Ενοικιαστης και κοινόχρηστα

[barbamar]

Εδώ όμως δεν επικαλείται και το νόμο που το προβλέπει αυτο. Φαίνεται σαν να είναι μια προσωπική γνώμη. Εάν ήταν έτσι ο κάθε ενοικιαστής θα μπορούσε κάλλιστα να πληρώνει μόνο το ενοικιο για να μην μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης και τα κοινόχρηστα να τα γραφει στα παλιά του τα παπούτσια.

Δεν ισχύει αυτό,γιατί μπορεί να γίνει επίκληση του γεγονότος με αποτέλεσμα να υπάρξει ισχυρός λόγος έξωσης...

Κάπου στο συμβόλαιο εμφαίνονται οι υποχρεώσεις.

[barbamar]

Εδώ όμως δεν επικαλείται και το νόμο που το προβλέπει αυτο. Φαίνεται σαν να είναι μια προσωπική γνώμη. Εάν ήταν έτσι ο κάθε ενοικιαστής θα μπορούσε κάλλιστα να πληρώνει μόνο το ενοικιο για να μην μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης και τα κοινόχρηστα να τα γραφει στα παλιά του τα παπούτσια.

Δεν ισχύει αυτό,γιατί μπορεί να γίνει επίκληση του γεγονότος με αποτέλεσμα να υπάρξει ισχυρός λόγος έξωσης...

Κάπου στο συμβόλαιο εμφαίνονται οι υποχρεώσεις.

[thes1os]

Η μή απόδοση των κοινοχρήστων ισοδυναμεί με μή απόδοση ενοικίου όσον αφορά την σχέση ιδιοκτήτη - ενοικιαστή (δια νόμου) και όπως λέει ο barba-mar δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να του κάνει έξωση ώς αναξιόπιστου.

 

Διαφορετικά πολλοί ενοικιαστές θα το έκαναν αυτό.

[Fan]

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμβόλαιο (αλλά τα λεφτά δηλώνονται κανονικά στην εφορία) ισχύει το ιδιο;

[Fan]

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμβόλαιο (αλλά τα λεφτά δηλώνονται κανονικά στην εφορία) ισχύει το ιδιο;

[thes1os]

Αν υπήρχε μεν στην αρχή συμβόλαιο το οποίο στην συνέχεια δεν ανανεώθηκε (γιατί π.χ δεν το επεδίωξε ούτε ο ενοικιαστής ούτε ο ιδιοκτήτης) και ο ενοικιαστής συνεχίζει να παραμένει στο σπίτι, θεωρείται οτι υπάρχει συμβόλαιο "επ' αορίστου" (ο ενοικιαστής τότε εγκαταλείπει το σπίτι όποτε θέλει και το αντίστροφο ο ιδιοκτήτης). Ισχύουν όμως όλες οι γενικότερες διατάξεις που διέπουν την ενοικίαση και διαμονή.

 

Δεν γνωρίζω όμως ποιες είναι συγκεκριμένα αυτές (οι γενικές) που ισχύουν ανεξάρτητα με την ύπαρξη συμβολαίου και ποιες ή τι είναι αυτό που ισχύει μόνο στην περίπτωση που αναγράφεται ρητά σε συμβόλαιο.

 

Σιγουρα ισχύουν δύο πράγματα:

1. Το συμβόλαιο αποσαφηνίζει κάποιες λεπτομέρειες ενώ η μή ύπαρξη του περιπλέκει τα πράγματα σε περίπτωση που υπάρξουν διαφορές.

2. Το να νοικιάζεις ένα σπίτι χωρίς συμβόλαιο δεν σημαίνει πως η κατάσταση είναι ξεφραγο αμπέλι και δεν υπάρχουν νομικά κατοχυρωμένες υποχρεώσεις + διακαιώματα και απο τις δύο πλευρές.

 

Λεπτομέρειες όπως είπα, δεν γνωρίζω... Έχω την αίσθηση όμως πως για την συγκεκριμένη περίπτωση (εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα ), ακόμα και χωρίς συμβόλαιο θα ισχύουν τα ίδια. [Δεν φταίει τίποτα η υπόλοιπη πολυκατοικία να επιβαρύνεται με τα κοινόχρηστα που δεν πληρώνει ένας κακός ενοικιαστής και που δεν λαμβάνει τα μέτρα του ένας αδιάφορος ιδιοκτήτης. Ο ιδιοκτήτης τον έβαλε μέσα, αυτός θα "καθαρίσει".]

[thes1os]

Αν υπήρχε μεν στην αρχή συμβόλαιο το οποίο στην συνέχεια δεν ανανεώθηκε (γιατί π.χ δεν το επεδίωξε ούτε ο ενοικιαστής ούτε ο ιδιοκτήτης) και ο ενοικιαστής συνεχίζει να παραμένει στο σπίτι, θεωρείται οτι υπάρχει συμβόλαιο "επ' αορίστου" (ο ενοικιαστής τότε εγκαταλείπει το σπίτι όποτε θέλει και το αντίστροφο ο ιδιοκτήτης). Ισχύουν όμως όλες οι γενικότερες διατάξεις που διέπουν την ενοικίαση και διαμονή.

 

Δεν γνωρίζω όμως ποιες είναι συγκεκριμένα αυτές (οι γενικές) που ισχύουν ανεξάρτητα με την ύπαρξη συμβολαίου και ποιες ή τι είναι αυτό που ισχύει μόνο στην περίπτωση που αναγράφεται ρητά σε συμβόλαιο.

 

Σιγουρα ισχύουν δύο πράγματα:

1. Το συμβόλαιο αποσαφηνίζει κάποιες λεπτομέρειες ενώ η μή ύπαρξη του περιπλέκει τα πράγματα σε περίπτωση που υπάρξουν διαφορές.

2. Το να νοικιάζεις ένα σπίτι χωρίς συμβόλαιο δεν σημαίνει πως η κατάσταση είναι ξεφραγο αμπέλι και δεν υπάρχουν νομικά κατοχυρωμένες υποχρεώσεις + διακαιώματα και απο τις δύο πλευρές.

 

Λεπτομέρειες όπως είπα, δεν γνωρίζω... Έχω την αίσθηση όμως πως για την συγκεκριμένη περίπτωση (εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα ), ακόμα και χωρίς συμβόλαιο θα ισχύουν τα ίδια. [Δεν φταίει τίποτα η υπόλοιπη πολυκατοικία να επιβαρύνεται με τα κοινόχρηστα που δεν πληρώνει ένας κακός ενοικιαστής και που δεν λαμβάνει τα μέτρα του ένας αδιάφορος ιδιοκτήτης. Ο ιδιοκτήτης τον έβαλε μέσα, αυτός θα "καθαρίσει".]

[barbamar]

Ο ιδιοκτήτης τον έβαλε μέσα, αυτός θα "καθαρίσει".

Εστιάζοντας,ναί