Τουλάχιστον τρία χρόνια ισχύει το μισθωτήριο πρώτης κατοικίας. Δηλαδή;

[astrat]

Η ελάχιστη χρονική διάρκεια μίσθωσης κυρίας κατοικίας είναι η τριετία, υπό την προϋπόθεση ότι η σύμβαση μίσθωσης έχει καταρτιστεί από την 1η Ιουλίου 1997 και μετά, καταλήγει απόφαση του Αρείου Πάγου.

 

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει για τουλάχιστον τρία χρόνια και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο.

 

Ακόμα, διευκρινίζει η δικαστική απόφαση, ότι η διάταξη που καθορίζει το χρόνο της μίσθωσης είναι αναγκαστικού δικαίου, γι΄ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τριετία, ενώ αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια.

 

Επίσης, η νομοθετική ρύθμιση είναι δεσμευτική και για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη (ιδιοκτήτη ακινήτου και ενοικιαστή), αλλά δεν έχει αναδρομική ισχύ, δηλαδή δεν καταλαμβάνει μισθώσεις που προϋπήρχαν πριν από την 1.7.1997, καθώς καμία διάταξη του ισχύοντα νόμου δεν προσδίδει αναδρομή ισχύ.

 

Σύμφωνα με την απόφαση του ΑΠ, κύρια κατοικία νοείται το κέντρο των βιοτικών σχέσεων του μισθωτή. Οι μισθώσεις των κατοικιών ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και με διάταξη δημόσιας τάξης και αναγκαστικού δικαίου έχουν καθοριστεί τα τρία έτη ως ελάχιστη χρονική διάρκεια της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι η μίσθωση υπεγράφη μετά την 1η Ιουλίου 1997, όπου αρχίζει η ισχύς του Ν. 2235/1994.

 

Πηγή: http://www.in.gr

 

 

Δηλαδή; Εγώ σαν μισθωτής δεν μπορώ να λύσω την σύμβαση σε λιγότερα από τρία χρόνια;

[paredwse]

[...]

Δηλαδή; Εγώ σαν μισθωτής δεν μπορώ να λύσω την σύμβαση σε λιγότερα από τρία χρόνια;

 

Θεωρητικά όχι. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει σχετική αποζημίωση.

 

Πρακτικά βεβαίως μπορείς να την λύσεις, αρκεί να μην εναντιωθεί ο ιδιοκτήτης. Αν έχει βρει (για παράδειγμα) άλλον ενοικιαστή ή αν του βρεις εσύ άλλον ενοικιαστεί, δεν θα'χει λόγο να εναντιωθεί.

[Επισκέπτης]

Πρακτικώς μόλις καθυστερήσεις να του δώσεις ένα νοίκι θα θέλει να σε ξεφορτωθεί γρήγορα. Μην πεις ότι απλά πως θέλεις να λύσεις το συμβόλαιο γιατί αν είναι αρπακτικό θα το εκμεταλλευτεί.

 

Μάλλον καλύτερα μην του πληρώσεις τα νοίκια που έχεις δώσει για εγγύηση. Γιατί έτσι κι αλλιώς δεν θα τα πάρεις πίσω, χαμένα θα πάνε.

[astrat]

Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις Πάντως δεν μου φαίνεται

ιδιαίτερα σωστή (λογική καλύτερα) η συγκεκριμένη απόφαση. Δηλαδή εάν για οποιοδήποτε λόγο αδυνατείς πλέον να πληρώσεις το νοίκι και αποφασίσεις να μείνεις άστεγος θα διώκεσαι και από πάνω; Αν το σπίτι πχ έχει κατσαρίδες μεγέθους κοάλα πάλι το ίδιο;