Χτίσιμο σπιτιού - αγορά ΠΡΟΚΑΤ

[ektor1999]

Καλησπερα σε ολους σας.Ισως υπαρχει παρομοιο θεμα αλλα ψαχνοντας στις πρωτες 30 σελιδες και κανοντας μια γρηγορη αναζητηση δεν βρηκα κατι.Γιαυτο ανοιγω εγω και θελω να ρωτησω οποιους γνωριζουν.Θελω να φτιαξω νεο σπιτι για την οικογενεια μου.Οικοπεδο υπαρχει ηδη.Εχει χτισει καποιος εδω μεσα τελευταια?Που περιπου βρισκονταιι οι τιμες?Ενα σπιτι 110-120τ.μ. ποσο περιπου κοστιζει?Αδειες-σκαψιμο-μπανια-κουζινες-ντουλαπες ολα.

Προκατ εχει καποιος εδω μεσα?Ειναι ευχαριστημενος?Πολλοι λενε οτι τα προκατ δεν γεμιζουν το ματι ως σπιτια.Φαινονται ψευτικα,ισχυει?Ποιο ειναι το αντιστοιχο κοστος εδω?

Ευχαριστω πολυ ολους σας.

[Houston]

χοντρά χοντρά με μια πρόχειρη αναγωγή 100 000(παραδοσιακό 120τμ) μελέτες άδειες επιβλέψεις ικα εφορίες … εξαρτάτε αν θα έχεις πυλωτή ή όχι… κεραμοσκεπή κτλ , γύρω στο 10ρικο να υπολογίζεις αμοιβή μηχανικών και εξαρτάτε βέβαια την κατασκευή...

μέχρι πόσα χτίζει το οικόπεδο?

Προκάτ μπορείς να δεις και στο νετ...όντως καμιά σχέση με τα παραδοσιακά ...μπορεί να είναι λειτουργικά, ικανοποιητική θερμομόνωση κτλ αλλά δεν έχουν ποιότητα…σα να συγκρίνεις δερμάτινο με συνθετικό

[ektor1999]

στο οικοπεδο κτιζεις οσο θες.1στρ ειναι εντος πολης.μακαρι να ειχα να το κτισω ολο.100.000 που λες ολα μεσα?

[Houston]

Έχεις εντός σχεδίου 1 στρ και θα χτίσεις μόνο 120 τμ ? Μπορείς να βγάλεις την άδεια (στη βγάζω και γω πολ μηχ είμαι…ρώτα μηχανικούς στην περιοχή σου τι έκπτωση κάνουν – εγω θα σου 40 – 50 % και αν σε συμφέρει τα λέμε) συμφώνα με τον συντελεστή και από κει και πέρα τελειώνεις τον 1 ο όροφο να κάτσεις μέσα και στη συνέχεια και όποτε θες ολοκληρώνεις το έργο…

Ναι όλα μέσα … με 800Ε/τμ χτίζεται πολυκατοικία

[ektor1999]

δεν μπορω να κτισω 120 και αργοτερα να βγαλω αδεια και για αλλο?βασικα το οικοπεδο ειναι σε επαρχιακη πολη,θηβα

 

 

-----Προστέθηκε 2/10/2008 στις 06 : 23 : 46-----

 

 

δεν μπορω να κτισω 120 και αργοτερα να βγαλω αδεια και για αλλο?βασικα το οικοπεδο ειναι σε επαρχιακη πολη,θηβα

εκπτωση?εξαρτατε απο τα μετρα που βγαζεις αδεια?

[Houston]

Βγάζεις άδεια για όσο θες…ας πούμε 300 και κτίζεις τα 120. Δε σε δεσμεύει σε τπτ η άδεια.

Αν βγάλεις για 120 , ο στατικός υπολογισμός θα είναι για 120…δεν μπορεί να αντέξει παραπάνω ορόφους το κτίριο και δεν θα μπορείς να χτίσεις στο μέλλον. Βγαίνουν βέβαια άδειες για πανωσήκωμα αλλά χρειάζεται ενίσχυση το κάτω σπίτι…εσύ αφού το χτίζεις από την αρχή γιατί να μπεις σ αυτήν την διαδικασία…άλλωστε η διαφορά είναι μικρή

Για 100 μέτρα ο μηχανικός θα σου κάνει ελάχιστη έκπτωση γι ευνόητους λογους σε σχέση με τα 300. Η αμοιβή βγαίνει σε ειδικό έντυπο ΤΕΕ (τεχνικό επιμελητήριο ελλάδας) σύμφωνα με τα μέτρα , ενιαία τιμή/τετραγωνικό , ημιυπαίθριους, τοπογραφικά κτλ μας βγάζει (το τεε) εντολή πληρωμής όπου θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να καταβάλει όλο το ποσό μαζί με το ΦΠΑ στην εθνική τράπεζα μαζί με την επίβλεψη πριν εκδοθεί η άδεια, τα διπλότυπα τραπέζης πάνε πολεοδομία αλλιώς άδεια δεν εκδίδεται και από κει και πέρα ο μηχανικός σου κάνει έκπτωση… παίρνεις δηλ κάποια επιστροφή στο χέρι η οποία έχει προσυμφωνηθεί. Υποτίθεται ότι η αμοιβή που βγάζει το τεε είναι η ελάχιστη , αν πας πχ στον Καλατράβα μπορεί να σου πει πεντε φορές πάνω…επειδή βέβαια η ΕΤΑ από 44 που ήταν πήγε 110 (σημαίνει διπλασιασμός περίπου αμοιβών από αρχής 2008 ) κάνουμε εκπτώσεις ανάλογα …είναι υπόθεση καθαρά του κάθε μηχανικού

Επεξ/σία 2 Οκτωβρίου 2008 από Houston
Αυτόματη ένωση μηνυμάτων

[ektor1999]

Βγάζεις άδεια για όσο θες…ας πούμε 300 και κτίζεις τα 120. Δε σε δεσμεύει σε τπτ η άδεια.

Αν βγάλεις για 120 , ο στατικός υπολογισμός θα είναι για 120…δεν μπορεί να αντέξει παραπάνω ορόφους το κτίριο και δεν θα μπορείς να χτίσεις στο μέλλον. Βγαίνουν βέβαια άδειες για πανωσήκωμα αλλά χρειάζεται ενίσχυση το κάτω σπίτι…εσύ αφού το χτίζεις από την αρχή γιατί να μπεις σ αυτήν την διαδικασία…άλλωστε η διαφορά είναι μικρή

Για 100 μέτρα ο μηχανικός θα σου κάνει ελάχιστη έκπτωση γι ευνόητους λογους σε σχέση με τα 300. Η αμοιβή βγαίνει σε ειδικό έντυπο ΤΕΕ (τεχνικό επιμελητήριο ελλάδας) σύμφωνα με τα μέτρα , ενιαία τιμή/τετραγωνικό , ημιυπαίθριους, τοπογραφικά κτλ μας βγάζει (το τεε) εντολή πληρωμής όπου θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να καταβάλει όλο το ποσό μαζί με το ΦΠΑ στην εθνική τράπεζα μαζί με την επίβλεψη πριν εκδοθεί η άδεια, τα διπλότυπα τραπέζης πάνε πολεοδομία αλλιώς άδεια δεν εκδίδεται και από κει και πέρα ο μηχανικός σου κάνει έκπτωση… παίρνεις δηλ κάποια επιστροφή στο χέρι η οποία έχει προσυμφωνηθεί. Υποτίθεται ότι η αμοιβή που βγάζει το τεε είναι η ελάχιστη , αν πας πχ στον Καλατράβα μπορεί να σου πει πεντε φορές πάνω…επειδή βέβαια η ΕΤΑ από 44 που ήταν πήγε 110 (σημαίνει διπλασιασμός περίπου αμοιβών από αρχής 2008 ) κάνουμε εκπτώσεις ανάλογα …είναι υπόθεση καθαρά του κάθε μηχανικού

 

 

και για 120 και 300 ποια ειναι η αμοιβη?εσυ απο που εισαι?

[Houston]

για 300 συν ημιυπαίθριους γύρω στα 16 - 17000 να υπολογίζεις και 1000+ ο μηχανολόγος...χοντρικά . από κει και πέρα γίνονται συμφωνίες

φπα - ικα - εφορια - φεμ10% συνδέσεις με αποχέτευση κτλ είναι εκτός - για αμοιβές μηχανικών μόνο συζητάμε

[ektor1999]

για 300 συν ημιυπαίθριους γύρω στα 16 - 17000 να υπολογίζεις και 1000+ ο μηχανολόγος...χοντρικά . από κει και πέρα γίνονται συμφωνείες

φπα - ικα - εφορια - φεμ10% συνδέσεις με αποχέτευση κτλ είναι εκτός - για αμοιβές μηχανικών μόνο συζητάμε

 

ναι ναι για μηχανικο.να σου πω,επειδη δεν τα ξερω ακι πολυ καλα παω σε μηχανικο βγαζει σχεδια και λοιπα και μετα παω σε οικοδομο να φτιαξει πραγματικοτητα τα σχεδια?καπως ετσι ειναι η σειρα?τα χρηματα που λεμε ειναι μεσα στα 100.000 που ειπαμε νωριτερα στο τελικο συνολο πανω κατω ε?

[Houston]

σου είπα …οικοδομή 4οροφη 5 οροφη ξερω γω έχει κοστολόγιο 800 ε / τμ όλα κομπλέ – άδειες εργολάβοι ένσημα υλικά ΟΛΑ. Χωρίς βέβαια την αγορά οικοπέδου και την αντιπαροχή από κει και πέρα εσυ ναι μεν έχεις πιο αυξημένο κοστολόγιο και εξαιτίας μεγέθους έργου αλλά και ότι είσαι ιδιώτης και οι εργολάβοι θα σε σκίσουν να στο πω απλά αλλά ΔΕΝ έχεις πιλοτή, υπόγεια, ασανσέρ, έχεις χαμηλό ύψος άρα λιγότερα σίδερα – μπετά κτλ

Ναι μόλις βγει η άδεια πάς σε εργολάβο μπετού, κλείνεις σιδερά και σου φτιάχνει τον σκελετό…μετά χτίστη ηλεκτρολόγο υδραυλικό σοβατζή μπογιατζή ….

[ektor1999]

σου είπα …οικοδομή 4οροφη 5 οροφη ξερω γω έχει κοστολόγιο 800 ε / τμ όλα κομπλέ – άδειες εργολάβοι ένσημα υλικά ΟΛΑ. Χωρίς βέβαια την αγορά οικοπέδου και την αντιπαροχή από κει και πέρα εσυ ναι μεν έχεις πιο αυξημένο κοστολόγιο και εξαιτίας μεγέθους έργου αλλά και ότι είσαι ιδιώτης και οι εργολάβοι θα σε σκίσουν να στο πω απλά αλλά ΔΕΝ έχεις πιλοτή, υπόγεια, ασανσέρ, έχεις χαμηλό ύψος άρα λιγότερα σίδερα – μπετά κτλ

Ναι μόλις βγει η άδεια πάς σε εργολάβο μπετού, κλείνεις σιδερά και σου φτιάχνει τον σκελετό…μετά χτίστη ηλεκτρολόγο υδραυλικό σοβατζή μπογιατζή ….

 

 

οκ ευχαριστω πολυ και σορυ αν κουραζω.για προκατ τι λες?

[Houston]

Lol

Σημασία έχει τι θες εσύ και τι σου αρέσει…

Σου είπα τα προκάτ δεν είναι και πολύ σόι … πιο πολύ είναι για αυτούς που το θέλουν 2 – 3 μήνες το χρόνο ή για κάτι σαν αποθήκη στο χωράφι κτλ . και να μένουν και λίγο…αν θες να βάλεις την οικογένειά σου μέσα δε βλέπω το λόγο.

Και μη νομίζεις ότι είναι πιο φτηνά…αν θες καλό προκατ και όχι ''τροχόσπιτο'' το ίδιο θα σου έρθει…πήγαινε ρώτα κιόλας ... δεν είμαι και τόσο σίγουρος , ότι ακούω

Δική μου γνώμη χωρίς να θέλω να σε επηρεάσω: αν επρόκειτο να φτιάξω το σπίτι μου που θα έμενα μόνιμα, ούτε με σφαίρες.

[vasgian]

Η αγορά σπιτιού κανονικού ή προκάτ είναι πολυδάπανη διαδικασία και θα πρέπει να ξέρεις εξαρχής μέχρι που μπορείς να φτάσεις. Προσπάθησε να εκμεταλλευτείς πλήρως την έκταση του αγροτεμαχίου!

[toniadim8]

Εμείς τελειώνουμε σε λίγες εβδομάδες το προκατ μας από μπετόν (www.kallergis.gr) και είμαστε πολύ ευχαριστημένοι. Η συνεργασία μας με την εταιρία μέχρι στιγμής ήτανε άψογη και η ποιότητα πάρα πολύ καλή, με άριστη θερμομόνωση, ηχομόνωση, αντισεισμικότητα κ.α Τώρα χτίσουμε την βάση με υπόγειο και σε λίγες εβδομάδες θα μπει το σπιτάκι μας (διώροφο) από πάνω. Δεν μετανιώνουμε καθόλου οτι δεν ξεκινήσαμε την κατασκευή με συμβατικό τρόπο..

[antuansupra]

Εμείς τελειώνουμε σε λίγες εβδομάδες το προκατ μας από μπετόν (www.kallergis.gr) και είμαστε πολύ ευχαριστημένοι. Η συνεργασία μας με την εταιρία μέχρι στιγμής ήτανε άψογη και η ποιότητα πάρα πολύ καλή, με άριστη θερμομόνωση, ηχομόνωση, αντισεισμικότητα κ.α Τώρα χτίσουμε την βάση με υπόγειο και σε λίγες εβδομάδες θα μπει το σπιτάκι μας (διώροφο) από πάνω. Δεν μετανιώνουμε καθόλου οτι δεν ξεκινήσαμε την κατασκευή με συμβατικό τρόπο..

 

Διαβάστε μόνο τα μπόλντ.Ουτε διαφήμιση να έκανες