κλεισιμο βεραντας

[Critter]

Με γυψοσανιδα θα παιξεις για να το κανεις όπως λες. Θα φερεις ένα μαστόρι και σε ενα απογευμα θα στο φτιαξει.

Οσο για το αν είναι νόμιμο και όλες τις λεπτομερειες, θα σου συνιστουσα να μην ακους εμάς τους αμπαλους γιατι ο καθενας λεει το μακρυ του και το κόντο του. Ρώτα ένα δικηγορο και παρε απο το διαχειριστη τον κανονισμο της πολυκατοικιας να τον διαβασεις.

[tmjuju]

Γυψοσανίδα και κάθε μόνιμη κατασκευή απαγορεύονται.

Μετακινούμενες κατασκευές επιτρέπονται.

Αυτοί που βάζουν τζάμια… τα βάζουν σε ράγες, σαν αυτά που έχουν σε καφετέριες. Ρωτά ένα μάστορα που φτιάχνει τζάμια κ αλουμίνια.

[insomniaK]

Είναι καραμπινάτη παρνομία, εφόσον γίνει με μόνιμη κατασκευή, όπως για παράδειγμα η πέργκολα από εκεί και πέρα η παρανομία του γείτονα δε νομιμοποιεί κανέναν στον να την επαναλάβει.

 

ΥΓ Η γυψοσανίδα στην πρώτη βροχή, απλά θα καταστραφεί.

[antonl]

Όπως σου είπαν και ο υπόλοιποι, κάτι τέτοιο είναι παράνομο. Αν σε τσακώσουν, το γκρεμίζεις και πληρώνεις ένα πρόστιμο ή το διατηρείς και πληρώνεις κάθε χρόνο ένα (τσουχτερό) πρόστιμο. Τουλάχιστον αυτά είπαν απ' την πολεοδομία.

[mithrid]

δεκτη η προταση για τα συρομενα τζαμια και κατοπιν ελεγχου του κανονισμου της πολυκατοικιας...

οσον αφορα το καρφωμα δεν προκειται στη ζωη μου να το κανω ποτε.δεν ειναι ο τυπος μου.πιστευω οτι ολες οι παρεξηγησεις λυνονται με μια καλη συζητηση(..και παρανομος και Σολωμοντας..)

[Critter]

Καλα, αυτο με τη βροχη εννοειται. Η συνθηκη ειναι να μην βρεχεται...Αν εχει τέντα ας πουμε.

Η πιο καλη αλλα ακριβη λυση ειναι το κινητο χώρισμα.

[gtroza]

δεκτη η προταση για τα συρομενα τζαμια και κατοπιν ελεγχου του κανονισμου της πολυκατοικιας...

 

ρώτα και πόσο κάνουν

 

ρώτα και για τα πρόστιμα

 

Πρόστιμα

 

Αντίθετα με τις κατεδαφίσεις, η πολιτεία έχει επιδείξει ιδιαίτερη ικανότητα τα τελευταία χρόνια στην αυστηροποίηση των προστίμων. Η αλήθεια είναι ότι προ του 2004, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ενός αυθαίρετου ήταν αστεία, τόσο που... συνέφερε να τα πληρώνεις. Χαρακτηριστικά, το πρόστιμο για την ανέγερση κατοικίας 50 τ.μ. έως τα τέλη του 2003 οπουδήποτε στην Ελλάδα ήταν 1.305 ευρώ, ενώ το πρόστιμο δατήρησης ήταν μόλις το 10% του ποσού αυτού ετησίως. Ομως με δύο υπουργικές αποφάσεις του 2004 το ύψος των προστίμων εκτοξεύθηκε στα ύψη: χαρακτηριστικά το πρόστιμο ανέγερσης αυθαίρετης κατοικίας 50 τ.μ. στον Διόνυσο είναι σήμερα 102.700 ευρώ, στον Κάλαμο 46.950 ευρώ, ενώ στη Μύκονο... 9,5 εκατ. ευρώ! Το πρόστιμο διατήρησης ανέρχεται στο 50% του προηγούμενου ποσού ετησίως, με μικρές εκπτώσεις ανά περιπτώσεις.

 

Ανέκοψαν τα πρόστιμα τα αυθαίρετα; Η απάντηση είναι αρνητική. Και γιατί να αναχαιτιστεί άλλωστε η αυθαίρετη δόμηση μέσω προστίμων, όταν η ίδια η πολιτεία φρονίζει με «ερμηνευτικές» εγκυκλίους... να τα μειώνει; Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση των ημιυπαίθριων. Στην ΚΥΑ 9732/2004, η αλλαγή χρήσης ενός ημιυπαίθριου θεωρείται αύξηση συντελεστή και κατά συνέπεια κατατάσσει το κτίριο στα πολεοδομικά αυθαίρετα, για τα οποία ισχύουν πλήρως τα προαναφερθέντα πρόστιμα. Ομως η διεύθυνση Πολεοδομίας του ΥΠΕΧΩΔΕ, απαντώντας πέρυσι σε αίτημα αυθαιρετούσας εταιρείας στο Νέο Ψυχικό χαρακτηρίζει «αυθαίρετα» τον ημιυπαίθριο ως βοηθητικό χώρο, ώστε να ισχύσει μόνο το 1/3 του προστίμου... Ανάλογες «διευκρινιστικές αποφάσεις» εκδίδονται σε ανύποπτο χρόνο. Είναι λοιπόν κανείς να απορεί;

 

http://www.arthro24.gr/doc/authereta.htm

 

http://www.domiki.gr/info/040312-1.htm

ΑΡΘΡΟΝ-2

Εκτίμηση της αξίας αυθαίρετου κτίσματος, κατασκευής ή εγκατάστασης κατά κατηγορίες κύριας ή βοηθητικής χρήσης

 

1. Ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας των αυθαιρέτων κτισμάτων, κατασκευών ή εγκαταστάσεων, που ανεγείρονται μετά την δημοσίευση της απόφασης αυτής, για τον εν συνεχεία υπολογισμό των προστίμων της παρ.2 του Αρθ-17 του Ν-1337/83, γίνεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει σε κάθε περιοχή, σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα του Υπουργείου Οικονομικών, ως εξής:

 

α. για επιφάνειες κύριας χρήσης ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση το σύνολο της επιφάνειας του αυθαιρέτου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια κλιμακοστασίων, διαδρόμων και εισόδων,

 

β. για επιφάνειες βοηθητικών χώρων και κατασκευήν, όπως υπογείων, κλειστών χώρων στάθμευσης, ελεύθερων χώρων PILOTIS, ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών, απολήξεων κλιμακοστασίων και στεγών, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση το ένα τρίτο της επιφάνειας του αυθαιρέτου,

 

γ. για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση το ένα πέμπτο της επιφάνειας του αυθαιρέτου.

 

2. Σε περίπτωση που δεν έχει καθορισθεί τιμή ζώνης για την περιοχή του αυθαιρέτου, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις ως άνω περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ της παρ.1, επί την ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το αυθαίρετο, εκτός αν πρόκειται για αυθαίρετο Μεγάλης περιβαλλοντικής επιβάρυνσης σύμφωνα με το Αρθ-3 παρ.1γ, οπότε ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας γίνεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις ως άνω περιπτ.α, περιπτ.β, περιπτ.γ της παρ.1, επί τη μεγαλύτερη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το αυθαίρετο.

 

3. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία, που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, σύμφωνα με τις ως άνω παραγράφους, και για το λόγο αυτό ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας δεν μπορεί να γίνει με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου, ο υπολογισμός της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου γίνεται αναλυτικά, με τρέχουσες τιμές.

 

4. Σε περίπτωση μη αποπερατωμένου κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης, η συμβατική αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως πλήρως αποπερατωμένου κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης.

 

ΑΡΘΡΟΝ-3

Ύψος των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης κατά κατηγορία αυθαιρέτων

 

1. Το ύψος του προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτου υπολογίζεται με βάση την συμβατική αξία του, όπως προσδιορίζεται κατά περίπτωση στο Αρθ-4, και ανάλογα με το χαρακτηρισμό του κατά κατηγορία αυθαιρέτου, σύμφωνα με το Αρθ-3, ως εξής:

 

α. για το Πολεοδομικά αυθαίρετο, ίσο με την συμβατική αξία του αυθαιρέτου,

 

β. για τις μικρές Πολεοδομικές παραβάσεις, και τα δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετα, ίσο με το ένα πέμπτο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου, και ίσο με δέκα ευρώ (10 ?) ανά τμ επιφάνειας που προκύπτει λόγω προσθήκης θερμομονωτικού κελύφους.

 

γ. για το αυθαίρετο Μεγάλης περιβαλλοντικής επιβάρυνσης, ίσο με το διπλάσιο της συμβατικής αξίας του αυθαιρέτου.

 

2. Το ύψος του προστίμου ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των χιλίων ευρώ (1000 ?), για κάθε Πολεοδομικά αυθαίρετη κατασκευή, των πεντακοσίων ευρώ (500?), για κάθε Δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετο και των δύο χιλιάδων ευρώ (2000?), για κάθε αυθαίρετο Μεγάλης περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.

 

3. Το ύψος του προστίμου διατήρησης το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του αυθαιρέτου μέχρι την κατεδάφιση, ορίζεται ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης του αυθαιρέτου όπως προσδιορίζεται στις προηγούμενες παρ.1 και παρ.2.

 

Στα αυθαίρετα της παρ.1β, εφόσον δεν αποκαθίστανται, δεν νομιμοποιούνται ή δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης, και διατηρούνται, επιβάλλεται το ως άνω πρόστιμο διατήρησης, ενώ στις περιπτώσεις που έχουν τις σχετικές προϋποθέσεις και εξαιρούνται της κατεδάφισης και διατηρούνται, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.8 του Ν-1512/85 και την Απόφαση που εκδίδεται κατ' εφαρμογή του Αρθ-9 παρ.5 του Ν-3212/03, επιβάλλεται εφάπαξ πρόστιμο ίσο με το πρόστιμο ανέγερσης.

 

4. Το κατά την προηγούμενη παράγραφο ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, μετά την αρχική επιβολή και βεβαίωση του, επιβάλλεται για καθένα από τα επόμενα έτη διατήρησης του αυθαιρέτου, σύμφωνα με το Αρθ-17 παρ.3 του Ν-1337/83, αναπροσδιοριζόμενο με προσαύξηση του προστίμου του εκάστοτε προηγούμενου έτους κατά δύο (2%) τοις εκατό. Η ετήσια είσπραξη του γίνεται Μηχανογραφικά, σύμφωνα με το επόμενο Αρθ-4 παρ.1.

 

ΑΡΘΡΟΝ-4

Διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξης των προστίμων

 

1. Τα πρόστιμα όπως τελικά οριστικοποιούνται από την επιτροπή κρίσεως ενστάσεων αυθαιρέτων του Αρθ-4 του ΠΔ-267/98, βεβαιώνονται στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία, εισπράττονται ως δημόσιο έσοδο στον ΚΑΕ 3513 και αποδίδονται εξ ολοκλήρου στο Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ).

 

Επίσης με χρηματικό κατάλογο της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας βεβαιώνεται το ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, όπως έχει προκύψει μετά τις κατά περίπτωση ισχύουσες εκπτώσεις, αναπροσδιοριζόμενο ετησίως με προσαύξηση του ποσού του εκάστοτε προηγούμενου έτους κατά δύο (2%) τοις εκατό, το οποίο εισπράττεται από τις αρμόδιες ΔΟΥ.

 

Με νεώτερη Απόφασά μας θα οριστούν οι όροι και διαδικασίες της Μηχανογραφικής βεβαίωσης του προστίμου διατήρησης.

 

2. Σε κάθε περίπτωση που το αυθαίρετο, για το οποίο έχει βεβαιωθεί πρόστιμο διατήρησης, κατεδαφισθεί από τον υπόχρεο ή νομιμοποιηθεί με οποιαδήποτε διαδικασία, και σε περίπτωση εξαίρεσης από την κατεδάφιση με μετατροπή του προστίμου διατήρησης σε εφάπαξ εισφορά, κατά τις διατάξεις του Ν-1337/83 και του Ν-1512/85, αποστέλλεται φύλλο έκπτωσης (ΑΦΕΚ), στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, για τη διαγραφή του τυχόν οφειλομένου υπολοίπου του ετήσιου προστίμου διατήρησης.

 

3. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης των αυθαιρέτων καταβάλλονται από τον υπόχρεο σε δώδεκα (12) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη μέσα στο επόμενο μήνα από τη βεβαίωση του προστίμου στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία.

 

4. Στις περιπτώσεις που οι ενδιαφερόμενοι επιθυμούν την εφάπαξ καταβολή μέχρι την προθεσμία λήξης της πρώτης δόσης των οφειλόμενων προστίμων, παρέχεται έκπτωση δέκα (10%) τοις εκατό.

 

5. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι διατάξεις περί διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών.

 

 

και ο θεός βοηθός

.

[nikolaos p.]

Είδα οτι αναφέρεστε περισσότερο σε πολυκατοικίες! Τι γίνεται με τις γνωστές "τζαμαρίες"? Μένω στην επαρχία και σε πολλά σπίτια υπάρχουν τέτοιες τζαμαρίες από χρόνια. Είναι παράνομες αυτές ή νόμιμες? Σκεφτόμουν κι εγώ να κλείσω ένα μπαλκόνι με τζαμαρία, σε σημείο που δεν φαίνεται απο το δρόμο, αλλά δεν το έκανα!

[bilakos10]

Τα πάντα επιτρέπονται και είναι νόμιμα, μέχρι σε πιάσει η αστυνομία 

[CROM271]

Μην το κανείς και έπειτα "κάρφωσε" όλους τους γειτονες που έχουν παράνομες κατασκευές.

 

Είναι καιρός να μπει μια τάξη σε αυτό το μπ...ρδελο που θελει να λέγεται χωρα. Και εφόσον το επίσημο κράτος είναι για τον που..ο καβαλα ας κανει ο καθενα ότι μπορεί ξεχωριστα.

[tsofras]

Hello αναβιώνω το τοπικ να ρωτήσω αν είναι νόμιμο να κλείσεις μπαλκόνι με Πλεξιγκλάς ή Μουσαμά ή κάτι αντίστοιχο ? Καθαρά για να αράζουμε και τον χειμώνα με μία σομπίτσα . Δεν μιλάω για σταθερή κατασκευή που ξέρω ότι είναι παράνομο , ας πάρουμε το απλό δλδ. να έχω σαν τέντα έναν μουσαμά που απλά να τον πιάνω με 2 γάντζους , αυτό επιτρέπεται ?

Επίσης γνωρίζει κάποιος τι βάρος μπορείς να έχεις σε μία βεράντα ? ( Δεν μιλάω να βάλω βαριά έπιπλα , αλλά αν θέλω ας πούμε ένα καναπέ για να αράζω μπορώ ή είναι επικίνδυνο ? )

 

[vamvakoolas]

εχει χιλιογραφτει και σε αυτο το φορουμ:

προσωρινες κατασκευες ειναι νομιμες (αναφερομαι σε ελαφριες κατασκευες π.χ τεντοπανα, μουσαμαδες, πλαστικοι/ξυλινοι φρακτες) εντος της νομιμης ιδιοκτησιας μας

Ελεγχονται οι κατασκευες (βαρεως τυπου) τζαμαριες/κλειστες περγκολες κτλ

Για το βαρος κανενας εδω δε θα σου απαντησει παρα μονο πολιτικος μηχανικος που θα εξετασει τη δομικη κατασκευη της κατοικιας

Γενικα δε νομιζω να εχεις θεμα με το βαρος εκτος αν μιλαμε για αυθαιρετη κατασκευη ή εκει που θα βαλεις καναπε ειναι μπαλκονι χωρις επαρκη στηριξη απο κατω

 

ΥΓ: Στη χωρα μας 9/10 που αρχισαν με προσωρινη κατασκευη σε δωμα/ρετιρε καταληξαν σε μονιμη κατασκευη με τη πλειονοτητα να μη το εχει δηλωσει προφανως στη πολεοδομια

Επεξ/σία 29 Οκτωβρίου 2020 από vamvakoolas

[azuli]

απο περιεργεια,πχ σε ενα σπιτι αξιας 70.000ε στο κεντρο,αν εχεις κλεισει στο μπαλκονι με σιδηροκατασκευη ενα χωρο 1x2 μετρα για αποθηκη,για τι ποσο σε προστιμο μιλαμε αν σε βρουν?

 

Και αντιστοιχα ποσα περιπου πρεπει να πληρωσεις για να το νομιμοποιησεις?

Επεξ/σία 29 Οκτωβρίου 2020 από azuli

[alexis@me]

Λόγω έλλειψης χώρου σκέφτομαι να μεταφέρω το γραφείο μου στο μπαλκόνι. Σκέφτομαι να φτιάξω μια πλατφόρμα με ρόδες(με στοπ) και να φτιάξω ένα κλουβί με γυαλί και σίδερο/αλουμινό κατασκευή επάνω της. Μιλάμε για περίπου 3 κυβικά μέτρα χώρου (1,5μ μήκος * 1μ πλάτος* ύψος 2μ ).

Η κατασκευή θα γίνει με υλικά που χρησιμοποιούμε σε μόνιμες κατασκευές αλλά λόγω της πλατφόρμας με τις ρόδες θα είναι κινητή.

Τι λέτε, θα μπλέξω ?

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2021 από alexis@me

[DTInfinity]

1 ώρα πριν, alexis@me είπε

Λόγω έλλειψης χώρου σκέφτομαι να μεταφέρω το γραφείο μου στο μπαλκόνι. Σκέφτομαι να φτιάξω μια πλατφόρμα με ρόδες(με στοπ) και να φτιάξω ένα κλουβί με γυαλί και σίδερο/αλουμινό κατασκευή επάνω της. Μιλάμε για περίπου 3 κυβικά μέτρα χώρου (1,5μ μήκος * 1μ πλάτος* ύψος 2μ ).

Η κατασκευή θα γίνει με υλικά που χρησιμοποιούμε σε μόνιμες κατασκευές αλλά λόγω της πλατφόρμας με τις ρόδες θα είναι κινητή.

Τι λέτε, θα μπλέξω ?

Τον από κάτω ρώτα, όταν σε υποδεχτεί στο μπαλκόνι του...😂

πέρα από τη πλάκα, δεν νομίζω να πείσεις πολλούς ότι δεν είναι μόνιμη κατασκευή...