Ενοίκιο + Εγγύηση σπιτιού

[bomberb17]

Ενοικιάζω ένα διαμέρισμα και αυτό το μήνα λήγει το συμβόλαιό μου και γνωστοποίησα στον ιδιοκτήτη ότι θα φύγω. Με τη σύναψη του συμβολαίου του έδωσα ΕΠΙΠΛΕΟΝ σαν εγγύηση ένα ποσό ίσο με το νοίκι ενός μήνα. Στο συμβόλαιο επίσης αναφέρεται ρητά ότι το ποσό της εγγύησης δε συμψηφίζεται με νοίκι. Τώρα λοιπόν που φεύγω από το σπίτι με την κανονική λήξη του συμβολαίου, από την συμπεριφορά του ιδιοκτήτη όταν του γνωστοποίησα ότι θα φύγω, φοβάμαι μην μου αρνηθεί να μου επιστρέψει την εγγύηση με πρόφαση φθορές σπιτιού, βάψιμο, απλήρωτους λογαριασμούς κλπ. ή να μου κρατήσει ένα μεγάλο μέρος αυτής. Εγώ από την πλευρά μου το σπίτι το έχω σε άριστη κατάσταση, το μόνο που έχω κάνει είναι μερικές τρύπες για φωτιστικά και το κλιματιστικό. Τους λογαριασμούς τους πληρώνω κανονικά (άλλωστε η ΔΕΗ είναι στο όνομά μου) και οι μόνοι λογαριασμοί που εκκρεμούν (γιατί δεν έχουν εκδοθεί) είναι το νερό (της τάξης των 6-8 € ανά τετράμηνο) και τα κοινόχρηστα (40€ το πολύ). Εγώ αυτόν το μήνα δεν τον έχω πληρώσει ακόμα (για πρώτη φορά, πάντα έβαζα το νοίκι την 1η του μήνα) και δε θέλω να τον πληρώσω ώστε στο τέλος του μήνα που θα παραδώσω το σπίτι να μην μπορεί να μου κρατήσει την εγγύηση. (Για την οποία άλλωστε δεν έχει λόγο να την κρατήσει!) Μπορεί να μου κάνει κάτι νομικά;

[Ather]

Κανονικά πληρώνεις το ενοίκιο και στο τέλος του μήνα σου επιστρέφει την εγγύηση, καθώς ενοίκιο και εγγύηση μπορεί να μη συμφωνούν στο ποσό. Από την άλλη ο Έλληνας έχει τη νοοτροπία, αν στα πήρα σιγά μη σου τα δώσω, συνεπώς μην του δίνεις τίποτα και στο τέλος του πληρώνεις τη διαφορά (πχ εγγύηση 200, ενοίκιο 300, άρα θα του δώσεις την τελευταία ημέρα 100). Αν δεν έχεις κάνει κάποια ζημιά μεγάλη στο σπίτι και είσαι οκ, τι θα σου κάνει; Νομικά-πρακτικά δεν μπορεί να σου κάνει τίποτα.

[o_magazatoras]

Ενημέρωσέ τον για τις κινήσεις σου.Πρέπει στο διάστημα μέχρι να φύγεις,να βρει άλλον ενοικιαστή.

 

Μη δόσεις φράγκο,δεν πρόκειται να τα δεις πίσω.Θα βρει κάποια δικαιολογία (οποιαδήποτε) να στα κατακρατήσει.

 

Καλά θα είναι όμως να του δώσεις τους εξωφλημένους λογαριασμούς του νερού,καθώς και την εξωφλητική απόδειξη του ενοικίου.Κράτα φωτοτυπίες καλού-κακού.

 

Εμπειρία πολλών χρόνων και στα δύο μέρη.

[Chris_85]

Ενα βαψιμο παντως μπορει να στο ζητησει..ειδικα αν εσυ το πηρες βαμμενο το σπιτι

[Lucifer]

Βάψιμο συνήθως ζητάνε σε καπνιστές αν αποχρωματίζεται το φρεσκοβαμμένο σπίτι από τον καπνό.

Αν το πήρε μαύρο, δε θα κάνει και μερεμέτια.

 

Επίσης αν είσαι βέβαιος πως θα παίξει πρόβλημα, πολύ απλά κράτα το ποσό της εγγύησης από τα νοίκια όπως είπαν και αν σου πει τίποτα για αποδείξεις και δικαστήρια, να θυμάσαι πως ούτε αυτός έχει απόδειξη επιστροφής εγγύησης.

[Chris_85]

Οχι ρε συ, αν στο νοικιαζει 4 χρονια και στο ειχε παραδωσει βαμμενο, λογικο ειναι μετα απο τοσα χρονια να σου ζητησει ενα βαψιμο.

 

Ειδικα στους τοιχους ειναι οτι πιο ευκολο να προκληθουν φθορες, μεχρι και απο υγρα χερια, απο επιπλα κτλ κτλ..

[o_magazatoras]

Όσα χρόνια νοίκιαζα,ποτέ δεν μου ζητήθηκε να συνεισφέρω στο βάψιμο.

 

Τόσα χρόνια που είμαι μισθωτής,ποτέ δεν ζήτησα να μου βάψουν το σπίτι οι ενοικιαστές.

 

Συνεπώς το θεωρώ θεσμό.

[Lucifer]

Όσα χρόνια νοίκιαζα,ποτέ δεν μου ζητήθηκε να συνεισφέρω στο βάψιμο.

 

Τόσα χρόνια που είμαι μισθωτής,ποτέ δεν ζήτησα να μου βάψουν το σπίτι οι ενοικιαστές.

 

Συνεπώς το θεωρώ θεσμό.

 

Όσο κοιτούσα για σπίτι εδώ πάντως και λίγο που 'χα βοηθήσει μια κοπελιά κάτω Αθήνα, δεν είναι τόσο σπάνιο. Απλά συνήθως σου λένε κοίτα, στο δώσαμε άσπρο και παχύ, αν το κάνεις γκρι, το βάφεις, αν πάλι απλώς "γεράσει" λίγο λόγω χρόνου, δεν τρέχει κάστανο. Στο σπίτι που νοίκιασα τώρα μου είπανε πως αν καπνίζουμε πολύ και προκληθούν αποχρωματισμοί, μιας και το βάψανε πριν μπούμε φάση, ε, του πετάς και ένα.

 

Γενικά είναι χαλαρός θεσμός και απ' όσο ξέρω, σπάνια εκτιμάται πως όντως το σπίτι "λερώθηκε".

[Teaser]

Το βάψιμο δεν το πληρώνει ο ενοικιαστής. Είναι μέσα στη φυσική φθορά ενός σπιτιού.

Αυτό το υπολογίζει ο μισθωτής στα ενοίκια...

Συνεπώς, αν σου ζητήσει χρήματα για βάψιμο μη δώσεις τίποτα.

[o_magazatoras]

Όταν ο Ουκρανός (πλήρωνε τακτικά,συνήθως...) μου ζήτησε να του το φρεσκάρω (το είχε πιάσει βαμμένο) αφού είχε μείνει τέσσερα χρόνια,του πλήρωσα τα χρώματα και τόβαψε μόνος του.Όταν μετά από κανα εξάμηνο άλλαξε σπίτι (έφερε γυναίκα και παιδί και ήθελε μεγαλύτερο),το ξανάβαψα γιατί τόχε κάνει σαν το κώλο του.

 

Προσοχή εδώ,οι Ουκρανές είναι γκομενάρες,οι Ουκρανοί είναι σαν τον αντίχρηστό μου μέσα...

[Lucifer]

Τι να πω, έχεις σίγουρα μεγαλύτερη εμπειρία. Στο συμβόλαιο δεν υποτίθεται ότι αναγράφονται όλοι οι σχετικοί όροι;

[bomberb17]

Το σπίτι παιδιά είναι σε άριστη κατάσταση, ούτε καπνιστής είμαι ούτε πάρτυ έκανα ούτε λέρωσα με χεριές τους τοίχους. Το μόνο που έχει είναι τις τρύπες που έχω κάνει. Το πρόβλημά μου δεν είναι τόσο τα λεφτά για το βάψιμο, παρά το αν μπορεί να με κυνηγήσει νομικά αυτό τον μήνα που δεν του έχω πληρώσει το νοίκι. Και στο τέλος πως να το κάνω; Θα ζητήσω απόδειξη ότι πλήρωσα το νοίκι και θα δώσω απόδειξη ότι πήρα την εγγύηση; (το ποσό της εγγύησης = 1 ενοίκιο ακριβώς). Και τι μορφή θα έχουν; Ένα πρόχειρο χαρτί;

[o_magazatoras]

@Lucifer:Ναι,λέει στην κατάσταση που το παρέλαβε,αλλά υπάρχει και η ανθρωπιά στη μέση.Σου είπα,κανένας δεν μου είχε ζητήσει να του το βάψω φεύγοντας (όταν ήμουν ενοικιαστής) και μ' αυτή την άποψη μεγάλωσα...

@bomberb17:Νομικά δεν προλαβαίνει να κινηθεί,ακόμη κι αν σου κάνει αστικά μέτρα (ή όπως τέλοςπάντων τα λένε),θα έχεις φύγει.Επίσης,ποιός καλός δικαστής θα κάνει αποδεκτή μια τόσο ηλίθια μήνυση,τη στιγμή που ουσιαστικά έχει ξωφληθεί το ενοικιοστάσιο;

 

Εκτός κι αν μας τα "μπερδεύεις" φιλαράκο.

[De@th L0rd]

Μη του πληρώνεις το μήνα,άστον να τα πάρει από την εγγύηση,γιατί αλλιώς θα βρεθείς κορόιδο.Πρέπει να είσαι εσύ σε πλεονεκτική θέση και όχι αυτός που από ότι κατάλαβα είναι πονηρός.Όχι δε μπορεί να σου κάνει κάτι νομικά γιατί ο δικηγόρος θα του στοιχήσει ένα ακόμα ενοίκιο και τρέξιμο.

[bomberb17]

@o_magazatoras: Και εγώ αυτό πιστεύω, δε μπερδεύω τίποτα, στην ουσία τα λεφτά του τα έχει ήδη.

@De@th L0rd:Αυτή ακριβώς είναι η σκέψη μου.Και δε θα το πάει νομικά επειδή δεν τον συμφέρει οικονομικά, όμως καθαρά από νομικής απόψεως μπορεί να κάνει κάτι;

Και πως θα γίνει η "αλληλοεξόφληση";