Πληρώνω μισό νοίκι ή ολόκληρο;

[paokfbi]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα πρόβλημα.

Νοίκιασα ένα σπίτι 15 του μήνα πριν 2 χρόνια και λήγει τώρα 15 του μηνός. Μέχρι εδώ όλα καλά.

Τότε όταν το νοίκιασα είχα πληρώσει στον ιδιοκτήτη το μισό ενοίκιο αντί για ολόκληρο.

Τώρα όμως παρότι το συμβόλαιο λέει 15 του μήνα οτι λήγει η ενοικίαση αυτός μου ζητά ολόκληρο το νοίκι.

Ποιος από τους 2 μας έχει το δίκιο και την νομοθεσία φυσικά με το μέρος του.

 

Επιπροσθέτος μου ζητάει άλλα 100 ευρώ για βάψιμο του σπιτιού, παρότι το σπίτι είναι 2 χρόνια που βάφτηκε τελευταία φορα και οι τοίχοι φαίνονται και είναι μια χαρά. (δεν έβαλα καρφιά και ζωγραφιές κτλ.)

Στο συμβόλαιο δεν υπήρχε όρος για βάψιμο εννοείται.

 

Για πείτε μου κάποιο άτομο που ξέρει τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Πληρώνω το μισό ή ολόκληρο το νοίκι παρότι στο συμβόλαιο αναγράφεται οτι λήγει 15 του μήνα;;

[pournaras]

Καθε ποτε πληρωνεις το νοικι; Καθε 15 του μηνα η καθε 1η; Αν πληρωνεις καθε 1η (αφου το πρωτο 15θημερο πληρωσες το μιρο, αρα την επομενη φορα που πληρωσες ειναι η 1η του επομενου μηνα), θα πληρωσεις παλι το μισο, αλλιως μπορεις να κατσεις μεσα μεχρι τελος του μηνα.

Οταν μπηκες μεσα, το σπιτι ειχε βαφτει και μπηκες μεσα χωρις να κανεις καμμια εργασια πληρωνοντας απο την τσεπη σου; Αν ναι τοτε, το θεωρητικα εξτρα νοικι που εχεις ηδη πληρωμενο (αν πληρωσες 2 νοικια στην αρχη οπως γινεται), καλο θα ηταν να το ισοσταθμισεις με τα 100 που σωστα σου ζηταει ωστε και ο επομενος να βρει το σπιτι σωστο. Αν το σπιτι το εβαψες μονος σου τοτε μην του δινεις φραγκο. Κακα τα ψεμματα ομως, ενα φρεσκαρισματακι σιγουρα ενα σπιτι το χρειαζεται μετα την αλλαγη ενοικιαστη, και 100ε δεν ειναι τιποτε για ενα βαψιμο.

[paokfbi]

Είχα πληρώσει 15 του μηνός στην αρχή τα μισά χρήματα του ενοικίου και μετα κάθε μήνα 1 του μηνα πλήρωνα κανονικά όλο το ενοίκιο. Τώρα όμως λήγει 15 του μήνα το ενοίκιο οπότε δεν νομίζω ότι πρέπει να πληρώσω όλο το νοίκι.

Για το βάψιμο δε λέει τίποτα το συμβόλαιο που έιχαμε κάνει. Από την άλλη ακομα και να του δώσω εγώ τα λεφτά για το βάψιμο που θα ξέρω ότι θα το φτιάξει για τον επόμενο ενοικιαστή ή όχι!!! Στην αρχή ναι ήταν βαμμένο όταν μου το έδωσε, αλλά όπως είπα οι τοίχοι φαίνονται σαν φρεσκοβαμμένοι δεν τους βρώμισα.

[kostastnt]

Δώσε το μισό εννοείται...

 

Και λεφτά για βάψιμο μην δίνεις αν δεν έχετε συμφωνήσει γραπτώς κάτι τέτοιο...

 

Αν σου έλεγε δώσε 1000 Ευρώ να αλλάξω καλοριφέρ ή πατώματα θα τα έδινες?

[little loulou]

ααα..εχει αναγκη απο λεφτα ο ενοικιαστης σου μου φαινεται αρχικα...μετα απο δυο χρονια ειναι λογικο να μην φαινονται κατασπροι οι τοιχοι!κι αφου λες οτι δεν τους βρομισες,δεν υπαρχει λογος να πληρωσεις..κι αν σου πει τιποτα,παρε ενα 5 κιλο και βαψ`το εσυ!ακου 100...

οσο για το νοικι...αν εμενες κανονικα ολο το μηνα θα επρεπε να του το δωσεις ολο.ααααααρα τωρα που θα φυγεις στις 15 του δινεις τα μισα.

[liopyr]

1. http://www.insomnia.gr/forum/showthread.php?t=310261&highlight=%CE%B2%CE%AC%CF%88%CE%B9%CE%BC%CE%BF

 

2. http://www.insomnia.gr/forum/showthread.php?t=327743&highlight=%CE%95%CF%81%CF%8E%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7+%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%B7%CF%82

 

Δίνοντας έμφαση σε αυτό.

 

Και αυτό.

 

 

[foufoutios]

Απλη αριθμητικη ειναι, του δινεις μονο το μισο ενοικιο εκτος αν κατσεις μεχρι τελος του μηνα!

 

Και 100 ευρω μονο για βαψιμο? μαλλον τσεπη θα πανε και θα τα πινει στην υγεια σου..

[telegamesvg]

http://www.efpolis.gr/el/diasfalisi-oikonomikon-symefronton-katanaloton/exasfalisi-asfalon-synallagon/63-misthoseis-katoikion.html

 

 

13. Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

 

 

Αν την παρελαβε φρεσκοβαμενη θα πρεπει να την παραδωσει φρεσκοβαμενη .

 

Επισης το ενοικιο ειναι ΜΗΝΙΑΙΟ και οχι ημερησιο . Οποτε οφειλει να πληρωσει ολοκληρο τον μηνα και οχι μονον τις 15 ημερες.

Εφοσον ομως στην συγκεκριμενη περιπτωση το συμβολαιο ληγει στις 15 , τοτε θα πληρωσει το ποσο μεχρι της 15 γιατι εχει ηδη προπληρωθει το αλλο ημισυ .

[clevercitizen]

4. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση. Διατήρηση = βάψιμο (και πολλά άλλα)

Πρώτη φορά ακούω βάψιμο να το πληρώνει ενοικιαστής. Όσους γνωρίζω και νοικιάζουν σπίτια το βάφει ο ιδιοκτήτης...

Για να είσαι 100% σίγουρος πάρε το 1520 Γραμμή Καταναλωτή και ρώτα.

[paredwse]

http://www.efpolis.gr/el/diasfalisi-oikonomikon-symefronton-katanaloton/exasfalisi-asfalon-synallagon/63-misthoseis-katoikion.html

 

 

13. Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

 

 

Αν την παρελαβε φρεσκοβαμενη θα πρεπει να την παραδωσει φρεσκοβαμενη .

[...]

 

Προφανώς και δεν την παραδίδει φρεσκοβαμμένη. Το βάψιμο περιλαμβάνεται στη συνήθη φθορά του ακινήτου, η οποία επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη.

Ας το βάψει ο ιδιοκτήτης, λοιπόν.

[telegamesvg]

Προφανώς και δεν την παραδίδει φρεσκοβαμμένη. Το βάψιμο περιλαμβάνεται στη συνήθη φθορά του ακινήτου, η οποία επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη.

Ας το βάψει ο ιδιοκτήτης, λοιπόν.

 

 

Το αν χρειαζεται βαψιμο ειναι αποτελεσμα χρησης .

Οπως και αλλα πραγματα , οπως θερμοσιφωνας , βρυσες κ.λ.π

Γι'αυτο και στο συμβολαιο ο ενοικιαστης υπογραφει οτι παρελαβε το σπιτι σε αριστη κατασταση .

 

Συγκεκριμενα , τα τυποποιημενα μισθωτηρια καθως και το προτυπο της ΠΟΜΙΔΑ αναφερουν στους ορους:

 

"ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ O μισθωτης παρελαβε το μισθιο αφου το εξετασε και το βρηκε της τελειας αρεσκειας του , σε αριστη κατασταση και απολυτα καταλληλο για την χρηση που μισθωθηε.Για ολη την διαρκεια της μισθωσης , ο εκμισθωτης δεν εχει καμια υποχρεωση συντηρησης , αντικαταστασης η επισκευης ζημιων και βλαβων του μισθιου,των εγκαταστασεων και του εξοπλισμου του,(Θερμοσιφωνας,απορροφητηρας,τεντες κ.λ.π) για τα οποια αποκλειστικη ευθυνη κ υποχρεωση εχει ο μισθωτης ."

[insomniaK]

Και τώρα προσπάθησε να καταλάβεις τι έγραψες και να δεις για ποιο λόγο δεν περιλαμβάνεται το βάψιμο.

[kfyros]

Σιγά μην του το ξαναχτίσεις κιόλας!!

 

Μόνο αν αναγράφεται ξεκάθαρα στο συμβόλαιο.

Αν δεν υπάρχει συμβόλαιο (παράνομα) ή δεν αναφέρει επακριβώς ότι υποχρεούσαι να το βάψεις φεύγοντας, άντε γεια.

 

Και φυσικά πληρώνεις για τις μέρες που μένεις και οι 15 μέρες δεν πιάνονται για μήνας..

Πολύ μάγκες την έχουν δει ορισμένοι!!

[telegamesvg]

Και τώρα προσπάθησε να καταλάβεις τι έγραψες και να δεις για ποιο λόγο δεν περιλαμβάνεται το βάψιμο.

 

 

 

Δεν ακουμπαει ο ιδιοκτητης τους τοιχους , ουτε κρεμαει καδρα , ουτε μαγειρευει ουτε καπνιζει ...

 

---------- Το μήνυμα προστέθηκε στις 17:32 ----------

 

Σιγά μην του το ξαναχτίσεις κιόλας!!

 

Μόνο αν αναγράφεται ξεκάθαρα στο συμβόλαιο.

Αν δεν υπάρχει συμβόλαιο (παράνομα) ή δεν αναφέρει επακριβώς ότι υποχρεούσαι να το βάψεις φεύγοντας, άντε γεια.

 

Και φυσικά πληρώνεις για τις μέρες που μένεις και οι 15 μέρες δεν πιάνονται για μήνας..

Πολύ μάγκες την έχουν δει ορισμένοι!!

 

Ξαναλεω οτι το μισθωμα ειναι μηνιαιο και οχι ημερησιο .

 

Στην συγκεκριμενη περιπτωση ομως η διαρκεια του μηνιαιου μισθωματος εχει ορισθει απο τις 15 του μηνος εως τις 14 του επομενου , οποτε για αυτον και μονο τον λογο δεν πρεπει να πληρωσει επιπλεον .

 

"Μαγκες" δυστυχως υπαρχουν και απο τις δυο πλευρες.

[insomniaK]

Δεν ακουμπαει ο ιδιοκτητης τους τοιχους , ουτε κρεμαει καδρα , ουτε μαγειρευει ουτε καπνιζει ...

 

---------- Το μήνυμα προστέθηκε στις 17:32 ----------

 

 

Ξαναλεω οτι το μισθωμα ειναι μηνιαιο και οχι ημερησιο .

 

Στην συγκεκριμενη περιπτωση ομως η διαρκεια του μηνιαιου μισθωματος εχει ορισθει απο τις 15 του μηνος εως τις 14 του επομενου , οποτε για αυτον και μονο τον λογο δεν πρεπει να πληρωσει επιπλεον .

 

"Μαγκες" δυστυχως υπαρχουν και απο τις δυο πλευρες.

 

Το να καπνίζεις, μαγειρεύεις κλπ είναι φυσιολογική φθορά συμφωνημένης χρήσης και ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται από πουθενά να επισκευάσει το χώρο ή όπως λέει και η ΓΓ Καταναλωτή

 

9. Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

 

Είσαι σωστός πως το ενοίκιο είναι μηνιαίο, αλλά και εδώ ο ιδιοκτήτης έπαιξε μπινιά για δύο λόγους:

1. Πήρε το πρώτο ενοίκιο μισό, επομένως αψηφά το νόμο αλλά ταυτόχρονα αναγνωρίζει πως το ενοίκιο δεν είναι μηνιαίο. Επομένως, στη συγκεκριμένη σχέση δε γίνεται να υπάρχουν 2 μέτρα και 2 σταθμά.

2. Ο ιδιοκτήτης ήξερε πως αν έπαιρνε τότε το μισό ενοίκιο, στο τέλος της περιόδου ενοικίασης θα έπαιρνε το άλλο μισό με την αντίστοιχη αύξηση. Άρα, πάλι βγαίνει κερδισμένος και το δικό του συμφέρον εξυπηρέτησε το μισό ενοίκιο.