Αγορα καινουργιου διαμερισματος ....

[Владимир Путин]

Μη περιμένει κανείς να πέσουν οι τιμές στα ακίνητα παρά μόνο σε εξαιρετική περίπτωση, και πάλι για πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Όσο μεγαλώνει ο πληθρωρισμός και χάνει την αξία του το χρήμα, τα υπόλοιπα (χρυσός, πετρέλαιο, γη κλπ) θα ανεβαίνουν σε αξία.

[jimarass]

Μη περιμένει κανείς να πέσουν οι τιμές στα ακίνητα παρά μόνο σε εξαιρετική περίπτωση, και πάλι για πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Όσο μεγαλώνει ο πληθρωρισμός και χάνει την αξία του το χρήμα, τα υπόλοιπα (χρυσός, πετρέλαιο, γη κλπ) θα ανεβαίνουν σε αξία.

Τα ακίνητα ήδη έχουν πέσει λίγο και στη διαπραγμάτευση κόβεις και άλλο. Μη ξεχνάμε ότι τώρα τα επιτόκια έχουν ανέβει και τα δάνεια εγκρίνονται πιο δύσκολα οπότε οι τιμές πέφτουν! Όχι πολύ όμως. Επίσης ένα απούλητο σπίτι 5 ετών δεν έχει την ίδια αξία με το καινούριο. Με μισθούς 800 ευρώ ποιος θα αγοράσει διαμέρισμα. Μόνο όσοι έχουν λεφτά από γονείς! Και αυτοί πήραν ....

Απλά οι κατασκευαστές ποντάρουν στο ότι δεν θα πέσει η αξία των ακινήτων. Το μόνο που δεν πέφτει είναι η γης. Όλα τα άλλα πέφτουν!!

[user12]

Εγω παντως ειχα διαβασει οτι στην Αμερικη δεν ειναι καλα τα πραγματα και οτι εκει επεσαν οι τιμες μετα απο μια μεγαλη ανθισει των τιμων ακινητων οτι ανεβαινει πεφτει

http://www.enet.gr/online/online_print?id=67470248,83683624

Παντως σιγουρο ειναι οτι μπορεις να παζαρεψεις αναλογα αν ο εκαστοτε εργολαβος εχει αναγκη τα λεφτα.Παντως ενα μεγαλο plus ειναι οτι τα εχεις μετρητα.

[kage]

τι σχεση εχει η αμερικη με εδω?

εκει παιρνεις μονοκατοικιες με 100χιλ αλλα ειναι γυψοσανιδες-ξυλο εσωτερικα,μονο εξωτερικα εχουν τουβλο

[Fan]

Για πολλοστή φορά όταν γράφουμε την τιμή ενός σπιτιού θα πρέπει να την γράφουμε με βάση το πόσο έχει το τετραγωνικό μέτρο.

 

Οι τιμές των σπιτιών είχαν φτάσει σε ακραία επίπεδα πριν από 2-3 χρόνια γι'αυτό υπάρχει αυτή η μείωση των τιμών. Λογικα αυτό θα συνεχιστεί αφού υπάρχουν σπίτια απούλειτα και η ζήτηση μειώνεται λόγω των αυξημένων επιτοκίων στα δάνεια.

 

Φυσικά, όπως γίνεται πάντα, η τιμή πέφτει ένα 10% μετά το παζάρι με τον εργολάβο.

 

Και έχεις και το ατού του μετρητού...

[Houston]

Και έχεις και το ατού του μετρητού...

 

και με δάνειο το ίδιο είναι…αν εγκριθεί σε 1 μήνα έχει όλο το ποσό (συνήθως)

Υπάρχει και μεγάλη διαφορά στην ποιοτητα κατασκευής. Εχω παρατηρησει οτι σε καποια καινούρια διαμερίσματα δεν εχουν ηχομόνωση. Ακούγονται τα βήματα από το γείτονα ή οι συζητήσεις. Ξερει κανείς τιποτα γι'αυτό; Πρεπει να υπαρχει διπλή τοιχοποιία ή κανενα καλό μονωτικό;

καμιά πολυκατοικία δεν έχει ηχομόνωση … θερμομόνωση μόνο από έξω προς τα μέσα.

στα καινούρια ακούγεται διοτι:

1όταν πας να το πάρεις είναι άδεια

2έχουν πολύ μπετό κ σίδηρο - από το σιδερά περνά ο ήχος

Ειναι παρα πολλα 230-270 χιλιαρικα για καινουργιο 100τμ ΒΑΛΕ ΚΑΙ ΤΥΧΟΝ ΕΞΟΔΑ (ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ-ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ-ΜΕΣΙΤΗ(ΤΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΜΕΣΩ ΜΕΣΙΤΗ)ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΗ-ΕΠΙΠΛΑ-ΚΤΛ)

και γιατί να το πάρεις από μεσίτη?

ερευνα αγοράς μόνος σου δεν μπορείς να κάνεις?

[axaxouxas]

Βρε παιδια σε λιγο θα με πειτε ΚΟΚΚΑΛΗ

 

ΔΕΝ ΕΧΩ 180.000 ΕΥΡΩ μετρητα

 

υπολογιζω απο την πωληση δυο διαμερισματων παλαιοτητας να πιασω

περιπου 150-160 χιλιαρικα και να ΤΣΟΝΤΑΡΩ κιολας κατι εγω ....

 

ΔΑΝΕΙΟ ΔΕΝ ΘΕΛΩ ΣΤΟ ΚΕΦΑΛΙ ΜΟΥ

 

σημερα εχω δουλεια .... ΑΥΡΙΟ ΤΙ ΘΑ ΕΧΩ ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΩ

 

Τα δανεια ειναι το νεο ειδος σκλαβιας

 

ΠΑΡΤΕ ΔΑΝΕΙΟ ΝΑ ΣΑΣ ΠΗΔ....Ε ΜΙΑ ΖΩΗ !!!

[SL9S9]

καμιά πολυκατοικία δεν έχει ηχομόνωση … θερμομόνωση μόνο από έξω προς τα μέσα.

στα καινούρια ακούγεται διοτι:

1όταν πας να το πάρεις είναι άδεια

2έχουν πολύ μπετό κ σίδηρο - από το σιδερά περνά ο ήχος

Πηγα σε κατοικημενο καινουριο των 200000€ και ακουγοτανε ο γειτονας (βηματα-φωνες). Μενω σε 32ετίας και δεν ακουγεται τιποτα. Νομιζω μεταξυ των διαμερισματων κανουν διπλη τοιχοποιία και ηχομονωτικο αναμεσα. Για το πατωμα δεν ξερω.

[Achilles]

Πηγα σε κατοικημενο καινουριο των 200000? και ακουγοτανε ο γειτονας (βηματα-φωνες). Μενω σε 32ετίας και δεν ακουγεται τιποτα. Νομιζω μεταξυ των διαμερισματων κανουν διπλη τοιχοποιία και ηχομονωτικο αναμεσα. Για το πατωμα δεν ξερω.

 

Για σωστή μόνωση η εξωτερική τοιχοποιία ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι διπλή και με ενδιάμεση μόνωση (μπατική τοιχοποιία) και όχι μονή (δρομική τοιχοποιία) όπως δυστυχώς πράττουν μερικοί εργολάβοι. Για ηχομόνωση μεταξύ πλακών υπάρχουν ειδικά ηχομονωτικά φύλλα που τοποθετούνται πριν την επίστρωση του πατώματος π.χ. με πλακίδια, αλλά δυστυχώς κοστίζουν...

[Houston]

Πηγα σε κατοικημενο καινουριο των 200000? και ακουγοτανε ο γειτονας (βηματα-φωνες). Μενω σε 32ετίας και δεν ακουγεται τιποτα. Νομιζω μεταξυ των διαμερισματων κανουν διπλη τοιχοποιία και ηχομονωτικο αναμεσα. Για το πατωμα δεν ξερω.

Λογικό είναι, αφού είναι σαθρό και χωμάτινο.

Τότε τα υλικά ήταν της πλάκας – πολύ άμμος, πολύ χαλίκι, μηδέν τσιμέντο.

Έμενα και γω φοιτητής σε παλιά πολυκατοικία : βαρούσα καρφί στον τοίχο και έφευγε ο σοφάς, μέσα ήταν άσπρος που σημαίνει ότι είχε λίγο τσιμέντο και γι αυτόν τον λόγο όταν χτυπούσες με σφυρί τον τοίχο ακουγόταν ένας υπόκωφος θόρυβος.

Τα δάπεδα: στρωνόταν με σκέτη άμμο (στην καλύτερη περίπτωση) για να πάρουν τις κλίσεις και μετά ένα λεπτό στρώμα τσιμεντοκονίας κ κει πανω έμπαινε το πλακάκι. Συνήθως όμως τα υλικά που έπεφταν από τα σοφατίσματα κοσκινίζονταν κ τα έστρωναν κάτω. Το αποτέλεσμα ήταν να έχεις μια δήθεν ηχομόνωση αλλά να σπάνε τα πλακάκια.

Τώρα όλα πετιούνται και μπαίνει καθαρή τσιμεντοκονία πάχους η οποία δένει με την πλάκα και έτσι περνά ο ήχος.

Επίσης τα σίδερα πριν 30 40 χρ. ήταν ανύπαρκτα και μαλακά, τα μπετά πολύ άμμο νερό και λίγο τσιμέντο και έμεναν φυσαλίδες , γι αυτό δεν περνούσε ο ήχος.

Στις σύγχρονες πολυκατοικίες αν θα έμπαιναν ηχομονωτικά φύλλα θα έπρεπε να επωμίζεται το κόστος ο αγοραστής, αλλά αν πας σε έναν κατασκευαστή και σου πει π.χ. 100 ευρώ / τμ επιπλέον λόγω ηχομόνωσης , δε θα του πεις αντε γεια?

[SL9S9]

Λογικό είναι, αφού είναι σαθρό και χωμάτινο.

Τότε τα υλικά ήταν της πλάκας – πολύ άμμος, πολύ χαλίκι, μηδέν τσιμέντο.

Δεν είναι αυτές οι κίτρινες 50ετίας οι ψεύτικες. Εχει πολύ καλή ποιότητα σε όλα ακομα και τα δοκαρια φαίνονται μεγαλύτερα απο κατι γειτονικές πολυκατοικίες. Απλώς ο μηχανικός τότε είχε κανει σωστή δουλειά.

[jimarass]

Παιδιά αν μένατε σε ενοίκιο με προοπτική σε 7-9 χρόνια να έχετε δικό σας σπίτι από γονείς (καινούριο), θα αγοράζατα κάποιο διαμέρισμα για να μη πληρώνετε τόσα χρόνια ενοίκια? Και καλά όταν μπεις στο μαμίσιο σπίτι, να νοικιάζεις το διαμέρισμα.

[thanocaster]

...ακομα και τα δοκαρια φαίνονται μεγαλύτερα απο κατι γειτονικές πολυκατοικίες.

 

Αντιλαμβάνεσαι ότι αυτό που λες δεν αποτελεί ένδειξη για ΚΑΝΕΝΑ λόγο...

[Γηρυόνης]

Αυτο το ερωτημα με βασανιζει

διοτι θα ηθελα να αγορασω ενα διαμερισμα μεχρι 100 τμ

εστω μεχρις 10 ετιας και μεχρι 180.000 ευρω

αλλα με προβληματιζει το γεγονος οτι ενω εχουν μεινει απουλητα

πολλες χιλιαδες ακινητα λογω ακριβως της υπερπροσφορας

και δεν πεφτουν οι τιμες

 

Ειναι παρα πολλα 230-270 χιλιαρικα για καινουργιο 100τμ ΒΑΛΕ ΚΑΙ ΤΥΧΟΝ ΕΞΟΔΑ (ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ-ΔΙΚΗΓΟΡΟΥ-ΜΕΣΙΤΗ(ΤΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΜΕΣΩ ΜΕΣΙΤΗ)ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΗ-ΕΠΙΠΛΑ-ΚΤΛ)

 

Αν σκεφτουμε οτι εγω πουλαω δυο παλαιοτητος

τα οποια το πολυ να πιασουν 150.000 ευρω και αν πουληθουν .

 

Αν περιμένεις δύο-τρία έτη το διαμέρισμα των 230.000 θα έχει πέσει στις 150. Μέχρι πότε θα αντέξουνε οι κατασκευαστές; Οι πιο πολλοί από αυτούς έχουνε χτίσει με δάνεια και έχουνε λογαριασμούς που τρέχουνε. Μπορεί να μη ρίχνουνε τις τιμές με αποτέλεσμα να μένουνε απούλητα τα ακίνητα αλλά οι τράπεζες ζητάνε τις δώσεις συνεχώς. Δε θα αντέξουνε για πολύ, εκτός από αυτούς που έχουνε χτίσει με δικό τους κεφάλαιο και δεν τους νοιάζει να μείνουνε απούλητα για πολύ καιρό.

 

Όσο για τα μεσιτικά (απατεώνες) βάλε έναν φίλο σου να δει το διαμέρισμα και μετά σου λέει που είναι. Εσύ μιλάς κατ' ευθείαν με τον κατασκευαστή και γλιτώνεις 4-5 χιλιάρικα.

[axaxouxas]

Μια ερωτηση ρε παιδια ....

 

Αυτα τα διαμερισματα παλαιοτητας ανω των 35 ετων ....

τι γινονται ????

και ειδικα αν ειναι πληρως ανακαινισμενα ....

 

Ποση θα πρεπει να ειναι η διαφορα παλαιου - καινουργιου σε αυτη την

διαφορα ετων και αν μετραει καθολου το αν ειναι ανακαινισμενα πληρως ???