Αγορα καινουργιου διαμερισματος ....

[MiSSLiTTleDeVil]

Αν περιμένεις δύο-τρία έτη το διαμέρισμα των 230.000 θα έχει πέσει στις 150.

 

Ενα σπιτι θεωρειται καινουργιο οταν δεν εχει κατοικηθει ακομα κι αν εχει κατασκευασθει μια διετια πριν.

Οι τιμες δεν πεφτουν τοσο ευκολα οσο τα παρουσιαζεις, ποσο μαλλον οταν μιλαμε για ενα ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ διαμερισμα.

 

 

 

 

Τα μεσιτικα ειναι η αληθεια δεν μπορεις να τα γλιτωσεις αλλα να ξερεις οτι αμοιβη μεγαλυτερη του 2% [επι της πραγματικης αξιας παντα, και οχι της αξιας που αναγραφεται στο συμβολαιο] ειναι κλεψια, κι αν εισαι λιγο σαϊνι απαιτησε 1%.

[Γηρυόνης]

Δεν έχει σχέση. Η φούσκα θα παρασύρει τα πάντα, είτε καινούργιο είτε παλαιό. Ίσα ίσα που θα φανεί ότι τα καινούργια πέσανε περισσότερο (λόγω υψηλότερης τιμής). Άλλο να χάσεις ένα 30% από ένα σπίτι 70Χ και άλλο από ένα 300Χ. Στην πρώτη περίπτωση χάνεις 21Χ ενώ στη δεύτερη χάνεις 90Χ.

 

Τα μεσιτικά τα γλιτώνεις χαλαρά με τον τρόπο που είπα.

[axaxouxas]

Θα ηθελα να μαθω ποσο πανε αναλογικα τα παλια απο 35-45 ετων

σε σχεση με τα καινουργια

 

Δηλαδη ...

 

δυαρι 48 τμ 2ου ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ (125000-135000)

δυαρι 48 τμ πληρως ανακαινισμενο ΛΟΥΞ (?) 42 ετων σε κεντρικο σημειο

 

τριαρακι 63 τμ 2ου ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ (165000-178000)

τριαρακι 63 τμ 2ου πληρως ανακαινισμενο ΛΟΥΞ (?) 37 ετων σε ημικεντρικο σημειο

 

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ και τα δυο

 

χωρις θερμανση και ασανσερ (με κλιματισμο)

[KWSN_Men]

Βγαίνεις από το σπίτι σου, προχωράς κανένα 5λεπτο, βρίσκεις περίπτερο. Αγοράζεις εφημερίδα αγγελιών. Τσεκάρεις.

[Houston]

Αν περιμένεις δύο-τρία έτη το διαμέρισμα των 230.000 θα έχει πέσει στις 150. Μέχρι πότε θα αντέξουνε οι κατασκευαστές; Οι πιο πολλοί από αυτούς έχουνε χτίσει με δάνεια και έχουνε λογαριασμούς που τρέχουνε. Μπορεί να μη ρίχνουνε τις τιμές με αποτέλεσμα να μένουνε απούλητα τα ακίνητα αλλά οι τράπεζες ζητάνε τις δώσεις συνεχώς. Δε θα αντέξουνε για πολύ, εκτός από αυτούς που έχουνε χτίσει με δικό τους κεφάλαιο και δεν τους νοιάζει να μείνουνε απούλητα για πολύ καιρό.

Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές…όλα αυξάνονται το βαρέλι στα 120 Ε και σεις μιλάτε ακόμη για πτώσεις τιμών?

Ο σίδηρος (αγορά + τοποθέτηση) πριν 2 χρόνια στα 0.70 Ε και τώρα ξεπερνά το 1 ευρώ.

Τα καλά διαμερίσματα ΔΕΝ ξεπουλιούνται.

Από κει και πέρα μπορείς να βρεις κάποιον πεθαμένο να τσιμπήσεις ευκαιρία αλλά πρέπει να σου κάνει το διαμέρισμα. Θέλει ψάξιμο και πολύ τύχη και αυτό που θα πάρεις να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σου πράγμα δύσκολο.

[axaxouxas]

Βγαίνεις από το σπίτι σου, προχωράς κανένα 5λεπτο, βρίσκεις περίπτερο. Αγοράζεις εφημερίδα αγγελιών. Τσεκάρεις.

 

ΧΑ ΧΑ ΧΑ ΧΑ ΧΑ ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ

[Skia11]

Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές…όλα αυξάνονται το βαρέλι στα 120 Ε και σεις μιλάτε ακόμη για πτώσεις τιμών?

Ο σίδηρος (αγορά + τοποθέτηση) πριν 2 χρόνια στα 0.70 Ε και τώρα ξεπερνά το 1 ευρώ.

Τα καλά διαμερίσματα ΔΕΝ ξεπουλιούνται.

Από κει και πέρα μπορείς να βρεις κάποιον πεθαμένο να τσιμπήσεις ευκαιρία αλλά πρέπει να σου κάνει το διαμέρισμα. Θέλει ψάξιμο και πολύ τύχη και αυτό που θα πάρεις να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σου πράγμα δύσκολο.

 

 

Θές να μου πείς δλδ ότι στην Καισαριανή πουλάνε κοντά 3000 euro/τετραγωνικό σε νεόκτιστη πολ. επειδή ακρίβηναν τα σίδερα????

Φούσκα του κερατά είναι τα ακίνητα atm και όπως όλες οι φούσκες στην Ελλάδα θα σκάσει στη μούρη του κοσμάκη με πολύ άσχημα αποτελέσματα.

Ά!!! και μη ψαρώνετε με της μλκιες που λένε οι κατασκευαστές ότι δε προλαβαίνουν να ξεπουλάνε...παραμύθια της Χαλιμάς για να πουλάνε μούρη (και υπεραξία) στον κόσμο.

[Houston]

Θές να μου πείς δλδ ότι στην Καισαριανή πουλάνε κοντά 3000 euro/τετραγωνικό σε νεόκτιστη πολ. επειδή ακρίβηναν τα σίδερα????

Δηλ. εσύ όταν ακούς ότι ακριβαίνουν τα σίδερα, περιμένεις ότι θα πέσουν οι τιμές?

 

Φούσκα του κερατά είναι τα ακίνητα atm και όπως όλες οι φούσκες στην Ελλάδα θα σκάσει στη μούρη του κοσμάκη με πολύ άσχημα αποτελέσματα.

αυτό ξέρεις πόσα χρόνια το ακούμε?

[Skia11]

Δηλ. εσύ όταν ακούς ότι ακριβαίνουν τα σίδερα, περιμένεις ότι θα πέσουν οι τιμές?

 

Όχι, άλλα το να πιστεύω ότι έχουν φτάσει οι τιμές των ακινήτων εκεί που έχουν φτάσει επειδή ακρίβηναν τα οικοδομικά υλικά είναι τουλάχιστον αφελές.

[Γηρυόνης]

χωρις θερμανση και ασανσερ (με κλιματισμο)

 

Αν δεν έχεις θέρμανση δύσκολο να πάρεις αυτά που ζητάς. Η θέρμανση είναι πρώτη ανάγκη.

[Γηρυόνης]

Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές…όλα αυξάνονται το βαρέλι στα 120 Ε και σεις μιλάτε ακόμη για πτώσεις τιμών?

Ο σίδηρος (αγορά + τοποθέτηση) πριν 2 χρόνια στα 0.70 Ε και τώρα ξεπερνά το 1 ευρώ.

Τα καλά διαμερίσματα ΔΕΝ ξεπουλιούνται.

Από κει και πέρα μπορείς να βρεις κάποιον πεθαμένο να τσιμπήσεις ευκαιρία αλλά πρέπει να σου κάνει το διαμέρισμα. Θέλει ψάξιμο και πολύ τύχη και αυτό που θα πάρεις να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις σου πράγμα δύσκολο.

 

Το βαρέλι είναι στα $120, όχι ?120. Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο θα πέσουνε οι τιμές. Έχει αυξηθεί τόσο πολύ το κόστος διαβίωσης που ο άλλος πλέον δε σκέφτεται να αγοράσει σπίτι. Τα καλά διαμερίσματα είναι που θα πληχτούνε περισσότερο. Όλη η παγκόσμια οικονομία βρίσκεται σε ύφεση, τί σε κάνει να πιστεύεις ότι η Ελλάδα θα διαφύγει; Απλώς επειδή τα πάντα εδώ έρχονται με δυο-τρια έτη καθυστέρηση αυτή τη στιγμή δε φαίνεται το φαινόμενο.

[Γηρυόνης]

Όχι, άλλα το να πιστεύω ότι έχουν φτάσει οι τιμές των ακινήτων εκεί που έχουν φτάσει επειδή ακρίβηναν τα οικοδομικά υλικά είναι τουλάχιστον αφελές.

 

Έτσι. Αέρας είναι, αέρας που φουσκώνει τη φούσκα. Και όσοι έχουνε αγοράσει από τους Ολυμπιακούς μέχρι σήμερα και θα αγοράσουνε στα επόμενα δύο-τρία έτη, αέρα πληρώσανε/θα πληρώσουνε.

[jimarass]

Βασικά μετά την εισαγωγή του ευρώ, υπήρξε περίοδος πληθωρισμού και αύξησης τιμών, λογικό φαινόμενο σε κάθε εισαγωγή νομίσματος με κύρος. Ωστόσο οι μισθοί στην Ελλάδα είναι πολύ μικροί για τις αξίες των προιόντων και η φούσκα θα σκάσει κάποια στιγμή, σιγά σιγά βέβαια, μέχρι να βρεθεί σημείο ισορροπίας. Τα σπίτια μέχρι σήμερα πως αγοράζονται νομίζετε? Μετρητοίς ή με 100% δανεισμό? Οι γονείς τσοντάρουν τα μισά τουλάχιστον, κατά μέσο όρο βέβαια!! Τα λεφτά των γοννέων τελειώνουν όμως κάποια στιγμή!!!!

Επίσης το γεγονός ότι η αθήνα έχει πολλά περιθώρια επέκτασης και πως η Ελλάδα δεν αποτελεί και κανένα οικονομικό κέντρο όπως το Λονδίνο ή η Φρανκφούρτη, οι τιμές των διαμερισμάτων θα πέσουν ή στη χειρότερη θα πέσουν λιγάκι και θα μείνουν σταθερές για πολλά χρόνια!

[BLISS]

Η Ελληνικη φουσκα θα σκασει για τα καλα, οταν οι τραπεζες κανουν τοσες πολλες κατασχεσεις που θα πρεπει να ριξουν τις τιμες για να τα διωξουν.

Ηδη τα απουλητα ακινητα μετριουνται σε δεκαδες χιλιαδες και ειδικα σε περιοχες που αντιμετωπιζουν προβληματα οπως π.χ. η Θεσ/νικη.

 

Απο την αλλη οι τραπεζες δεν αντιμετωπιζουν προβλημα ρευστοτητας, οπως αλλες στο εξωτερικο αυτη τη στιγμη, οποτε το 'ξεπουλημα' δε θα γινει πολυ συντομα. Προς το παρον αυξανουν την ακινητη περιουσια τους, οι θυγατρικες των τραπεζων που διαχειριζονται την ακινητη περιουσια. (μετοχικες ευκαιριες εδω ισως)

 

Χρειαζεται μια επανεκτιμηση της καταστασης σε 4-6 μηνες για ακομα καλυτερες ευκαιριες.

[Achilles]

Όχι, άλλα το να πιστεύω ότι έχουν φτάσει οι τιμές των ακινήτων εκεί που έχουν φτάσει επειδή ακρίβηναν τα οικοδομικά υλικά είναι τουλάχιστον αφελές.

 

Δεδομένα:

1) Τα τελευταία 2 χρόνια τα οικοδομικά υλικά έχουν πάρει 40% αύξηση.

2) Από τέλη Φεβρουαρίου μέχρι σήμερα, ο χάλυβας έπαιρνε κάθε 15 μέρες 20-30 ? αύξηση και συνολικά στους 2 μήνες σχεδόν 100 ?.

(Αν θες σου στέλνω και τιμολόγια).

 

Βάση λοιπόν αυτών των δεδομένων, και μη υπολογίζοντας την αύξηση της τιμής των οικοπέδων, και σε συνάρτηση με την λογική σου, είμαι αφελής.

 

Έχεις μήπως στοιχεία που να αποδεικνύουν την δικιά σου θεωρία και λογική;