αρχικα συμφωνησε να μου επιστρεψει την διπλασια προκαταβολη. Βλεπουμε.

[PCharon]

Χα, ενδιαφέρον, δε το γνώριζα! Γενικώς είναι σύνηθες όταν θες να αγοράσεις κάτι και το συμφωνείς σε καλή τιμή να τρέχεις σα Βέγγος να κάνεις συμβόλαια κτλ για να μη βρεθεί άλλος και το χάσεις.

 

Αυτή την απόφαση όμως με την επιστροφή του διπλάσιου της προκαταβολής δε την είχα ακούσει. Δηλαδή στο τέλος θα... διπλασιάσεις τα χρήματα της προκαταβολής! Ωραίο κόλπο, anyway, χα. Βέβαια εσύ θέλεις το σπίτι, αλλά όπως και να έχει είναι ενδιαφέρον.

 

Πάντως αν αυτός έχει κέρδος ακόμα κι έτσι, σπίτι δε παίρνεις.

[mdr21]

Πεμπτη το ειδα , Σαββατο πρωι καναμε τις συζητησεις (συμφωνοντας τελικα στην τιμη που ηθελε) , Σαββατο απογευμα υπογραψαμε και δωσαμε προκαταβολη.

Κυριακη πρωι μας παιρνει τηλ οτι παλιοτερος ενδιαφερομενος εδωσε αρκετα παραπανω και να μας επιστρεψει οποτε θελουμε την προκαταβολη.

 

Νομιζω να κινηθω πιο γρηγορα δεν γινοταν.

 

Η διπλασια προκαταβολη ειναι ηθικη δικαιωση , αλλα εγω ηθελα το συγκεκριμενο διαμερισμα , καθως ηταν τελειο για μενα και δεν βρισκω κατι αντιστοιχο.

 

 

Εν τω μεταξυ σου λενε για κριση και τελικα πωλουνται ελαχιστα διαμερισματα , οι μεσιτες πας με τα λεφτα στο χερι και σε γραφουν στα @@ τους και οι πωλητες εχουν ακομα τις τιμες στα υψη.

Πραγματικα δεν καταλαβαινω τι συμβαινει σε αυτη τη χωρα.

Αυτα βλεπουν στο ΔΝΤ και λενε βαρατε τους στο ψαχνο.

[pournaras]

Ναι αυτο με τη διπλασια προκαταβολη (απο τη μερια του πωλητη παντα) ισχυει, αλλα το θεμα ειναι οτι επρεπε να ειναι ορος στο προσυμφωνο σας. Δεν ξερω αν το γραφει, γιατι αν οχι θα δυσκολευτεις.

Απο κει και περα, περαν της διπλασιας προκαταβολης δεν νομιζω να μπορεις να κανεις κατι αλλο.

[moldovan20]

Εκτός αν δώσεις παραπάνω από αυτόν που δίνει παραπάνω

[PCharon]

Μάλλον μόνο αυτό που λέει ο moldovan20, χα. Πάντως και να το χάσεις, κάθε εμπόδιο για καλό, λένε.

 

Εν τω μεταξυ σου λενε για κριση και τελικα πωλουνται ελαχιστα διαμερισματα , οι μεσιτες πας με τα λεφτα στο χερι και σε γραφουν στα @@ τους και οι πωλητες εχουν ακομα τις τιμες στα υψη.

Οικοδομή, πολυτελή, νεόδμητα, μεγάλα σπίτια (και καταστήματα) πρέπει να έχουν όντως πέσει. Πράγμα που σημαίνει πως έχει ανέβει η ζήτηση σε πιο μικρά σπίτια λιγότερων ανέσεων.

Σίγουρα κάποιοι δεν έχουν πάρει χαμπάρι την εποχή και δε κατεβάζουν τιμές. Αλλά μη νομίζεις, θέμα χρόνου είναι. Πάντα υπάρχουν περιπτώσεις πολύ καλές και μπορείς να πετύχεις ευκαιρίες, πχ από ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε επείγουσα ανάγκη ρευστοποίησης αλλά και από ιδιοκτήτες ηλικιωμένους χωρίς στενούς συγγενείς που τα κρατάγανε... για σουβενίρ, και τώρα στα γεράματα αν πας και τους βρεις θα στο δώσουν χωρίς πολλά πολλά. Εντάξει, περιπτώσεις μεν, πάντως κάτι γνωστοί μου πολύ πρόσφατα πέτυχαν μία τέτοια και με λίγη διπλωματία πήραν κάτι που τους χρειαζόταν μισοτιμής σχεδόν.

[skiabox]

Εμένα αυτή εδώ η είδηση (http://www.nooz.gr/economy/apo-tin-arxi-tou-2011-kini8ikan-diadikasies-gia-4000-eksoseis) μου λέει ότι θα πέσουν οι τιμές από εδώ και πέρα γρήγορα με διψήφια ποσοστά πτώσης ανά έτος.

[mdr21]

Μην ακουτε τι λενε οι τηλεορασεις και ο κοσμος. Οταν ερθει η ωρα να ψαξετε για αγορα , θα δειτε ελαχιστα να πωλουνται , οι τιμες ειναι στα υψη (για καιρο κρισης τουλαχιστον) και οι πωλητες δεν σηκωνουν παζαρια. Ακομα και στα νεοδμητα που υποτιθεται οτι υπαρχει το προβλημα.

 

Εδω στις καινουριες οικοδομες τις βλεπεις ακατοικητες και ΔΕΝ εχουν πωλητηρια απ' εξω!!

 

Ενταξει θα υπαρχουν καποιοι εργολαβοι που δεν τα υπολογισανε σωστα και καιγονται να πουλησουν , αλλα οι περισσοτεροι ειναι φραγκατοι και δεν εχουν προβλημα να περιμενουν. Και εδω που τα λεμε με τραπεζες σε καθεστως πτωχευσης δεν ειναι καιροι να κρατας πολλα χρηματα σε καταθεσεις.....

[Γιάννης Platano]

 

 

Ενταξει θα υπαρχουν καποιοι εργολαβοι που δεν τα υπολογισανε σωστα και καιγονται να πουλησουν , αλλα οι περισσοτεροι ειναι φραγκατοι και δεν εχουν προβλημα να περιμενουν. Και εδω που τα λεμε με τραπεζες σε καθεστως πτωχευσης δεν ειναι καιροι να κρατας πολλα χρηματα σε καταθεσεις.....

 

Μου ελεγε σχετικος με το επαγγελμα οτι στην Ισπανια σε ανογη πειπτωση οι εργολαβοι ειχαν χρεη σε τραπεζες και πουλησαν πολυ φτηνα.Αντιθετα στην Ελλαδα ειχαν βγαλει τοσα πολλα που εχτισαν με δικα τους κεφαλαια και δεν ζοριζοντε να πουλησουν τοσο πολυ.

[kage]

οταν ο εργολαβος/κατασκευαστης εχει χτισει 5-50 πολ/κιες λες να εχει αναγκη να πουλησει σε χαμηλη τιμη?

ζουνε μια χαρα με τους τοκους τους...

κατα 99% παλι βολεμενοι θα βγουν γιατι απο κει που χαν φτασει 60% οι αντιπαροχες. ο κοσμος θα ριξει τα ποσοστα προς οφελος κατασκευαστη/εργολαβου οπως ηταν και παλια

[skiabox]

Από την ύφεση δε γλυτώνει κανείς.

Τώρα αν ο άλλος θέλει να περιμένει 30 χρόνια μέχρι να ορθοποδήσει η χώρα δικαίωμά του.

Αν και πιστεύω ότι μετά από κανά δυο χρόνια καταλαβαίνει κανείς ότι τον συμφέρει να βγάλει λιγότερα από καθόλου.

[pournaras]

Μην ακουτε τι λενε οι τηλεορασεις και ο κοσμος. Οταν ερθει η ωρα να ψαξετε για αγορα , θα δειτε ελαχιστα να πωλουνται , οι τιμες ειναι στα υψη (για καιρο κρισης τουλαχιστον) και οι πωλητες δεν σηκωνουν παζαρια. Ακομα και στα νεοδμητα που υποτιθεται οτι υπαρχει το προβλημα.

 

Εδω στις καινουριες οικοδομες τις βλεπεις ακατοικητες και ΔΕΝ εχουν πωλητηρια απ' εξω!!

 

Ενταξει θα υπαρχουν καποιοι εργολαβοι που δεν τα υπολογισανε σωστα και καιγονται να πουλησουν , αλλα οι περισσοτεροι ειναι φραγκατοι και δεν εχουν προβλημα να περιμενουν. Και εδω που τα λεμε με τραπεζες σε καθεστως πτωχευσης δεν ειναι καιροι να κρατας πολλα χρηματα σε καταθεσεις.....

 

Δεν ειναι οι περισσοτεροι φραγκατοι, αυτοι που συνεχιζουν να ειναι στον αφρο ειναι μετρημενοι στα δαχτυλα. Ολοι οι υπολοιποι τραβανε τα μαλλια τους. Το να εχεις απουλητα 10 διαμερισματα των 100τμ σημαινει τουλαχιστον 1,5 εκατομμυριο (απο τα κερδη σου) που καθονται.

Επισης, το κοστος ενος διαμερισματος εξαρταται αμεσα απο το κοστος αγορας του οικοπεδου. Πανω κατω το κοστος κατασκευης ειναι ιδιο, και κυμαινεται στα 800-1200 το τμ. Οταν ομως φτανει το οικοπεδο να δινεται στην επαρχια (μεσα στην πολη), απο 600 ευρω και πανω, προσθεσε αυτα στο κοστος κατασκευης, βαλε και και 200-300 ευρω κερδος και βρηκες την τιμη σου.

Μην ξεχναμε οτι πριν 2-3 χρονια η οικοδομη πηγαινε μια χαρα και η πτωση της ειναι αποτομη. Αρα οι κατασκευαστες αγοραζαν οικοπεδα οσο οσο, ανεβαζοντας τις τιμες (εχει ο αλλος ενα οικοπεδο 100τμ και νομιζει οτι θα ζησει και τα δισσεγγονα του), οποτε τωρα εγκλωβιστηκαν με οικοπεδα που τα πηραν χρυσαφι, και αναγκαζονται να τα πουλησουν λιγοτερο απο οσο τα αγορασαν.

Κατω απο το κοστος μην περιμενετε κανεις κατασκευαστης να πουλησει. ΘΑ προτιμησει να καθεται να το κοιταει, θα το βαλει στο ενοικιο κλπ, μεχρι να περασει η κριση.

 

Παντως απο τη μερια μου, ειδα αρκετους αγοραστες, αυτο που αντιμετωπιζουμε ως προβλημα ειναι οτι δεν δινουν οι τραπεζες δανεια. Ο κοσμος ειτε παλαιοτερα ειτε τωρα, παλι το σπιτι θα το χρειαστει, εστω και μικροτερο και φτηνοτερο, αλλα αν δε δωθουν δανεια, ουτε το φτηνο, ουτε το ακριβο θα πουληθει.

 

Kage τι εννοεις με το 60% στις αντιπαροχες;

[kage]

αγορες οικοπεδων κανουν μονο οι τοπ.

αντιπαροχες κανουν οι περισσοτεροι. δηλ.καποιοι ιδιοκτητες που δεν εχουν λεφτα ή δεν ξερουν να χτιζουν.Δεινουν το οικοπεδο σε εργολαβους κατασκευαστες και θελουν ενα ποσοστο αναλογα με το ποιους οροφους θα συμφωνηθουν ή οροφους και λεφτα.